avis aménagement et volume

il y a 6 ans

bonjour à tous!
je suis en passe d acquérir un appartement en Vefa. très difficile pour moi de me projeter.
j aimerais avoir votre avis dans un premier temps sur les volumes et les possibilités d aménagement ? j ai toujours peur sur plan de me retrouver dans un appartement un peu étriqué.
Aussi, j aimerais avoir vos conseils d aménagements pour ce séjour/cuisine/salle à manger. J aimerai une cuisine salle à manger avec îlot pour avoir pas mal de rangements.
Voir aussi ce qui est possible en terme de rangements dans la chambre assez petite?
merci pour vos conseils !

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Commentaires (3)

PRO
I F Rénovation
il y a 6 ans
Dernière modification :il y a 6 ans
Bonjour,

Je trouve que ce plan n'est pas aussi étriqué que ça (j'ai vu pire...). L'impacte de la réglementation d'accessibilité PMR est pourtant assez visible, notamment dans la chambre et la salle de bains.

Attention: les propositions que je fais vont à l'encontre de la réglementation. Si vous êtes en fauteuil, il vaut mieux garder la chambre et salle d'eau comme sur le plan initial.

Je commence par l'entrée: la porte coulissante de la chambre, le chauffe-eau et le retour de mur pour le salon rendent cet espace vide de possibilités de rangement. Je pense qu'il faut faire retirer la tète de cloison (coté canapé) afin de pouvoir mettre un banc + patères ou meuble à chaussures, là où j'ai marqué "rgmt".

Concernant la salle de bains, ils ont collé votre espace douche à l'italienne entre le wc et un lavabo qui du coup, est coincé dans le recoin...ce principe est réglementaire, mais vous ne pourrez pas "cloisonner" la douche afin d'éviter des éclaboussures partout. Si vous faites intervertir la douche et le lavabo, l'espace sera plus facile à vivre. Ca vous donne aussi une grande et belle douche (faites rajouter une cloison ou bien une paroi vitrée en limite de lavabo).

Il faut pourtant ils vous fasse signer une décharge, comme quoi vous acceptez que la salle de bains n'est plus accessible aux PMR.

Je trouve que la chambre pourrait être assez spacieuse, mais il faut mettre le lit à l'opposé de la porte, avec une table de chevet de part et d'autre. Encore, ils ne l'ont pas fait pour des raisons d'accessibilité du lit (1m20 sur les deux cotés et 90cm en pied). Mettez un placard sur le mur en biais, mais avec une partie sur mesure en tablettes, prenant en compte l'angle. Vous aurez aussi la place de mettre une belle commode / miroir face au lit. Ces changements n'impliquent que des modifications en électricité!

La cuisine est super facile. Elle est faite pour un îlot central. Gardez-le au centre afin de ne pas rallonger la circulation. L'image ci dessous pourrait vous inspirer. Avec une cuisine ouverte, plus qu'elle est traité comme un "meuble" avec beaucoup de rangements et des éléments encastrés, moins que vous aurez l'impression d’être "dans la cuisine" pour les soirées télé. Une chose à faire est de dissimuler votre gaine technique électrique derrière une porte de placard.

Pour info, je vous donne ce lien vers un plan VEFA accepté et modifié par les promoteurs suite à notre intervention à la demande des clients. issy-4-pieces-vefa

Si la livraison est assez loin, ils vont être plus ouverts à quelques changements.

bon courage,

Lynn
Thibaut Chibu
Auteur d'origine
il y a 6 ans
Bonjour Lynn,

Merci beaucoup pour ce message très détaillé. La livraison est pour juin 2018 et malheureusement on ne peut plus rien modifier sur l'élec, arrivée d'eau et les cloisons :/. Je prends bien note de ces précieux conseils en tout cas!
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Merci beaucoup pour vos retours, c’est très encourageant :) Ces derniers semaines, j’ai essayé de me concentrer principalement sur l’aménagement des mezzanines. Pour résumer la problématique, je devais arriver à intégrer chambre, dressing, bureau, douche, baignoire, toilette, etc… tout en déjouant les nombreuses poutres et la faible hauteur de plafond. Apres de nombreux tests peu convaincant, je pense avoir trouvé un aménagement intéressant et j’aimerais maintenant recueillir des avis extérieurs. Voici les nouveaux plans : L’Idée est de transformer le palier en coin toilette (miroir + double vasque) et d'ensuite scinder l’espace en 2. À droite, espace de ma femme avec coin toilette sur le palier + son dressing en continuité sur la mezzanine + douche en face. À gauche Idem pour moi (coin toilette sur le palier + mon dressing et bureau sur la mezzanine. Avantage : La douche et les dressings pourront profiter de la plus belle hauteur sous plafond (environ 2m20) sans que la circulation ne soit coupé par une poutre et le bureau exploitera très bien l’espace sous la poutre. Ensuite, de l’autre coté de la poutre principal, on trouve des WC et une baignoire (utilisation occasionnel) directement sur la gauche puis ensuite notre lit coté fenêtre. Dans la chambre, nous exploiteront le passage de la poutre centrale pour créer une sorte de niche estrade pour notre lit. L’idée étant de créer 2 espaces bien distincts, espace debout et espace couché. Avantage : Depuis le palier, la vue sera dégagée jusqu’aux fenêtres de la chambre = plus de lumière. Les WC seront également facilement accessibles la nuit ou au réveil sans avoir besoin de se baisser pour passer sous la grosse poutre principale et ils profiteront en plus d’une hauteur sous plafond raisonnable (2m,2m10). Pour la seconde mezzanine coté cuisine, nous pensons également réaliser une niche estrade pour le lit, toujours dans l’idée de créer un espace debout et un espace couché. Voici, quelques captures de modélisation pour illustrer: Qu’en pensez-vous? Et encore merci pour vos retours :) Florian
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bonjour, pour isoler sous le toit sans trop perdre en hauteur, il faut isoler entre chaque panne avec des isolants performants extra-fin. Pouvez-vous faire une ouverture dans le toit style "chien assis" afin d'avoir ne partie confortable en hauteur? ci-dessous des exemples (il y en a des tas!), il faut voir avec le style de votre maison, de votre région et surtout par le PLU. Pour l'accès aux combles si vous y installez une chambre, et que les escaliers japonais vous gênent, il faudra prévoir un mini escalier au-dessus de celui déjà existant ou un en colimaçon, mais ce genre aussi prend de la place.... (d'où l'idée suggérée par Azerty d'un escalier à pas japonais..) Votre projet demande une analyse fine des dimensions et comme le dit Lynn de IFrénovation, il tout dessiner au millimètre près. Il est possible que vos escaliers soient faits sur mesure , mais tout cela a un coût. le mur entre cuisine et salon peut être abattu afin d'avoir une grande pièce de vie- mais il faudra faire certainement une poutre porteuse car ce mur semble être porteur ou semi-porteur du plancher du 1er...
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vous n'avez que cette vue car j'ai l'impression que vous allez être vachement enterré derrière. sur des terrains en pente le mieux c'est soit un sous sol soit des demi niveaux, sinon vous allez avoir un mur de terre à un moment ou a un autre
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Bonsoir merci pour votre temps et vos réponses. J'aime bien l'idée d'intervertir la place du canapé avec le meuble TV. Je me suis renseigné avec le promoteur et seules 2 des 3 portes fenêtres peuvent s'ouvrir vers l"intérieur : celle du milieu et celle qui se trouve orientée vers le bas du plan. La disposition du canapé risque de bloquer l'ouverture de l'une porte fenêtres à moins de le reculer. Je verrai bien dans ce cas la, le canapé collé contre le mur du fond (coté SUD EST) et avec un meuble buffet d'environ 2m. Pour la cuisine, vous conseillez donc de monter un mur en placo au lieu de la verrière ? J'ai également eu l'information comme quoi la sortie d'aération de la cuisine se situe au niveau du rectangle en bas à gauche du plan de la cuisine.
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Vic ToRia
il y a 6 ans
IF Renovation, vous avez fait de très belles recommandations . Il est vrai que les dispositions de la sdb ainsi que de la chambre seront les bienvenues comme proposées. L’îlot proposé a l’air spacieux et agréable durant les repas entre amis. Peut-être qu’un îlot banc peut apporter plus de chaleur à l’espace cuisine. Je visualiserai un îlot avec le banc qui y est accolé, une table et des chaises en face. Cela dépend bien évidement de vos goûts: îlot bar, îlot banquette ou les deux.

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