Transformation d'un T2 e n T3

il y a 2 ans

Bonjour à tous,

Ayant fait l'acquisition d'un appartement en haute-savoie des années 70, j'aurai aimer faire des travaux de rénovation.

Je voulais de base rafraichir les peintures puis le carrelage pour faire quelque chose de propre (la cuisine, les fenêtres, la sdb et le

toilette on déjà été changé il y a peu).

En parlant de mon projet dans mon entourage une personne me conseil quitte à faire des travaux de transformer ce T2 de 53m carré en T3.

En plaçant la cuisine dans le salon et de créer une chambre dans la cuisine, utiliser le loggia derrière l'actuelle cuisine pour en faire un dressing.

L'idée me paraît bonne, étant célibataire ceci ne change pas grand chose pour moi, est ce que sur une éventuelle futur vente le fait de transformer l'appartement en T3 va lui faire prendre une plus value ?

J'ai peur que la cuisine dans salon fasse une pièce trop petite.

Qu'en pensez vous ?

Il y a t'il d'autres solutions ?

Ou alors cela fait un T3 trop petit (52M) et je devrais le laisser tel quelle et le rafraichir.

Merci à vous.

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Commentaires (15)

PRO
LADD by Rachel Zeitoun
il y a 2 ans
Bonjour Xavier,

Je pense que quitte à faire des travaux de rénovation, c'est le moment de réfléchir à l'aménagement de cet appartement afin de l'optimiser et pas forcément de créer une chambre supplémentaire juste pour avoir une chambre en plus à la revente. Un intérieur bien pensé et rénové vous apporterez certaines une plus grande plus value que celle de la création d'une chambre. En réalité, réduire l'espace de vie et créer une chambre en plus revient à se positionner sur un type d'acheteur bien précis (jeune couple avec 1 enfant par exemple).

Votre 52m2 a beaucoup de potentiel, vous avez beaucoup de place perdue par le couloir dû à la cuisine.

En repensant l'espace, vous pourriez avoir un beau T2 avec de belles surfaces, bien réfléchis et rénové qui plaira à plus d'acheteur. Le plus important étant que si vous investissez de l'argent dans la rénovation de la cuisine par exemple, sans repenser l'espace, vous risquez de rencontrer des acheteurs qui voudront totalement ouvrir l'espace cuisine/SAM/salon et qui en fonction de l'aménagement de la cuisine voudront totalement la changer et cela aura un impact sur les négociations du prix de l'appartement.

Cependant vous avez 8m2 de couloir/entrée, la cuisine est relativement grande. En repensant l'espace, la création d'une chambre en plus n'est pas dérisoire si vous le souhaitez .

Cela dépend du créno que vous souhaitez prendre, tant tout les cas repenser l'aménagement apportera forcément une plus value. Positionnez vous afin de pouvoir intéressez le maximum d'acheteur et qu'ils estiment ne pas avoir de travaux à réaliser dans cet appartement.

J'espère que cela pourra vous aider à faire un choix afin de rentabiliser vos investissements.

Très bonne journée

Cordialement Zeitoun Rachel

Décoratrice et Designer d'espace
Xavier Bon-duret
Auteur d'origine
il y a 2 ans
D'accord merci Rachel pour votre avis et conseil, il faudrait mieux alors faire un T2 avec cuisine salon réunis, qu'un T3 par exemple ?

Concernant le couloir qui est effectivement assez grand je ne sais pas comment le faire plus petit pour gagner des mètres carrés autre part.

Concernant la plus value étant dans une région ou tout est extrêmement cher, j'ai peur que la réalisation des travaux ne couvre pas la plus value sur la revente. (exemple : je pense que pour ce type de projet, gros travaux, modification des pièces si il y en a entre 20 000 à 30 000 euros je ne suis pas sûr de m'y retrouver sur le prix de vente à moins d'en faire la plus grosse partie moi ce dont je suis incapable).
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Commentaires (8)
Sans changer la place du séjour à cause du mur porteur, mais de façon relativement simple : Selon les dimensions linéaires (???), la cloison de la salle d'eau pourrait être de l'autre côté de la fenêtre et le lave linge peut trouver sa place dans la salle d'eau, avec une organisation de ce type. Si mes déductions sont bonnes (avec de simples surfaces, pas facile), la largeur de la pièce à vivre dépasse 3,60 m et permet 6 éléments standard de 60 cm, ce qui permettrait d'envisager une cuisine linéaire de ce type. Pas de problème d'eau (on reste proche des points actuels) Electricité à adapter.
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Commentaires (5)
Bonjour, Je suis Négociatrice en transaction et décorattrice d'intérieur ! J'ai travaillé sur l'aménagement d'un t1 en t2 pour un de mes clients !! Je vous le met en pièce jointe ! La 1er chose à savoir c'est que pour qu'une chambre soit valable il faut que l'espace fasse minimum 9m2 mais si vous souhaitez un coin nui c'est aussi totalement possible avec des cloisons sans forcément tout déplacer donc pour respecter votre budget !! N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignement je serais ravie de vous accompagner !! Bonne journée Sincèrement Maëlle
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transformation d’un T1 en T2
Q
Commentaires (9)
Bonjour Nina. Rhinov a le vent en poupe mais de mon point de vue, ils sont plus adaptés pour de la décoration que pour repenser totalement l'agencement d'un appartement fonctionnel. Votre idée de déplacer la cuisine dans la zone jaune pose un problème en terme d'évacuation. Il me semblerait plus logique de la placer sur le mur du salon donnant vers la salle d'eau et la cuisine actuelle. Par ailleurs, une chambre de moins de 9m2 ne doit pas etre un frein si elle est bien pensée. Et votre appartement se prête bien à un petit coin nuit dans la cuisine. En tant que spécialiste de l'optimisation d'espace, formée à la méthodologie HOME de Maïlys Dorn, je peux vous accompagner personnellement dans la réflexion de votre projet. Je ne sais pas dans quelle région vous êtes mais j'ai l'habitude de travailler à distance (visio, appel, mail). N'hésitez donc pas à me contacter pour échanger plus en détail sur vos besoins et discuter de votre projet. Bonne journée Cyrielle - ICy déco
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Avant/après - Transformation d'un T3 en T4 & rénovation totale - 93m2
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Commentaires (9)
Très belle rénovation! J’adore particulièrement l’entrée, le sol se retrouve bien mis en valeur avec cette nouvelle décoration, alors que sur les photos « avant » il paraissait horrible!
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PRO
LADD by Rachel Zeitoun
il y a 2 ans
De quelle région êtes-vous ?

Je pense qu'il faut mener une vraie réflexion d'aménagement avant même de penser au fait que ce soit un T2 ou T3. Vous avez de l'espace perdu qu'il faut récupérer et si vous optez pour un T3 vous devez être certains que la demande soit forte pour un 50m2 avec 2 chambre sinon vous allez vous limiter.

Auriez vous un plan coté car sans côtes je ne peut émettre que des suppositions.

Je vous conseille de trainer sur les sites immobiliers et comparer votre bien à ceux en vente. Regardez leur état, leurs atouts, et comparez au votre actuellement. Regardez l'écart de prix entre un 50m2 avec 1 ou 2 chambre, un T2 refait à neuf avec un grand sejour et un T3 avec une plus petite pièce de vie, un T2 rafraîchi avec cuisine séparée et regardez le montant qui les sépare.

Gardez juste en-tête, peu important les travaux que vous y realisez, suite à une visite l'acheteur ne doit pas imaginer de travaux car il souhaitera baisser le prix.

Votre fourchette est juste disons que pour de la rénovation en moyenne c'est 700euros du m2, si l'on prend les 35m2 de la cuisine, entrée et sejour on arrive a 25000 euros. A ajouter que la création d'une chambre est un choix plus coûteux que si vous conserviez un T2.

N'hésitez pas à joindre plus de documents ou me les envoyer par mail afin de pouvoir réfléchir d'une manière plus poussé.

Cordialement, Zeitoun Rachel

Décoratrice et Designer d'espace
Xavier Bon-duret
Auteur d'origine
il y a 2 ans
Dernière modification :il y a 2 ans
Bonjour,

merci pour votre réponse, j'habite en Haute-Savoie près de la frontière Suisse, j'ai effectué des devis pour différents travaux, peinture, carrelage ça peut chiffrer très vite.

Je vais essayer de me procurer le plan avec les côtes.

Il y a très peu de bien (T2) qui se vende dans la ville ou je suis.

Bon weekend à vous.
PRO
LADD by Rachel Zeitoun
il y a 2 ans
Bonjour,

Effectivement le marché est plutôt cher dans cette région.

J'ai survolé un site d'immobilier et une belle partie des biens de 50m2 on effectivement 2 chambres. Le prix de vente tiens aussi à beaucoup d'autres critères. Cependant je constate aussi que les biens rénovés avec de belles photos sont forcément plus chers également. Je reste d'avis que ce qui compte c'est la qualité de la rénovation et de l'aménagement en plus de pouvoir avoir un 2ieme chambre.

Je pense que pour vous rassurer il serait intéressant que vous faisiez venir un agent immobilier pour estimer votre bien actuel mais avant ça que vous travaillez avec une décoratrice/designer d'espace/architecte d'intérieur afin de realiser des plans d'aménagement, pourquoi pas realiser un projet 3d decoratif et le présenter également et lui demander honnêtement entre mon appartement actuel et le nouvel aménagement quel est la plus-value entre les 2. On sait que c'est une enveloppe à 20000-30000euros de travaux et vous savez combien vous avez acheté cet appartement donc si vous ne vous y retrouvez pas dans les calculs à ce moment là faite que du rafraîchissement et le nouveau propriétaire fera des travaux. (Rien n'empêche que vous montriez le projet d'aménagement au futur acheteur pour leur montré le potentiel par exemple)

Très bonne journée et bon week-end

Cordialement Zeitoun Rachel

Décoratrice et designer d'espace
PRO
J'hometimise
il y a 2 ans
Bonjour,

Belle acquisition ! Beau projet !

Je suis disponible si vous souhaitez que l'on étudie votre projet ensemble.

J'ai la possibilité de me déplacer en Haute-Savoie.

N'hésitez pas, mes devis sont gratuits : contact@jhometimise.fr

Bon week-end

Cordialement,

Juliette

J'Hometimise
Charline Barre
il y a 2 ans
Bonjour, cet appartement est pour vous donc modélisez le à votre goût et pour vos besoins. Pourquoi faire de gros travaux pour obtenir une pièce supplémentaire dont vous n’avez pas utilité.
Xavier Bon-duret
Auteur d'origine
il y a 2 ans
Bonjour,

Oui bien sûr, je pense que le plus simple pour le moderniser est d'ouvrir la paroi entre le salon et la chambre pour en faire une grande pièce.

Déplacer la cuisine juste derrière le mur pour simplifier avec les arrivés d'eau et faire de la cuisine une chambre.

Le loggia actuel n'est pas fermé mais pourrait servir de futur buanderie pour la chambre.

Voilà je ne sais pas comment je pourrai mieux optimiser l'espace pour le moment tout en rajeunissant l'appartement.

Peut être gagner de la place dans le couloir avec une séparation pour la nouvelle pièce au niveau de la SDB.
PRO
LADD by Rachel Zeitoun
il y a 2 ans
Bonjour Xavier,

Votre réflexion est plutôt très bonne. Sans cotations je ne peut pas vous proposez quelque chose mais en lisant votre message cela me parait déjà bien surtout d'un point de vue technique. Avoir une grande pièce de vie lumineuse c'est très agréable surtout lorsqu'elle donne sur le balcon. Cela permet de créer une continuité visuelle entre l'intérieur et l'extérieur et donc encore plus agrandir la pièce.

Pour réduire le couloir ce qui peut-être également fait (en fonction de l'aménagement intérieur de la SDB) c'est de deplacer la porte pour venir séparé plus haut et supprimer le placard de l'entrée pour y mettre la porte de la chambre et venir créer du placard/rangement soit dans le couloir ou même deplacer la cloison de la cuisine actuel pour ramener le couloir à un passage de 90/100cm max et donc agrandir la chambre.

Il faut un plan coté car sans ça je ne sais pas si mes idées pourraient être appliquées.

Cordialement, Zeitoun Rachel

Décoratrice et designer d'espace
Charline Barre
il y a 2 ans
Bonjour, comme nous n’avons que les surfaces la cuisine mesure à peine 10 m2 ce n’est pas très luxueux. Où se trouvent les arrivées et évacuations d’eau pour la cuisine ?
julie Maretraite
il y a 2 ans
Dernière modification :il y a 2 ans
Bonjour.

A T T E N T I O N.

Faire désamianter la loggia (officiellement dans les règles de l'art)

Votre version avec un poteau au milieu du séjour et la buanderie sur la chambre et des difficultés pour créer du rangement, versus ma suggestion :

avec buanderie/arrière cuisine, poteaux au niveau des cloisons, beaucoup de rangements possibles.

Après, sans dimensions et sans savoir distinguer les gaines techniques des piliers, difficile de faire des propositins réalistes.
Xavier Bon-duret
Auteur d'origine
il y a 2 ans

Bonjour merci à vous pour vos différents retours.

Voici le plan ave le métrage.
Xavier Bon-duret
Auteur d'origine
il y a 2 ans
Bonjour Julie merci pour vos plans, le fait de changer totalement de place la cuisine risque de me couter cher car il faudra creuser la dalle pour faire passer les tuyaux c'est bien ça ?
Xavier Bon-duret
Auteur d'origine
il y a 2 ans

Et donc voici ce que j'imaginais, le fait de transvaser la cuisine derrière le mur pour réutiliser les mêmes canalisations va m'éviter de lourd travaux non ?

La chambre fera environ 10M carré mais avec une grande buanderie à derrière.

Que faire des 2 placards ?

Le couloir est grand mais je ne vois pas quoi faire pour gagner de la place sans partir dans des énormes travaux pour quelques mètres gagné.
julie Maretraite
il y a 2 ans
Dernière modification :il y a 2 ans
"car il faudra creuser la dalle pour faire passer les tuyaux c'est bien ça ?"

Pas obligatoirement. Elle démarre là où était l'autre cuisine et les tuyaux se faufilent souvent le long des murs. Ici, effectivement avec la position de l'arrivée, ça peut être plus compliqué.

Mais on n'a pas assez d'infos, difficile d'aller plus loin (poteaux, gaines techniques, évacuations)

Une arrière cuisine se revendra mieux qu'une "buanderie dans la chambre".

A vous de voir...

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