help: transformer deux appartements en une maison de ville

il y a 2 ans

Dernière modification : il y a 2 ans

Bonjour, le projet concerne la rénovation d'une maison à double orientation Nord-Ouest (côté cour/jardin) et Sud-Est (côté rue), composée aujourd'hui de deux appartements indépendants à réunir avec un escalier. On entre dans la maison par un grand hall qui donne sur la cour. Et depuis la cour, la maison possède aujourd'hui deux entrées, une au rdc et une entrée à l'étage.

Pour l'instant, il est envisagé un beau salon à l'étage (car plus de lumière, vue d'en haut sur jardin et plus haute hauteur sous plafond (280cm)) et une cuisine/salle à manger au rdc (afin de pouvoir accéder directement au jardin) + 1 chambre. L'entrée principale est imaginée dans le salon, par l'escalier qui mène à l'étage.

L'idée est de retrouver la double exposition Nord-Ouest/Sud-Est dans les pièces, pour capter le soleil tout en ayant une vue sur la cour et le jardin.

Au rdc, se pose le dilemme entre cuisine côté rue et chambre côté jardin au calme ou l'inverse, avec une chambre côté rue (moins d'intimité même si rue peu passante) et la cuisine ouverte sur la cour/jardin, très agréable quand il fait chaud + la salle à manger à proximité de la montée d'escalier.

> Que pensez-vous de scinder salle à manger/cuisine au rdc et salon à l'étage?

> Quelle solution préférez vous entre le projet 01 et le projet 02 pour le rdc (ou autres idées)?

> Où feriez-vous l'entrée? Merci de vos suggestions!

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Commentaires (4)

GERALD GUY-D'AITKINS
il y a 2 ans
Bonjour Manon,

Je ne connais pas le budget dont vous disposez pour cette rénovation. Néanmoins, si c'était mon projet, les grandes lignes macro seraient :

1. RDC : Tout l'espace vie (Cuisine, Salon, SAM). Longueur hall d'entrée divisé par 2 avec ajout d'une ouverture dans le mur porteur pour accéder plus rapidement dans l'espace vie. Petit sas hall vers coin cuisine/SAM et salon. J'ajouterais un WC+lave main indépendant dans la zone située sous la SDB de l'étage. J'intégrerais une partie de la surface de la cour dans l'espace intérieur, je supprimerais l'appenti côté gauche pour faire un grand salon avec la surface "Cour+Appenti" avec une grande baie vitrée qui donne dans le jardin. Je remplacerais l'escalier actuel par un bel escalier en colimaçon au niveau du sas entrée pour accéder à l'étage. Suppression du mur délimitant la cave et utilisation de la surface du hall + cave pour y installer une salle de bain.

2. A l'étage : Tout l'espace réservé pour les chambres, salle de bain, salle de jeux/bibliothèque

Gerald
Manon Ribou a remercié GERALD GUY-D'AITKINS
PRO
Studio Kassic
il y a 2 ans
Bonjour Manon,

1/ Je rejoins @GERALD GUY-D'AITKINS, il vaut mieux avoir un espace de vie en bas qui concentre cuisine, SAM et salon, directement en vis à vis avec la cour et le jardin. Et les chambres à l'étage. Il vous faut démolir le mur porteur du couloir pour créer une belle entrée qui ouvre sur la pièce de vie.

2/ Tout dépend du budget, si vous ne souhaitez pas faire d'extension : Création d'un dégagement avec le porteur démoli et en plaçant la porte d'entrée coté rue sud est. Puis en supprimant le mur de la cave pour créer escalier droit ou quart tournant pour distribuer l'étage.

L'appenti de gauche sert de grande salle à manger une fois que vous avez agrandi l'ouverture appenti/séjour. Le vis à vis peut être géré avec de belles baies vitrées. Vous avez désormais la place la haut de mettre 2 chambres , une SDB et une chambre parentale +SDB.

Si vous souhaitez que l'on étudie votre projet vous pouvez contacter le studio quand vous le souhaitez.

Bonne journée

Cédric
Manon Ribou a remercié Studio Kassic
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De rien Damien, c'est largement mérité. Si ça t'intéresse, j'ai aussi rénové une cave qui sera finie la semaine prochaine et je te donne le lien du dilemme. Je vais prendre les photos finales à la fin de la semaine prochaine: [https://www.houzz.fr/conseil/rehabilitation-d-une-cave-en-f2-mezzanine-suivez-les-travaux-dsvw-vd~3856541[(https://www.houzz.fr/conseil/rehabilitation-d-une-cave-en-f2-mezzanine-suivez-les-travaux-dsvw-vd~3856541) et il y a aussi une porte d'entrée vitrée... Von week-end.
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Bravo c'est une superbe réalisation !!! J'ai déja eu la chance de meubler plusieurs colocs (avec des budgets très très serrés). N'hésitez pas à me contacter si vous avez besoin de ce type de presta. A bientot ! Camille
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Bonjour Samisa, J'ai regardé vos plans de l'étage et j'aime beaucoup de le 2nd plan avec la salle de bain entre les les 2 chambres. ce sont des enfants , ils sont moins gênés par les bruits. pour l'humidité avec une VMC, ça sera très bien (dans beaucoup d'appartement les SDB n'ont pas de fenêtres, alors pas d'inquiétude!) Afin qu'elle soit tout de même agréable en profondeur il serait bien d'avoir 220 cm : 80cm de douche, 90 cm de circulation et 50 cm de vasque); concernant sa largeur vous pouvez aller jusqu'à 120cm . Cela prendra environ 65 cm dans les chambre qui correspond à la profondeur d'un placard et/ou bureau! La largeur des chambres étant de 331cm si on déduit une profondeur de placard ou bureau (65cm) , il reste 266cm de quoi mettre un lit de 200xm de longueur et un passage autour du lit de 60cm (c'est le minimum!) Pensez à vérifier que la largeur du couloir est bien de 90cm minimum afin de faciliter la circulation. Pour la chambre parentale, je tournerai le vasque de 90° en l'installant contre une cloison ajouré ou non , pour qu'il y ait vraiment un coin SDB. Je n'ai pas eu le temps de faire de plan, mais n'hésitez pas si besoin! En tous cas, votre projet est très beau! N'hésitez pas à revenir vers moi si besoin. Aurélie de Créative Home https://www.creativehome-design.fr/ https://www.facebook.com/creative.home44 https://www.instagram.com/creative.home44/?hl=fr
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Très belle rénovation! J’adore particulièrement l’entrée, le sol se retrouve bien mis en valeur avec cette nouvelle décoration, alors que sur les photos « avant » il paraissait horrible!
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Manon Ribou
Auteur d'origine
il y a 2 ans
Bonjour, Je vous remercie pour vos avis qui se rejoignent! En fait, on aimait bien les volumes à l'étage, ce qui nous donnait envie de profiter de ce bel espace dégagé. En bas, c'est plus bas de plafond et on est un peu en contrebas par rapport à la rue, on se sent plus "écrasé"... Et effectivement, faire une entrée par le couloir paraît essentiel. Merci pour vos avis très pertinents!
frederique_lamarche
il y a 2 ans
Bonjour Manon,
Je trouve dommage de ne pas profiter de la belle hauteur sous plafond de l’étage et la chambre 3 me semble bien petite. J’irai plutôt vers une autre disposition plus atypique : en bas, je laisserais une entrée un coin bureau et deux chambres et l’escalier qui monte à l’étage. La pièce de vie comprenant salon et salle à manger occuperait le cœur de la maison. La cuisine serait à la place de la chambre deux et je conserverais la chambre 3. L’escalier extérieur existant permet d’accéder facilement au jardin et pour pouvoir prendre un café ou un petit déjeuner dehors sans avoir à descendre, j’aurais prolonger le palier en petit balcon. Il aurait aussi l’ avantage de protéger l’entrée en dessous. Vous devriez avoir un long linéaire de cuisine et la possibilité de faire un sas qui isolerait les toilettes et la chambre 3 de la cuisine. Pour le reste comme ouvrir l’entrée sur la maison ainsi que la cave à transformer en cellier/buanderie, ca me semble aussi une bonne idée mais pas obligatoire si le budget est serré. En tout cas, vous avez plein de possibilités et un beau projet à mener. Bon courage, Frédérique
Manon Ribou a remercié frederique_lamarche

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