Extension d’appartement sur toit plat

il y a 3 ans

J’habite un appartement de 80m2 au 6e et dernier étage d’une copropriété de Becon les Bruyères. Je m’interroge sur les possibilités d’extension d’un toit terrasse sur le toit plat de la résidence.

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Commentaires (3)

jutilidi
il y a 3 ans
bonjour, sujet complexe et vaste, on trouve des pistes sur les démarches à engager sur des sites comme celui ci: https://www.agrandir-ma-maison.com/conseils/focus-sur-lextension-appartement-sur-toiture-terrasse/

nb: poser des questions précises vous permettra d'avoir des réponses adaptées à votre projet, un plan sera utile si vous avez besoin de conseils sur l'aménagement par exemple.
Mais de toute façon vous aurez forcément besoin d'un archi qui vous accompagnera dans l'étude de faisabilité de l'extension, démarches administratives (notamment auprès de la copro) et respect du PLU.
bonne continuation !
julie Maretraite
il y a 3 ans
Bonjour.

Vous répondre ici ? Comment ?

A moins que le règlement de copropriété n'ait octroyé ce toit à votre logement (ce dont je doute, ça fait partie de la structure de l'immeuble) votre projet dépend

Juridiquement :

- de l'accord de la copropriété qui se prononcerait en AG sur la base d'un solide dossier technique établi par un bureau d'étude (à votre charge)

- de l'obtention (éventuelle, selon la nature de votre projet) d'un permis de construire de la mairie

Techniquement

- de la structure de ce toit et de son aptitude à recevoir votre extension.

La copropriété n'est pas obligée d'accepter, ou elle peut accepter et vous "vendre" ce droit.

Vous aurez à assumer financièrement l'intervention d'un géomètre pour recalculer une répartition équitable des tantièmes dus à votre extension.

Si je devais gérer ce projet, je commencerais par faire un courrier au syndic et au conseil syndical pour voir comment ils pourraient envisager la chose.

S'ils sont hostiles, vous oubliez.

S'ils sont favorables, il vous faudra entamer les démarches avec un bureau d'étude pour pouvoir présenter le dossier à l'AG, et avec la mairie pour voir comment déclarer l'extension.

Bonne réalisation....
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Merci à tous pour vos idées, effectivement, vous nous permettez de prendre beaucoup de recul et de nous rendre à l'evidence.. Il faut essayer un autre plan ! En effet Nuances 3D, merci pour toutes ces precisions. Nous sommes en train de monter notre dossier de declaration prealable pour le service urbanisme et on devrait le deposer courant semaine prochaine. Et de l'autre côté, nous sommes en train de faire le tour des copropriétaires (4 lots dans l'immeuble en tout, dont le notre) pour leur presenter le projet et obtenir des accords de principes écrits. La prochaine AG aura lieu d'ici un moi et demi, quand nous serons officiellement propriétaires. On est en plein dans toutes les demarches administratives, vivement les travaux ! Pour en revenir au plan, vous etes tous unanimes, il faut ouvrir soit une salle a manger, soit une cuisine sur cette terrasse. Du coup on a retravaillé dessus, et voici la nouvelle proposition que nous en avons sorti : Un maçon est passé hier pour nous chiffrer les deux versions et nous calculer les sections à utiliser. Nous connaitrons cette semaine la faisabilité technique... Et financière ! Il passe par un bureau d'etude structure, on ne veut prendre aucun risque. Dans cette version, l'orientation Sud Ouest ne vient que du salon, mais l'appartement reste très lumineux au Nord Est egalement car la vue est tres dégagée. Merci pour tout vos precieux conseils unanimes, cette version nous plait énormément ! En revanche, d'autres petits problèmes sont apparus.. 1/ La nouvelle SdB est plus difficile a amenager a cause du conduit de cheminée présent, et le WC séparé entraine la creation d'un micro couloir inutile. Et on oublie la precedente buanderie... 2/ Une grande chambre parentale carrée au Sud Ouest avec deux belles fenetres sur rue, comment l'aménager ? Lors du cumul des plus et des moins, quelle version l'emporte :) ? 1 ou 2 ?
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Bonjour Nath, vous avez un bel espace qui me semble assez facile à aménager. Mais attention de privilégier la lumière, les transparences et éventuellement les doubles orientations. Cordialement Fabienne URVOAS
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Commentaires (11)
Bonjour, Vous m'avez juste demandé si j'étais pro ou particulier. Architecte, une intervention en dilemme pourrait être pour rectifier quelques tirs ou donner quelques idées. J'ai l'impression que vous avez besoin d'un vrai projet. Vous avez une ébauche de volontés, mais pas d'idées de la faisabilité technique sans idée fonctionnel ni esthetique? ou bien ces principes ne sont pas exprimés. Dans votre cas, il est très dur d'intervenir car les façades et les toitures ne peuvent être percées que par rapport aux espaces ou pièces souhaitées à l’intérieur. Or, on n'a pas de plan, je ne sais pas si la façade dessinée est celle qui est coté gauche (verrière) ou coté droite (garage). Si vous cherchez que des produits de velux ouvrant pour une toiture plate, regardez sur le site de Velux. Sachez tout de même que selon le principe structurel de votre toiture, les DTU ne vous permettront pas d'avoir quelque chose sans pente (sauf si vous coulez un plancher en béton, rarement le cas chez les particuliers). En bois ou en métal, il vous faut au moins 3%. Je pense que vous serez plus contents avec votre projet si vous avez un fil qui guide, une idée globale et non pas que des bouts d'idées mis les uns à coté des autres. Un architecte pourrait vous conseiller avec une visite afin de comprendre vos besoins et vos problèmes, pourvu que vous en trouvez un qui vous convient. Si vous ne souhaitez pas cette dépense, sondez au moins un entrepreneur qualifié par rapport à la faisabilité technique de vos désires. bon courage, Lynn
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Commentaires (3)
Bonjour, A vous lire, je ne peux que vous conseiller de vous rapprocher d’un architecte afin qu’il puisse vous guider dans votre projet et démarches. Il saura en effet pleinement vous accompagner et vous conseiller. Il saura également être force de synthèse afin de répondre avec justesse et équilibre aux différents paramètres suivants : fonctionnalité, esthétique, budget, contraintes techniques, aspect réglementaire... Bien cordialement, Mathieu chognard
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Isa P
il y a 3 ans
je vous souhaite bien du courage... les syndics et conseils syndicaux sont des voyous patentés.. parfois très incompétents... j'habite une grosse copro.. j'en sais quelque chose et suis au conseil syndical.
vérifiez bien aussi que vos bâtiments ne sont pas classés. cela restreint considérablement le champ d'actions.

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