Transformer un studio de 35m2 en T2
Bonjour à toutes et tous,
Je parcours le site depuis un moment et j'apprécie la pertinence des conseils prodigués par la communauté. Aujourd'hui je me lance à mon tour !
Je vous détaille le projet (plans et photos actuels ci-après + plan du projet) :
- Achat d'un studio ancien et mansardé de 35m2 au sol (25m2 loi Carrez) avec poutres apparentes, que je souhaite optimiser à des fins locatives en T2 ou T1 bis avec coin chambre
- Contraintes :
- l'emplacement de la SDB et de la kitchenette ne doivent pas changer
- la prise coaxiale TV / internet qui est située en plein milieu de la pièce, derrière le meuble TV (j'ignore si ce genre de prise peut se déplacer en copropriété...)
- l'interphone qui se retrouverait dans la chambre (j'ignore s'il peut être déplacé)
- budget limité à 1000-1500€ max
Mon idée première était de fermer le coin salon actuel au niveau de la poutre, pour le transformer en petite chambre de 7m2, mais cela me paraît petit et j'ai peur que la mansarde "n'écrase" encore plus la pièce
Je vous remercie d'avance pour vos conseils et idées lumineuses, et suis à votre disposition pour toute précision que j'aurais oublié de mentionner !
Commentaires (36)
PROE. CréAction
il y a 3 ansBonjour Cami49,
Voici une réflexion rapide sur votre souci de transformer cet appartement en T2.
De cette manière, vous pouvez atteindre 9m2 réglementaire pour une location T2, et également vous conservez l'interphone à sa place.Si vous avez besoin d'un plan d'aménagement plus parlant et des visuels 3D, n'hésitez pas à me solliciter en privé.
Bonne continuation.
Emilie RogierCami49 a remercié E. CréActionDiscussions associées
transformer studio en T2 / cuisine en plus
Commentaires (6)Bonsoir. Fonctionnellement je préfère la chambre de Coralie. Elle a plusieurs avantages - Elle laisse un soupçon plus de place au salon - Elle évite de dormir la tête sous la fenêtre - Elle permet d'accéder à la fenêtre, pour l'ouvrir, la fermer et (accessoirement) faire les vitres - Elle permet un accès confortable au lit. Un projet en compromis entre la proposition de Coralie et votre demande :== La cuisine avec la cuisson (plaque + four) contre la salle d'eau et en retour LV de 50 cm + meuble évier + autant de meubles hauts que possible. Le frigo/congélateur (intégré) de l'autre côté de la porte avec un plan de travail/repas en prolongement ==Plein de petits meubles rangement/bilbliothèque partout où vous avez un espace vide, même en pont au dessus du canapé, celui de l'entrée destiné aux provisions de cuisine == Toujours pour combler le manque de rangements, j'intègre le LL (40 cm top, pas plus) dans un placard face aux WC. Ce placard sera destiné aux accessoires de ménage (balais, pelles, seaux, aspirateur, linge salle, table à repasser. Je fais prolonger la cloison entre WC et douche ça crée un support pour une serviette en sortie de douche. Je prévois un écart entre le meuble lavabo et le placard buanderie pour caser un radiateur sèche serviettes. Il pourrait même y avoir une porte coulissante pour séparer le côté toilette du côté WC/buanderie. Bonne réflexion.... Voir plusTransformation d'un T2 de 47m2 en T3
Commentaires (16)Bonjour Anne, Suite aux remarques d'IDEA, d'abord le plan initial avec les portes "manquantes", l'info concernant une estrade possible et le trajet de la plomberie. Pour un évier, 1% minimum sera nécessaire. Sans connaitre la hauteur d'une marche pour l'accès à la loggia, rien ne pourrait être confirmé. La distance est 7m avec le démarrage coté évier nettement plus haut et donc environ 5m de plus à faire, Avec une marche de 18 cm, on devrait pouvoir rejoindre la gaine sans trop de souci Ce plan reste schématique, mais l'idée d'une pompe de relevage sera également à creuser, car vous éviterez l'estrade. Si vous arrivez à mettre la cuisine dans le séjour, ce appartement devient un véritable 3 pièces et donc valorisable lors d'une future vente. Si jamais vous arrivez à rendre habitable le cellier, vous avez une suite parentale avec salle de douche... Comme je suis quelqu'un d'obstiné, j'ai cherché la conservation d'une cuisine dans son emplacement initial. Et effectivement, ça nécessite la création d'un coin couchage de petite taille, car 26m² pour 3 espaces dont des chambres qui nécessite au moins 18m² afin de s’appeler "chambre" ne fonctionne pas. Le premier plan et très douteux car je ne pense pas pouvoir taper dans une fenêtre pour fermer la nouvelle petite chambre qui n'est pas assez large pour une chambre (elle ne fait pas 2m20 de large). Quand votre bébé grandit, sa chambre sera difficile à meubler avec un lit simple. (J’espère que d'ici là, vous allez déménager vers un vrai 3 pièces!). Le deuxième plan est un peu "mieux", avec un coin bureau et un bout de la cloison d'origine conservé coté façade. La petite chambre fait pile 9m² (minimum pour une vente). Le coin couchage a un peu de place de par et d'autre du lit au moins pour changer les draps sans devoir grimper sur le lit...deux petites niches pour lampes, prises chargeur téléphone, étagères pour livres... une porte coulissante qui est devant une fenêtre pour un peu d'air et de clarté. Pourquoi pas une verrière pour alléger l'impacte de cette nouvelle zone dans le salon...mais il faut des rideaux ou des stores. Quand quelqu'un se lève à 3h pour le biberon, il ne faut pas réveiller tout le monde avec la lumière du salon... Sans connaitre l'ambiance autour de cette loggia, j'imagine quelque chose qui pourrait être sympa, où - malgré un séjour qui ne fait que 2m80 de large - vous avez le sentiment d'avoir un espace "jour" qui va depuis la verrière de la chambrette jusqu'à la façade derrière la cuisine? Parfois il faut accepter les limites d'un appartement et se demander si rester est une bonne chose ou bien, squattez provisoirement le séjour en attendant de trouver un peu plus grand et un peu plus adapté? Vous allez payer des travaux qui ne seront peut-être pas rentabilisables dans une future vente. bonne journée, Lynn... Voir plusTransformation studio en T2 clamart
Commentaires (3)Bonjour, Tout d'abord, merci pour ces éléments. Votre cahier des charges semble assez bien définir vos principaux besoins. Il reste que le coût des travaux que vous envisagés vont évidemment dépendre de nombreux critères : les contraintes existantes, la complexité du projet, le choix des matériaux, etc. C'est pour cela qu'il est aujourd'hui compliqué de vous donner un tarif précis pour cette réalisation, tant que le projet ne sera pas globalement défini. Le coût des travaux au m2 pouvant grandement varier en fonction des projets, il est important pour vous de définir un budget que vous souhaitez accorder à cette rénovation. Aussi, si vous souhaitez un accompagnement complet dans votre projet, j'aurais plaisir à répondre à votre demande, et vous invite à découvrir notre univers. En espérant pouvoir vous aider. Bien à vous, Laura / STUDIO LANE... Voir plusTransformer un T2 en un T3 (68m2)
Commentaires (32)@Pauline D. & @Véronique FULLEDA merci de vos retours, ça m'aide beaucoup dans mes démarches. Dès que j'ai les idées plus claires, je ferai appel à vous pour des devis. J'ai une petite question technique concernant l'option Cuisine dans le passage (option numéro 2 de @Pauline D.). Les évacuations passeront forcément par les WC. - Quelles sont les contraintes techniques d'un tel branchement ? - Le mur qui me sépare du voisin est non porteur mais une cloison mitoyenne (spécifié dans le règlement de la copropriété). Au regard de la loi, est-ce que la partie de la cloison non mitoyenne (WC) m'appartient exclusivement ? - ça ne risque pas de coincer au niveau de la copropriété ? dois-je demander l'autorisation même si la loi de m'y oblige pas ? Le règlement de la copropriété est relativement standard et n'aborde spécifiquement la création de pièce humide. Aussi, se raccorder au WC ne pose-t-il pas problème pour la copropriété ? Merci... Voir plus
Cami49
il y a 3 ansCami49
il y a 3 ans
julie Maretraite
il y a 3 ansDernière modification :il y a 3 ansLe lit risque alors de n'être accessible que d'un côté.
A 2 mètres du mur de droite, quelle est la hauteur sous rampants ?
Et effectivement, le salon ne sera pas grandiose.
Dommage que vous fassiez les travaux par étapes. En décalant la cuisine en 2 morceaux sur la gauche, vous auriez pu dégager une (presque, il faudrait la longueur du mur sans la porte d'entrée pour faire le calcul de surface) vraie chambre avec son dressing.
- PRO
E. CréAction
il y a 3 ansOui ça existe. Regardez celui là de 1m26 de long. Surtout prévoir du mobilier léger. Sinon vous prévoyez une rallonge pour mettre la télé à l'opposé. Au moins vous avez plus de place sur le mur de la chambre pour avoir un canapé plus long.
- PRO
E. CréAction
il y a 3 ans Cami49
il y a 3 ansDernière modification :il y a 3 ansCami49
il y a 3 ansjulie Maretraite
il y a 3 ansDernière modification :il y a 3 ansCami49
il y a 3 ansCami49
il y a 3 ansCami49
il y a 3 ans- PRO
E. CréAction
il y a 3 ans Cami49
il y a 3 ans
Emmanuel Panizzi
il y a 3 ansjulie Maretraite
il y a 3 ansCami49
il y a 3 ansjulie Maretraite
il y a 3 ansDernière modification :il y a 3 ansPardon.
Ma proposition est une erreur : cette zone est aussi mansardée que l'autre, donc aussi peu utilisable.
Finalement
= avec comme partie habitable, la seule zone entre les pointillés (en bleu) et
= avec 3 murs de l'ordre de 220 cm (cercle rouge tracé à partir du mur de 227 cm)
votre surface est plutôt difficile à diviser de façon confortable, habitable au quotidien.
Un professionnel spécialiste des micro-logements pourrait en tirer partie, mais là, on est loin du budget à moins de 2000 euros.
Cami49
il y a 3 ansDernière modification :il y a 3 ansjulie Maretraite : la hauteur sous plafond de la cuisine est intéressante (plafond cathédrale) mais difficilement exploitable. Seule le salon a une hauteur sous plafond standard.
Cami49
il y a 3 ansjulie Maretraite
il y a 3 ansCami49
il y a 3 ansjulie Maretraite
il y a 3 ansAvez vous les longueurs en rouge
= de la porte au mur du "haut" (309 - Largeur de la porte.
= du mur de la cuisine (du mur du haut à l'ouverture de la salle de bain)
= le la longueur de l'espace en dessous de 180 cm
et en prime pour la suite de l'ouverture de la salle d'eau au mur du bas.
Merci.
Cami49
il y a 3 ansCami49
il y a 3 ansDernière modification :il y a 3 ansjulie Maretraite
il y a 3 ansDernière modification :il y a 3 ans
On en discute demain si vous voulez.
Cami49
il y a 3 ansjulie Maretraite
il y a 3 ansDernière modification :il y a 3 ansBonjour.
"je pencherai davantage pour un lit dans la partie salon actuel. A mon avis les dimensions se valent"
Ce n'est pas du tout la même chose. Les accès ne sont pas les mêmes.
Sur mon plan, on accède debout aux 2 côtés du lit, seul les pieds sont en sous pente basse; les 2 dormeurs peuvent s'assoir sur le lit sans se cogner la tête et se lever pour aller aux toilettes la nuit, sans ramper sur l'autre dormeur !
Pas avec votre organisation : faute de place pour circuler, votre personnage marche "dans" le lit : il n'a aucun passage et sous rampant sa tête "perce" le toit. Même sans fermer complètement on accède qu'à un seul côté du lit et l'autre est "écrasé" par le rampant. Ce n'est pas fonctionnel.
."il va falloir faire du sur mesure"
Pas du tout. Un grande armoire, une plus petite, puis une commode. le tout évidemment dans le même style (Ikéa)
.
Après c'est chez vous...
Mais un logement se loue mieux s'il est fonctionnel.
Cami49
il y a 3 ansjulie Maretraite
il y a 3 ansCami49
il y a 3 ansDernière modification :il y a 3 ans
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Cami49Auteur d'origine