modifications d'un appartement vefa : besoin de vous !
Nous avons acheté un appartement duplex sur plan (vefa) de 102m2 et nous devons communiquer rapidement nos TMA (travaux modificatifs).
Pour cela, nous faisons appel à vous pour enrichir le projet de notre vie !
Toutes vos idées sont les bienvenues !
Nos questionnements:
- nous trouvons le séjour/cuisine petit : 29,83m2
Nous sommes prêts à sacrifier la chambre 1 mais nous ne trouvons pas comment l'exploiter et le lier avec le séjour.
- nous cherchons un endroit pour mettre le lave linge car nous ne trouvons pas que ce soit pratique dans la cuisine
- comment aménager ou modifier ce long couloir d'entrée sans lumière naturelle ? Pourrions nous envisager une ouverture à la place du panneau gtl ?
- en haut, les Wc se retrouvent de l'autre côté de la future tête du lit : existe-t-il une cloison plus isolante ou pouvons nous demander de doubler la cloison ?
Nous vous remercions de votre aide et de vos idées !
Commentaires (13)
PROI F Rénovation
il y a 6 ansBonsoir,
Vous êtes SUR de ce choix? Autant de surface avec des très belles terrasses en cascade. Mais...dios mio...le plan...
Que les sanitaires du bas prennent autant de place pour les raisons d'application PMR, soit...mais le séjour n'est même pas meublable. Je pense qu'il vous reste environ 2m73 entre cette GROSSE gaine et la façade...pas de canapé à droite... Et tout ça, vous allez devoir passer devant pour aller dans la cuisine dînatoire, car pas de salle à manger "intime" possible. La cuisine d'ailleurs qui a un malheureux rectangle de carrelage qui sera "incrusté" dans le parquet (voir leur pointillé). Pourquoi il ne l'ont même pas étiré vers les angles?
Coté entrée, vous n'avez pas de placard (sauf prés du wc), mais vous aurez pu en avoir un si leur douche était "à l'italienne... Le tableau électrique ainsi que l'énorme gaine qui plombe avec une nettement plus petite, vous bouchent une entrée possible vers la zone "cuisine". Rajoutez un lave-linge dans le wc...
Ils n'ont pas valorisé des rangements sous l'escalier, ni coté placard grande chambre, ni coté salle de douche. Or, des placards manquent cruellement.
A l'étage...désolé, mais la "salle de bains"...;( aïe. Et jetez un œil réellement sur les emplacements de radiateurs, tels que, vous ne placerez aucun lit entre les portes, porte-fenêtres et placards... ouvrez votre palier haut avec des garde corps, sinon vous risquez d'étouffer dans les couleurs sombres...
Un plan gribouillé avec hargne...arghhh!
Ne signez RIEN sans voir les emplacements de prises, interrupteurs, soffites, plafonniers... modifiez les selon VOS emplacements d’éléments de cuisine et du mobilier... Sachez que vous avez des marches d'au moins 25cm entre vos planchers et vos terrasses. Certaines fenêtres auront du mal à jouer leur rôle (ch 4 notamment).
Désolé, je m'emporte, mais franchement... il faut négocier avec votre promoteur. Demandez leur comment placer le canapé... ou bien les lits à l'étage...
bon courage,
Lynn
mariec
il y a 6 ansDiscussions associées
Modification plan appartement en VEFA
Commentaires (1)Bonsoir, Votre histoire est longue, mais finalement pas très complexe. Vous avez déjà très bien dégrossi votre problème. Je vois deux points: la cuisine et les salles de bains. Vous aurez un très bel appartement, mais la cuisine que vous avez trouvé manque d'environ 80cm de largeur afin que vous ne pester pas chaque fois que quelqu'un ouvre le lave vaisselle ou le four. Manger à 6 sur une profondeur de 65 cm est pire qu'au bistrot. Ok pour les assiettes, mais pas grande chose d'autre. Donc, je pense que si vous repoussez la cloison entre la chambre et la cuisine vers la chambre afin de conserver au moins 2m80 dans la chambre et faire une cuisine en "L" avec l'évier sous les fenêtres (des étagères avec un bel éclairage pour votre belle vaisselle contre la gaine), vous gagner un vrai îlot et une cuisine exceptionnelle. Il y aura des tuyaux à tirer, mais vous pouvez les dissimuler dans les meubles. Mettez le LV contre la façade à gauche, rien de pire que les bleus aux tibias. Attention déplacement de radiateur, mais peut-être vous l'avez déjà mis dans le séjour? Je comprends que 1m30 semble beaucoup pour un couloir (effectivement, la réglementation ne prévoit que 1m20) mais finalement, ce couloir ne devient qu'un couloir. Je pense que si vous "coupez la poire en deux" avec une circulation de 100 cm et peut-être un renfoncement au droit des deux portes des salles de bains, avec des pots au droit des renforcements, plus chouette. Je ne vous ai pas modifié le plan pour les renfoncements par photoshop, car j'ai calé... si vous voulez voir ce que ça peut donner, ça serai plus facile à l'agence à partir de demain. Un mot sur les lavabos. Vous avez un qui fait 60cm et un double. On voit que les doubles finalement ne servent pas, et créés plus de boulot. Je vous suggère des lavabos d'au moins 1m de large sur meuble qui permettent une large plage, toujours appréciables pour les petites choses. (Ideal Standard comme exemple) Un autre mot sur les radiateurs. S'ils sont électriques, il faut faire confirmer les implantations que vous souhaitez dans les salles de bains par les constructeurs. Il faut éviter des prises dans le volume 2, normalement à moins d'1m80 des robinets. Encore un mot sur l'une des chambres des filles. J'ai replacé le placard à coté de la porte, le radiateur plus près de la fenêtre, et puis le lit contre un mur. S'il est superposé, il faut vraiment éviter qu'il soit devant une fenêtre. Ça vous permet d'avoir un bureau plus prés de la fenêtre également. Je pense que le bureau dans votre dressing va rapidement devenir du rangement. Pour deux adultes, vous verrez, chacun son coté, ça marche mieux! Bon courage, beau projet! Lynn... Voir plusPrix d'une demande de TMA pour un appartement en VEFA
Commentaires (3)Bonsoir, Les surcoût des TMA normalement sont listés dans le cahier de charges du promoteur lors de la réservation. J'ai vu certains promoteurs chiffrer les prises à 450€ chacune. D'autres, 125 ou 150€ aux moins cher. Certes, ces prix sont au dessus du marché d''une entreprise qui intervient pour les particuliers, mais Moovis architecte explique bien que ce ne sont pas les prises chiffrées, mais l'équipe nécessaire à apporter ces modifications. Certains clients négocient leurs TMA AVANT la signature de vente chez le notaire, ce qui parfois aide à réduire les coûts. Car finalement, ils peuvent vous comptez tout ça à zéro selon leur marge s'ils souhaitent (lire: taille et prix de vente de votre logement). On a aidé quelqu'un négocier la modification d'un changement de salle de bains en chambre et wc en salle de douchedans un duplex. Après des mois de non réponse du promoteur, ils reviennent avec des coûts exorbitant (77K€)...puis plusieurs rdv chez le promoteur et beaucoup d'aller/retours par email, enfin la note redescend à 4000€. Tout se négocie, surtout en construction. Mais si vous n"êtes pas du métier, il feront tout pour vous "rouler". Leur but est de vendre du m² avec une belle marge, pas de créer des nids douillet sur mesure. On a beaucoup de obtentions VEFA TMA sur notre page, mais voila celui dont je vous ai parlé. Archereau bonne chance avec vos négociations, Lynn... Voir plusBesoin de vous pour l'aménagement d'une pièce de vie
Commentaires (2)Bonjour , Ce qui me surprend votre souhait d'espace de fluidité et votre réalisation très cocooning .Vos photos dates de Noel semble-t-il ? Avez vous déjà essayé ceci : Le canapé sur le mur de l'entrée à gauche ,le 2eme à angle doit en parti devant la baie collé à l'autre , le carré vide entre les 2 pourra recevoir un bout de canapé et une lampe votre table basse est un peu cheap face à vos canapés changez la pour une ronde de 70cm à plateau de verre ou 2 gigognes en metal doré par exemple cela donnera du peps au salon. Laissez votre meule T.V où il est compte tenu de sa taille ,vous n'avez guère de choix cela vous permettra de regarder de face et non de profil Votre table à manger est originale placez la face au bloc cuisine parallèlement dans le sens de la longueur ,à cet endroit elle pourra vous servir de desserte si vous cuisinez. Le sol évitez le mélange des styles de tapis ,gardez celui que vous préférez et remisez l'autre la pièce paraitra pas grande . Visiblement vous aimez le rouge ,mais point trop n'en faut Sur le canapé choisissez plutôt des tissus précieux dans la gamme beige ocre clair en lin en soie etc... Enfin l'éclairage ,c'est une part importante de la déco . pas de plafonnier cela donne une lumière sinistre surtout avec un abat jour rouge Remplacez celui devant la TV par un série de spots sur barre orientés 2 vers la table les autres sur vos vitrines de la T.V Celui de la salle à manger actuelle supprimé et remplacé par une suspension décalée dans l'angle à l'aplomb du coin de canapé , Votre meuble bas noir pourra sans doute trouver sa place ailleurs. Dernier point ,vos fenêtres remplacez vos doubles rideaux par des droits en tissus épais tombant droit sans embrasse.Un ou deux tableaux pour animer vos murs et vous verrez cela change! J'ai sans doute été un peu long mais l'ensemble vous coutera moins cher q'un canapé et j'espère que vous vous sentirez mieux at home.... Voir plusmodification de plan sur appartement VEFA
Commentaires (5)Bonjour Gaby, Si j’ai bien compris vous souhaitez relier votre salle de bain à la chambre 1, Aussi nous vous conseillons de placer le lavabo du côté opposé avec une profondeur maximale de 40 pour améliorer le passage devant et vers la douche. Vous pouvez éventuellement demander de réduire les WC invités à 85 ou 90 de façon à élargir la salle de bain. Néanmoins, comptez-vous créer un 2e WC invités et garder l’existant dans votre salle de bain ? Sur le plan joint nous vous proposons 2 solutions pour la suite parentale, Nous pourrions vous aider davantage mais apparemment votre plan est déformé. Pensez-vous faire les demandes modificatives auprès du promoteur ou vous chargerez-vous des travaux après la livraison ? SI le promoteur réalise des modifications pour votre compte il est nécessaire de communiquer clairement avec des plans avant/après annotés et une liste de travaux pour établir votre demande. Pour nos clients nous nous chargeons de la réalisation de ce dossier. Et pour illustrer votre future salle de bains voici deux réalisations qui pourraient vous intéresser. N’hésitez pas à me contacter pour d’autres questions sur Houzz, Bonne journée ! Margaux Sentex pour Dominique Paolini... Voir plus
mariec81
il y a 6 ansBonjour
j ai essayé de faire un plan de cette première solution. Je trouve votre appartement fantastique (duplex + immenses terrasses) mais il est vrai que face aux contraintes liées aux réseaux l'architecte n'a pas trop cherché une solution optimale. Dans mon idée, la partie vie en haut permet de regrouper la partie nuit en bas. Vous disposez de plus de 1 sdb +2sde et 1 WC à chaque niveau. Le salon tv procure un accès terrasse en bas + lumière dans le couloir; il reste a trouver une solution pour fermeture temporaire si utilisation en chambre d'amis.
Peu de pièces de vie sont mitoyennes avec les voisins (seulement entrée + salles d'eau) sauf la chambre 2 qui est aussi la plus grande (la réduire au profit de la chambre 1 ou créer un long placard tout le long du mur de séparation). Idem en haut avec le salon : prévoir une grande bibliothèque ou un espace de rangement pour isoler autant que possible. Le wc du bas n est plus aux normes PMR
Je pense à une autre solution que je vous envoie en suivant.
mariec81
il y a 6 ans
Voici la 2eme solution. Cette fois ci, je vous propose de laisser la moitié de la partie nuit à l'étage (l'idée de Lynn d'agrandir le dégagement et de modifier l emplacement du wc me semble très judicieuse).
En bas, pour éviter ce grand couloir, je vous propose d'ouvrir la partie droite en supprimant les chambres 1 et 2. A la place, partie jour avec salon salle à manger et cuisine en enfilade. L'accès à la salle d'eau + WC se fait dès l'entrée. Le lave linge est situé tout au fond de cette salle d'eau. Derrière le LL, une petite niche accessible depuis le salon TV (là encore accès terrasse et pièce transformable si besoin en chambre d'amis).
Vous pouvez aussi fermer le salon TV avec une porte vitrée genre porte d'atelier : vous conservez la lumière de la porte fenêtre mais vous pouvez vous isoler du bruit entre les 2 espaces.
Cette fois-ci, j ai prévu un wc dans la chambre parentale car il n y aura aucun wc séparé ; donc au total une SDB avec WC en haut et 2 SDE avec WC en bas.
Je ne sais pas trop comment positionner le GTL car je ne connais pas les normes techniques mais vous pouvez demander à votre interlocuteur. Bon courage pour la suite.
PROMadecoenligne.fr
il y a 5 ansjutilidi
il y a 3 ans
Coralie G
il y a 3 ansjutilidi
il y a 3 ansjutilidi
il y a 3 ansClacla
il y a 3 ansRomano Macfly
il y a 3 ansRomano Macfly
il y a 3 ans
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