Plan vefa rdc duplex à revoir
Bonjour
Nous avons en projet l’achat d’un appart à la montagne en vefa. Nous avons demandé la modification des plans de l’étage inférieur pour supprimer un coin montagne afin de gagner de l’espace. Le plan proposé ne nous semble pas optimisé, voir bizarre? Il semble que la gaine technique ne puisse pas bouger (rénovation d’un ancien hôtel). Des idées??
Ci après le nouveau plan proposé et le plan initial.
Commentaires (18)
julie Maretraite
il y a 4 ansDernière modification :il y a 4 ans
cemoune80
il y a 4 ansDiscussions associées
Aménagement rdc maison vefa
Commentaires (5)Bonjour, La réglementation permet bien les modifications. L'application réglementaire a été assouplie exprès pour les VEFA notamment. Explications de l'Ordre des Architectes Les travaux modificatifs demandés par l’acquéreur d’un logement en VEFA Un acquéreur d’un logement situé dans un bâtiment d’habitation collectif vendu en VEFA peut demander au promoteur des travaux modificatifs pour adapter son logement à ses besoins et à ses goûts. Cette demande n’est possible que si les travaux projetés permettent au logement d’être visité par un usager en situation de handicap et que les travaux soient réversibles par des travaux simples. La notion de « visitabilité » implique qu’une personne quel que soit son handicap puisse entrer dans le logement, se rendre dans le séjour par un cheminement accessible, y circuler et en ressortir. La demande de travaux modificatifs doit nécessairement faire l’objet d’un contrat de travaux modificatifs entre le promoteur et l’acquéreur. Attention : En cas de demande de travaux modificatifs de l’acquéreur, deux jeux de plans (un plan conforme aux exigences réglementaires et un plan correspondant aux aménagements demandés par l’acquéreur) devront être déposés et annexés à l’acte authentique de vente. Le lien de la page de l'Ordre https://www.architectes.org/actualites/simplification-des-normes-accessibilite-pour-les-logements-neufs Et le décret et arrête https://www.legifrance.gouv.fr/eli/decret/2015/12/24/ETLL1510980D/jo Concernant la cuisine, même avec 2m52, vous avez au moins 4 éléments (pas prenant en compte un meuble d'angle dont l'encombrement est inconnue - ils différent entre les cuisinistes). Je vous mets un peu en garde concernant votre ancienne cuisine validée. Il ne vous restait qu'environ 70cm entre le plan de travail et la façade, sans prendre en compte le débord du radiateur sur la façade. Reduire un passage en dessous de 80cm est un peu trop serré. Concernant le coté "PMR" du wc et "l’impossibilité" de modifier la cloison, je soupçonne qu'ils vous racontent des salades. La douche étant dessiné en pointillé, je pense qu'elle n'est pas "due". Il vous faut un rond de 1m50 de diamètre qui pourrait passer sous un élément de la salle de bains (tolérances acceptables jusqu'à 20cm) et il vous faut un espace de manœuvre d'un coté du wc qui fait 80cm de large par 1m30. Voila votre plan avec vos cotes, réglo (mais sans douche, qui reste en pointillé comme la leur.) Désolé, c'était un peu de lecture, mais franchement ça m’énerve quand les équipes commerciales vous mènent en bateau (vous les acheteurs). Il y a une application réglementaire qui évolue, il faut qu'ils soit transparents et ne rien vous cacher (Ils = les promoteurs), uniquement parce les TMA les gavent. bon courage, Lynn... Voir plusBesoin d'aide VEFA Duplex
Commentaires (0)Bonjour à tous et à toutes, J'ai besoin de votre aide pour un plan VEFA. Nous avons réservé un duplex en VEFA (livraison 2023), aucun travaux n'a encore commencé. Cependant nous souhaiterions apporter des modifications dans les plans : Etage bas : Il y'a une salle d'eau pour la norme PMR, et elle ne nous sert a rien ! nous souhaitons donc réduire cette piece et la transformer en buanderie/toilettes. Ce qui ferait sauter je pense la norme PMR, je ne pense pas que le promoteur acceptera, mais cela vous parait-il réalisable par un professionel aprés la livraison (et une idée du coût?) Etage haut : Nous avons les toilettes dans la salle de bain (salle de bain couloir) et c'est franchement pas pratique ! Nous souhaitons donc les retirer et les mettre à coté en créant une nouvelle piéce. Je vous mets ici les plans originaux et nos demandes de modifications. Pouvez vous nous dire si cela est réalisable? Merci d'avance de votre aide... Voir plusvefa- aide à l'optimisation de l'espace svp
Commentaires (1)Bonsoir, le plan est un peu petit pour être bien lisible. pouvez-vous l'envoyer en deux fois ? En regardant rapidement, le point qui me gêne le plus ce sont les toilettes invités qui donnent directement sur l'entrée et donc sur la cuisine ... c'est assez gênant. Sinon votre cuisine comporte a priori 6 blocs de 60 ce qui est un peu court, mais comme vous avez un cellier, cela peut suffire si c'est bien optimisé. Je dirais aussi que la chambre du bas devrait pouvoir bénéficier d'un toilette, car ce n'est pas très pratique de devoir traverser tout le rdc la nuit. Cela semble possible car il y a pas loin la descente des toilettes du haut. A vérifier avec votre promoteur. Voilà pour les premières remarques ... mais vous devriez être à l'aise à 2 adultes et 2 enfants ;-) Bonne soirée, Catherine... Voir plusamélioration Plan VEFA
Commentaires (18)Bonsoir, Une autre proposition? Ouvrez les cloisons entre l'entrée et la pièce de vie. Intervertir le wc afin de gagner 2 placards? (ça ne devrait pas bouleverser le réversibilité PMR. Le WC est également assez profond afin de demander un lave-mains. Je n'ai pas touché la cuisine car avec 6 éléments et la possibilité d'un îlot, ce n'est pas mal. Pour que ça marche, il faut demander qu'ils déplacent le radiateurs et les prises. Je garderai la TV à sa place et remplir le mur d'un ensemble avec des meubles bas, tv et étagères (vérifie qu'ils gardent un bout de mur coté entrée). L'angle contre l'escalier est parfait pour un canapé d'angle qui vous permet de bien voir la tv, mais aussi le balcon et les extérieurs. Le LL peut trouver sa place dans le placard derrière l'évier, mais il faut faire la demande au promoteur. bonne soirée, Lynn... Voir plusjulie Maretraite
il y a 4 ansDernière modification :il y a 4 ans
PROAF Archi
il y a 4 ansBonjour,
En effet, la cuisine semble grande et je trouve que le positionnement contre l'escalier est dommage. Il serait mieux en face afin de se servir de l'espace sous l'escalier comme bibliothèque/TV.
Je rejoins en revanche Julie, sur l'interêt de garder la porte du SAS qui a un interêt double : isoler de l'exterieur et isoler des WC.
Je vous soumets une organisation un peu différente de celle du constructeur (attention cela reste un croquis qui devra être ajuster en fonction de la réalité technique).
Bien à vous,
Aurélia Foyatier
julie Maretraite
il y a 4 ansDernière modification :il y a 4 ansEn l'état, difficile d'aller plus loin faute d'informations.
A partir de ce schéma
Si comme je le pense, la zone en bleu est le tableau électrique et celle en jaune la gaine technique, il est un peu dommage d'en éloigner l'evier et le lave vaisselle au prix d'encombrement de tuyaux le long du mur.Nous n'avons aucune dimensions, dommage. J'aurais volontiers supprimé l'angle, mais sans connaître la longueur, ni la largeur de l'espace cuisine,ni la hauteur sous fenêtre, difficile de se prononcer.
J'ai pour le moment une seule certitude, en montagne, j'utiliserais le recoin perdu de la cuisine pour en faire, côté sas d'entrée, un placard à chaussures. Eté, comme hiver, se débarrasser des grosses godasses avant d'entrer dans le séjour n'est pas vraiment un luxe superflu.
Donc : dimensions, photos ou description de la fenêtre (surtout allège), emplacement du tableau électrique et de la gaine technique d'arrivée/évacuation des eaux de cuisine ?
- PRO
AF Archi
il y a 4 ansBonjour,
Je ne partage pas votre avis Julie.
En effet, mettre un placard à chaussure à droite du tableau électrique (bien que pratique) nuira à la circulation dans la cuisine qui est déjà très peu large.
Par ailleurs, éloigner d'1 à 2 mètre l'évier (par rapport à son emplacement actuel) ne réhaussera le tuyau que de 2 cm par rapport à ce qui était prévu !!! En effet, dans une cuisine le diamètre de l'évacuation est de 4 cm et l'écoulement minimum de 1 cm/m. Ce tuyau passera dans la hauteur des plinthes même en déplaçant l'évier !
Je reste donc sur ma proposition d'aménagement qui permet de gagner en rangement sous l'escalier.
Bien à vous,
Aurélia Foyatier
cemoune80
il y a 4 ansBonjour
Merci déjà pour vos réponses. Voici le plan initial avec les métriques si cela peut aider? Je n'ai pas les dimensions pour le plan modifié.
- PRO
AF Archi
il y a 4 ans cemoune80
il y a 4 anscemoune80
il y a 4 ansjulie Maretraite
il y a 4 ansDernière modification :il y a 4 ansBonjour.
Grâce à votre plan côté, j'ai essayé de reconstituer l'espace dont vous disposez.
Un carré pointillé fait sensiblement 1 m de côté (je me suis basée sur les 90 cm de large des WC)
.=== Vous avez prévu un poele. S'il doit être utilisé, attention à conserver une distance minimale pour votre mobilier (le cercle orange représente seulement 1 m autour du feu)
.
=== Adepte de montagne et au risque de restreindre un peu la cuisine (assez large de mon point de vue) je persiste sur l'idée du placard à chaussures dans l'entrée (idéalement chauffé et aéré par des grille basses et hautes, ça épargne le séjour le soir et ça permet de retrouver des chaussures sèches pour repartir le matin. Du bonheur)
.
=== Concernant votre cuisine, vous avez la chance de disposer d'un linéaire de 370 cm qui vous dispense de meubles d'angle, chers, volumineux et peu efficaces en termes de rangement.
Si vous souhaitez plus de rangement ou plus de plan de travail, vous pouvez compléter votre linéaire par un ensemble de meubles bas de 40 cm de profondeur et/ou un simple plan de travail/petits déjeuners rapides autour de votre entrée.
Une proposition en terme d'organisation (la déco c'est vous qui voyez)
Pour une bonne vision 3 D du linéaire, j'ai juste suggéré le meuble de profondeur 40 qui peut etre plus long et avoir un retour.Sous la plaque le four, dans le meuble haut le micro-ondes.
Hotte ou meuble hotte.
Bonne réflexion.
cemoune80
il y a 4 ans- PRO
AF Archi
il y a 4 ans 
PROYankosso
il y a 4 anscemoune80
il y a 4 ansjulie Maretraite
il y a 4 ansvall
il y a 4 ans
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cemoune80Auteur d'origine