Rénovation complète d'un petit appartement de 35m² Rue Roquépine

Stella Charbit Architecture | Atelier Sc.Arch

il y a 26 jours

Objectif de projet & cahier des charges : Transformer un appartement comportant de petits espaces et optimiser l’espace de celui-ci afin de bénéficier d’une meilleure attractivité locative.

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Photo après travaux

Ce bien de 35m² était à l’origine un local de bureau réaménagé en appartement, et la cliente y habite temporairement en attendant la mise en location de celui-ci (pour Airbnb). L’appartement nécessite donc une transformation complète. L’objectif était d’avoir quelque chose à la fois de très épuré et de très simple.

Voici quelques photos avant les travaux :

Photo avant travaux

Photo avant travaux

Nous sommes venus créer une chambre supplémentaire et une salle de bain dans le but que le bien soit plus fonctionnel.

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Photo après travaux

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Photo après travaux

Nous avons aussi voulu apporter une valeur environnementale au projet : De la récupération de matériaux a été faite afin de mener à bien les travaux dans un contexte écologique. Par exemple, une ancienne verrière retrouvée dans des puces a été totalement restaurée et remise à neuve, et vient séparer l’espace nuit de l’espace jour.

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Photo après travaux

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Photo après travaux

La cuisine a été ouverte et donne directement sur le séjour afin d’agrandir l’espace.
Nous avons décidé de conserver le parquet Haussmannien, que nous avons simplement poncé.
Nous avons aussi décidé de garder les menuiseries existantes.

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Photo après travaux

Paris - Rénovation complète à Rue Roquépine Cuisine ouverte · Plus d'infos

Photo après travaux

La salle de bain, quant à elle, a été imaginée et réalisée dans des tons blancs, avec un sol blanc mat et un mur au carrelage brillant.

Nous avons joué sur les différentes textures du blanc pour créer une ambiance épurée et cocooning.

Un placard-buanderie a été conçu sur-mesure afin d’apporter le côté fonctionnel à la salle de bain.

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Photo après travaux

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Photo après travaux

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Commentaires (5)

Werner LINER
il y a 24 jours
Bonjour,

Excellente initiative d'avoir supprimée la moquette pour récupérer le paquet massif existant et la verrière en bois de récupération qui cadre parfaitement avec l'ambiance (pour une fois cela n'est pas une verrière métallique et noir).

Les plus

+ Le parquet

+ La verrière

+ Le canapé

+ La SDB

+ La poignée de porte vintage en céramique (cette porte mène où ?)

+ La chambre avec son placard

Les moins

- Il manque un plan d'ensemble pour facilité la compréhension

- Dommage que les béquilles de la porte de la verrière n'ont pas été changées par des poignées vintage

- L'accessibilité au four
Stella Charbit Architecture | Atelier Sc.Arch a remercié Werner LINER
PRO
Paul's business 2
il y a 24 jours
Magnifique !!
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Q
Commentaires (65)
Bonjour Catherine et Florence, bonjour à tous, Merci de raviver ces échanges qui m'ont été e-x-t-rê-mement utiles et qui sont un très bon souvenir, j'ai adoré échanger avec vous tous sur notre projet et 4 ans après je vous en remercie encore. Nous avons été au bout de notre projet, nous avons passé un temps infini au suivi de travaux mais ô combien essentiel pour le résultat et le respect de notre budget. Nous y sommes extrêmement heureux ! La famille s'est bien agrandie depuis, nous avons 3 enfants et l'idée même de devoir déménager un jour pour gagner de l'espace me fend le coeur, j'ai bon espoir qu'on arrive à racheter l'appartement sur le même palier un jour. Un vrai casse-tête d'aménagement si c'était le cas, je sais à qui m'adresser, vous serez aux premières loges ;) Voici le plan sur lequel nous nous sommes fixés (à quelques détails près, il n'y a pas de mini cloison entre le salon et la cuisine côté rue, nous avons finalement mis une poutre spécifique, alternative à l'IPN / le placard de la chambre 1 est située le long du mur de la salle de bain / la baignoire de la SDB est bien à cet endroit là mais la vasque côté chambre 1 et le lave linge dans la cuisine) et je ne ferais rien différemment en termes d'aménagement aujourd'hui, il est très agréable à vivre ! D'autant plus que dans le contexte annuel, nous y passons...beaucoup de temps et y travaillons la plupart du temps en cohabitation avec les enfants quand ils rentrent de l'école et notre bébé à la maison. Nous dormons côté cour et vivons côté rue, bien nous a pris parce que la rue est bruyante et que nous avons une très belle lumière côté rue. Le salon/cuisine est le coeur de la maison. Et la chambre 2 (la grande chambre avec le vitrail) est la chambre de nos deux aînés (6,5 ans et 3 ans) le coeur de tous leurs jeux et suffisamment proche du salon qu'ils y jouent de longues heures sans déménager tout leur bazar dans le salon, un bon point. Nous avons conservé le vitrail, une aberration énergétique (et financière quand il faut remplacer un carreau) mais le plaisir des yeux ! La chambre 1 est notre chambre, le placard sur mesure est le long de la salle de bain comme indiqué précédemment. La chambre 3 est la chambre de notre bébé, ultra optimisée en termes d'espace. Nous n'avons pas pris d'architecte, j'ai tout dessiné sur Sketchup au millimètre près et nous avons également fait le plan électrique nous-mêmes. En revanche nous avons fait appel à un entrepreneur super expérimentée qui était de bon conseil pour tout le reste et ouvert à la discussion pour les optimisations de budget. En revanche nous avons vraiment été très présents pour le suivi des travaux. Nous avons fait appel à un menuisier pour réaliser deux bibliothèques sur mesure dans le salon, un placard dans l'entrée, le placard de notre chambre. Nous avons acheté et été cherché nous-mêmes la plupart des équipements. J'ai conçu la cuisine Ikea (je vous laisse imaginer le temps que j'y ai passé), je me suis occupée de l'acheter et de la faire livrer puis elle a été montée par l'entrepreneur. Je pense qu'en cumulé j'ai dû passer une semaine chez Ikea haha! Nous avons acheté le plan de travail en Silestone chez un spécialiste du plan de travail. Nous avons installé toute la décoration nous-mêmes : luminaires, tringles à rideaux par exemple. Nous avons vendu deux des cheminées et les radiateurs en fonte, il n'y a pas de petites économies ! Nous avons finalement dépensé environ 850 du m2. Il y a un mélange d'ancien et de moderne top, tant dans les attributs "naturels" de l'appartement que dans la décoration (mix de mobilier moderne et ancien). Nous avons conservé quasiment toutes les moulures d'origine et refait des moulures quand nécessaire. A refaire ou avec à faire plus de budget : - Changer les menuiseries extérieures. - Nous sommes passés du gaz à l'électrique, avec beaucoup plus de budget nous aurions essayé de conserver le gaz, il aurait fallu déposer une grande partie du parquet pour cela. - Nous aurions fait plus de menuiserie sur mesure (couloir, toilettes, placard sur mesure dans la chambre 2, étagères sur mesure à 2 ou 3 endroits) ou de menuiserie de détail : par exemple des menuiseries intégrées dans la cuisine Ikea ou des cache-radiateurs, quelques-uns de ces éléments sont au programme. - Nous aurions mis des interrupteurs et prises plus haut de gamme. - Le lave linge est dans la cuisine, aucun problème mais il me manque un sèche linge, j'aurais dû sacrifier un placard de plus. - Un peu plus de peinture de couleur, nous avions défini un nombre de couleurs différentes maximum avec l'entrepreneur pour respecter le budget peinture. Quelques détails que je referais mille fois : - la cuisine dans le salon (nous avons investi dans une bonne hotte et insisté auprès de l'entrepreneur pour une extraction extérieure alors que c'était assez compliqué, aucun regret). - nous avons conservé le parquet dans la cuisine - enlever une cheminée dans une des chambres pour gagner de l'espace (nous avons conservé les belles cheminées : une cheminée dans le salon et une autre dans la chambre 2, et nous avons replacé dans l'appartement les deux trumeaux des deux cheminées enlevées. - donner la grande chambre aux enfants ne serait-ce que pour canaliser l'espace enfants, un bon conseil de nos amis. Les pièces qui nous manquent pour être bien confortables dans le temps et si on pouvait pousser les murs : - une mini buanderie - une salle de douche en plus (avec de la lumière naturelle, on peut rêver) - un 2ème WC - une chambre plus grande pour nous, - une 4ème chambre et un bureau...il faut rêver. J'ai sûrement oublié mille détails et vous avez ainsi déjà un bon aperçu ! Belle soirée, Inès
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Re bonjour, Encore quelques réflexions à l'heure du déjeuner: Je vous déconseille la cloison vitrée pour la petite chambre. Coulissante, d'autant moins. Il n'y aura plus beaucoup de place pour les meubles, mais tout dépend de son usage à l'avenir. Avec ce schéma, l’appartement sera moins optimisé, moins revendable et peut-être manquera une baignoire. J'ai peur que la petite fenêtre de la cuisine ne suffira pas pour une "salle à manger" sympa. Ce n'est même pas évident de faire des économies...mais au moins la chambre reste inchangée et le rajout de la cloison pour la petite chambre pas très onéreux. Il faut quand-même refaire l’électricité un peu dans ce salon qui devient 2 pièces. Le bon point, c'est que très facilement, vous pourrez faire tomber la cloison et placard de la grande chambre et monter une autre pour la petite chambre, si vous souhaitez revenir au premier plan... bonne journée, Lynn
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Commentaires (15)
Bonjour Mariondom, Merci pour les photos. Ma première remarque concerne le tableau électrique qui est juste au-dessus de l'évier. C'est évidemment très dangereux (si vous gardez l'évier à cet endroit, il faut impérativement déplacer ce compteur). Par contre, la gaine d'évacuation d'eau usées est située à droite de la porte de la salle de bain, ce qui permettrait de déplacer la salle de bain et faire une cuisine plus grande. On voit également que l'eau chaude est fabriquée par une chaudière instantanée, souhaitez vous conserver ce système ? Le balcon du salon a-t-il une vue intéressante qui fasse choisir de conserver le salon de ce côté ? Sinon, il serait judicieux d'inverser la chambre et le salon afin de décloisonner l'entrée et la cuisine. Dans ces conditions, il serait envisageable de créer une petite pièce (entre la chambre et la pièce de vie) éclairée en second jour, qui pourrait accueillir un lit superposé. Pour le budget, je remercie Oednadesign de me confier la mission de chiffrage. Néanmoins, je lui signale que Lyon est situé à 500 KM de Nice (encore plus loin que Paris de Lyon). Je ne fixerai pas d'enveloppe budgétaire. Pour cela, il faut définir un plan et faire venir un architecte local ou une entreprise générale. Sachez néanmoins que les travaux tels que je les envisage sont importants et nécessitent une grosse enveloppe. Merci donc de nous indiquer votre budget maxi, afin que de ne pas faire des plans sur la comète... Bien cordialement, Aurélia Foyatier
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Maxime M.
il y a 24 jours
Belle rénovation bravo !
Stella Charbit Architecture | Atelier Sc.Arch a remercié Maxime M.
Cécile Dumas
il y a 16 jours
Super renovation qui a su conserver les éléments haussmaniens et même rajouter du cachet avec ces portes anciennes , on se sent vraiment à Paris ! Nulle doute que cela plaira .
PRO
Home Sophia
il y a 15 jours
Bonjour

Rénovation très esthétique. Belle harmonie et beaux matériaux en particulier la verrière.

En revanche :

-Pas convaincue du tout d'après ce que je vois par l'implantation de la cuisine sur le mur. Elle est coincée d'un côté par le radiateur et il y a un grand vide de l'autre côté... Position du four très inconfortable (même si c'est un AirBnB...) et esthétiquement trop basse .

-Pas convaincue du tout par le coin télé et en particulier par l'usage du coffre banc...

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