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Dilemme déco
sebastien_borges

Projet de maison

Sebastien Borges
il y a 7 ans
Bonsoir à tous, ma femme et moi venons d'avoir notre premier enfant ;-) et avions pour idée d'agrandir notre maison mais nous avons besoin de conseils quand à l'aménagement des pièces nous avons fait une ébauche de projet, avons rencontré plusieurs professionnels, mais nous sommes un peu dans le floue

La maison actuelle mesure 11,80m sur 4,50m
Nous avions pour idée de rehausser et de créer l'espace nuit à l'étage avec deux chambres et une salle de bain
Que pensez vous du projet avec vous des idées sur la distribution des pièces, l'emplacement de l'escalier
Vos conseils seront pour nous précieux
Merci d'avance pour votre aide
Réponse sélectionnée
  • PRO
    I F Rénovation
    il y a 7 ans

    Bonjour,

    Je pense que votre budget permet de rajouter 53 m² shon avec un archi, surtout au prix cités....

    En tout cas, cadeau...vous pouvez plomber les gaines et conserver vos nouvelles fenetres. Une cuisine qui se glisse sous l'escalier (mettre un rangement fermé - cellier) avec un îlot ouvert sur la salle à manger. Je ne comprends pas trop bien l'extension "entrée / WC", un petit rajout uniquement au RdC?

    bon dimanche,

    Lynn

    Commentaires (28)

    • PRO
      I F Rénovation
      il y a 7 ans
      Dernière modification :il y a 7 ans

      Bonjour,

      Avant de s'attaquer à un dessin d'agrandissement, la réponse à plusieurs questions sera nécessaire pour n'importe quel concepteur:

      Vous avez quel type de fondations et de structure de la maison existante? Est-ce que les professionnels que vous avez sollicité ont fait des sondages et / ou des calculs concernant la capacité existante à soutenir un niveau supplémentaire?

      Etes-vous dans un lotissement avec une réglementation spécifique? Si non, les règles urbaines seront aussi nécessaires. (limites de terrain, reculs imposables, hauteurs, gabarits, type de toitures imposées, traitements de façades imposé...???)

      Qu'est-ce qui fait que malgré le rencontre avec plusieurs professionnels, vous êtes "dans le flou"? Vu la taille de la maison, vous n'êtes pas obligé de prendre un architecte pour le dépôt d'un permis, mais vous aurez un permis à déposer. Assez souvent, les particuliers peuvent déposer une déclaration préalable sans assistance, mais un permis nécessite des dessins et calculs de surfaces, pas difficiles pour un architecte, mais pénible pour un non-architecte.

      Votre programme se limite à entrée, salon, cuisine, salle à manger, 2 chambres et salle de bains / WC? ou autres volontés spécifiques... (vue, proximités, exposition, acoustique...etc)

      Vous avez aussi, sans doute, un budget à respecter?

      Un constructeur ou entrepreneur ne vous aidera pas dans la conception d'une façade, ni la fonctionnalité d'un plan.

      Coûte que coûte, le fait de passer par un architecte vous donnera le plus de satisfaction à la livraison de votre extension.

      Ceci dit, votre plan est relativement optimisé, mais il sera plus efficace de caler votre cuisine sous la salle de bains en étage, moins de gaines à dévier. Ça vous permettra d'avoir une salle à manger un peu plus grand également. Je ne pense pas qu'une double vasque est utile, simple vasque avec une large plage, oui, mais double vasque, juste plus de ménage à faire sans confort complémentaire.

      A l'étage, il faut peut-être songer d'intégrer un lit double dans l'une des chambres?

      bon courage,

      Lynn

    • Sebastien Borges
      Auteur d'origine
      il y a 7 ans
      Bonjour et merci pour votre réponse

      Tout d'abord en ce qui concerne les fondations nous n'avons pas encore fait intervenir d'entreprise
      Il faudrais apriori faire une étude G2-G5
      Qui a un certain coût 4300 euros alors que certains entrepreneurs proposent de faire un sondage du sol pour 1400 euros ceci est une de nos premières contraintes

      Nous ne sommes effectivement pas passer par un architecte car ces derniers nous proposaient un devis entre 4000 et 8500 euros , ce qui ne rentre pas dans notre budget
      Et comme vous l'avez précisé
      Nous ne sommes pas obligé de passer par un architecte

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      Bonjour Vous avez un beau concept, Vous intervenez sur toute la France ? Bonne journée Lionel
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    • Sebastien Borges
      Auteur d'origine
      il y a 7 ans
      Nous attendons le résultat de l'étude de l'urbanisme demain La même personne nous fait les plans pour déposer la mairie j'en saurais plus demain soir

      En ce qui concerne la cuisine nous ne pouvons pas sous la salle de bain comme vous le proposez car c'est le seul mur qui permet nos ouvertures et donc la lumière

      Pourquoi dans le flou tout le monde nous dit tout et son contraire

      Certains nous disent que l'étude du sol est obligstoire mais doit être fait sous la forme g2-g5 et pas par l'entrepreneur

      L'étude des charges nous ne savons pas s'il faut faire intervenir un autre professionnel
      Car les différents intervenants rencontres s'accordent tous sur la création de poteaux et d'une ceinture des murs existants

      Bien entendu nous avons un budget
      Notre enveloppe pour ces travaux est de l'ordre de 120 000 euros à 140 000 euros tout compris
    • Sebastien Borges
      Auteur d'origine
      il y a 7 ans
      Le lit double est bien entendu prévus dans une des chambres
    • Sebastien Borges
      Auteur d'origine
      il y a 7 ans
      Voila si cela aide le plan de division du géomètre
    • Sebastien Borges
      Auteur d'origine
      il y a 7 ans
      .
    • Sebastien Borges
      Auteur d'origine
      il y a 7 ans
      Ce rajout est destiné à ne pas faire monter les invités à l'étage et séparer l'entrée et toilette de la pièce à vivre

      Placer des rangements sous l'escalier est prévus
      Je ne comprend pas lorsque vous dite que mon budge. Permet largement de rajouter 53 m
    • Sebastien Borges
      Auteur d'origine
      il y a 7 ans
      Je n'avais pas vus votre proposition très bonne idée merci pour le cadeau
    • PRO
      I F Rénovation
      il y a 7 ans

      Votre maison actuelle fait 53m² (empreinte au sol), vous rajoutez un étage. Si je calcule bien, votre surélévation fera 53m², non? plus ou moins 4-5m² pour la nouvelle entrée.

    • Sebastien Borges
      Auteur d'origine
      il y a 7 ans
      Oui c'est exactement ca intérieur c'est 47 m 2
    • Sebastien Borges
      Auteur d'origine
      il y a 7 ans
      Je suis content de vous entendre dire que notre budget conviendra à notre projet
    • User
      il y a 7 ans

      Tout à fait d'accord avec I F Rénovation. Ne sous estimez pas l'importance du travail et rapprochez vous d'un professionnel. Contrairement à ce que vous pensez, vous pourriez réaliser des économies de temps, d'argent et d'énergie. Pourquoi une extension en R+1?

    • PRO
      I F Rénovation
      il y a 7 ans
      Dernière modification :il y a 7 ans

      53m² x 1800€ ht = 95,400 € ht avec TVA 114 480€

      Ce prix est très basique, sans rien connaitre, mais une enveloppe convenable en région parisienne avec le budget annoncé. Tout dépend si votre grenier existant a déjà un plancher ou bien que de la fermette. Tout dépend aussi de la capacité structurelle des murs / fondations existantes. Votre accès de site est aussi très étriqué, l'entreprise prendra ça en compte aussi. (pas d'accès véhicule, mais peut-être je ne l'ai pas vu..?.)

      Sans avoir un aperçu du plan de l'existant, on ne voit pas les modifications nécessaires. Mais, on peut supposer que tout est à refaire suite à la démolition de l'ancienne cuisine, cloisons, sdb... Comptez encore au moins 500€ ht x 43m² pour la rénovation de l'existant... (ça fera environ 25 000€ - votre TVA est de 10% pour la partie rénovation.) Ça dépend aussi des prestations souhaitées, et si vous faites votre propre cuisine chez Ikea, par exemple (coût à budgéter également).

      Donc, oui, vous allez dépenser 140 000 euros sans "capitaine dans le bateau"...

      Certains entreprises (pas toutes!), conscientes qu'il n'y a pas de "sachant" qui suit les travaux, en profite de la naïveté de leurs clients afin de rajouter des coûts importants, sans réel besoin. La durée des travaux peut aussi déraper pour les mêmes raisons.

      Pour la construction / rénovation de votre projet, il faut compter AU MOINS 6 mois. Ça fera 6 mois de loyer à payer (car inutile de penser que vous pourrez habiter sur place avec un bébé...). Chaque mois de dérapage rajoute encore un mois de loyer...

      Franchement, si vous avez des architectes qui vous ont proposé 4500 à 8000 euros, prenez le 8000€, car ils auraient les moyens de vous assister réellement. Vous gagnerez à la long, surtout en surcoûts inutiles, rallonges de chantier inexpliqués et détails bâclés. Si vous prenez le "moins disant", espérons qu'il ou elle n'a pas chiffré le suivi des travaux, que les études et assistance à la recherche d'entreprises.

      bon courage,

      Lynn

    • Sebastien Borges
      Auteur d'origine
      il y a 7 ans
      Surélévation car trop coûteux de faire sur le même niveau notre projet que que nous l'avions envisage
    • Sebastien Borges
      Auteur d'origine
      il y a 7 ans
      Le temps estimé est effectivement de 6 mois nous avons un logement assuré pour le temps des travaux je vous donne plus de détail ce soir et demain après la visite de la personne qui réalise l'étude urbanistique et les plans
    • Sebastien Borges
      Auteur d'origine
      il y a 7 ans
      Voila la maison de l'intérieur
    • Sebastien Borges
      Auteur d'origine
      il y a 7 ans
      Je prend bonne note pour vos conseils sur l'architecte je n'avais pas vus les choses sous cet angle et il est vrais que cela peut être judicieux
      Merci pour vos précieux conseils
    • Sebastien Borges
      Auteur d'origine
      il y a 7 ans
      En ce qui concerne l'accès il y a un droit de passage il est visible sur le plan du géomètre hachure en vert sur le plan un camion de déménagement peut y rentrer
    • Sebastien Borges
      Auteur d'origine
      il y a 7 ans
      Bonjour à tous voila le l'étude du PLU est tombé notre projet est donc viable
      Voila pour la partie bonne nouvelle
      Maintenant deux semaines d'attente de plus avant proposition des plans et dépose d'un avant projet
      Pour la partie bonne nouvelles il y a deux murs mitoyens et nous sommes en second front par rapport à la rue et donc toujours d'après le plu cela va obliger à prévoir une toiture un peu moins traditionnel que prévus
      En zinc et un peu voûté si vous voyez ce que je veux dire
      Voila pour les nouvelles fraîches de la journée
    • Sebastien Borges
      Auteur d'origine
      il y a 7 ans
      Voila un peu ce que l'on nous propose et qui permet ainsi de récupérer une partie des combles
    • Sebastien Borges
      Auteur d'origine
      il y a 7 ans
      toit hauteur au faîtage 9metres et 6 mètres aux gouttières voila pour le PLU mais avec un calcul savant sur les deux murs mitoyens qui abaissent donc ces mesures maximales
      Je ne sais pas si vous comprenez...
    • PRO
      I F Rénovation
      il y a 7 ans

      Bonjour,

      Il doit y avoir une précision qui manque (par exemple "le calcul savant" sur les deux murs mitoyens), car actuellement vous êtes en R+C. Votre faîtage, au pire est à 5-6 m. Vitre gouttière actuelle au max à 3m du sol.

      Par rapport à l'une de vos photos existantes, en hauteur libre, vous êtes à 2m50 ou bien peut-être 2m60 libre sous charpente, on dirait des madriers, donc, encore 24cm? Avec une profondeur de maison de 4m50, la pente actuelle ne semble pas supérieure à 30%, donc un faîtage à environ 1m30-1m40 au dessus des madriers...

      Si vous rajoutez un niveau (2m70+2m70 et encore 3 m jusqu'au faîtage) (mais vraiment) avec une toiture très pentue à deux pentes, votre faîtage sera toujours en dessous de 9m, et les deux gouttières toujours en dessous de 6m... vous aurez des murs tout droits, une toiture facile à faire et même un grenier récupérable par la suite...

      Pourquoi cette toiture "torturée" style grange Américaine? Votre toiture (charpente et couverture) sera plus ouvrageux et l'intégration des fenêtres plus cher également (soit type "velux" soit des lucarnes ou chien assis.)

      Si vous avez un extrait des règles du PLU un peu compliquées, n'hésitez pas les partager. Un deuxième avis / interprétation ne peut pas faire du mal.

      bon courage,

      Lynn

    • Sebastien Borges
      Auteur d'origine
      il y a 7 ans
      Je suis entièrement d'accord avec vous je ne suis pas du métier et incapable d'interpréter le plu comme le fait un professionnel merci encore pour votre aide précieuse
      Je vous fait parvenir le PLU rapidement
    • Sebastien Borges
      Auteur d'origine
      il y a 7 ans
      Ce sont les plans de la maison actuelle
    • Sebastien Borges
      Auteur d'origine
      il y a 7 ans
      Voila les fameux murs mitoyens
    • Sebastien Borges
      Auteur d'origine
      il y a 7 ans
      D'actualité
    • PRO
      I F Rénovation
      il y a 6 ans
      Bonjour Sébastien,
      Ça se construit? Nouvelles, photos?
      Bonne journée,
      Lynn
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