Demande d'avis avant achats

il y a 3 ans

Bonjour à tous,

Nous sommes entrain de visiter avec ma compagne des maisons 1930 avec travaux.

Nous sommes parfois frileux à signer un compromis car dans notre secteur les maisons se vendent très vite et peu de pro (architectes) se déplacent sans un projet déjà signé, ce qui se comprend totalement. Néanmoins, nous restons bloquer de peur de signer un compromis sur un bien avec travaux soit trop onéreux, soit impossible (attente d'analyse sur mur porteur par exemple).

Si jamais vous avez des retours d'xp pour nous aider ? Nous sommes sur Lille pour info.

Merci!

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Commentaires (7)

PRO
Homava Décoration
il y a 3 ans
Bonjour,
Tout dépends de votre budget d’achat car en effet il faut pouvoir se projeter et cela passe par le budget achat et donc travaux !
Je vais vous faire part de ma propre expérience, nous avons acheté un ancien double chai avec terre battue au sol... c’est dire qu’il y avait du travail et il fallait se projeter !!! Nous avons signés le compromis sans avoir fait réellement de devis d’artisans, seulement en savant approximativement le montant maximum d’emprunt auprès de la banque !
De là, nous avons demandé à un architecte de nous faire les plans pour le permis de construire car c’était un changement de destination( chai devenant habitation de 140m2 habitable )
Par la suite, nous avons fait appel à des artisans pour budgétiser les travaux.
A titre d’information pour refaire TOUT de A à Z, nous en avons eu approximativement pour 200 000€ de travaux ( et nous ne sommes gardés pas mal de chose à faire dans la maison) !
Voici quelques photos de notre séjour/ cuisine que vous puissiez voir de quoi on est partis à ce que c’est devenus !
En espérant vous avoir aidés, n’hésitez pas si vous avez d’autres questions !
Maëva, décoratrice d’intérieur sur la région Bordelaise
julie Maretraite
il y a 3 ans
Dernière modification :il y a 3 ans
Bonsoir.

Difficile de vous répondre, même avec une expérience.

Nous ne savons rien sur cette maison. Le budget peut aller du simple au tripe selon ce qu'il y aura à refaire.

Qu'en est il

= de l'isolation ? Ce n'est plus un poste à négliger. Isoler les murs et le toit et installer des fenêtres double vitrage peut être un poste lourd, même avec des aides (attention aux offres alléchantes à 1 euro)

= de la mise aux normes de l'installation électrique ? Gros poste en perspective aussi.

Vous a t'on remis un plan ?

Avez vous quelques photos ?

En l'état, on ne sait rien.
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Thibaut Chibu
Auteur d'origine
il y a 3 ans
Bonjour Julie,

La banque nous suit sur 250 000€ et les maisons visitées sont à rénover (souvent les fenêtres et élec sont aux normes) et coûtent entre 145 000 à 195 000 € selon la taille et l'emplacement.

Ma question repose plus sur le fait que le marché est très tendu et il est difficile de mobiliser un pro pour revisiter et avoir un avis.

Je souhaitais juste échanger avec des personnes qui ont connu cela sur leur secteur et comment ils ont pu aboutir leur projet sereinement.

Merci Homava, en effet vous avez pu gérer votre enveloppe de 200 000€ ensuite en ciblant des artisans avec votre architecte.

De notre côté, nous savons que la banque nous pretera 250 000€. A nous selon le bien trouvé de répartir la partie achat et travaux!
Adeline Lagarde
il y a 3 ans
Bonsoir, Nous avons dû signer le compromis sans savoir quel serait le budget travaux car l'entrepreneur qui était venu ne nous a pas envoyé son devis dans les temps...

Dans ce cas, il faut d'une part vous assurer que vous pourrez payer même dans la perspective la plus négative (par exemple, compter 1000 à 1500€ du m2) et d'autre part se rassurer en se disant que vous avez un droit de rétractation de 10 jours après le compromis. Cela peut laisser le temps de faire un devis.

(Attention aux frais de notaire à compter en sus du prix de la maison, au cas où, comme vous ne l'avez pas mentionné dans votre budget.)

Bonne soirée !
Thibaut Chibu
Auteur d'origine
il y a 3 ans
Merci Adeline,

pour le budget nous avons un apport pour frais de notaire et d'agence.
en effet je pense que nous allons devoir faire de même vu le marché !
PRO
INTERFACE - Marc de Rancourt
il y a 3 ans
Bonjour,

Je trouve dommage que vous ne trouviez personne pour vous donner un avis avant achat.

Je ne sais pas dans quelle région vous vous situez, mais pour ma part en Rhone-Alpes, c'est une prestation que je propose.

Voyez peut être une entreprise générale ou un contractant général. Leur expérience de divers chantiers leur permettent d'évaluer rapidement un ratio au m2 en fonction de l'importance des travaux à prévoir.

Bon courage.
AD
il y a 3 ans
Bonjour, lors de la première visite de ma maison j'ai pu me projeter assez facilement et voir comment j'aurais pu l'aménager mais il y avait de gros travaux ( enlever toutes les cloisons , isoler , changer toutes les ouvertures , refaire toute la plomberie et l'électricité, créer une cuisine et une sdb , etc...bref une rénovation totale) .
Et il fallait faire une offre de suite car il y avait d'autres visites dans la journée et contre visite le lendemain ! Et je savais qu'elle me passerait sous le nez. J'ai donc fait l'offre immédiatement non sans trembler et en me disant que j'étais inconsciente.
L'agent immobilier connaissait une entreprise tout corps d'état qui s'est déplacée lors de ma contre visite et j'ai pu lui expliquer mes projets , elle a fait des devis grosso modo que j'ai pu étudier pendant la période de rétractation.
Même si tout ne rentrait pas dans mon budget à l'époque cela m'a permit de voir quels travaux étaient indispensables de suite et lesquels pouvaient attendre et surtout d'acheter cette maison !
Demandez donc aux agents immobiliers s'ils connaissent des entreprises tout corps d'état ou prospectez vous-même en leur demandant s'ils sont réactifs. Mais il faudra compter entre 1000 et 2000 €/m2 pour une rénovation complète.
Après ça serait dommage de passer à côté de la maison de vos rêves donc peut-être pouvez-vous réaliser une partie des travaux vous même ? reporter certains travaux à plus tard ? profiter des soldes en magasin ou des occasions ( j'ai acheté ma cuisine équipée sur Le Bon Coin ainsi que la baignoire , du carrelage, du parquet démonté d'une ancienne maison......) , faire appel à Allo Voisins pour le bricolage qui ne demande pas de garantie décennale.
Allez , je vous souhaite plein de bonheur pour votre super projet !

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