Transformation d'un T3 en 2x T2 PLAN 3D vos avis?

il y a 6 ans

Dernière modification : il y a 6 ans

Bonjour à tous je me permet de vous montrer l'AVANT/APRES d'une Transformation d'un T3 en 2X T2 je viens de finaliser le choix des couleurs (je reste sur du neutre pour les matériaux : bois (parquet) , carrelage (noir et blanc) , béton ciré (gris clair) je jouerais sur la couleur sur les murs et objets déco - si vous avez des avis la dessus

PHOTO:

AVANT:

APRES:

Je bloque encore sur quelques points comme la chambre de l'appart de droite qui n'a pas de placard du coup j'ai mis des petites planches (étag

ères) , au dessus du meuble tiroir je mettrais une branche en bois pour pendre veste et pantalons au dessus du petit meuble à coté du bureau

PLAN 3D

Voici le plan : AVANT

https://www.kozikaza.com/post/4531517/

Voici le plan : APRES
https://www.kozikaza.com/post/5161937/

Toutes vos suggestions sur optimisation/deco sont bonnes à prendre pour moi, sachant que les débuts de travaux sont semaine prochaine du coup c'est la dernière ligne droite pour moi :)

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Commentaires (5)

PRO
I F Rénovation
il y a 6 ans
Bonjour,

Sans connaitre le stade de votre projet, j’espère que vous n’êtes déjà pas au choix des finitions et patères...Je pense que votre plan peut être amélioré...

Quelques analyses de votre plan d'origine:

Et un plan qui reste un peu plus optimisé et moins atypique:

Dans votre plan d'origine, vous ne semblez pas avoir de murs porteurs, puis ils apparaissent dans votre plan projeté. J'ai peur que vous allez pas pouvoir "gommer" les gaines techniques d'un coup de trait...

Mais sans idées claires de ce que vous cherchez, assez difficile à se projeter...

bonne chance,

Lynn
Al Sylvain
Auteur d'origine
il y a 6 ans
Bonjour Lynn et merci milles fois pour ce plan très détaillé, l'idée est excellente et je comprend que vous voulez changer le flux chambre / SDB malheureusement je ne peux pas casser le mur de l'appart de gauche qui sépare la chambre et salon, pour l'appart de droite vous avez décallé la cuisine plus vers la droite je crains que cela fasse une cuisine salon trop petit?
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Commentaires (16)
Bonjour Anne, Suite aux remarques d'IDEA, d'abord le plan initial avec les portes "manquantes", l'info concernant une estrade possible et le trajet de la plomberie. Pour un évier, 1% minimum sera nécessaire. Sans connaitre la hauteur d'une marche pour l'accès à la loggia, rien ne pourrait être confirmé. La distance est 7m avec le démarrage coté évier nettement plus haut et donc environ 5m de plus à faire, Avec une marche de 18 cm, on devrait pouvoir rejoindre la gaine sans trop de souci Ce plan reste schématique, mais l'idée d'une pompe de relevage sera également à creuser, car vous éviterez l'estrade. Si vous arrivez à mettre la cuisine dans le séjour, ce appartement devient un véritable 3 pièces et donc valorisable lors d'une future vente. Si jamais vous arrivez à rendre habitable le cellier, vous avez une suite parentale avec salle de douche... Comme je suis quelqu'un d'obstiné, j'ai cherché la conservation d'une cuisine dans son emplacement initial. Et effectivement, ça nécessite la création d'un coin couchage de petite taille, car 26m² pour 3 espaces dont des chambres qui nécessite au moins 18m² afin de s’appeler "chambre" ne fonctionne pas. Le premier plan et très douteux car je ne pense pas pouvoir taper dans une fenêtre pour fermer la nouvelle petite chambre qui n'est pas assez large pour une chambre (elle ne fait pas 2m20 de large). Quand votre bébé grandit, sa chambre sera difficile à meubler avec un lit simple. (J’espère que d'ici là, vous allez déménager vers un vrai 3 pièces!). Le deuxième plan est un peu "mieux", avec un coin bureau et un bout de la cloison d'origine conservé coté façade. La petite chambre fait pile 9m² (minimum pour une vente). Le coin couchage a un peu de place de par et d'autre du lit au moins pour changer les draps sans devoir grimper sur le lit...deux petites niches pour lampes, prises chargeur téléphone, étagères pour livres... une porte coulissante qui est devant une fenêtre pour un peu d'air et de clarté. Pourquoi pas une verrière pour alléger l'impacte de cette nouvelle zone dans le salon...mais il faut des rideaux ou des stores. Quand quelqu'un se lève à 3h pour le biberon, il ne faut pas réveiller tout le monde avec la lumière du salon... Sans connaitre l'ambiance autour de cette loggia, j'imagine quelque chose qui pourrait être sympa, où - malgré un séjour qui ne fait que 2m80 de large - vous avez le sentiment d'avoir un espace "jour" qui va depuis la verrière de la chambrette jusqu'à la façade derrière la cuisine? Parfois il faut accepter les limites d'un appartement et se demander si rester est une bonne chose ou bien, squattez provisoirement le séjour en attendant de trouver un peu plus grand et un peu plus adapté? Vous allez payer des travaux qui ne seront peut-être pas rentabilisables dans une future vente. bonne journée, Lynn
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Transformer un T2 de 48m2 en t3
Q
Commentaires (3)
Bonjour, Merci pour votre réponse! il s'agit d'un logement fini et habité, j'ai transmis les plans qu'on m'avait communiqué au moment de l'achat. Nous Sommes en copropriété et au 6e et dernier étage. Concernant les canalisations des doubles wc .. aucune idée , j'aurai été tenté de dire dans la pièce ?? ( je n'y connais rien) Alors justement j'aimerai avoir une idée de budget a avoir pour savoir si on entreprend des travaux , si c'est réalisable dans un appartement avec cette configuration. Pour la cuisine nous avons remplacé celle de base, en rajoutant des meubles un peu, mais nous n'y sommes pas attaché. Nous pensons a transformer l'appartement parce que nous avons eu un bébé entre temps et qu'elle commence a être un peu grande pour partager notre chambre. J'ai pensé a la transformation parce que j'ai grandi dans un 3 pièce de 48m2 et c'était plutôt sympa, cependant je ne sais pas si avec la forme un peu "spéciale" de notre appartement ça serait aussi possible.
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transformation T2 en T3
Q
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Bonjour Matthieu Tardif, Encore un? J'ai repêché une petite liste que j'ai posté hier sur un autre dilemme. Vu le nombre d'appartements, granges ou autres biens "flippés" je sais que vous n'êtes pas néophyte, je ne pense pas que vous avez besoin, mais j'ai amendé la liste avec quelques petites précisions concernant l'aménagement "plus facile" et plus chouette pour ce bien. Plombez vos gaines de plomberie afin de pouvoir retirer toutes les canalisations visibles inutiles. Mettez les pièces les plus habitées vers les meilleures fenêtres / vues. Prévoyez une entrée assez "grande" afin de pouvoir arriver sous la pluie, retirer les affaires, les ranger, puis aller tranquillement ailleurs. Si vous avez assez de rangement (manteaux, chaussures, sacs), quand vous accueillez des invitées, la pièce pièce vue sera une belle pièce. Placer le canapé face à la vue. * Précision: Selon la taille, un salon rectangulaire est plus facile à aménager qu'un salon carré. La distance optimale entre le dos d'un canapé et la TV est entre 3m20 et 3m80 selon la taille de la TV. Placez les meubles du salon afin qu'ils "tournent le dos" à la cuisine, sinon vous allez penser être "dans la cuisine". Une cusine pour une location de courte durée peut avoir toutes les choses, mais une plaque de cuisson, frigo et micro-ondes sont les plus importants. Rare sont les touristes ou travailleurs déplacés qui vont s'appliquer à faire un diner digne d'un resto 4 étoiles. Eloignez la TV des rayons directs de soleil. Placer le lit face à la vue, et traiter les cotés de façon symétrique si possible (un chevet de chaque coté, un tapis descente de lit de chaque coté, une applique ou lampe de chevet de chaque coté). Dans votre cas, afin de ne pas créer un espace de vie carrée, collez la cuisine contre le mur de fond. Elle vous aiderai à dissimuler la porte des pièces d'eau. Si vous avez un ilot dinatoire dans une cuisine ouverte, évitez de mettre l'évier ou la plaque de cuisson sur l'ilot. (sources de saleté / bazar) En location courte durée, un lave linge et beaucoup de placards ne sont pas trop nécessaires. Pourquoi? car souvent, les loueurs ne laissent pas de dosettes, et souvent il n'y a pas assez de temps pour faire sécher le linge mouillé. Une location de courte durée = petite valise... Et du coup, dans votre cas, mettez la cuisine sur le mur de fond Intégrez le wc de la salle de bains et faire un espace "spacieux" avec un éclairage "spa". Je pense que la grande chambre n'a pas besoin d'aller jusqu'au poteau. 12m² suffit largement. Dans une courte durée, si on visite une ville, on le la fait pas au lit. Avec 2 chambres, vous pouvez louer à 6 personnes (canapé lit). Prévoir un séjour permettant à tous les 6 à être confortable et assises autour d'une table. Voila mon avis; Je file à un de mes chantiers.. bon courage, Lynn
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Transformer un T2 en un T3 (68m2)
Q
Commentaires (32)
@Pauline D. & @Véronique FULLEDA merci de vos retours, ça m'aide beaucoup dans mes démarches. Dès que j'ai les idées plus claires, je ferai appel à vous pour des devis. J'ai une petite question technique concernant l'option Cuisine dans le passage (option numéro 2 de @Pauline D.). Les évacuations passeront forcément par les WC. - Quelles sont les contraintes techniques d'un tel branchement ? - Le mur qui me sépare du voisin est non porteur mais une cloison mitoyenne (spécifié dans le règlement de la copropriété). Au regard de la loi, est-ce que la partie de la cloison non mitoyenne (WC) m'appartient exclusivement ? - ça ne risque pas de coincer au niveau de la copropriété ? dois-je demander l'autorisation même si la loi de m'y oblige pas ? Le règlement de la copropriété est relativement standard et n'aborde spécifiquement la création de pièce humide. Aussi, se raccorder au WC ne pose-t-il pas problème pour la copropriété ? Merci
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PRO
I F Rénovation
il y a 6 ans
Encore un essai avec des murs porteurs et les deux logements gros o modo équilibré en taille. Avec 31m² et 34m² il ne faut pas penser qu'ils seront énormes. Ne chargez pas trop la déco...Je suppose que ce sont des locations. Si vous les meublez, il faut chercher des petits canapés...et optimisez vos cuisines.

Voila un lien vers un grand 31m² 2P qu'on a fait l'année dernière pour quelques idées. Entrée avec placard, cuisine avec grand frigo, four, lave vaisselle, plaques micro-onde, évier...chambre avec placards et espace bureau, salle de bains avec baignoire.

https://www.houzz.fr/projects/2283863/metamorphose-d-un-2p-de-31m%C2%B2

bonne chance,

Lynn
julie Maretraite
il y a 6 ans
Génial. On a envie de louer !
Al Sylvain
Auteur d'origine
il y a 6 ans
Bonjour I F rénovation et merci grandement pour vos remarques, j'ai appliqué vos suggestions pour l'appart de droite, je perd un peu dans l'espace du placard et réduit la cuisine pour créer un couloir qui va dans la sdb, qu'en pensez vous?

https://www.kozikaza.com/post/5194030/

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