Passer au contenu principal
Photos
Photos
Conseils
Magazine Houzz
Discussions Houzz
Études Houzz
Se connecter
Houzz Logo Print
Parcourir les discussions
RénovationAutreDilemme déco
webuser_120605128

Нужна помощь! большая площадь, а нет планировачного решения:(

Марина
il y a 4 ans
Dernière modification : il y a 4 ans

добрый день. купив большую по площади квартиру, поняли, что наши хотелки туда не влезают...либо дизайнеры не попались такие. собственно прилагаю планировку изначальную и то, что получилось.

а вот, что хотелось:

1. мастер спальня большая кровать

2. мастер санзел большой (в нем ванна, душ, таулет, биде, раковина и место хранения)

3. гардеробкак - вход из мастер спальни (она должна быть болшая).

4. детская №1 + детская гардеробная

5. детская №2

6. детский санузел (ванна туалет раковина)

7. гостевой санузел (туалет раковина)

8. прихожая - широкая, со шкафом, местом для пуша, чтобы было удобно одеваться

9. совмещенная кухня, гостинная, столовая

может есть тут талантливые люди, которые все смогут вместить или это реально невозможно?:(планировка


Réponse sélectionnée
  • PRO
    Дизайн-бюро АЗ
    il y a 4 ans

    Всем доброго вечера!

    Марина!

    Выше Вам указали на невозможность получения разрешения МЖИ на перепланировку по варианту N5, так как помещения 3 полностью и 9 частично находятся над жилой площадью квартиры, расположенной ниже этажом, что запрещено делать существующими нормами.

    Чтобы в этом убедиться Вы можете сходить на консультацию в МЖИ по месту нахождения Вашей квартиры. Дизайнеры, предлагающие такое планировочное решение, должны были об этом Вас предупредить...

    Что касается Ваших пожеланий, соглашусь с Dennise Denny, что в полной мере их на данной площади реализовать невозможно.

    Впрочем это моё субъективное мнение.

    Если сочтёте нужным обратиться за согласуемым планировочным решением, в котором будут максимально учтены Ваши пожелания, готов обсудить условия. Пишите, звоните.

    Александр.

    az94@bk.ru,

    +7(903)720-07-58.

    P.S.

    Успехов в Новом году во всем!




    Commentaires (34)

    • PRO
      Ольга
      il y a 4 ans

      Марина, добрый день! План БТИ выложите.

    • Марина
      Auteur d'origine
      il y a 4 ans

      Ольга, добрый день. спасибо за комментарий. добавила

    • PRO
      Валерия Мурашова
      il y a 4 ans

      здравствуйте! нужен план для понимания адекватных возможностей Вашего пространства. Требования у Вас не "космические", но без плана существующих конструкций невозможно проанализировать их реализуемость) присылайте на val-designer@yandex.ru буду рада Вам помочь))

    • Dennise Denny
      il y a 4 ans

      Ну вот вам же впихнули невпихуемое. Правда, туалет №3 под большим вопросом.

      Чего не хватает?

    • Марина
      Auteur d'origine
      il y a 4 ans

      гардеробная комната маленькая, мастер санузел тоже и вообще нет прихожей. больше всего конечно смущает отсутствие прихожей.

    • PRO
      Валерия Мурашова
      il y a 4 ans

      посмотрела Ваши планировки. да, решения не идеальные: туалет №3 и правда не на месте, много коридоров и маленькие детские, на Вашем месте тоже бы еще искала варианты

    • Dennise Denny
      il y a 4 ans

      А это по документам квартира или апартаменты? Смотрю, у вас никаких коридоров не выделено.

    • Марина
      Auteur d'origine
      il y a 4 ans

      Это квартира. Совершенно верно в документах нет коридоров.

    • PRO
      "СТТК"
      il y a 4 ans

      "всех люблю на свете я это родина моя" - никого не хочу обидеть, всех уважаю, но рекомендовал бы Дизайн-бюро «АЗ». Лично не знаком - только по houzz, никаких откатов, просто мне "старперы" ближе)

    • Dennise Denny
      il y a 4 ans
      Dernière modification :il y a 4 ans

      "Это квартира. Совершенно верно в документах нет коридоров."

      Ну так у вас многое под вопросом, потому что непонятно, как расширять санузлы, если за счет жилого пространства это совершенно запрещено законом. А у вас, получается, все вокруг них - жилое. В итоге 110 квадратов не такие уж необъятные. Тем более, что у вас желаний на все 200:)

      В любом случае, все ваши пожелания упираются в непонятку, как согласовать столько санузлов, или это так и останется хотелками на бумаге.

      И в компромиссы, где чем можно пожертвовать.




    • PRO
      Полина Кохно
      il y a 4 ans
      Dernière modification :il y a 4 ans

      Добрый вечер! Разработка планировочного решения 500р/квадратный метр, количество вариантов почти не ограничено. Я архитектор, телефон +7(926)662-28-00

      У каждого дизайнера свое видение пространства. Возможно, вам понравятся мои предложения. Первая консультация бесплатная - можем просто попить чай, пообщаться.


      Мои планировки-советы на форуме · Plus d'infos



      Мои планировки-советы на форуме · Plus d'infos


    • PRO
      Мария Курённова
      il y a 4 ans

      Марина, добрый день. Предлагаю свои услуги. 1 кв.м. - 200р. Портфолио могу отправить на почту. m_kurennova@mail.ru

    • PRO
      Евгений Журлицын
      il y a 4 ans

      У вас 110м2 жилой площади, поэтому с/у вы можете сделать только в зоне, ограниченной планом БТИ. То, что сделали вам дизайнеры - не согласуемо. Требуйте от них переделки.

    • PRO
      Kerimov Architects
      il y a 4 ans

      Добрый день. Для ваших пожеланий квартира действительно небольшая, но грамотно вместить всё можно. У нас были подобные проекты. Связаться можно по почьё или телефону.

    • PRO
      Александрова Екатерина
      il y a 4 ans

      Здравствуйте!

      Разработаю дизайн –проект с учетом всех Ваших пожеланий и реализуем его под ключ при необходимости.
      С видами дизайн -проектов и ценами можно ознакомиться на сайте, ссылка на него есть в профиле или напишите, пожалуйста, адрес электронной почты, отправлю коммерческое предложение и всю подробную информацию.

      Если требуется грамотное зонирование пространства, то подойдёт «экспресс» дизайн-проект. Цена- 500 руб. м2.
      Заказав «базовый» дизайн - проект, Вы получаете комплект рабочих чертежей, необходимый для строительных работ. Цена - 800 руб. м2.
      В полный дизайн-проект, включены все рабочие чертежи необходимые для выполнения ремонтно-строительных работ и 3D-визуализация интерьера, которая поможет получить полное представление о дизайне помещений по окончании ремонтных работ. Цена- 1200 руб. м2.

      С уважением,
      Александрова Екатерина
      +7 (906) 712-12-44
      aleksandrovadesign@yandex.ru

    • PRO
      Крылова Татьяна
      il y a 4 ans

      Здравствуйте, Марина.

      У вас изначальные данные квартиры очень хорошие и без проблем можно уместить все ваши пожелания и для этого не нужно делать варианты, которые вам не кто не узаконит.

      Обращайтесь, с радостью поработаю над вашей квартирой и разработаю функциональную и грамотную планировку, с расстановкой мебелью и оборудования.

    • PRO
      Ирина Климова
      il y a 4 ans

      Добрый день. Если готовы прорабатывать новую планировку, разработаю для вас решение. Стоимость 350р за кв.м.

      На первый взгляд, смотрю по вашим планировкам, нужно чем-то пожертвовать, либо одним санузлом, либо входом в гардеробную не из спальни (чтобы она была большая).

      А так, надо, конечно рисовать с размерами и пробовать.

      с уважением, Ирина

    • PRO
      interior
      il y a 4 ans

      Планировочное решение
      100р за м2
      Опыт работы больше 10 лет.
      9057665710

    • Dennise Denny
      il y a 4 ans
      Dernière modification :il y a 4 ans

      Марина, если хотите выжать из этой квартиры что-то вменяемое, то вам два раза придется проходить круги ада с узакониванием. Сначала чтобы выделить коридоры и прочие (лучше не мокрые) подсобные помещения, и только потом чтобы часть из них объявить санузлами.

      Есть еще вариант, когда сам застройщик идет навстречу и помогает оформить перепланировку. Если нет, то считайте что продавец квартир наглый полумошенник и читайте выше. В таком случае вам понадобится такая промежуточная планировка, которая учтет все ваши итоговые желания по максимуму. И тогда с этим вопросом вам прямая дорога в конторы по перепланировкам.

    • PRO
      Дизайн-бюро АЗ
      il y a 4 ans
      Dernière modification :il y a 4 ans

      "Есть еще вариант, когда сам застройщик идет навстречу и помогает оформить перепланировку. Если нет, то считайте что продавец квартир наглый полумошенник и читайте выше."

      Такой вариант планировки от Застройщика, когда часть площади квартиры, которая очевидно не может считаться жилой зоной, названа таковой, - происки либо жуликов, либо дураков! Неизвестно, что хуже, ибо дурак даже более опасен, чем прохиндей, с которым иногда удаётся договориться...

      Пробуйте найти выход из ситуации, консультируйтесь в МЖИ и у Застройщика, точнее Генпроектировщика. Возможно, что удастся найти приемлемое решение проблемы.

      Успехов!

      Александр.

      P. S.

      А пока...



    • PRO
      Дизайн - студия СФЕРА
      il y a 4 ans

      Перепланировать, конечно, можно. Учтем все ваши пожелания. Сделаем обмеры и несколько вариантов планировки с расстановкой мебели. Услуга архитектора - 50 т.р..

    • PRO
      Золотое Сечение
      il y a 4 ans

      Разработаем уникальный дизайн-проект для Вашей квартиры, предложим нестандартные решения внутреннего пространства. Работаем с известными дизайнерами. Посмотрите наши работы в профиле

    • PRO
      Любовь Сорокина
      il y a 4 ans

      Здравствуйте!

      Мои работы можно посмотреть в профиле.

      Работаю с авторским надзором и комплектацией «под ключ».

      С уважением, Любовь Сорокина

    • PRO
      Ангелина Бышина
      il y a 4 ans

      Марина, добрый день!

      Посмотрела основной вариант планировки, выводы следующие:

      1. требуйте от УК план с выделенными зонами коридоров. Вся площадь квартиры не может быть жилой, хотя бы потому что в жилую комнату входная дверь в квартиру вести не может. Возможно, они вам хотят навязать перепланировку исключительно их силами, узнайте - не исключено, что в вашем случае это самый недорогой вариант согласования

      2. кругов ада с незаконными планировками не будет, если сделать ряд допущений. Например, с/у при определенных условиях можно провести как прачечную и т.д. Нужно только доверить процесс специализированным конторам - проверенных вам может посоветовать архитектор

      3. талантливых вам не надо - вам надо правильно обученных (ВУЗ, Архитектор) + педантичных + имеющих соответствующий опыт. Это существенно сужает круг подозреваемых)))

      Что касается перепланировки:

      4. для вашего запроса площади действительно мало. Я бы пошла на какие-то компромиссы, чтобы площади жилых комнат не были меньше 12 м.кв. При квартире 110 квадратов на 4 человека это странно. Например, детский санузел вполне может быть и гостевым, гардеробную комнату зачастую целесообразно заменить шкафом с аналогичным функционалом (во всяком случае, в данном варианте коридор при входе в него занимает неоправданно много места). Логично также отказаться либо от острова, ибо от стола, или по крайней мере объединить их в одну конструкцию, если позволит конфигурация комнаты

      5. Очевидные недостатки существующей перепланировки - вход в стену через узкую щель, прачечная, выходящая в столовую (максимально далеко от источников белья - спален!), входы во все комнаты - через щели, ну и как я уже говорила, дефицит площади для всего этого добра.

      6. Непонятно эстетическое решение квартиры. Планировка на 80% отражает объемное решение, сейчас это выглядит как смесь бульдога с носорогом. Грубо говоря, и не классика, и не современный стиль. И нет, не "современная классика" тоже.

      _________

      В общем, для таких случаев есть четкий порядок действий: по взаимодействию с застройщиком, с МЖИ, с архитектором, с перпеланировщиками, а позже и со подрядчиком.

      Обращайтесь за консультацией, после 11.01 смогу проконсультировать вас в Москве. Однозначно очно - за 2,5 часа консультации будет много информации, дай бог все разложить по полочкам за это время даже при личном контакте.

      Перепланировщики и опыт взаимодействия с УК имеются.

      С перепланировкой помочь вам однозначно сможем, но в вашем случае - после решения определенных организационных вопросов.

      Обращайтесь на почту angelinaarch1@yandex.ru или в рабочее время по телефону 8 915 004 23 14 или в вотсап.

      Перепланировка #0 · Plus d'infos


      Перепланировка #0 · Plus d'infos


      Перепланировка #1 · Plus d'infos



      Перепланировка #1 · Plus d'infos

      _________

      С уважением, Ангелина Бышина, архитектор.

      тел. 8 915 004 23 14

      angelinaarch1@yandex.ru

    • PRO
      User
      il y a 4 ans

      Добрый день! Готова разработать для Вас варианты планировочных решений. Разрабатываю дизайн жилых и общественных помещений. Комфортные, функциональные, уютные интерьеры.
      Цены от 200руб. за 1кв.м.
      Есть различные пакеты услуг.
      Отдельно услуги комплектации и авторского надзора.
      Член Сибирской Ассоциации Дизайнеров и Архитекторов.
      Европейская Школа Дизайна.
      Буду рада сотрудничеству.
      Более подробная информация по тел.:89246921043

    • PRO
      Анна Борматова
      il y a 4 ans

      Марина, Здравствуйте!
      Полный дизайн-проект 2500 р за квадратный метр.
      Обращайтесь!

    • PRO
      ЕЛЕНА БОДРОВА | ELENA BODROVA
      il y a 4 ans
      Dernière modification :il y a 4 ans

      С такими имперскими размахами по гардеробным, постирочным, просторным и широким прихожим и столовыми, и еще каждому члену семьи - по санузлу и по спальне, и т.д. и т.п. (список ведь можно и продолжить ) - нужно метров 300, а не 110.

      "Хотения" не смогли вовремя остановиться и в разы превысили имеющуюся квадратуру.

      Теперь ожидается появление дизайнера-волшебника, который сказку сделает былью и добавит метража?

      Смешно, ей-богу.))

      Вспоминается сразу героиня сказки: "Хочу быть Владычицей Морскою...". :))

    • consul06
      il y a 4 ans

      Марина,есть такая штука в любом жилье,что можно выбирать любое изголовье.А везучее оно может быть только тогда,когда верхняя энергетика изголовья будет активна на определенный момент.Сейчас активно по пространству два сектора:западный и юго-западный.Если подобрать под любой из этих секторов верх,то ближайшие 3-7 лет будут везучи.

    • PRO
      ID project
      il y a 4 ans

      Марина ,

      добрый вечер! Ситуация действительно непростая, но решаемая. Зачастую Застройщиком продается квартира "свободной" планировки и вопросы согласования без вводных данных перекладывает на Владельца. У вас на руках уже имеется кадастровый паспорт квартиры, но линии границ самих помещений не определены. Вам необходимо обратиться к автору проекта для уточнения этих границ, после чего дизайнер/архитектор может приступить к проектированию, либо запросить поэтажный план у застройщика. После чего обратиться в БТИ для внесения этих данных. А он имеется (план от автора проекта)... не уточненный находится в открытом доступе, на сайте Застройщика.

      Судя по планировочному решению предложения дизайнеров строились только по плану кадастра и собственным обмерам. Практически все ваши пожелания в проекте учтены за исключением широкой прихожей и биде в мастер-ванной. По данному решению есть моменты, которые могут вызвать вопросы у органов согласования, увеличение "мокрых" зон за счет жилых помещений и кухня должна быть в своих границах. Конечно, под сомнением расположение постирочной... но если наложить план от застройщика на предложенный вариант, становится ясно, что такое решение недопустимо для согласования.

      В целом, если рассматривать только предложенное решение без плана от Застройщика, то по нормам законодательства все помещения выдержаны по площади, также минимальные проходы.

      Ввиду отсутствия поэтажного плана вам стоит в первую очередь обратиться к Застройщику, это вам поможет с согласованием квартиры. После чего в связи с новыми вводными данными скорректировать проект подходящий для дальнейшей работы.

    • PRO
      Наталья Преображенская | Бюро «Уютная Квартира»
      il y a 4 ans

      Добрый день!
      Благодарю Вас за вопрос!
      Готова полностью погрузиться в Ваш проект, включающий планировки, чертежи и визуализации.
      Моя студия работает 17й год, подберу для Вас команду по нужному профилю.
      Работы можно посмотреть на странице :)
      Уютного Вам дня!

    • PRO
      Частный дизайнер Елена Климова
      il y a 4 ans

      Добрый день, Марина!


      Я могу для вас разработать дизайн-проект, в котором будет:


      - планировочное решение (перепланировка или расстановка мебели)

      - концепция интерьера, я подберу для вас стиль интерьера из ходя из ваших пожеланий

      - 3д визуализации и рабочая документация

      - помогу с подбором материалов согласно разработанному проекту.


      Более подробно обсудить ваши пожелания и дальнейшую работу можно по т. +7 (953) 918-79-87 или написать WhatsApp

    • PRO
      Дизайн-студия «Daniel»
      il y a 4 ans

      ID project
      А что именно в данном решении не допустимо? Мокрые зоны если и увеличены, то за счёт коридоров, а не за счёт жилой площади комнаты. Кухня осталась в своих границах

    • PRO
      ID project
      il y a 4 ans

      Дизайн-студия «Daniel»

      добрый вечер! Будьте внимательны! В помещении 10 частично задействована жилая площадь под мокрую зону, к тому же организована построчная (помещение 4) на территории жилой. кассетные двери помещений 8,13 вынесены за пределы мокрой зоны, уменьшив площадь спальной. И кухня, область за холодильником относится к кухне, а она должна быть в своих границах и не меньше указанной площади по кадастровому паспорту.

    Sponsorisé

    Rechargez la page pour ne plus voir cette annonce spécifique

    Plus de discussions
    Conseil aménagement / décoration pièce de vie
    43
    Dilemme d'aménagement avant une nouvelle visite ..
    12
    Conseils déco couloir
    7
    Faire appel à un décorateur pour du locatif !
    1
    Difficultés pour cuisine ouverte 26 m2
    4
    France
    Personnaliser mon expérience à l'aide de cookies

    Houzz utilise des cookies et d'autres technologies de suivi similaires pour personnaliser mon expérience utilisateur, me proposer du contenu pertinent et améliorer ses produits et services. En cliquant sur « Accepter », j'accepte l'utilisation des cookies telle qu'elle est décrite plus en détail dans la Politique d'Utilisation des Cookies de Houzz. Je peux rejeter les cookies non essentiels en cliquant sur « Tout rejeter » ou « Gérer mes préférences ».