Optimisation 4 pièces de 76 m2

il y a 2 ans

Bonjour

Nous venons d'acquérir un appartement de 4 pièces de 76 m2 à Saint Maur des Fossés (94); L'appartement date des années 50 donc les pièces sont relativement petites, ce qui est un peu dommage car je pense que l'espace pourrait être optimisé, pourquoi pas en faisant tomber des cloisons? Sur le plan, le petit rectangle à gauche du salon correspond à la penderie (vieillote et pas très jolie). Je précise que le mur entre la cuisine et salle à manger (sur le plan) est porteur...

Photos et aménagement du vendeur

Pensez-vous comme moi que l'espace puisse être optimisé ?

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Commentaires (16)

Johanna
il y a 2 ans
Bonjour, à part abattre les cloisons (d'ailleurs, il n'y a aucun mur porteur ?), quels sont vos besoins (2 ou 3 chambres, dressing, buanderie...) ? Y a-t-il un balcon ? Les fenêtres donnent sur rue, parc ? Quelle est l'orientation de l'appart ?
Johanna
il y a 2 ans
Pardon. Vous avez noté qu'il y a un mur porteur, c'est là où il est noté cuisine/"salon" ?
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Q
Commentaires (8)
La chaudière ne gène pas. Vous ne pouvez pas (comme sur mon plan) l'entourer d'un placard (ouvert vers la porte) avec rangements seulement dans le bas, car la chaudière elle même doit rester aérée. C'est bien un lit 1 place (90/190) qui est proposé. Vous pouvez le monter sur bloc tiroirs comme proposé par Steph Boir (pour stocker des choses peu utilisées) Sans amis, plein de coussins le transforme en coin repos/lecture. Moi, la porte ne me gène pas. De toutes façons, il faut laisser un passage pour la circulation. Pour mettre des placards jusqu'au bout, il aurait fallu la conserver comme sur l'ancien plan, mais c'est fait. Je ne change rien à ma proposition, sauf les placards suspendus. Celui de gauche devra être moins haut que les autres pour laisser passer le tuyau (s'il sort sur ce mur là) et il faudra une finition de type "filler" pour encadrer le tuyau.
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Q
Commentaires (11)
Bonjour Olfa, tout comme les commentaires ci-avant, je trouve dommage de supprimer la douche au rez-de-chaussée, surtout que vous avez une chambre juste à côté. En repartant de votre plan du départ, je monterai une cloison pour séparer votre salle de bain wc du reste de la pièce. Ainsi vous créez un wc séparé qui est plus fonctionnel quand vous recevez. Ensuite, côté salle de bain, sur cette cloison, vous pourrez ainsi adosser vos équipements lave linge et sèche linge placés l'un sur l'autre pour optimiser la surface de la pièce. Le lavabo pouvant ainsi rester à sa place. Autre avantage, vous pourrez rajouter un autre petit meuble pour optimiser vos rangements. Belle journée à vous,
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Q
Commentaires (8)
Bonjour Lauren, De première abord, je vois deux possibilités 1ère : D'agrandir la cuisine actuelle pour la transformer en chambre, en Déplaçant la cuisine actuelle dans le séjour sur le mur porteur, et de faire une cuisine ouverte sur le séjour. le mur porteur peut être prolongé jusqu'à la limite du placard de l'entrée, on gagne des m² pour la chambre en réduisant l'entrée. On obtient une chambre de 8m², qui peut être aménagé avec un lit , dressing, bureau, de nombreuses options existent pour optimiser l'espace d'une chambre. Je pourrai vous en détailler Avantages : les espaces vie et nuit sont délimités. Vous garder votre espace de vie de prés de 20m². On récupère de m² utile sur l'entrée Inconvénients : Travaux plus importants pour aménager la cuisine (plomberie, électricité...) 2ième solution, demande moins de travaux: Créer la chambre au bout du séjour, elle disposera d'une fenêtre, la aussi une chambre de 2m de large, pas beaucoup plus, pour garder un séjour correct Inconvénients : Espace de vie se retrouve au milieu des chambres, et se compose de deux pièces assez réduites
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Q
Commentaires (6)
Oui, ce pourrait être différent, mais c'est un bon choix de design. Je rajouterai juste des éléments au bout des plans de travail de la cuisine pour que l'entrée soit vraiment un espace entrée, un peu comme l'est l'espace devant les chambres et les pièces d'eau. Soit au bout du plan évier une cloison ou une colonne avec des étagères et placard fermé très peu profond. Et en face de la porte d'entrée une cloison - peut-être transparente ou translucide - de la largeur de l'espace entrée. Quitte aussi à jouer avec un faux-plafond pour ce petit espace entrée. Idem jouer aussi avec un faux plafond sur l'espace devant les chambres et pièces d'eau. Et il faudrait changer le sens d'ouverture de la porte d'entrée.
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Jane C1984
il y a 2 ans
Bonjour, pas de balcon. Oui le mur porteur est entre cuisine et salon. Notre besoin est 2 chambres, et idéalement un dressing dans l'entrée pour manteaux et chaussures. Le séjour est orienté sud /ouest
Jane C1984
il y a 2 ans
Les fenêtres du séjour donnent sur le jardin de la résidence. En revanche, côté salon, cela donne sur une rue passante (nous sommes au 5eme étage)
PRO
DW Agency
il y a 2 ans
Bonjour Jane,

A première vue, oui le plan peut largement être optimisé et mieux distribué entre jour et nuit.

On peut imaginer la partie nuit du côté jardin avec 2 chambres et peut être une deuxième salle d'eau, vers les toilettes.

Et la partie jour du côté rue avec ouverture partielle de la cuisine et décloisonnement entre chambre 1 et salon.

Tout dépend aussi de votre budget, car ce sont des travaux assez conséquents.

Bonne journée,

Catherine
Jane C1984
il y a 2 ans
Merci pour cette recommandation. Je verrais plutôt le côté jour côté jardin car le séjour est la pièce contenant la plus large fenêtre. Je vais réfléchir à votre proposition... Budget :10 keuros max
Johanna
il y a 2 ans
Les conseils de DW Agency sont tout à fait pertinents.

1- Si vous supprimez la cloison entre le salon et la chambre 1 vous vous retrouvez avec un grand espace minimum de 20m2 voir plus si vous modifiez le côté chambre 2) et 2 fenêtres. C'est plutôt pas mal.

2-la sdb à côté des wc ca semble plus logique. Ça va diminuer l'espace sur les chambres mais il semblerait que vous pourrez le rattraper sur une partie du couloir.

3-la partie nuit côté jardin c'est le mieux. Vous avez une rue passante de l'autre côté, vous risquez peut-être d'avoir du bruit la nuit...

4-Je pense que j'aurais transformé la sdb à côté de l'entrée en buanderie avec placard pour l'entree + modifié un peu l'espace sur la cuisine pour élargir cette entrée.

Voili voilà. Je trouve que votre appart a du potentiel.
Vous pouvez faire un plan sur kozikaza pour vous projeter.
PRO
Atelier Sénic
il y a 2 ans
Bonjour,
J’ai peur que votre budget soit un peu court pour se type de travaux.
Je vous conseille de jouer sur l’aménagement pour optimiser l’usage de ces m2 et le mettre à votre goût
Johanna
il y a 2 ans
Ou sinon, vous pouvez faire quelque chose comme ça (en fonction de vos mesures exactes). Ça vous coûtera moins cher puisque ce ne sont que des cloisons à abattre et un couloir à fermer...
Ça vous permet d'avoir un côté jour, un côté nuit (avec 1 chambre de chaque côté), d'agrandir l'espace en gardant la grande fenêtre dans un séjour traversant. Et vous pouvez créer une cloison ajourée proche de l'entrée avec banc, placard etc.

Mais je ne suis pas pro, juste un particulier qui aime l'architecture d'intérieur (Si vous voulez le contact d'une entreprise qui a fait les travaux chez nous, n'hésitez pas à me contacter).
Jane C1984
il y a 2 ans
J'aime beaucoup cette proposition, sûrement plus réaliste par rapport à notre budget de 10keuros. Merci pour la proposition de contact, je n'hésiterai pas à vous solliciter si besoin
PRO
Jeanne Grenouillère
il y a 2 ans
Bonjour, je suis du même avis que DW Agency, et je privilégierai plutôt une démolition de la cloison entre le salon et la chambre 1 pour créer la pièce de vie.

Avec votre budget je ne ferai plus de démolitions, parce que même si c'est des cloisons, donc non porteurs, une démolition implique parfois modifications dans le réseau électrique, de plomberie ou déplacement de chauffage, ce qui implique des travaux onéreux.

Comme à bien dit Atelier Sénic, l'optimisation de l'espace peut bien se faire avec l'aménagement des pièces existantes.

Je vous recommande vivement de vous faire accompagner par un professionnel, architecte ou décorateur d'intérieur pour ce projet. Parfois des propositions en 2D peuvent nous paraître convenables pour notre espace, mais c'est avec les détails et une modélisation en 3D que nous pouvons mieux nous projeter dans le futur espace. Et le budget consacré à payer la prestation du professionnel vous fera sûrement économiser dans le prix de travaux et dans le temps investi au projet.

J'espère avoir pu vous aider, et si vous voulez un projet plus en détail, n'hésitez pas à me contacter.

Bonne journée

Juana Ranero

jranero@outlook.es
Jane C1984
il y a 2 ans
Merci. je prends conscience qu'effectivement au regard de notre petit budget, il serait plus réaliste de partir sur la recherche d'une prestation architecte d'intérieur / décorateur d'intérieur pour optimiser les espaces sans toucher aux cloisons...Un grand merci! Je poursuis la réflexion en ce sens
PRO
STUDIO LANE
il y a 2 ans
Bonjour Jane,

Je partage les avis précédents. Pour votre projet, plusieurs agencements peuvent en effet être envisagés. Néanmoins, compte-tenu de votre budget, il est important de se concentrer sur vos principaux besoins, mais cela me semble réalisable au vu du potentiel de votre appartement.

Aussi, si vous souhaitez un accompagnement complet dans votre projet d'aménagement, j'aurais plaisir à répondre à votre demande, et vous invite ainsi à découvrir notre univers.

En espérant pouvoir vous aider.

Bien à vous,

Laura

/ STUDIO LANE
Jane C1984
il y a 2 ans
Quel budget faut-il compter pour avoir des conseils / recommandations sur l'aménagement intérieur d'un 4 pièces pour 76 M2 (optimisation de l'agencement des pièces existantes) et recommandations en décoration (hors coûts meubles et décorations). Merci
PRO
Jeanne Grenouillère
il y a 2 ans
Bonsoir Jane,

si vous voulez, vous pouvez me contacter par mail ou par téléphone ou à travers de mo profil et je peux vous transmettre mes tarifs pour les prestations d’aménagement et décoration sans aucun engagement. Je serai ravie de vous accompagner dans l’aménagement de votre appartement.

Bonne soirée

jranero@outlook.es

0621624683
PRO
STUDIO LANE
il y a 2 ans
Jane,

Je peux vous inviter, si vous le souhaitez, à me contacter afin que nous puissions échanger sur votre projet, le détail de vos besoins et de vos envies, à la suite de quoi je pourrais vous transmettre un devis personnalisé.

Je me tiens à votre disposition par mail ou par téléphone, que vous pourrez retrouver via mon profil Houzz.

En vous souhaitant une bonne soirée.

Bien à vous,

Laura

/ STUDIO LANE - contact@studiolane.fr

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