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Dilemme déco
cecileistin

A la recherche d'idée pour réaménager le plan de cet appartement

cecileistin
il y a 8 ans

Bonjour,


J'ai visité cet appartement qui est une bonne affaire, mais qui a un plan assez tortueux. Avant de d'engager sur un offre nous aimerions avoir des idées de ce qu'il serait possible de faire et si un projet nous plait, visiter le bien avec les conseils d'un architecte pour réaliser ce projet.

Le couloir ne peut pas être cassé, les murs sont porteurs, ainsi que dans le dégagement "triangulaire". Nous aimerions agrandir le salon afin d'avoir 2 fenêtres dans celui ci , penser à l'utilité de l'espace triangulaire et avoir des idées sur l'utilisation du couloir.

Toute idée est bienvenue !

Merci de votre aide.

Cécile


Réponse sélectionnée
  • PRO
    User
    il y a 8 ans
    Concernant la zone triangulaire, je pense que l'on pourrait peut être supprimer ce mur et mettre une poutre métallique (IPN) et reconfigurer l'ensemble avec les 2 chambres.
    Voici quelques pistes mais tout dépend de votre budget travaux aussi.

    Commentaires (22)

    • PRO
      Julien Cogne Architecte
      il y a 8 ans

      Bonjour, il est assez difficile de vous répondre sur la base de ce plan. J'imagine qu'il s'agit d'un appartement dans une copropriété ?

    • cecileistin
      Auteur d'origine
      il y a 8 ans

      D'accord, Oui c'est un deuxième étage sur un immeuble de 5 étages. les fenêtres donnent sur rues. Il est à l'angle de deux rues.

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    • PRO
      User
      il y a 8 ans
      Il nous faudrait plus de détail, voulez vous conserver deux chambres ? Voulez vous ouvrir votre cuisine ? Et le budget ?
      Car on pourrait imaginer casser les deux cloisons des deux chambres pour les reconfigurer différemment afin d'agrandir le salon et essayer de donner la fenêtre de cette chambre au salon et tout décaler.
      On pourrait aussi imaginer ouvrir la cuisine pour apporter plus de lumière au salon.
    • cecileistin
      Auteur d'origine
      il y a 8 ans

      Bonjour, Merci d'avoir réfléchi au sujet. On aurait un budget max de 50 000 € pour refaire cet appartement. Effectivement si cela est possible ce serait intéressant de revoir la configuration des chambres. Une cuisine ouverte serait aussi une bonne idée.

      Nous souhaitons aussi conserver deux chambres.

      Merci de votre aide

    • Florence Merieau
      il y a 8 ans

      Cécile, dans quelle région êtes vous ?

    • cecileistin
      Auteur d'origine
      il y a 8 ans

      A Paris

    • Florence Merieau
      il y a 8 ans

      On a le droit de toucher à la place de la cuisine ?

      Bon, il y a plein de possibilités, mais auriez vous quelques photos ?

    • cecileistin
      Auteur d'origine
      il y a 8 ans

      oui, par contre en terme d'évacuation d'eau je ne sais pas ce qu'il est possible de faire. mais il est possible de toucher à tout tant que c'est possible. apparemment la copropriété ne serait pas d'accord pour des IPN.

      Voici quelques photos, je n'ai rien de mieux désolée.

    • Florence Merieau
      il y a 8 ans

      Ah, zut, si on a pas le droit de toucher aux murs porteurs, cela est plus difficile. Mais vous dites "apparemment" la copropriété ne serait pas d'accord pour des IPN, donc je pense que si vous disposez d'un projet bien ficelé, avec une étude d'un ingénieur béton à l'appui, cela devrait être faisable.

      A voir comme ca vite fait, je note que la chambre 1 ne peut pas être vendue pour une chambre car elle est trop petite., même si elle dispose d'une fenêtre.

      Est-ce que vous avez vu l'appart à différents moments de la journée (matin, après midi soir) ? Comme c'est un angle de rue, quid de la circulation ?

      Bon, si on part du principe que l'on ne touche pas aux murs porteurs et que l'on peut récupérer des évacuations d'eau ailleurs (a voir):

      Je verrais bien :

      WC ne bouge pas

      Réduction de la salle de bain pour créer un placard pour la cuisine qui devient une chambre. Elle reste un peu petite mais est déjà plus grande que la pièce initiale appelée CH1.

      Ou alors CH1 à la place de SDB +WC et SBB +WC à la place de la cuisine.

      Ensuite une deuxième chambre, en créant une cloison affleurant la fenêtre .

      La cloison suivante saute intégralement et la suivante un morceau (avec option création verrière pour cuisine dinatoire et Il reste tout l'espace salon séjour cuisine qui aurait dans ce cas 3 fenêtres.

      L'espace triangle pourrait alors être une arrière cuisine (cellier buanderie) ou un bureau, selon vos besoins.

      Bon si vous êtes à paris, vous avez un accès HOUZZ PROS pour rechercher des pros selon vos affinités, donc en fonction des projets présentés...

      Je n'ai pas travailler sur les cotes précises, donc c'est uniquement a but de brainstorming. J'ai juste fait en sorte de ne pas toucher aux murs porteurs...

      Mais déplacer les pièces d'eau nécessite une étude plus poussée.

    • Florence Merieau
      il y a 8 ans

      Bon, j'ai juste agrandi une ouverture sur le séjour, mais ce n'est pas une obligation

    • PRO
      Nuances 3D Design, Optimisation d'espaces
      il y a 8 ans

      Bonsoir,

      Je suis partie du principe que l'on ne touchait pas aux pièces d'eau, à savoir cuisine et sdb car en général dans les immeubles elles sont les unes au dessus des autres.

      Partant de ce constat, le séjour doit rester où il est car ce ne serait vraiment pas pratique au quotidien d'avoir la salle à manger à l'opposé de la cuisine.

      La cloison entre le séjour et la chambre 1 serait décalée au maximum vers la droite afin de récupérer quelques mètres carrés.

      La cloison entre la chambre 1 et la chambre 2 serait également décalée vers la droite pour agrandir la chambre 1. Vous auriez 2 chambres entre 9 et 10m2. Pensez aux placards intégrés pour avoir un maximum de rangement.

      Je supprimerai la porte donnant du couloir vers ce dégagement triangulaire pour récupérer de la luminosité pour le couloir. J'utiliserai cet espace pour y créer un coin bureau.

      Dans la première partie du couloir à droite de la porte d'entrée, profitez d'avoir un peu plus de largeur pour installer des meubles à chaussures et des portes manteaux décoratifs.

      Je reviens sur le séjour où vous souhaitiez avoir 2 fenêtres. Dans ma proposition il y en a effectivement qu'une seule mais on va pouvoir récupérer de la lumière en créant un passe-plat entre la cuisine et le séjour. C'est possible même dans un mur porteur, il faudra juste créer un encadrement de la taille du passe-plat. À faire éventuellement avec des poutres en bois si vous avez un joli parquet bois au sol. Pratique aussi pour passer les plats et assiettes et éviter de repasser par les couloirs à chaque fois.

      Je vous joins quelques photos pour illustrer mes propos.

      Bonne soirée.




    • cecileistin
      Auteur d'origine
      il y a 8 ans
      Merci beaucoup à vous tous de ces idées !
      J'aime beaucoup l'idée d'avoir la cuisine dans le coin le plus lumineux. Pourtant j'imagine que c'est compliqué en terme d'évacuation. L'idée du passe plat est tres interessant. Je ne savais pas que c'était possible d'ouvrir un mur porteur de cette façon.
    • PRO
      Nuances 3D Design, Optimisation d'espaces
      il y a 8 ans

      Bonjour,

      Merci pour votre commentaire.

      Je comprends que vous souhaiteriez déplacer la cuisine mais en appartement c'est toujours plus compliqué de récupérer des évacuations. Avec le passe-plat le séjour et la cuisine récupère de la lumière supplémentaire.

      Pensez à supprimer les portes qui ne sont pas indispensables, cela évite
      de cloisonner l'espace surtout dans votre cas où l'appartement est tout
      en longueur. On aura l'impression de plus de volumes et de circuler
      plus facilement.

      Je pense sincèrement qu'optimiser l'existant est une bonne option. Vous n'aurez pas de gros travaux mis à part le passe-plat à faire faire par un professionnel. Vous pourrez vous faire plaisir dans l'aménagement et la décoration. Vous serez largement dans votre budget de 50 000€.

      Bonne journée.


    • Florence Merieau
      il y a 8 ans

      De rien. Mais comme je vous l'ai dit, il vous faut valider la possibilité de modification des arrivées et évacuation d'eau.

      Bon pour la salle de bain à la place de la cuisine ce n'est pas un souci. Pour la cuisine coté jour, vu que vous êtes à un angle de rue, il se peut que d'autres logements soient plus petits et donc, que quelqu'un a sa salle de bain ou sa cuisine de ce coté. A creuser.... Le plus dur cela va être les WC, à cause du diamètre d'évacuation.

      Mais comme dit plus haut on peut laisser WC et salle de bain en place, et faire la ch dans la cuisine, en réduisant un peu la surface de la SALLE DE BAIN pour gagner un beau placard dans la chambre.


    • PRO
      User
      il y a 8 ans

      Nous avons des propositions à vous soumettre - par forfait (pouvant être rétrocédé à l'ensemble). 206 Euros ttc. N'hésitez pas à nous contacter directement par mail : administration : ivan.novakovic@hotmail.fr - Cordialement.

    • PRO
      User
      il y a 8 ans

      Mais des solutions financières à long terme


      de la même manière.

    • PRO
      CONCEPT
      il y a 8 ans

      50.000 euros de budget ....ce n'est pas un petit budget mais !

      je vous conseille avant toute projection de faire un bilan de l'état des existants !installation électrique ,état des châssis fenêtres , radiateurs ,état des plafonds ,murs ,réfection des sols etc ...faites passer un professionnel ( si cela vous est possible) qui vous fera un bilan objectif des existants et une première estimation en partant du principe que vous conservez l'appartement dans son état d'origine et que vous remettez tout en état .Dans votre budget estimer le cout de votre cuisine ,salle de bains qui sont des postes "gourmands" en terme de budget ! vous aurez alors un regard plus objectif

      -Quant à déplacer une cuisine à l'opposé sans savoir si cela est possible ? ?

      -Un passe plat c'est possible et judicieux mais c'est quand même une intervention sur un mur porteur appartenant à la copropriété !

      - Je ne sais pas comment on vous a décrit cet appartement à la vente mais ce n'est pas un deux chambres ! ( à négocier peut être ?)

    • PRO
      User
      il y a 8 ans

      J'ai une solution avec deux chambres, salon ouvert sur deux fenêtres - 3,4 fenêtres. La sdb est à refaire. Ouvrir la Cuisine - en partie modifié en créant une buanderie. Pour le reste il y a quelques cloisons à créer et quelques cloisons à modifier. 50 000 - tout dépends de l'état actuel des peintures. Comptez 10 et 7 pour la sdb cuisine. et 22 de main d'oeuvre pour le reste. 10 de réserve. Quelques portes à modifier - prévoir coulissants. Je vous propose ce plan pour 5% - la conduite et le suivi. / 2. Un premier forfait avec une ébauche avant signature du contrat - (pouvant être rétrocédé à l'ensemble). Tout dépends si vous voulez des métré, chiffrage etc. Contactez nous directement sur notre mail : administration : ivan.novakovic@hotmail.fr - Cordialement.

    • PRO
      User
      il y a 8 ans

      Et à ce prix la je ne fais pas la conduite - ni contrat avec les entreprises. 1250 c'est maigre pour le reste. Si vous voulez procéder au choix des entreprises - je peux leur soumettre le plan par la suite et signer un contrat. Une solution trouvé. Ni plus ni moins (avec des modifications possibles - bien entendu).

    • PRO
      User
      il y a 8 ans

      Le suivi et la conduite mais le recrutement et les contrats c'est autre chose.

    • PRO
      Nuances 3D Design, Optimisation d'espaces
      il y a 8 ans

      Bonjour,

      Concept a raison, la chambre 1 fait moins de 9m2 donc c'est un bureau. Si vous pouvez négocier...
      Je le rejoins sur le point suivant ainsi que je vous l'avais indiqué : Établir un projet en optimisant l'existant est la meilleure solution pour rester dans un budget cohérent.

      Bonne journée.

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