Aide pour une bonne reflection sur une renovation maison 2ndaire

il y a 5 ans

Bonjour à tous,

Voilà, j'ai depuis quelques temps une reflexion qui m'obsède (oui doucement). J'aimerai pouvoir offrir à ma famille, mes enfants, leurs cousins/oncles/grands parents/etc... une maison familiale afin de pouvoir avoir un endroit ou nous pourrions nous retrouver tous ensemble !!!

Cependant je n'arrive pas à "quantifier" l'enveloppe budgétaire que ce projet pourrais me demander ... Par exemple, après l'achat d'un bien d'environ 150 m2 (oui il faut de la place pour accueillir tout ce beau monde) à rénover entièrement (disons que seuls les murs ext. seraient en bon état), combien il faudrait environ pour tout refaire (électricité, plomberie, menuiserie, isolation, sols, cuisine, sdb, etc...).

Y aurait-il un prix moyen de la reno en dans l'ancien ?

Oui je sais cette question a due très certainement être posée des millions de fois, et je continue à rechercher des réponses sur les autres sujets de ce forum...

Encore merci pour votre accueil et vos éventuelles réponses futures.

Cdlt,

Aldo

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Commentaires (5)

PRO
I F Rénovation
il y a 5 ans
Bonsoir Aldo,

Vous allez vouloir chiffrer votre projet en "coût global"...l'achat d'une maison / terrain, frais des notaires, éventuels frais de diagnostiques de sol, frais de géomètre, honoraires architecte pour les études et suivi des travaux, les travaux et la tva selon le taux applicable, assurances dommages ouvrages...Donc, selon votre région ces coûts peuvent varier énormément...notamment concernant l'achat du bien. Dans certaines régions, vous pouvez avoir un corps de ferme à retaper pour 50,000€.

Le type de rénovation n'a pas le même coût. Si c'est un rafraîchissement intérieur sans réfection d’électricité / plomberie, ce n'est pas la même chose qu'une réfection de toit et l'isolation globale avec remplacement de fenêtres / volets...(plus rénovation complété... Les prix des bien à la base ne seront pas pareils, mais en somme, une ruine à retaper ne devrait jamais coûter plus cher qu'un bien déjà rénové.

Si vous êtes bricoleur, vos frais ne sont pas du tout semblable au recours d'entreprises...

A ces montants, il faut peut-être rajouter tout ce qui est déco...ameublement...ou bien vous récupérez des meubles familiaux...

Trop d'inconnus afin de vous donner un ordre de grandeur. Mais dressez-vous un petit fichier excel. Commencez par la région recherchée, puis le type de bien, avec ou sans beaucoup de travaux. A partir de là, vous pouvez avoir des chiffres un peu plus concrets.

Si c'était moi, je trouverez un chais en Dordogne quelque part...ou bien un vieux moulin, s'il en reste...ou bien une longère pas loin de la côte Normande...avec beaucoup de travaux! Si vous cherchez quelque chose de sympa mais abordable, oubliez la cote d'Azur, L’île de Ré et Deauville, entre autres.

mais rêvons ensemble, c'est un beau projet en tête,

bonne soirée,

Lynn
team_hrsc a remercié I F Rénovation
julie Maretraite
il y a 5 ans
Bonsoir.

Je ne vous dis pas où...

Après tout la recherche fait aussi partie de l'aventure.

Il existe une montagne en France que presque tout le monde ignore et je ne voudrais pas pousser à une demande qui ferait exploser les prix.

Pas le Mont Blanc, c'est vrai, elle culmime autour de 1200 m.

Mais des lacs, de forets, des ruisseaux.

Et comme elle est discrète, des prix qui permettent d'envisager de beaux travaux.

Quelques exemple aux lieux cachés ?

Bonne recherche.
team_hrsc a remercié julie Maretraite
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J'ai besoin de votre aide pour un coin "bar"
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en effet, il y a quelque chose de "dysharmonieux" dans cette cuisine, je pense en effet qu'enlever le coin snack et y mettre la table à la place est la clef pour que cette pièce retrouve un équilibre, de plus il y a les déjà les deux lampes suspendues qui apportent un effet sympa (les redescendre un peu si possible et faire en sorte de les centrer par rapport à la table), puis enlever le tableau, fixer la tv au mur et surtout mettre un revêtement sur le lave-vaisselle de la même couleur que les autres éléments de la cuisine et enlever la guirlande de led au-dessus des éléments (la guirlande + les lampes suspendues + les spots au plafond + les spots sous les éléments, ça fait un peu beaucoup!!!!) . Pour une solution de rangement supplémentaire, il faudrait pouvoir voir le restant de la pièce....
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Besoin d'aide pour aménager un jardin de maison en bande
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Commentaires (4)
Bonjour, Quel que soit le matériau de votre séparation, vous pouvez le recouvrir par des plantes grimpantes en tendant simplement des câbles en inox. En climat méditerranéen, vous pouvez utiliser : trachelospermum jasminoide, jasmin officinal, passiflore (attention c'est presque une plante invasive), une vigne (celle qui fait du raisin), le plumbago (à palisser très régulièrement, résistance -5°), solanum jasminoide, bouguainvillée (si il ne gèle pas en dessous de -3°) et l'hardenbergia ( qui fleurit tôt et longtemps, résistance -5°), en annuelle (même si cela peut résister en Provence et dans le Var) il y a le dipladénia. Ensuite vous avez les lierres et vignes-vierges mais il faut y faire attention si on n'en veut pas dans tout le reste du jardin. Attention avec les bignones et les glycines, il leur faut un support très costaud et elles prennent beaucoup de place ce qui n'est pas compatible avec un jardin en longueur, sans compter avec les nuisances dans la piscine, mais au fond du jardin c'est sympa. Pensez que près de la piscine, il ne faut pas de plante qui perde ses feuilles (en tous cas pas trop) ! Vous pouvez aussi palisser des arbres fruitiers notamment les figuiers. Concernant la petite largeur de votre jardin, si vous avez vraiment envie de plantes qui pourraient devenir trop grosses (ex : un eucalyptus), mettez les en pot (gros pot) mais il leur faudra peut-être un arrosage automatique. Ça peut être joli d'avoir un arbre ou un arbuste au fond du jardin pour avoir un point de mire attrayant, et un chemin sinueux pour le rejoindre de manière à créer des sortes de bosquets... ou au contraire des lignes très droites et anguleuses pour le côté contemporain... Bon courage et jardinez bien !
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besoin d'aide pour renovation maison
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Bonjour, je viens de lire attentivement l'ensemble de la discussion de votre dilemme après avoir été contacté par nuances 3D de votre projet, il est vrai que j'ai mis du temps a y répondre mais me voila. je vais essayer de repartir du début : - vous voulez modifier la véranda poiur autre chose de plus ou moins la même surface et vous êtes en secteur ABF. Ce qui signifie qu'il faut regarder le PLU de la ville et voir dans quelle zone (Ub, AB ....) afin de connaître les règles a respecter. Vous devez aussi regarder si votre véranda n'est pas classée car si c'est le cas, il va falloir la faire a l'identique, pas le choix. - concernant l'instruction, une Declaration Préalable s'est 1 mois d'instruction + 1 mois d'instruction car zone ABF puis deux mois de recours aux tiers ou il est déconseillé de commencer les travaux. Donc 4 mois d'attente au final. et dans cette DP, il faudra aussi inclure votre démolition et expliquer pourquoi vous la démolissez, en espérant que l'ABF ne veuille pas que vous la conserviez. - pour votre budget, en effet vous avez 20000€ TTC comme enveloppe, je vais partir sur le fait de faire les travaux par une entreprise, il faut la démolir (2000 à 4000€TTC), une véranda d'environ 22m2 si j'ai bien retenu (30000 à 35000€TTC avec plus ou moins d'option comme volet roulant ....), refaire le sol (22m2 x 90€), une cuisine (5000€ environ de fourniture plus la pose 1200€ minimum), une salle de bain (3000€) ... - une extension en "dur", en bois on peut arriver à 1000€TTC/m2 si le projet n'est pas complexe, que le terrain est accessible, hors fondation car peut être qu'il faudra (c'est toujours mieux) une étude de sol (un peu moins de 1000€TTC) donc peut etre des fondations si oui il y aura une nouvelle dépense, puis une nouvelle dalle au sol, ensuite concernant les dôme de toit plat (si l'ABF accepte et même si le PLU l'autorise) compter 1200€m2 en fourniture sachant qu'il y a la pose et l'étanchéité qui va avec .... - voila plus ou moins les choses en amont qu'il faut faire sachant que je ne suis pasˋ Klein ans les détails de la peinture, électricité a reprendre, évacuation a dévier, eau chaude eau froide a dévier aussi, récupérer une partie des eaux de pluies aussi ..... tout cela pour vous conseillez d'arrêter de penser à votre aménagement et reprenez depuis le début. Quand une personne m'appelle pour un projet de maison ou d'extension, je prends rendez vous chez eux et je lis le PLU en amont avant le rendez vous afin de pouvoir répondre a leur questions et surtout de les guider, car j'ai des personnes qui sont déjà venu me voir en me disant, on veut faire une extension sur l'avant. J'ai pris le plu et le cadastre, leur maison était a 5m de la rue et on ne pouvait rien faire avant, et voila comment des le depzrt, tout ce qu'ils avaient imaginé n'était pas possible, au final, on va faire une surélévation qui coûte plus cher que leur extension qu'ils voulaient et ils feront quelques finition comme les peintures et la salle de bain attendra. On peut toujours trouver des solutions mais ça demande du temps, des compromis, une lecture des règles d'urbanisme, parfois se déplacer a la mairie pour plus de précision afin de savoir où on va. Et à partir de la, des possibilités ... On commence à revoir votre interieur. c'est un peu long, j'en suis désolé, mais il fallait réprendre a zéro votre question poiur ma part alors la voilà je vous souhaite de réussir a faire votre projet et n'hésitez à revenir vers nous pour plus de précision. olivier
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Besoin d'aide pour une maison toute en longueur !
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Commentaires (5)
Juste pour s'amuser un peu,car j'espère que la solution est trouvée... Pourquoi garder une chambre de 2m de hauteur plafond en bas alors que le bureau en haut fait 2m60? j'aurais échangé les 2. Les pièces basses de plafond c'est oppressant,les sous-sols parfois humides,mais bien sûr ça dépend combien il y a d'occupants, et si le bureau est beaucoup utilisé. pourquoi pas une verrière toute hauteur entre ce bureau :chambre d'amis et le salon?
... Voir plus
team_hrsc
Auteur d'origine
il y a 5 ans
Dernière modification :il y a 5 ans
Merci beaucoup pour vos réponses....

Après quelques premières petites discussions par ci par là, quelques premières recherches, et la suite de cette réflexion, je serais plus parti pour trouver une maison de village (maison de ville) afin de m'abstenir de la mise en place d'un raccordement VRD (je parles là du tout à l'égout, etc...)et aussi pour avoir des "voisins" afin d'être un peu plus rassurer quand au fléau des cambriolages ... non je ne suis pas parano mais ca m'est déjà arrivé...

Ensuite je pense pouvoir m'occuper entièrement de la rénovation côté plomberie (avec l'aide d'un ami pro) et de l'électricité. Cependant si j'ai bien compris, je peux effectivement le faire mais la seule chose à "penser" c'est qu'il y aura la nécessité de faire passer le consuel et apparement à ce que j'ai vu c'est environ 100€ l'attestation et 200€ la visite... vous m'arrêtez si je fais fausse route :D

Autrement effectivement ce projet commence a me motiver de plus en plus :)

Merci encore à Julie et Lynn pour leur réponse.
PRO
I F Rénovation
il y a 5 ans
Bonsoir,

Si la maison est existante et est déjà raccordée, et vous ne déplacez pas le compteur, vous n'aurez pas besoin du Consuel. Ce n'est que pour les création d'abonnements.

Par contre, assez souvent, même si vous avez le gaz, ils peuvent vous exiger un contrôle Qualigaz avant de remettre le gaz.

Ni l'un ni l'autre sont les plus onéreux dan le processus.

bonne soirée,

Lynn
julie Maretraite
il y a 5 ans
"Ensuite je pense pouvoir m'occuper entièrement de la rénovation côté plomberie (avec l'aide d'un ami pro) et de l'électricité."

Ce n'est certainement pas le plus urgent !

Mais bravo. Vous allez faire de sérieuses économies.

L'électricté nécessite en effet un profond respect des normes, que votre ami électricien doit connaître.

Quand à la plomberie (qui devrait maintenant s'appeler "tuyauterie") même avec du cuivre, c'est devenu une sorte de jeu de légo où tout est prévu pour s'emboiter correctement. Il faut juste être très soigneux.

Pensez surtout à une excellente isolation, c'est un investissement que vous ne regretterez pas.

Surtout du toit.

J'espère que vous nous ferez suivre vos aventures au fil du temps.

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