RENOVATION MAISON

mamteletrans

il y a 5 ans

Bonjour,

JE SOUHAITE RENOVER UNE PETITE SALLE DE BAIN. MA QUESTION EST:

doit je METTRE DE GRAND CARREAUX AU SOL POUR AGRANDIR LA PIECE?

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Commentaire (1)

fabienne berenguier
il y a 5 ans
Dernière modification :il y a 5 ans
OUI absolument. Les grands carreaux (45X45 chez moi) agrandissent visuellement l'espace, je confirme.
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Commentaires (94)
Bonjour, je viens de lire attentivement l'ensemble de la discussion de votre dilemme après avoir été contacté par nuances 3D de votre projet, il est vrai que j'ai mis du temps a y répondre mais me voila. je vais essayer de repartir du début : - vous voulez modifier la véranda poiur autre chose de plus ou moins la même surface et vous êtes en secteur ABF. Ce qui signifie qu'il faut regarder le PLU de la ville et voir dans quelle zone (Ub, AB ....) afin de connaître les règles a respecter. Vous devez aussi regarder si votre véranda n'est pas classée car si c'est le cas, il va falloir la faire a l'identique, pas le choix. - concernant l'instruction, une Declaration Préalable s'est 1 mois d'instruction + 1 mois d'instruction car zone ABF puis deux mois de recours aux tiers ou il est déconseillé de commencer les travaux. Donc 4 mois d'attente au final. et dans cette DP, il faudra aussi inclure votre démolition et expliquer pourquoi vous la démolissez, en espérant que l'ABF ne veuille pas que vous la conserviez. - pour votre budget, en effet vous avez 20000€ TTC comme enveloppe, je vais partir sur le fait de faire les travaux par une entreprise, il faut la démolir (2000 à 4000€TTC), une véranda d'environ 22m2 si j'ai bien retenu (30000 à 35000€TTC avec plus ou moins d'option comme volet roulant ....), refaire le sol (22m2 x 90€), une cuisine (5000€ environ de fourniture plus la pose 1200€ minimum), une salle de bain (3000€) ... - une extension en "dur", en bois on peut arriver à 1000€TTC/m2 si le projet n'est pas complexe, que le terrain est accessible, hors fondation car peut être qu'il faudra (c'est toujours mieux) une étude de sol (un peu moins de 1000€TTC) donc peut etre des fondations si oui il y aura une nouvelle dépense, puis une nouvelle dalle au sol, ensuite concernant les dôme de toit plat (si l'ABF accepte et même si le PLU l'autorise) compter 1200€m2 en fourniture sachant qu'il y a la pose et l'étanchéité qui va avec .... - voila plus ou moins les choses en amont qu'il faut faire sachant que je ne suis pasˋ Klein ans les détails de la peinture, électricité a reprendre, évacuation a dévier, eau chaude eau froide a dévier aussi, récupérer une partie des eaux de pluies aussi ..... tout cela pour vous conseillez d'arrêter de penser à votre aménagement et reprenez depuis le début. Quand une personne m'appelle pour un projet de maison ou d'extension, je prends rendez vous chez eux et je lis le PLU en amont avant le rendez vous afin de pouvoir répondre a leur questions et surtout de les guider, car j'ai des personnes qui sont déjà venu me voir en me disant, on veut faire une extension sur l'avant. J'ai pris le plu et le cadastre, leur maison était a 5m de la rue et on ne pouvait rien faire avant, et voila comment des le depzrt, tout ce qu'ils avaient imaginé n'était pas possible, au final, on va faire une surélévation qui coûte plus cher que leur extension qu'ils voulaient et ils feront quelques finition comme les peintures et la salle de bain attendra. On peut toujours trouver des solutions mais ça demande du temps, des compromis, une lecture des règles d'urbanisme, parfois se déplacer a la mairie pour plus de précision afin de savoir où on va. Et à partir de la, des possibilités ... On commence à revoir votre interieur. c'est un peu long, j'en suis désolé, mais il fallait réprendre a zéro votre question poiur ma part alors la voilà je vous souhaite de réussir a faire votre projet et n'hésitez à revenir vers nous pour plus de précision. olivier
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Commentaires (5)
Bonsoir Aldo, Vous allez vouloir chiffrer votre projet en "coût global"...l'achat d'une maison / terrain, frais des notaires, éventuels frais de diagnostiques de sol, frais de géomètre, honoraires architecte pour les études et suivi des travaux, les travaux et la tva selon le taux applicable, assurances dommages ouvrages...Donc, selon votre région ces coûts peuvent varier énormément...notamment concernant l'achat du bien. Dans certaines régions, vous pouvez avoir un corps de ferme à retaper pour 50,000€. Le type de rénovation n'a pas le même coût. Si c'est un rafraîchissement intérieur sans réfection d’électricité / plomberie, ce n'est pas la même chose qu'une réfection de toit et l'isolation globale avec remplacement de fenêtres / volets...(plus rénovation complété... Les prix des bien à la base ne seront pas pareils, mais en somme, une ruine à retaper ne devrait jamais coûter plus cher qu'un bien déjà rénové. Si vous êtes bricoleur, vos frais ne sont pas du tout semblable au recours d'entreprises... A ces montants, il faut peut-être rajouter tout ce qui est déco...ameublement...ou bien vous récupérez des meubles familiaux... Trop d'inconnus afin de vous donner un ordre de grandeur. Mais dressez-vous un petit fichier excel. Commencez par la région recherchée, puis le type de bien, avec ou sans beaucoup de travaux. A partir de là, vous pouvez avoir des chiffres un peu plus concrets. Si c'était moi, je trouverez un chais en Dordogne quelque part...ou bien un vieux moulin, s'il en reste...ou bien une longère pas loin de la côte Normande...avec beaucoup de travaux! Si vous cherchez quelque chose de sympa mais abordable, oubliez la cote d'Azur, L’île de Ré et Deauville, entre autres. mais rêvons ensemble, c'est un beau projet en tête, bonne soirée, Lynn
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Commentaires (10)
Bonjour, Pour revenir au sujet initial de ce dilemme : Dans les maisons anciennes, en maçonnerie traditionnelle, je déconseille les systèmes d'isolation actuels type "doublage placo et laine de verre". De par mon expérience, ces dispositifs génèrent inévitablement des points de condensation au contact de l'isosant et de la maçonnerie. L'isolant en arrive à rester humide et les performances du début déclinent au fil du temps. Lorsqu'on démonte des doublages qui ont quelques années, il n'est pas rare de trouver l'isolant tassé en bas du mur. Je conseille de privilégier des matériaux "perspirants" c'est à dire qui laissent migrer la vapeur d'eau à travers le mur et respectent la régulation hygrométrique naturelle du mur. Il existe des solutions de correction thermique à l'aide d'enduits chanvre et chaux ou de doublages en brique de chanvre qui conviennent bien aux constructions anciennes.
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