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Rénovation : 10 étapes à suivre avant de réaménager votre sous-sol
Un constructeur professionnel vous fait part de ses astuces et met en lumière les éléments à considérer avant d'aménager son sous-sol
Rénover un sous-sol n’est pas une mince affaire. À moins que vous habitiez une demeure flambant neuve conçue en vue d’une potentielle rénovation, dans la plupart des maisons, les caves ne sont pas prévues pour être transformées en pièces à vivre. Mais cela ne veut pas dire que tout espoir est perdu et que c’est impossible : à chaque situation correspond une solution. Le tout est de comprendre comment faire face à votre cas particulier et ne pas hésiter à demander conseil.
La copropriétaire du cabinet Ventana Construction, Anne Higuera, est rompue à l’art de rénover les sous-sols. Profitez de ses connaissances en la matière, observez, à titre de référence, les photos de ses réhabilitations les plus originales, et vous verrez bien si vous êtes prêt à vous lancer dans la réfection de votre sous-sol.
La copropriétaire du cabinet Ventana Construction, Anne Higuera, est rompue à l’art de rénover les sous-sols. Profitez de ses connaissances en la matière, observez, à titre de référence, les photos de ses réhabilitations les plus originales, et vous verrez bien si vous êtes prêt à vous lancer dans la réfection de votre sous-sol.
3. Assurez vous d’une bonne hauteur sous plafond
« Si le sous-sol n’a pas été construit pour être habitable, il y a des chances pour qu’il soit bas de plafond, ou que le système de canalisations, d’électricité et de tuyauteries soit installé à faible hauteur », remarque Anne Higuera. « Une des options possibles consiste à décaisser, comme sur la photo, et à créer un nouveau plancher, en dessous de celui d’origine. »
Anne Higuera suggère également d’installer les canalisations et les conduites d’eau usée dans des endroits où elles passeront inaperçues mais resteront faciles d’accès, comme des placards. « Il existe de nombreuses façons de rendre invisibles les canalisations et conduits d’eau, de gaz et autres composants mécaniques, en les dissimulant dans les solives du plafond », dit-elle. « Même les poutres peuvent être intégrées dans le système du plancher de l’étage supérieur. »
« Si le sous-sol n’a pas été construit pour être habitable, il y a des chances pour qu’il soit bas de plafond, ou que le système de canalisations, d’électricité et de tuyauteries soit installé à faible hauteur », remarque Anne Higuera. « Une des options possibles consiste à décaisser, comme sur la photo, et à créer un nouveau plancher, en dessous de celui d’origine. »
Anne Higuera suggère également d’installer les canalisations et les conduites d’eau usée dans des endroits où elles passeront inaperçues mais resteront faciles d’accès, comme des placards. « Il existe de nombreuses façons de rendre invisibles les canalisations et conduits d’eau, de gaz et autres composants mécaniques, en les dissimulant dans les solives du plafond », dit-elle. « Même les poutres peuvent être intégrées dans le système du plancher de l’étage supérieur. »
4. Étudiez avec soin les systèmes d’évacuation
La plupart des rénovations de sous-sol comprennent l’installation d’une nouvelle salle de bains, ce qui signifie qu’une partie des dalles de béton doivent être ôtées et que de nouveaux conduits d’évacuation pour les toilettes, la baignoire et la douche doivent être installés. Les difficultés de raccordement des tuyaux dépendent de la profondeur à laquelle se trouvent vos conduits d’évacuation sous la chape de béton.
« Vos conduits d’évacuation doivent être suffisamment en pente, c’est-à-dire comporter une dénivellation, pour permettre aux eaux usées de s’écouler par gravité », explique Anne Higuera. « En l’absence de cette dénivellation, ou dans le cas où vos conduits passent par les fondations de la maison, comme sur la photo, vous allez avoir besoin d’une pompe à éjection pour l’évacuation des eaux usées. »
La plupart des rénovations de sous-sol comprennent l’installation d’une nouvelle salle de bains, ce qui signifie qu’une partie des dalles de béton doivent être ôtées et que de nouveaux conduits d’évacuation pour les toilettes, la baignoire et la douche doivent être installés. Les difficultés de raccordement des tuyaux dépendent de la profondeur à laquelle se trouvent vos conduits d’évacuation sous la chape de béton.
« Vos conduits d’évacuation doivent être suffisamment en pente, c’est-à-dire comporter une dénivellation, pour permettre aux eaux usées de s’écouler par gravité », explique Anne Higuera. « En l’absence de cette dénivellation, ou dans le cas où vos conduits passent par les fondations de la maison, comme sur la photo, vous allez avoir besoin d’une pompe à éjection pour l’évacuation des eaux usées. »
5. Repérez les matières dangereuses
Les sous-sols peuvent être remplis de matières dangereuses. L’amiante était souvent utilisé pour les soudures des joints des conduits (voir photo) ; bien qu’interdit, il peut arriver que l’on en trouve encore dans la colle à mastic employée pour l’installation de nombreux sols de type linoléum dans les années 1950. De la même manière, la plupart des maisons construites avant 1948 comportaient de la peinture au plomb. Faites appel à des professionnels pour repérer ces dangers et faites analyser des échantillons au laboratoire.
Les sous-sols peuvent être remplis de matières dangereuses. L’amiante était souvent utilisé pour les soudures des joints des conduits (voir photo) ; bien qu’interdit, il peut arriver que l’on en trouve encore dans la colle à mastic employée pour l’installation de nombreux sols de type linoléum dans les années 1950. De la même manière, la plupart des maisons construites avant 1948 comportaient de la peinture au plomb. Faites appel à des professionnels pour repérer ces dangers et faites analyser des échantillons au laboratoire.
6. Mettez-vous aux normes
Si vous vivez dans une région sismique, ne terminez pas votre sous-sol sans boulonner vos fondations et installer des murs de contreventement sur vos murs nains (la petite cloison entre les fondations et le système du plancher, qu’on peut voir ci-dessus), qui risquent d’être endommagés lors d’un tremblement de terre. « Les normes impliquent de fixer du contreplaqué sur la façade de la petite cloison, ainsi que de la relier aux fondations et au système de plancher du dessus si c’est possible », explique Anne Higuera. « C’est facile à faire quand les murs sont ouverts, mais beaucoup plus coûteux par la suite. »
7. Projetez-vous
Ne terminez pas l’aménagement de votre cave sans penser à vos projets futurs. Étant donné que le sous-sol est le cœur des dispositifs mécaniques de la plupart des maisons, profitez de sa réfection pour anticiper sur vos futurs travaux, car il y a fort à parier que vous aurez besoin d’y revenir à l’occasion de la plupart des travaux de votre rez-de-chaussée, ou d’une extension.
« Si vous projetez de rénover votre cuisine, prévoyez quelques circuits électriques supplémentaires dans votre système de plancher. Si une nouvelle baignoire fait partie de vos plans, installez vos conduits d’évacuation et d’alimentation dès maintenant », conseille Anne Higuera. « Il n’y a rien de pire que de devoir reprendre et recommencer un travail à peine terminé pour réaliser un nouveau projet. »
Si vous vivez dans une région sismique, ne terminez pas votre sous-sol sans boulonner vos fondations et installer des murs de contreventement sur vos murs nains (la petite cloison entre les fondations et le système du plancher, qu’on peut voir ci-dessus), qui risquent d’être endommagés lors d’un tremblement de terre. « Les normes impliquent de fixer du contreplaqué sur la façade de la petite cloison, ainsi que de la relier aux fondations et au système de plancher du dessus si c’est possible », explique Anne Higuera. « C’est facile à faire quand les murs sont ouverts, mais beaucoup plus coûteux par la suite. »
7. Projetez-vous
Ne terminez pas l’aménagement de votre cave sans penser à vos projets futurs. Étant donné que le sous-sol est le cœur des dispositifs mécaniques de la plupart des maisons, profitez de sa réfection pour anticiper sur vos futurs travaux, car il y a fort à parier que vous aurez besoin d’y revenir à l’occasion de la plupart des travaux de votre rez-de-chaussée, ou d’une extension.
« Si vous projetez de rénover votre cuisine, prévoyez quelques circuits électriques supplémentaires dans votre système de plancher. Si une nouvelle baignoire fait partie de vos plans, installez vos conduits d’évacuation et d’alimentation dès maintenant », conseille Anne Higuera. « Il n’y a rien de pire que de devoir reprendre et recommencer un travail à peine terminé pour réaliser un nouveau projet. »
8. Pensez à l’insonorisation
Votre sous-sol fraîchement construit risque d’entraîner des nuisances sonores dans le reste de la maison, surtout si vous avez décidé d’y installer une salle de jeux ou un salon télé. Il peut être utile d’insonoriser le plafond, car en l’absence de barrière, le son risque de se propager depuis cette zone directement jusqu’aux pièces du premier étage.
Une autre option ? Des suspensions plutôt que des appliques. « Les appliques tendent à laisser passer le bruit. Préférez donc des suspensions si la hauteur sous plafond le permet », suggère Anne Higuera.
Votre sous-sol fraîchement construit risque d’entraîner des nuisances sonores dans le reste de la maison, surtout si vous avez décidé d’y installer une salle de jeux ou un salon télé. Il peut être utile d’insonoriser le plafond, car en l’absence de barrière, le son risque de se propager depuis cette zone directement jusqu’aux pièces du premier étage.
Une autre option ? Des suspensions plutôt que des appliques. « Les appliques tendent à laisser passer le bruit. Préférez donc des suspensions si la hauteur sous plafond le permet », suggère Anne Higuera.
9. Choisissez votre style
Votre sous-sol doit-il s’inscrire dans le style du reste de la maison, ou désirez-vous y créer une ambiance différente ? Cette salle de bains transitoire associe des éléments aussi bien traditionnels que contemporains, et préfigure le sous-sol orné de moulures et de portes peintes. Selon Anne Higuera, l’ensemble se démarque totalement du rez-de-chaussée, une maison dans le plus pur style Arts & Crafts* ornée d’éléments de menuiserie en sapin foncé. La combinaison de différents éléments et styles confèrent à cette pièce une allure unique.
* Arts & Crafts : Mouvement artistique né en Angleterre dans les années 1860 ; équivalent au style Art nouveau en France et en Belgique.
Votre sous-sol doit-il s’inscrire dans le style du reste de la maison, ou désirez-vous y créer une ambiance différente ? Cette salle de bains transitoire associe des éléments aussi bien traditionnels que contemporains, et préfigure le sous-sol orné de moulures et de portes peintes. Selon Anne Higuera, l’ensemble se démarque totalement du rez-de-chaussée, une maison dans le plus pur style Arts & Crafts* ornée d’éléments de menuiserie en sapin foncé. La combinaison de différents éléments et styles confèrent à cette pièce une allure unique.
* Arts & Crafts : Mouvement artistique né en Angleterre dans les années 1860 ; équivalent au style Art nouveau en France et en Belgique.
10. Examinez toutes les possibilités
Ne vous sentez pas pris au piège si des éléments comme des poteaux envahissent le centre de l’espace, ou si l’emplacement des fenêtres et des portes contrarie votre plan d’aménagement. « Il existe de nombreuses façons de maintenir une bonne structure tout en réduisant le nombre de poteaux porteurs et, souvent, les fenêtres et les portes peuvent être déplacées sans trop de problèmes », assure Anne Higuera. « Même la cage d’escalier du sous-sol peut être transformée ou déplacée. »
ET VOUS ?
Avez-vous réaménagé votre sous-sol ? Racontez-nous votre expérience et montrez-nous le résultat !
Lire aussi :
Conseils de pro pour aménager une chambre en sous sol
Conseils de pro pour gagner en luminosité dans votre sous-sol
Retrouvez d’autres conseils pour bien commencer vos travaux
Découvrez d’autres idées pour aménager votre sous-sol
Retrouvez d’autres conseils pour rénover l’intérieur de votre maison
Ne vous sentez pas pris au piège si des éléments comme des poteaux envahissent le centre de l’espace, ou si l’emplacement des fenêtres et des portes contrarie votre plan d’aménagement. « Il existe de nombreuses façons de maintenir une bonne structure tout en réduisant le nombre de poteaux porteurs et, souvent, les fenêtres et les portes peuvent être déplacées sans trop de problèmes », assure Anne Higuera. « Même la cage d’escalier du sous-sol peut être transformée ou déplacée. »
ET VOUS ?
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Les codes de construction prévoient des sorties de secours en cas d’urgence, particulièrement dans les chambres à coucher. « Dans ce type de travaux, il est courant que les permis de construire exigent la présence d’une fenêtre assez grande pour qu’on puisse y passer, et assez près du sol pour pouvoir servir de sortie de secours », prévient Anne Higuera. « Même si parfois, cela implique de réduire les fondations et de construire un puits de lumière. »
Non seulement les fenêtres, dans le réaménagement de ce sous-sol, laissent rentrer énormément de lumière, mais elles assurent également une issue de secours facilement accessible en cas d’urgence. Passez en revue les prérequis de votre maison auprès du service de construction et d’urbanisme de votre région.
2. Imperméabilisez bien la pièce
Si les fondations ou les dalles sont envahies par l’eau ou l’humidité, Anne Higuera recommande de ne pas poursuivre les travaux avant d’en avoir repéré et réparé la source. « En dissimulant le problème, vous vous exposez à des problèmes d’isolation, d’infiltration, d’humidité et de fuites dans les plaques de plâtre, sans compter les dégâts dans le plancher », prévient-elle. « Il est préférable d’éviter ce genre de risque en repérant et traitant ces problèmes en amont. »