3 chambres ou 2 et une cuisine séparée ? Help !
Jean-Luc From Mars
il y a 5 ans
Bonjour à tous,
Et tout d'abord bien sûr, bonne année aux contributeurs (et lecteurs) du forum. Je vous souhaite de réussir vos projets, et de continuer à prodiguer vos conseils si utiles aux novices en aménagement !
J'ai acheté il y a peu un petit duplex T4 (72m2 carrez, 78m2 total). Je compte y vivre dans un premier temps. Je suis seul avec deux enfants de 8 et 10 ans (garçon et fille) en garde alternée.
D'ici deux ans, je pense le mettre en location. Comme il est très bien situé dans une grande ville, je devrais pouvoir le louer en meublé à des étudiants en colocation l'année scolaire, puis en location courte durée l'été.
La pièce de vie au rez-de-chaussée regroupe actuellement un petit coin cuisine, le salon et la salle à manger dans 22 m2. C'est petit, et je ne peux pas cuisiner ce que je veux sinon tout l'appartement sent l'ail :)
Par ailleurs, la chambre en mezzanine est assez grande, environ 18m2 et beaucoup de surface est gâchée. Mais tout le monde a sa chambre.
Mon dilemme : dois-je faire une cuisine à l'emplacement de la petite chambre du rez-de-chaussée, bénéficier ainsi d'une beau salon/salle à manger et d'une cuisine séparée, et mettre les deux enfants dans la grande chambre de la mezzanine ?
Je gagnerai aussi une vraie douche italienne dans la salle de bain en reculant la cloison de la douche.
- qu'en pensez-vous ?
- comment verriez-vous la séparation des espaces de vie pour les enfants dans la mezzanine ?
- pour la revente, perd-on de la valeur de passer de 3 chambres à 2 chambres ?
J'ai un budget de 6-7k€ pour réaliser l'opération.
Merci !!!
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Commentaires (7)
PRODomotique Multimédia Electricite
il y a 5 ansJean-Luc From Mars a remercié Domotique Multimédia ElectriciteJean-Luc From Mars
il y a 5 ansDiscussions associées
Pouvoir faire un plan avec 3 chambres dans 76m2
Commentaires (8)Bonjour, votre appartement a beaucoup de potentiel! pour ma part, j'inverserai l'ordre actuel, mettrait la partie jour côté rue et la partie nuit côté cours. On rentre et on trouve à gauche l'entrée sur le séjour, à droite, l'entrée sur un couloir menant aux chambres et wc. Ces derniers restent en place (jamais agréable d'avoir les bruits des descentes des voisins dans une autre pièce que WC ou salle d'eau voire cuisine (et encore)). ce couloir en L longe le mur et est éclairé par la fenêtre en bas à droite de votre plan. Il fait 80 à 90cm de large. jusqu'aux wc. Dans l'ancienne cuisine, je ferai une chambre d'enfants avec des cloisons perpendiculaires au mur côté sud et petit retour à une hauteur de 1,2m pour former un L pour leur permettre d'avoir un espace intime. une douche à l'italienne et une vasque ronde placée au centre de la partie pièce d'eau peuvent s'insérer entre les deux espaces des enfants (tout dépend si vous souhaitez fermer cet espace dans ce cas, vous pouvez faire des portes coulissantes (2) qui se chevauchent fermées et qui ferment un peu plus l'espace des enfants quand elles sont ouvertes). Les bureaux et l'espace jeux se placent côté fenêtre au nord. La chambre parentale se trouve au milieu du plan, ouverte sur le couloir par une porte et sur la cour Sud par les fenêtres donnant ainsi une chaleur et une lumière naturelle très agréables. L'ouverture sur la chambre actuelle avec salle de bain reste et la salle de bain actuelle aussi (ouverte sur la chambre parentale). Vous pouvez prolonger la cloison existante de la salle de bain jusqu'à la cloison actuelle séparant les deux chambres. Celle ci sera partiellement abattue côté gauche pour permettre d'ouvrir le futur séjour sur la cuisine. L'espace créé en prolongeant la cloison sera alors aménagé de placard comme un petit dressing. Enfin, l'espace restant des deux chambres actuelles est ouvert en abattant la cloison partiellement comme expliqué plus haut et vous pourrez profiter du soleil de l'après midi dans une belle lumière. Voilà. Bonne journée.... Voir plusHelp : Déplacer une cuisine dans un studio et l'aménager en 2 pièces!
Commentaires (9)Même avis. Vous allez vers une situation compliquée avec des tuyaux partout pour un résultat qui n'apporte rien par rapport à la situation actuelle. Vous pouvez obtenir un résultat analogue à moindre coût en ouvrant simplement la cuisine là où elle est. En haut ou en bas, ça ne change pas grand chose.... Voir plusRéaménagement appart 89m2 3 chambres cuisine séparée, en 4 chambres
Commentaires (5)Merci beaucoup a vous 3 pour ces conseils. Pour repondre aux questions : 1) Le lit double ds la chambre 2 est pour recevoir les grands-parents (le cas echeant l´enfant dans cette chambre va dormir avec un autre). C´est pour eviter des canapes-lits infortables et avoirun bon matelas. 2) Les murs porteurs sont de 470cm, sauf celui vers la chambre parentales : 450cm). Ils sont espaces en gros de 280cm entre eux. Les poteaux porteurs font 65cm de long, et a 90cm des murs porteurs (ancien couloir), distants entre-eux de 280cm (la fameuse grande table). 3) Attention le plan d´origine a des erreurs : les ´´gaines´´ dans la nouvelle cuisine n´existent pas. Le coin est bien libre. Par contre dans la chambre 3 (ancienne cuisine), il y a un gros angle inutilisable (65x75) comme sur mon plan modifie. 4) Les lits font 200x90 pour les enfants et 200x160 pour les parents. Voici les cotes avec les espaces entre fenetres et murs. Pour vos recos et l´actualisation du plan piece para piece : 1) Sejour. Merci Lynn pour la redisposition des canapes (qui sont passes en 150x80cm), ca m´a l´air effectivement plus aere. Par contre ca empeche le vis a vis pour discuter. Mais au global c´est mieux, je me sens proche du graal. J´ai conserve une petite table bar ronde pour petit dejeuner rapide. Gadjet ? je ne sais pas encore. La grande table fait 280 x80 et depasse un peu des poteaux porteurs donc (65cm) 2) Chambres enfants (de gauche a droite) - Globalement j´ai retire les etageres devant les lits. Cyrielle, j´ai regarde les mezzanines: ca ne va pas couper la lumiere ? la piece est assez etroite et j´ai peur de l´effet ´´bloc´´ mais je me trompe peut-etre. - chambre 1 : je suis dans un dilemme la ! Je souhaite que le poteau porteur cache la cuisine et que l´evier soit aligner avec. Du coup le bloc SDB/chambre 1 est plus bas. Du conseil de Lynn, j´aligne aussi les portes des chambres des enfants entre elles, pour donner cette impression de facade de fond de sejour. Ca me donne pas mal de contraintes et me remet une chambre assez petite. Le pb est d´avoir au moins 1 etagere en + de l´armoire pour les affaires d´ecole et diverses dans les chambres. De plus la SDB a une porte dans le coin, ce n´est pas optimise. C´est pour le moment un compromis pas satisfaisant et je suis encore en recherche si vous avez des idees ! - chambre 2 : RAS, merci pour les conseils sur les espacements. - chambre 3 : merci Julie pour le conseil des chauffes-eaux. Du coup j´ai trouve le site TWIGO avec des chauffes-eaux integres au bloc WC (association avec GEBERIT) et je mettrai 2 C.E. derriere les 2 toilettes (voir bloc rouges sur le plan) ! Cela me permet de grignoter un peu de profondeur a la chambre qui est complexe a amenager (ancienne cuisine) et de placer une vraie armoire. 3) WC. Lynn, je n´ai pas trop touche au WC (un peu complique de le changer de cote non ? Il faudrait que le tuyau d´evacuation fasse le tour et passer dans le coin ´´gaines´´ comportant une trappe d´acces et je aussi dois garder aussi un espace pour la lave main ! Autres dilemme : je ne sais comment conserver une separation des toilettes vers le sejour et vers la chambre des parents (si un invite veut aller aux toilettes, qu´il ne puisse etre directement dans la SDB des parents) ... ca fait 3 portes l´une sur l´autre. J´ai conserve une porte coulissante pour le moment pour les toilettes et 2 portes a charniere vers les autres pieces... 4) Chambre parents. Le casse-tete du plan !!! :-) J´ai repris l´idee de Lynn (merci !!!) . Par contre ca fait un passage que de 60cm sur toute la longeur, c´est assez etroit. Le point positif est que cela separe bien les espaces lit / bureau / SDB. J´ai mis une tete de lit 1m10 pour ne pas casser la lumiere qui vient de la fenetre et servir de chevet pour poser des choses (livre, montre...etc). Et il ne faut pas oublier le piano numerique ! Il ne rentre pas dans les salon donc je l´ai place en face de la fenetre. Lynn, entrer dans la chambre pas la SDE ce n´ est pas ideal comme tu le dis, mais je vois pas comment faire autre chose, tout les murs sont porteurs. Sinon il faut la refermer... 6) Enfin il manque les radiateurs. Je vais retirer tous les radiateurs a eau chaude pour mettre des radiateurs elec. C´est plus flexible en localisation et en taille. Je les ai place en jaune sur le nouveau plan. Voila donc ci-dessous la revision 2 avec tous vos conseils, merci beaucoup. Les parties qui ne me semblent encore pas completement satisfaisantes : - SDB / chambre 1 : la chambre redevient petite mais je ne sais pas comment faire en gardant alignement evier/poteau porteur et alignement des portes des chambres enfants. - chambre des parents : j´ai encore un doute Si vous avez encore d´autres idees, ou certains compromis ne vous semblent pas forcement pragmatiques, je suis toujours preneur !!!... Voir plusCréer une 2e et 3e chambre
Commentaires (3)Bonjour, il faudrait toutes les dimensions et l’emplacement des arrivées et évacuations eau. Ainsi que les murs porteurs. Bonne journée... Voir plus- PRO
Domotique Multimédia Electricite
il y a 5 ans Jean-Luc From Mars
il y a 5 ans
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