Question sur isolation petite maison

Bushi

il y a 6 ans

Bonjour, Nous somme entrain de finaliser l'achat d'une petite maison en région parisienne dans une copropriété

Elle est mitoyenne d'un coté (Est)

Sous sol: 20m2

RDC : 35 m2

Etage : 40 m2

Les 2 façades ouvertes avec de larges fenêtres sont orientées Nord (celle que vous voyez) et Sud ( même configuration). Le mur libre est donc coté Ouest.

La maison est en bon état général: double vitrage, chaudière au gaz récente (pour chauffage), classe énergétique D : 164 KWh/m2 en EP ; consommation estimée gaz 6610 KWh EF/an. Elle a une cheminée aussi

Je me pose la question d'une étude sérieuse sur l'isolation et décider ce qui est pertinent comme travaux d'isolation (ITE, ITI, Toit?) en fonction de ce que la copropriété permet.

Est ce que certains d'entre vous ont déjà réalisé un "audit" sérieux via des pro et pouvez vous partager vos expériences ainsi que la différence entre la théorie et la réalité ?

Coté pro n'hésitez pas à intervenir et me dire quel genre de service en pré étude vous pouvez nous proposer.

Cordialement

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Commentaires (4)

PRO
I F Rénovation
il y a 6 ans
Bonjour,

Le rajout d'isolant, en tout cas dans votre situation, semble plus logique et raisonnable depuis l'intérieur, pour plusieurs raisons.

1) Vous semblez être en co-pro, si je vois bien votre ligne noire. Esthétiquement les deux côtés doivent être traités de la même façon. Il faut regarder dans les règles de co-pro d'abord voir ce qu'ils acceptent.

2) Votre façade a le mérite d'avoir le cachet de son époque des années 70, si je me trompe pas. La brique en pignon, le petit retrait de la façade principale mettant en valeur la structure. A mon avis, recouvrir la brique ou combler le retrait sera une erreur. Vous perdrez les lignes horizontales, plus de valorisation de la structure, ni renforcement des bandes horizontales par les linteaux en debord.

3) Si vous intervenez par l'intérieur, vous avez 2 inconvenients: perdre au moins 10cm de largeur de pièces sur les faces nord, sud et ouest. Ça vous oblige également de faire déplacer les radiateurs, prises, interrupteurs, et parfois les portes intérieures. Une solution ITI ne vous corrigera pas les ponts thermiques des planchers. Selon le dessin des fenêtres, on a des sujets de traitement de l'arrêt de l'isolant autour des baies.

Vous avez des décisions un peu difficiles, car les 2 solutions risquent d'être onéreux.
Sans voir l'impact réel sur le plan, ni l'étendu de travaux d'intérieur que vous allez entamer, ou pas, il est assez difficile de peser les solutions.

Mon âme d'architecte milite pour l'ITI, mais très peu de gens trouvent valorisant cet epoque et typologie de construction. Mais commencez d'abord par les règles de co-pro.

Regardez bien aussi le PLU de votre commune, certains lotissements en île de France des années 50, 60 et 70 sont encadrés par des applications particulieres d'intervention.
Bon courage,
Lynn
Bushi a remercié I F Rénovation
Bushi
Auteur d'origine
il y a 6 ans
Merci Lynn pour ce retour, j'essaye de me renseigner en effet je me doutais bien que les normes et règles de copro sont des éléments importants à prendre en compte.

Reste pour moi l'aspect "Audit technique" de cette maison, est ce que un architecte (vous en particulier) avez les outils/méthodes pour dresser un bilan après visite et identifier ce qu'il a lieu de faire en priorité et quel est le gain attendu en terme de confort et d'économie d'énergie. Ou bien cela est du ressort de bureaux d'études très spécialisés et labellisés RGE?

Merci
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Q
Commentaires (26)
Rebonjour!! On réfléchis encore à l'emplacement des pièces... En effet, dans le dernier plan, la toilette était à gauche, et au final, l'espace ne sera pas suffisant. De plus, nous allons créer une entrée et donc, ça ferais deux petits couloirs... Voici donc une autre idée (sans les meubles). Nous nous demandons si c'est un problème de passer par l'entrée pour se rendre à la chambre ? Est-ce que beaucoup de maison sont conçus comme ça ? Est-ce un gros problème ? A niveau du froid, du confort? La porte d,entrée est indiquée en violet. la chambre est au fond (la pièce de 16m2) et la grande pièce du bas serait la cuisine-salon. Qu'en dites-vous ? Est-ce dérangeant de passer par là pour aller à la chambre? Si c'est le cas, on devrait sans doute mettre la toilette dans la salle de bain et non dans une pièce indépendante. Surtout, ça nous ferai deux passages... Merci beaucoup de vos avis!
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Bonjour et merci pour ces retours, Après discussion avec mon compagnon, l'idée d'un mur rouge ne passe pas bien... Il va falloir que je trouve une autre piste. Les couleurs pastels seraient certes plus douces mais je crains que ça ne fasse froid avec le reste des murs blancs. A creuser... Concernant les chaises de la salle à manger, nous avons en effet prévu de les changer en même temps que la table qui sont en effet de style rustique et qui ne collent pas avec notre futur pièce à vivre. Je ne suis pas forcément fan des premières chaises à 4 pieds en bois proposées par contre j'aime bien la ligne de la table. Pour les chaises je pensais plutôt à un dossier tissu avec appui assez haut pour le dos (voir exemple ci-dessous) Pour le tapis côté salon, le grand tapis shaggy avec couleurs et éventuellement motifs graphiques me plait bien. Avec un enfant en bas âge le tapis en laine me parait plus compliqué d'entretien...Enfin, pour le meuble tv, d'où vient celui de la photo ci-dessous? Nous chercherions une version suspendue mais la ligne est chouette. Dans notre cas, au vu du sol en carrelage imitation bois clair + le plateau bois du bar en limite de la cuisine, je n'imagine pas pouvoir mettre un banc tv en façade bois foncé ni en bois tout court mais peut-être que ça passerait pour les étagères ou le meuble supendu au dessus. Les meubles Besta sont pas mal en façade mais de profil, la finition n'est pas top. Pas évident de trouver un banc tv mieux fini mais restant assez simple à un prix abordable. Du coup si vous avez des suggestions d'enseignes, je suis preneuse !
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En effet, tout est bizarre dans ce plan. . Les portes de côté, plutôt qu'au milieu dans les dressings obligent à des dressings en angle droit peu pratiques et avec perte de place de rangement à surface égale. L'évacuation des WC de l'étage traverse la chambre à hauteur de l'unique table de lit. On ne voit pas les façades, mais il semble y avoir une alternance de fenêtres simples ou doubles de toutes dimensions. Si c'est un (vrai) architecte qui a fait ce plan, je suis très gênée, car je n'ai aucune compétence pour le critiquer. Mais au nom du simple bon sens, je ne valide pas non plus.
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Encore merci Laura pour ce regard extérieur ! Effectivement pour les Wc, la séparation est une bonne idée. La porte donnerait sur le salon ? Pour avoir eu un salon avec cette configuration j'avoue que je préfère que le lien salon/WC soit le plus limité possible. Mais je vais y réfléchir car un ami pourrait nous faire du rangement sous l'escalier. La porte pourrait être dissimulée. Vous avez raison, nous allons bien nous pencher sur cette chambre RDC... Nous imaginons d'ailleurs notre chambre dans l'ancien grenier. Pièce avec verrière sur le salon. A l'origine, j'imaginais cette pièce comme un bureau/atelier. Mais mon compagnon voudrait vraiment que cela soit notre chambre car ce serait surement un espace assez atypique avec pierres apparentes. A voir si l'on reste sur cette option. Il est vrai que la mezzanine pourrait avoir une triple fonction car elle est grande...Je souhaiterais juste que l'espace bureau soit coupé du reste ( réunions en visio etc). Je mets une image de référence que je trouve pas mal pour bien séparer le bureau du reste de la pièce. Mais je vais penser à cette idée de bureau (ou nouvelle fonction) sur la mezzanine. Le garde manger 2 : est une pièce non habitable et non isolée. Elle servait à stocker des cuves à fioul...Nous pensons la transformer en espace serre / logistique pour les plantes ( nous avons de très nombreux pots, plans, matériel de jardinage ). Ce serait un espace qui peut toutefois être agréable à la mi saison quand il pleut car nous avons ouvert une fenêtre sur le jardin. Encore merci pour ces retours !
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PRO
I F Rénovation
il y a 6 ans
Bonjour,

Normalement le DPE, fournit avec chaque vente par les vendeurs, vous donne ce bilan avec des préconisations. https://www.ecologique-solidaire.gouv.fr/diagnostic-performance-energetique-dpe

Ayant géré des rénovations énergétiques depuis l'application de la RT 2000, chaque architecte devrait pouvoir vous conseiller concernant la meilleure manière d'améliorer votre maison, surtout prenant en compte les points que j'ai listé ci-dessus.

Si vous avez besoin de nous, je ne suis sans doute pas très loin. On intervient tout le temps en conseil avant achat, justement afin de confirmer le prix d'achat (ou de proposition) et un estimatif de travaux. Mais essayez de mettre la mains sur la DPE (demandez au notaire), votre PLU et règles de lotissement ou co-pro.

bonne journée,

Lynn
Bushi a remercié I F Rénovation
PRO
Belisol Amiens
il y a 5 ans
Bonjour,

Je vous conseille de vérifier l'état des menuiseries extérieures, qui ont un réél impact sur l'isolation: la qualité du matériel: double vitrage, usure des joints et de la quincaillerie et aussi la qualité de pose: rénovation ou dépose total, calfeutrement, présence de compri-bande...
Bushi a remercié Belisol Amiens

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