Aide pour la rénovation d'un plateau de 55 m2 en petit T3
Bonjour,
Nous sommes en cours d'acquisition d'un appartement constitué d'un lot de 14 m2 carré et d'un lot de 40 m2 rectangulaire communiquant par une porte. Nous souhaiterions avoir une chambre de 9 m2 et une petite chambre permettant d'accueillir un bébé dans un premier temps puis un enfant jusqu'à 5-6 ans en plus d'un salon cuisine. Idéalement, nous aimerions également faire un petit dressing.
Les deux contraintes que nous ayons est que le mur entre les deux lots est un mur porteur et que les évacuations d'eaux domestiques et vannes ne pourront avoir lieu qu'au niveau du cercle bleu foncé dessiné sur le plan ci-dessous.
Précisions: les fenêtres sont toutes situées sur le mur gauche sur le plan et nous avons une entrée double porte à droite du plan du lot de 14 m2 que nous allons condamner. La porte d'entrée serait située au du léger dégagement en bas à droite du lot de 40m2 (lot rose).
Avez-vous des idées d'optimisation?
Merci par avance pour tous vos conseils.
Morgane
Commentaires (35)
PROVOLUMES & SURFACES
il y a 5 ans
User
il y a 5 ansDiscussions associées
Besoin d'aide pour la rénovation de mon petit appartement en T3
Commentaires (8)Bonjour Diego, Bon, il faut être réaliste, 2 chambres de 9m2 dans 38m2 ça va être compliqué. Sur votre plan il y a 2 chambres et la cuisine, donc pas de séjour, est-ce exact? Vous pourriez exploiter la hauteur pour la 2ème chambre, mais vous n'aurez peut-être pas 9m2. Quelle est la hauteur sous plafond? Auriez-vous des photos, les cotes et les contraintes (gaine technique, arrivée d'eau). C'est quoi ce petit carré sur le petit muret juste après l'entrée à gauche, où sont les radiateurs (électriques ou pas)? Combien serez-vous dans l'appartement? La 2ème chambre c'est pour un enfant si oui, de quel âge? Comptez-vous faire les travaux vous-même ou faire appel à des pro et, si ce n'est pas indiscret, quel est votre budget? En résumé on doit en savoir plus pour vous aider. Bonne journée.... Voir plusAvant/Après : rénovation d'un appartement Lyonnais de 55 m2
Commentaires (2)Très jolie réalisation ! J'aime la lumière amenée, le changement des portes apporte du cachet, les couleurs choisies, douces et modernes à la fois, le parti pris de la grande table à manger qui me donne l'envie de m'assoir là (et pas l'éternel ilot avec tabourets...), le choix des meubles sans surcharge, l'agencement de l'appartement... J'aime TOUT Trappier Architecture ! Merci pour votre reportage :)... Voir plusTransformation d'un T2 de 47m2 en T3
Commentaires (16)Bonjour Anne, Suite aux remarques d'IDEA, d'abord le plan initial avec les portes "manquantes", l'info concernant une estrade possible et le trajet de la plomberie. Pour un évier, 1% minimum sera nécessaire. Sans connaitre la hauteur d'une marche pour l'accès à la loggia, rien ne pourrait être confirmé. La distance est 7m avec le démarrage coté évier nettement plus haut et donc environ 5m de plus à faire, Avec une marche de 18 cm, on devrait pouvoir rejoindre la gaine sans trop de souci Ce plan reste schématique, mais l'idée d'une pompe de relevage sera également à creuser, car vous éviterez l'estrade. Si vous arrivez à mettre la cuisine dans le séjour, ce appartement devient un véritable 3 pièces et donc valorisable lors d'une future vente. Si jamais vous arrivez à rendre habitable le cellier, vous avez une suite parentale avec salle de douche... Comme je suis quelqu'un d'obstiné, j'ai cherché la conservation d'une cuisine dans son emplacement initial. Et effectivement, ça nécessite la création d'un coin couchage de petite taille, car 26m² pour 3 espaces dont des chambres qui nécessite au moins 18m² afin de s’appeler "chambre" ne fonctionne pas. Le premier plan et très douteux car je ne pense pas pouvoir taper dans une fenêtre pour fermer la nouvelle petite chambre qui n'est pas assez large pour une chambre (elle ne fait pas 2m20 de large). Quand votre bébé grandit, sa chambre sera difficile à meubler avec un lit simple. (J’espère que d'ici là, vous allez déménager vers un vrai 3 pièces!). Le deuxième plan est un peu "mieux", avec un coin bureau et un bout de la cloison d'origine conservé coté façade. La petite chambre fait pile 9m² (minimum pour une vente). Le coin couchage a un peu de place de par et d'autre du lit au moins pour changer les draps sans devoir grimper sur le lit...deux petites niches pour lampes, prises chargeur téléphone, étagères pour livres... une porte coulissante qui est devant une fenêtre pour un peu d'air et de clarté. Pourquoi pas une verrière pour alléger l'impacte de cette nouvelle zone dans le salon...mais il faut des rideaux ou des stores. Quand quelqu'un se lève à 3h pour le biberon, il ne faut pas réveiller tout le monde avec la lumière du salon... Sans connaitre l'ambiance autour de cette loggia, j'imagine quelque chose qui pourrait être sympa, où - malgré un séjour qui ne fait que 2m80 de large - vous avez le sentiment d'avoir un espace "jour" qui va depuis la verrière de la chambrette jusqu'à la façade derrière la cuisine? Parfois il faut accepter les limites d'un appartement et se demander si rester est une bonne chose ou bien, squattez provisoirement le séjour en attendant de trouver un peu plus grand et un peu plus adapté? Vous allez payer des travaux qui ne seront peut-être pas rentabilisables dans une future vente. bonne journée, Lynn... Voir plusRénovation d'un plateau pour en faire un petit T3
Commentaires (3)Bonjour Morgane, Avez-vous déjà acheté votre appartement? Avez-vous déjà trouvé un bon aménagement? L'idéal ce serait de voir sur place pour mieux analyser l'espace, la lumière naturelle puis analyser les contraintes puis vous faire accompagner par un Architecte d'Intériur qui saura vous proposer plusieurs variantes de plan d'aménagement. N'hésitez pas à me contacter si vous avez besoin d'aide. Cordialement, Laura Garcia... Voir plusUser
il y a 5 ansBonsoir,
Vous trouverez ci-après des photos et ci-dessous les réponses à vos questions :
- la porte d'entrée se trouve à droite du mur porteur entre les deux lots bleu et rose. En fait à droite du plan se situe le palier des escaliers.
- je ne saurais pas dire exactement la hauteur mais les photos ci-dessous devraient vous aider.
- j'entends par eaux domestiques les eaux de la cuisine, lave vaisselle, douche, lave linge.
- autres gaines : il nous a été indiqué qu'il s'agissait probablement de conduits de cheminée.
- nous souhaitons 1 chambre parents de 9m2 et 1 petite chambre qui nous permettra d'accueillir un bébé d'ici plusieurs années et jusqu'à ses 5-6 ans et un salon/SàM/cuisine.
- en réalité, il existe un autre point d'évacuation d'eau à côté de la fenêtre du lot bleu mais je crois querella part dans la colonne des eaux pluviales et il me semble que c'est interdit maintenant (vous verrez sur les photos que jusqu'alors l'évier s'évacuait par cette évacuation).
Lll Lll
il y a 5 ansUser
il y a 5 ansUser
il y a 5 ansUser
il y a 5 ansLll Lll
il y a 5 ans
PROI F Rénovation
il y a 5 ansBonsoir Morgane,
J'ai laissé votre projet mûrir un peu, pas évident. Les photos aident, mais la faisabilité réelle de ma proposition doit être contrôlée par rapport aux emplacement des montants fixes des grands ensembles vitrés. J'ai aussi peur que vous avez encore un poteau ou gaine à droite de la porte, qui n'ést pas sur votre plan, et du coup...ni sur le mien. Donc, il faut reculer la cuisine un peu et aussi créer un placard pour le tableau électrique. (sur mon plan, mettre le frigo plutôt coté façade - tout miroiter).Ça entre en peu au chausse pied, mais je pense que c'est assez habitable.
Traitez la cuisine en "boite dans la boite" afin que les cloisons ne montent pas jusqu'au plafond.
L'ancien espace avec l'évier pourrait facilement devenir votre chambre avec une salle de bains attenante.
La pièce du fond est très fine, mais ira bien pour un enfant de bas age. Sans travaux, vous pouvez revendre un vrai 3P.
bonne soirée,
Lynn
User a remercié I F Rénovation- PRO
I F Rénovation
il y a 5 ansDésolé, c'est la seule image que je trouve d'une cuisine "dans une boite" mais ce n'est pas tout à fait ce que j'avais en tête.
Reforma en piso en el centro de Badalona · Plus d'infosL'autre chose que vous pouvez faire est de la mettre sur une estrade avec 2 marches et intégrer du rangement par tiroirs en dessous, toujours plus utile que pas de rangement. (chaussures, affaire de fêtes, classement papiers à archiver, etc...)
User a remercié I F Rénovation 
julie Maretraite
il y a 5 ansDernière modification :il y a 5 ans
fabienne berenguier
il y a 5 ansUser
il y a 5 ansUser
il y a 5 ans- PRO
VOLUMES & SURFACES
il y a 5 ans User
il y a 5 ans- PRO
I F Rénovation
il y a 5 ansDernière modification :il y a 5 ans User
il y a 5 ansChristy .
il y a 5 ansUser
il y a 5 ans- PRO
I F Rénovation
il y a 5 ans Christy .
il y a 5 ans- PRO
I F Rénovation
il y a 5 ans User
il y a 5 ans- PRO
I F Rénovation
il y a 5 ans
Rechargez la page pour ne plus voir cette annonce spécifique
I F Rénovation