Appartement 30m² à rénover
Bonjour à tous,
Je projette d'acheter ce petit appartement, traversant, avec un beau parquet au sol.
L'appartement aujourd'hui est très encombré, et on ne se rend pas bien compte des espaces.
Les pièces d'eau ne sont pas très pratiques, puisqu'on trouve notamment la douche dans la cuisine, et les wc sont très petits.
Je me permets donc de faire appel à vos avis pour m'aider à réaménager cet espace, avec un coin chambre, un coin salon, une petite salle de bain, et une kitchenette.
Un grand merci à ceux qui se pencheront sur le dilemme!
Delphine
Commentaires (28)
PROInside Rénovation & Décoration d'intérieurs
il y a 7 ans
PROCartouge Création
il y a 7 ansDernière modification :il y a 7 anspas simple votre histoire avec ce gros mur porteur qui scinde en deux volumes équivalent et des évacuations à un bout de l'appart...
je pense que jecréerais une salle d'eau avec wc dedans en utilisant la quasi totalité de la cuisine pour celle-ci (wc installés à la place de l'actuel bac à douche) et que j'inventerais une kitchenette un peu dispersée à différents endroits...Evidemment ce n'est pas l’idéal mais comme on parle de petits volumes au final tout sera quand même à porté de main. je m'explique: je ne garde le gaz que pour l'eau chaude, j'installe four et plaque életrique (deux feux) contre le pan de mur à droite de l'entrée (je fais sauter les cloisons d'entrée et de rangement pour plus de volume) et peut être un petit frigo si il y a la place, sinon je renvoie un frigo et une petite desserte sur le pan de mur en 137 cm à droite de la fenêtre du séjour, et enfin je place petit évier et petite desserte dans le dégagement menant à la nouvelle salle d'eau (en gros à la place des WC...parce que je vois mal comment récupérer eau et évacuation depuis le séjour en perçant le gros bout de mur porteur...
une photo d'une mini cuisine dans un passage
Et tout ce qui concerne le rangement je l'installe dans la chambre (méga penderie, meuble de rangement utilitaire) car celle-ci sera très grande
Discussions associées
Besoin d'aide aménagement total appartement de 30m²
Commentaires (53)Bonjour! @gaby_d Woaaw ! Quel travail ! C'est génial, merci beaucoup! Tellement top pour la visualisation! L'option 1) avec la cuisine et sdb adjacente me plaît le moins, l'option 2) est pas mal mais comme vous dites ça fait des espaces morts, ce qui est dommage dans un petit espace. Les velux donnent en effet vers l'extérieur :) Je n'avais pas envisagé l'option 3) mais après reflexion cela veut dire qui'il n'y aura aucun point de lumière naturelle dans l'espace salon/cuisine (meme si j'ai bien compris la verrière depuis la chambre). De plus les deux vraies fenêtres sont exposés sud sans vis-à-vis dans ce serait dommage de ne pas pouvoir en profiter dans la pièce de vie. L'option 4 pour moi est vraiment top je trouve! A voir ce que je fais par rapport à l'espace cuisine actuelle, je pensais soit cassé la cloison pour l'intégrer à la chambre et ainsi avoir une vraie chambre, soit mettre une demi cloison pour profiter du velux qui se trouve là! C'est vraiment l'idée qui me séduit le plus ! @Julie Maretraite, je suis d'accord avec votre commentaire du salon plus difficile a meubler avec l'option que vous proposez, mais je pense que que la cuisine est trop grande par rapport à l'espace, c'est peut-être pour cela. De plus l'espace dressing mis ainsi ne serait en fait pas très fonctionnel puisque il donnerait accès a trois pièces et avec les dimensions ne donnerait pas plus de rangement que cela. Et vous avez repoussé la cloison vers la chambre, ce qui ne me semble pas être la meilleure option, pas de lumière naturelle, pas d'aération.... Merci pour ces propositions en tout cas, cela me permet de voir ce qui me plait et ce qui me plait moins et là ou je dois faire des concessions! @rono_92 merci, couronne sauvage m'en avait envoyé un mais comme ça j'ai pu voir le deuxième! Merci bien :)... Voir plusAménagement salon cuisine salle à manger de 30m2
Commentaires (5)Bonsoir, votre implantation me fait penser à [cela[(https://www.houzz.fr/conseil/amenager-salon-sejour-cuisine-dans-26-m2-vefa-dsvw-vd~5383066). Sinon, avez-vous demander le plan électrique ? Ça permettra de voir les contraintes de radiateur et autres joyeuxetés Bonne soirée, PS: +1 pour une verriere en prolongement du muret de la cuisine.... Voir plusAménager salon/salle à manger/cuisine 24,30m²
Commentaires (21)Merci YoAn Lee pour votre réponse et une ébauche de projet. Voici donc deux scans (le premier, avec le plan général de l'appartement, a été scanné avec un scanner des plus classiques. Le second, où on voit juste la partie séjour a été scanné avec le logiciel de mon téléphone CamScanneer). J'espère que ça vous aidera. En ce qui concerne votre première ébauche, le fait de cloisonner la cuisine du salon avec une verrière ne me tente pas trop. J'imagine vraiment une cuisine ouverte où si j'invite des gens, je puisse continuer à bavarder avec les uns et les autres tout en allant chercher quelque chose dans la cuisine. Pensez-vous qu'il est possible, d'une quelconque manière, de mettre le salon dès l'entrée de la pièce de vie (un peu comme l'ébauche de Marie Laretraite) ? Sachant que je supprimerai la porte entre l'entrée et la pièce de vie. Je ne l'ai pas encore précisée, (j'en suis désolée), j'adore lire et il ne m'est pas envisageable qu'il n'y ait pas de bibliothèque dans la pièce. Donc ce serait chouette de trouver de l'espace pour pouvoir au moins mettre une bibliothèque (j'en mettrai déjà une dans ma chambre).... Voir plusAvant/après - une peinture végétale pour rénover cet appartement
Commentaires (26)Judicieuse redistribution des pièces, le tout est beaucoup plus fonctionnel et bravo pour l'idée d'agrandissement de la sdb en réduisant les wc. L'appartement ainsi refait est magnifique !... Voir plus- PRO
Cartouge Création
il y a 7 ans - PRO
Inside Rénovation & Décoration d'intérieurs
il y a 7 ans - PRO
Cartouge Création
il y a 7 ansDernière modification :il y a 7 ans - PRO
Cartouge Création
il y a 7 ansDernière modification :il y a 7 ans 
Delphine
il y a 7 ansBonjour à tous!
Tout d'abord, merci à tous pour vos idées!
Il est vrai que d'un premier abord, j'ai envie d'utiliser la cuisine pour en faire une salle de bain, et déplacer le coin cuisine plutôt du côté du salon.
Pour le plancher technique, cela parait régler quelques problèmes de tuyauteries, mais j'ai peur de "l'accessibilité". Je pense qu'il vaut mieux rester de plain pied.
Effectivement je n'ai pas communiqué les allèges des fenêtres, celles ci sont assez basses, sauf à côté de la douche (cf photo), ce qui implique que je ne peux pas vraiment mettre d'éléments devant.
Enfin, concernant le budget, je me fixais 30 à 40 000 € de travaux...fenetre salon
fenêtre douche
- PRO
Cartouge Création
il y a 7 ans - PRO
Inside Rénovation & Décoration d'intérieurs
il y a 7 ans 
julie Maretraite
il y a 7 ansEn dessinant mon plan, j'avais envisagé le fait que la fenêtre soit basse.
Un peu entêtée, et compte tenu de la surface qui ne permet pas trop de fantaisies, je persiste dans ma proposition.
- le radiateur est un antique "grille pain" qui mérite un remplaçant (type Calidou de Noirot ou assimilé) permettant de maîtriser un peu la consommation électrique.
Dans ce cas, son déplacement nécessite de prolonger une ligne électrique. Dans ma proposition le l'ai placé entre cuisine et salon sur le pan de mur en avancée.- la cuisine ne sert qu'à la préparation et est composée de peu de choses (les objets non liés à la préparation -assiettes, verres...- sont rangés dans le meuble à droite de l'entrée)
= une colonne frigo
= un lave vaiselle de 50 cm
= un meuble évier de 60 cm
= 1 meuble haut de 60 cm sur LV et évier
= un meuble bas pour le four sur le mur perpendiculaire
= un plan de travail avec la plaque de cuisson et sa hotte un peu décalée du four
= la table en retour avec des étagères au mur au dessus.Son coût minimal dégage un budget pour changer la fenêtre (à condition que la copropriété ne l'interdise pas)
Dans ce cas, la nouvelle fenêtre (isolante) se composerait d'une allège fixe en verre opaque et d'une partie haute ouvrante de ce type
http://www.fenetre123.fr/fenetres-pvc/modeles/allege/
permettant de laisser filer le plan de travail.Concernant le arrivées et évacuations d'eau, il faut voir sur place avec l'artisan concerné.
Compte tenu de leur faibles diamètres il n'est peut être pas impossible d'envisager un passage par le mur dans sa partie la moins épaisse pour éviter la surélévation.- PRO
Cartouge Création
il y a 7 ans Delphine
il y a 7 ansBonjour à tous,
Après une nouvelle visite de l'appartement hier, il y a un peu de neuf...
Sur le plan n'apparaissait pas ce qui semble être l'emprise des escaliers dans les wc, qui prend pas mal de place...
Et suite à un petit entretien avec le banquier, nous bloquerions notre budget à 30 000€ TTC tout compris.
Julie Maretraite: Merci pour vos idées et vos dessins! J'ai peur toutefois, comme le fait remarquer Cartouge création, de la perte de lumière à cause du changement de fenêtre + la pose d'un meuble sur l'excroissance du mur (qui semble être une cheminée - l'appartement était trop encombré pour juger) semble également bloquer la petite vue/perspective que l'on pourrait avoir sur la cour?
Etant donné l'espace restreint, je pensais plutôt à un coin cuisine très simple (mais fonctionnel évidemment!)
PROiDTech-france
il y a 7 ansDernière modification :il y a 7 ans- PRO
Cartouge Création
il y a 7 ansDernière modification :il y a 7 ans - PRO
Inside Rénovation & Décoration d'intérieurs
il y a 7 ansBonjour
Avec les nouveaux éléments, effectivement, même si c'est une solution très confortable, réduire la fenêtre est dommage.
Du coup pour placer la cuisine, étant données les contraintes d'évacuation, nous voyons plusieurs solutions :
1 - Un plan avec tous les éléments nécessitant une évacuation (évier + LV) sur le mur de 1,37 et le reste des éléments sur un îlot central qui sert aussi de table de salle à manger. Avec cette option, on ouvre toute l'entrée pour gagner de l'espace.
2 - Deux plans avec une partie des éléments sur le mur de 1,37 et une partie dans l'alcôve (en prenant garde à l'ouverture de la fenêtre). Cette option n'exclut pas l'îlot central mais peut en revanche permettre de garder une vraie entrée fermée
3 - Recréer une cloison pleine ou une cloison de 1,30 m de H avec vitre d'atelier pour venir mettre une cuisine en L qui créé également un couloir / SAS vers les toilettes et la salle de bain. Pour être plus claire, j'ai mis l'emplacement en bleu sur votre plan. A ajuster en fonction des contraintes que je n'aurais pas vues. Dans cette option, les contraintes d'évacuation sont beaucoup plus simples.
Personnellement je préfère l'option 3 ;)
Très belles journée à toutes !
- PRO
Inside Rénovation & Décoration d'intérieurs
il y a 7 ans - PRO
Cartouge Création
il y a 7 ans 
PROI F Rénovation
il y a 7 ans- PRO
Cartouge Création
il y a 7 ans 
Coralie G
il y a 7 ansDernière modification :il y a 7 ansMa proposition :
avec une estrade sous le lit permettant rangement + passage des canalisations
Si budget, ouverture du mur porteur sur la cuisine / salon sur rue
- PRO
Cartouge Création
il y a 7 ansDernière modification :il y a 7 ans Coralie G
il y a 7 ans- PRO
Cartouge Création
il y a 7 ans Delphine
il y a 7 ansjulie Maretraite
il y a 7 ans"j'ai peur que l'ilot central prenne beaucoup de place?"
Remplacez le par ça :
- PRO
Cartouge Création
il y a 7 ans
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julie Maretraite