Artisans et entreprises générales de bâtiment

Si vous souhaitez construire une maison, faire appel à une entreprise générale de bâtiment peut s’avérer la meilleure option, surtout si vous êtes seul face à un projet important où sont en jeu plusieurs aspects du logement. De plus, il vous sera plus simple d’engager une seule entreprise plutôt que de faire réaliser chaque tâche par une société différente.

Les entreprises générales , également appelées « tous corps d’état », rassemblent toute une variété d’artisans en charge de réaliser des travaux de rénovation et de construction. Ayant la compétence de travaux de maçonnerie et de gros-œuvre, une entreprise générale peut cependant être aussi spécialisée en électricité ou en plomberie, entre autres. C’est elle qui gérera l’ensemble du projet de construction et s’assurera que les délais et les coûts sont respectés. Elle est aussi amenée à travailler avec des architectes, des bureaux d’études techniques ou encore des économistes.

Quel est le rôle d’une entreprise générale de bâtiment pour mes travaux de construction de maison ?

Les entreprises générales de bâtiment ont pour responsabilité de gérer toutes les étapes de construction d'une maison et d’assurer la livraison d’un ouvrage, ce qui implique autant l’organisation que le pilotage du chantier ; ainsi, elles endossent aussi le rôle de maître d’œuvre. Elles suivent l’évolution du projet et gèrent toutes les contraintes liées à votre budget. Elles sont également chargées de coordonner tous les intervenants. En effet, pour mener à bien les travaux, elles sous-traitent des artisans du bâtiment qu’elles choisissent elles-mêmes, et assument les conséquences dans le cas où un artisan leur ferait défaut.

Spécialisées dans la construction et la rénovation de maison, les entreprises tous corps d’état assurent tous les aspects du chantier. En tant que coordinateurs de travaux, elles choisissent les experts et ouvriers qualifiés pour les travaux de gros œuvre, comme l’installation électrique, l’installation d’équipements sanitaires, de systèmes de chauffage, la peinture des murs et la pose des planchers. Elle n’est pas en charge du dossier de permis de construire.

Dans le cadre d’une construction, pour engager une entreprise générale , vous signez un contrat de construction CCMI.
S’il s’agit d’un appartement ou d’une maison à rénover, c’est un cahier des charges que vous signez avec l’entreprise.

Quel est le rôle d’un artisan du bâtiment ?

Les artisans sous-traités par les entreprises générales interviennent sur les fronts divers des travaux d’un projet. Ils préparent et réalisent un aspect particulier de la construction ou rénovation d’un bâtiment. L’artisan maçon est souvent demandé par les sociétés de bâtiment : c’est lui qui élabore les éléments porteurs, pose le plancher, prépare les fondations. En somme, il s’occupe du gros œuvre et s’assure de la qualité de la structure et de l’enveloppe de la maison. D’autres artisans s’occupent eux de l’électricité, de la plomberie, de la charpente et de la peinture, par exemple.

Comment choisir une entreprise générale de bâtiment pour mes travaux ?

Une bonne entreprise générale vous assure le succès de la construction et du suivi de tout votre projet. Il est donc important de bien vous renseigner sur la qualité de ses services. Commencez par consulter les avis et recommandations d’anciens clients. Comparez les portfolios d’au moins 3 ou 4 différentes sociétés de bâtiment. Renseignez-vous sur la formation et l’expérience de chacune d’entre elles. N’hésitez pas à consulter des exemples de projets précédents pour évaluer la qualité des prestations réalisées. Si vous le pouvez, visitez des sites de projets terminés pour vérifier que le résultat correspond bien à ce que vous cherchez pour votre habitation. Prenez le temps d’étudier les différentes offres et les réalisations architecturales achevées. L’entrepreneur en bâtiment a-t-il respecté la date de livraison du chantier ? Est-ce que l’offre pour la construction d’une maison était vraiment mal estimée ? Chacun de ces points peut être très révélateur. Une offre surévaluée peut-être une manière de s’attribuer une prime généreuse. Une offre sous-évaluée au contraire peut être un moyen d’obtenir un chantier de construction, mais vous aurez une note supplémentaire à payer. N’hésitez donc pas à contacter des références de clients pour obtenir des conseils et à visiter des sites de projets terminés pour voir si le résultat correspond bien à ce que vous cherchez pour votre habitation.

Enfin, passez en revue toutes les clauses du contrat de construction ou du cahier des charges avant de le signer. Ils doivent contenir une description détaillée des tâches assignées à chaque corps de métier, des matériaux à utiliser et des prix, main d’œuvre incluse.

Quand avoir recours à un artisan du bâtiment ou à une entreprise générale de bâtiment ?

Les entreprises tous corps d’état interviennent surtout sur trois types de chantier :

• La construction de maison, du terrassement de la maison aux finitions.
  
• La construction d’extension.
  
• La rénovation de maison, en partie ou dans sa totalité.
  

Questions à poser pour sélectionner une entreprise générale ou un artisan du bâtiment

• Depuis combien de temps votre société existe-elle ?
  
• Quelle expérience avez-vous dans des projets similaires au mien ?
  
• Qui travaillera sur ce projet ?
  
• Quelles qualités recherchez-vous chez vos sous-traitants ?
  
• Pouvez-vous me fournir des références de clients ?
  
• Avez-vous une licence et une assurance responsabilité professionnelle ?
  
• Quelle formation, certification et affiliation avez-vous ?
  
• Comment facturez-vous et qu’incluent vos tarifs ?
  
• Que se passe-t-il si les coûts dépassent le budget en raison des matériaux ou d’une augmentation du prix de la main d’œuvre ?
  
• Pouvez-vous m’établir un devis ?
  
• Que comprennent vos prestations ?
  
• Quand pensez-vous avoir terminé le chantier ?
  
• Que dois-je vous fournir ?
  
• Y a-t-il des considérations importantes ou des préoccupations, concernant ce projet, dont vous devriez me faire part ou qui pourraient survenir dans le futur ?
  

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