Premier achat VEFA, besoin d'avis sur plan
Hello !
Je me lance dans mon premier achat en VEFA sur un projet immobilier que je suis depuis très longtemps près d'Orléans. Il s'inscrit dans un renouvellement de l'entrée de la ville, près de la gare.
Le premier projet immobilier a été lancé, malheureusement un seul plan m'intéresse pour le moment....Mais tout n'est pas parfait sur ledit plan.
Je trouve que le couloir est immense et malheureusement plutôt étroit, et je trouve également qu'il est difficile d'aménager un salon en longueur.
Je souhaiterai ajouter un ilot central également, mais l'espace est-il suffisant ?
Je suis un peu dans le flou car l'emplacement est idéal pour moi, mais le plan me laisse dubitatif.
Je voulais avoir des retours de personnes plus expérimentées pour savoir si des modifications de plans ou des aménagements pourraient être intéressants pour optimiser ce plan.
Merci à tous,
Giovanni
Commentaires (13)
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Besoin d'avis pour réorganisation de notre appartement
Commentaires (23)Bonjour Isabelle, Si vous recherchez une verrière ancienne de caractère et qui ira parfaitement bien avec votre appartement haussmannien. Nous pouvons vous proposer celle presentée ci-dessous, elle existe soit dans un colori noir ou soit en blanc. Dimensions : hauteur : 150 cm - Longueur : 130 cm. 450 € l'unité. (Possibilité de remise en mains propres sur Paris). Au plaisir de communiquer avec vous, en attendant, je vous souhaite le meilleur pour votre beau projet. Cordialement, Mickael. Architecture canard - Collection "The Lines of Daily"... Voir plusPremier achat et besoin de conseils rénovation totale
Commentaires (19)Voila ce que cela donnerait l'inversion espace jour, espace nuit (vite fait pour l'idée) On inverse cuisine et salle de bain (pratique pour les arrivées et évacuations d'eau) On rentre dans l'appart par l'espace vie. On créé un placard dans l'entrée + en suivant niche pour le frigo (ce qui isole un peu la cuisine aussi) et crée l'entrée. On utilise la cuisine pour faire salle de bain+ dressing et on condamne le petit placard. Pour la 2eme chambre, bureau, j'aurais bien vu une demi verrière pour garder de la lumière dans le dégagement. Seul inconvénient la salle de bain est accessible depuis votre chambre, en cas de réception de vos amis. Ou sinon il faut réduire un peu votre chambre et allonger le dégagement.... Voir plusBesoin d'avis sur la disposition du premier étage
Commentaires (5)Bonjour. Sur votre plan, pensez à indiquer l'épaisseur des murs, ce qui permettra de savoir s'ils sont porteurs ou non. Cette mesure peut-être prise au niveau des ouvertures de portes et fenêtres. Nous pourrions ainsi savoir plus facilement ce qui est modifiable de ce qui ne l'est pas. Pour ce qui est d'amener une fenêtre dans la salle de bain, pourquoi ne pas opter pour une fenêtre de toit ? Ici se pose la question : ce premier étage, est-il aussi le dernier? Avez-vous des combles? Bonne journée.... Voir plusBesoin d'avis séjour cuisine de 22.55m2 en VEFA
Commentaires (19)Bonjour J'ai travaillé quelques années en agence d'architecture et je connais bien les plans que certains promoteurs vendent .. et beaucoup sont plus que critiquables. Sur la base du plan que vous avez proposé, je vous propose une toute autre configuration. L'étude de la chambre présentée précédemment est bonne, mais pour ma part, et ici c'est toujours une affaire de goût, j'hésite toujours à dessiner des cuisines ouvertes, surtout dans des petits appartements. A mes yeux c'est un faux gain de place, souvent proposé par les promoteurs avec le label "cuisine ouverte" ou "cuisine américaine" comme si cela était une qualité dans tous les cas. Mais on oublie, les nuisances telles que les odeurs de cuisine, la vaisselle de plusieurs jours visible, le tout dans un espace qui est celui du salon, appelant au calme et au confort. Les deux ont vocations à communiquer certes, mais pas trop à prendre le pas l'un sur l'autre. L'intérêt étant surtout pour le promoteur de faire des appartements plus petits. C'est pourquoi dans la configuration que je vous propose, l'accès au balcon et à la lumière est davantage réservé au salon. L'agrément et le confort seront meilleurs je pense. Pour cela, la cuisine descend en dessous de la gaine centrale, ce qui permet de faire sortir le wc de la salle de bain, et donc d'agrandir cette dernière. De cette façon vous avez une salle de bain plus grande, modulable au besoin, douche ou baignoire, un grand rangement dans l'entrée, qui peut aussi devenir une buanderie, et donc un espace salon libéré des contraintes de l'usage d'une cuisine. La cuisine quant à elle, peut être ouverte avec un comptoir, ou cloisonnée avec un verrière à mi hauteur en plaçant une table devant. Attention, ce rapide croquis ne remplace pas une réelle étude avec l'aide d'un architecte qu'il serait bon de consulter.... Voir plusGiovanni
il y a 4 ansGiovanni
il y a 4 ans
vall
il y a 4 ansGiovanni
il y a 4 ansPar curiosité j'ai fait un test hier (Merci Coralie, grâce à vos captures d'écran j'ai pu retrouver l'outil utilisé, c'est génial !)
Bon, c'est mon premier donc désolé pour les essais avec le carrelage au sol un peu partout et la terrasse qui déborde haha.
Dans cette disposition, j'ai trouvé que mettre la cuisine en valeur dès l'entrée dans la pièce était un peu "agressif" (surtout avec l'ilôt central d'ailleurs), et dans l'idée on voudrait garder la cuisine vers la baie vitrée (on devrait avoir une vue sympa vers un parc, c'est sympa en mangeant :) )
C'est vrai que la perte d'une chambre (et donc de la valeur à la revente) est un élement à prendre en compte, cependant je trouve que l'appartement l'espace est beaucoup moins confiné comme ça non ?
Je prends en tout cas les recommandations de Coralie (merci encore vraiment) qui est une super option au cas où les travaux ne soit pas envisageable ou si on décide que la perte à la revente est trop importante.
Bien sûr je suis ouvert à d'autres idées / propositions :)
Passez une bonne journée !Giovanni
julie Maretraite
il y a 4 ansBonjour.
Je n'ai pas le temps de travailler cette piste, mais, tout en conservant un petit placard (indispensable dans une entrée) et toutes les chambres, il doit y avoir moyen d'agrandir le séjour en optimisant la salle de bain sur ce principe :
Giovanni
il y a 4 ansMerci à tous de m’avoir aidé, malheureusement suite à une erreur d’information sur le logement je ne pourrais pas achever cette transaction (accession exclusive impossible avec ma situation)
Je me retrouve donc à la case départ avec de nouveaux plans à réviser...je trouve vraiment les plans de cette résidence assez particulier.
2 nouveaux choix s’offrent à moi vu mon budget, 2 choix très différents et dont j’ai du mal à imaginer l’aménagement.
Qu’en pensez-vous ?
Giovanni
il y a 4 ansOups, mauvais plans.
Voici les 2 plans qui retiennent mon attention.
Merci encore pour votre aide
Delf Delhomme
il y a 4 ans
Emmanuel Panizzi
il y a 4 ansEmmanuel Panizzi
il y a 4 ans
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Coralie G