Quel type de maison lorsqu'on impose 5m de hauteur de façade ?

il y a 6 ans

Bonjour,

nous envisageons une construction moderne à étage ou de plain pied seul hic 5m de hauteur de façade nous est imposée ..... sachant nous souhaitions une pièce de vie haute d'au moins 2,5m ..... qu'est-il possible de faire? Sans opter pour une maison des plus communes ? Merci d'avance

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Commentaires (5)

PRO
mentouri
il y a 6 ans
bonsoir, je ne comprends pas bien votre message, pouvez vous développer un peu ? Où le projet se trouve t'il ? Qui vous impose 5m de hauteur ? Le PLU ? Quel est votre progamme ? Quelle surface ? Quelle orientation ? Enfin quand vous écrivez "construction moderne à l'étage ou de plain pied", qu'est ce que cela veut dire ? Plus vous serez précis plus un professionnel habilité pourra vous aider. A commencer par le décriptage du PLU, N'hésitez donc pas à consacrer du temps à la rédaction de votre demande sinon vous n'aurez que des conseils sur le choix des luminaires :)
Aline d'Hostingue
il y a 6 ans
Est-ce la façade qui doit être à 5m maxi, ou le faîtage du toit comme c'est le cas dans certains PLU pour les maisons situées en limite de propriété ? Si c'est la façade 2 niveaux restent jouables, si c'est le faîtage un étage devient compliqué... Effectivement le décryptage du PLU est nécessaire, pour rebondir sur ce que dit Mentouri plus haut.

(PS je ne donnerai pas de conseil sur vos luminaires, promis) ;-)
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Q
Commentaires (14)
Bonjour à tous, Au sujet du sisal dans la chambre, ce peut-être élégant en soit. Attention toutefois à l'entretien en cas de tache (le sisal se salit très vite en cas d'accident et souvent très compliqué, voire impossible de le récupérer...). Préférez plutôt le jonc de mer si vous le pouvez. Dans les deux cas, l'entretien contre les acariens sera plus compliqué qu'avec un parquet. Si vous souhaitez retrouver les fibres naturelles dans cette pièce, vous pourriez plutôt les retrouver dans les draps et rideaux en choisissant un lin naturel avec une trame assez visible et un grand tapis de sisal sous le lit de sorte qu'il serve de descente de lit de part et d'autre en le laissant dépasser sur le devant du lit. Ainsi, le parquet aurait sa continuité avec le reste du sol "haut". Concernant les "boites" à l'étage, je remarque que certaines d'entre-elles ne montent pas jusqu'à la toiture. Y aura t-il un plafond ? Si oui, de la poussière va s'accumuler sur le dessus et sera difficile à entretenir. Si non, vous aurez sans doute un soucis de bruit au cas où une personne souhaiterait s'isoler. Au sujet des couleurs des boites, si vous prenez une couleur brique, attention à bien valider la teinte sur place avec des essais et avec la lumière du jour à différents moments de la journée. La teinte pourrait paraître orange, ou rouge ou marron et finalement, ne pas vous plaire. Je ne suis pas certain que jouer sur une couleur forte et tranchée soit idéal car vous risqueriez de vous en lasser. Personnellement, je m'inspirerai de la région où vous êtes, afin de prendre en compte l'environnement de votre grange. Pourquoi pas prendre un gris clair coloré par exemple. Ce peut-être un vert d'eau grisé par exemple, ou un taupe clair, et jouer sur un camaïeux de teintes proches pour les différentes boites de l'étage. Comme le propose Béatrice Delamure, la peinture à la chaux peut-être très belle ici avec sa touche authentique, mais attention toutefois à ne pas avoir un effet marbré contrasté et une pose badigeonnée, ce qui ne serait vraiment pas idéal dans votre cas. Vos ouvertures dans la toiture sont très petites à part une d'entre elles. Auriez-vous la possibilité de les faire toutes de la dimension de la plus grande ? Ceci apporterait vraiment de la luminosité. J'ai peur que les petits vélux paraissent mal proportionnés par rapport au volume de l'espace de vie notamment. Concernant la poutre en biais de la cuisine, je n'aurais pas forcément cherché à y aligner une cloison. Au contraire, il peut-être intéressant de conserver et mettre en valeur cette grosse poutre de biais dans la cuisine et de conserver une cloison en retrait, mais droite en dessous. Cette poutre pourrait servir de support pour y poser quelques grosses poteries en grés ou autres. Au sujet de la passerelle de verre proposée par Béatrice Delamure, si le budget le permet, oui, pourquoi pas. En revanche, prévoyez un traitement de surface évitant de voir clairement à travers, tout d'abord pour les rayures à venir, ce serait inévitable avec le temps, et aussi parce que ce peut-être gênant pour certaines personnes en jupe ou en robe. Vu l'écart des montants entre les garde-corps, vous devrez obligatoirement prévoir des panneaux de verre, la norme précise que l'écart entre barreaux (ici entre verre et montant) doit être de 11cm maximum afin que la tête d'un bébé ne puisse pas passer. Enfin, au sujet de la couleur des sols. Ce que précise InsiDsign fonctionne parfaitement pour éviter toute faute de goût. D'ailleurs, les photos proposées semblent séduisantes. Toutefois, ce n'est pas une règle absolue car il faudra prendre en compte l'ensemble des couleurs et matériaux de votre projet afin de vérifier s'il est cohérent, harmonieux. Ici, votre sens artistique sera sollicité. Au sujet des gris, il en existe des dizaines, que ce soient des gris dits "froids", tirant vers les bleus ou verts, etc, dits "chauds", tirant vers les marrons, rouges, etc, ou dits "neutres", c'est à dire sans aucune couleur, à l'image des gris des photos en noir et blanc. Je ne vous conseille pas les gris froids dans votre cas. Le mieux pour vous est de faire des tests d'échantillons sur place, à la lumière du jour et à différents moments de la journée en les empruntant au revendeur que vous avez trouvé. Bonne journée à vous.
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Projet de maison
Q
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Bonjour, Il doit y avoir une précision qui manque (par exemple "le calcul savant" sur les deux murs mitoyens), car actuellement vous êtes en R+C. Votre faîtage, au pire est à 5-6 m. Vitre gouttière actuelle au max à 3m du sol. Par rapport à l'une de vos photos existantes, en hauteur libre, vous êtes à 2m50 ou bien peut-être 2m60 libre sous charpente, on dirait des madriers, donc, encore 24cm? Avec une profondeur de maison de 4m50, la pente actuelle ne semble pas supérieure à 30%, donc un faîtage à environ 1m30-1m40 au dessus des madriers... Si vous rajoutez un niveau (2m70+2m70 et encore 3 m jusqu'au faîtage) (mais vraiment) avec une toiture très pentue à deux pentes, votre faîtage sera toujours en dessous de 9m, et les deux gouttières toujours en dessous de 6m... vous aurez des murs tout droits, une toiture facile à faire et même un grenier récupérable par la suite... Pourquoi cette toiture "torturée" style grange Américaine? Votre toiture (charpente et couverture) sera plus ouvrageux et l'intégration des fenêtres plus cher également (soit type "velux" soit des lucarnes ou chien assis.) Si vous avez un extrait des règles du PLU un peu compliquées, n'hésitez pas les partager. Un deuxième avis / interprétation ne peut pas faire du mal. bon courage, Lynn
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PRO
User
il y a 6 ans
bonjour,

je comprends très bien votre problème car je suis confronté à ce type de réglementation, à ce type de PLU.

on vous dit que vous avez droit à 5,00m à l'égout (gouttière ou acrotère) et cela limite votre conception de maison. il vous faudra travailler avec les deux possibilités, à savoir: des toitures terrasses en rez de chaussée seulement et pour l'étage des toitures classiques. Pour agrémenter l'architecture je peux vous donner comme conseil d'y incorporer des verrières du type Vélux ou similaire ...

si vous allez sur mon site vous retrouverez une maison avec ce même type de PLU (il était encore plus contraignant car ce n'était que 4,00m à l'égout.

enfin, je termine actuellement une maison à toitures terrasses avec ce fameux 5,00m à l'égout. Pour contourner cette réglementation j'ai procéder avec des "brisis" et la Mairie a parfaitement acceptée le permis de construire (elle a même consultée son avocat afin de s'éviter les recours des tiers ...). cette maison ne se trouve pas encore sur mon site mais je pourrai vous adresser des phots si vous le souhaitez.

vous pouvez retrouver sur mon site internet quelques maison dont celle que j'ai décrite (www.mt-architecture.com).

dernier point important: je conçois et fais construire des maisons bois ...

cordialement à vous.

michel Tonneau

mt-architecture
PRO
I F Rénovation
il y a 6 ans
Bonjour,

Effectivement, votre demande laisse énormément de questions pertinentes qui méritent des réponses précises avant une proposition quelconque.

Ceci dit, une maison de plain pied entre facilement sous 5m de hauteur, sous réserve de votre terrain et l'altimétrie qui sert de base de calcul. Assez souvent une "hauteur de façade" est simplement en limite de terrain (à l'alignement ou en limites séparatives...) mais vous avez une deuxième ou troisième règle que donnent une hauteur de faîtage ou bien une hauteur de plafond constructible.

La lecture et interprétation du PLU sont primordiales afin de l'appliquer sur votre terrain. Toute réponse sans cette analyse ne vaut pas grande chose. A partir de là, 10 architectes, 10 réponses...100 architectes - 100 réponses.

bon courage,

Lynn
PRO
mentouri
il y a 6 ans
le plus simple est de faire une faisabilité (en volume et plan, coupes) de votre projet et la présenter en mairie à un instructeur et/ou à la personne chargée de l'urbanisme, A l'issue de cette réunion (client-architecte-service compétent) les possibilités de construire se clarifient. L'architecte trouvera les solutions volumétriques et spatiales pour tirer parti de la réglementation.

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mentouri

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