plan appartement vefa 70 m2

il y a 4 ans

Bonjour
Je me lance dans l’acquisition en VEFA de cet appartement situé au 4ème étage d’un immeuble
Je vous soumet le plan pour commentaires éventuels
J’ai des questions sur l’aménagement de l’entrée notamment
Je suis ouverte à toute proposition d’amélioration

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PRO
I F Rénovation
il y a 4 ans
Bonjour Christine Pitch ,

J'ai jeté un œil sur votre appartement. Je trouve qu'il est un peu tordu. Le salon, étant traversant entre la partie entrée et salle à manger ne met pas en valeur cette table, ni la cuisine.

Votre salon tel que est assez petit et n'est pas facilement meublable.

Je propose le déplacement du tableau électrique (INEDIS a besoin d'y accéder au tableau depuis l'espace entrée), ça vous permet un vrai placard, et une buanderie.

Je trouve que la table sur la terrasse est plus sympa qu'enclavée.

Si les cotes sont bien gérées (salle de bains) vous gardez l'accessibilité PMR. Si vous signez une décharge, vous pouvez limiter l'emprise du wc afin que la cloison coté séjour s'aligne avec la cloison du placard en face. Je demanderai aussi un petit lave-mains dans le wc. (en rose les gaines)

bon courage,

Lynn
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Q
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Bonsoir, Votre histoire est longue, mais finalement pas très complexe. Vous avez déjà très bien dégrossi votre problème. Je vois deux points: la cuisine et les salles de bains. Vous aurez un très bel appartement, mais la cuisine que vous avez trouvé manque d'environ 80cm de largeur afin que vous ne pester pas chaque fois que quelqu'un ouvre le lave vaisselle ou le four. Manger à 6 sur une profondeur de 65 cm est pire qu'au bistrot. Ok pour les assiettes, mais pas grande chose d'autre. Donc, je pense que si vous repoussez la cloison entre la chambre et la cuisine vers la chambre afin de conserver au moins 2m80 dans la chambre et faire une cuisine en "L" avec l'évier sous les fenêtres (des étagères avec un bel éclairage pour votre belle vaisselle contre la gaine), vous gagner un vrai îlot et une cuisine exceptionnelle. Il y aura des tuyaux à tirer, mais vous pouvez les dissimuler dans les meubles. Mettez le LV contre la façade à gauche, rien de pire que les bleus aux tibias. Attention déplacement de radiateur, mais peut-être vous l'avez déjà mis dans le séjour? Je comprends que 1m30 semble beaucoup pour un couloir (effectivement, la réglementation ne prévoit que 1m20) mais finalement, ce couloir ne devient qu'un couloir. Je pense que si vous "coupez la poire en deux" avec une circulation de 100 cm et peut-être un renfoncement au droit des deux portes des salles de bains, avec des pots au droit des renforcements, plus chouette. Je ne vous ai pas modifié le plan pour les renfoncements par photoshop, car j'ai calé... si vous voulez voir ce que ça peut donner, ça serai plus facile à l'agence à partir de demain. Un mot sur les lavabos. Vous avez un qui fait 60cm et un double. On voit que les doubles finalement ne servent pas, et créés plus de boulot. Je vous suggère des lavabos d'au moins 1m de large sur meuble qui permettent une large plage, toujours appréciables pour les petites choses. (Ideal Standard comme exemple) Un autre mot sur les radiateurs. S'ils sont électriques, il faut faire confirmer les implantations que vous souhaitez dans les salles de bains par les constructeurs. Il faut éviter des prises dans le volume 2, normalement à moins d'1m80 des robinets. Encore un mot sur l'une des chambres des filles. J'ai replacé le placard à coté de la porte, le radiateur plus près de la fenêtre, et puis le lit contre un mur. S'il est superposé, il faut vraiment éviter qu'il soit devant une fenêtre. Ça vous permet d'avoir un bureau plus prés de la fenêtre également. Je pense que le bureau dans votre dressing va rapidement devenir du rangement. Pour deux adultes, vous verrez, chacun son coté, ça marche mieux! Bon courage, beau projet! Lynn
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Aménagement Salon 30m2 + cuisine 7m2 dans maison en VEFA
Q
Commentaires (6)
Bonjour Julien, Su je comprends bien votre plan et surtout le pointillé qu'indique le vide, il faut travailler votre espace avec ces volumes! Votre espace est grand mais pas facile à meubler, SURTOUT si vous souhaitez bien mettre en valeur l'espace double hauteur. J'ai peur que vos dessins pour le moment, ne prennent pas en compte ce volume. Quelques exemples Ce que vous allez vouloir faire, est de centrer votre mobilier sous le vide, que ça soit la salle à manger ou le salon. Vous avez une mezzanine qu dessus, il faut qu'elle donne sur une "pièce", pas une surface remplie de meubles. J'ai amené votre plan en autocad, donc, les dimensions sont justes...et votre table et buffet n'entrent pas dans la partie à droite en bas du plan sauf si vous ne mettez pas le buffet. Dans la largeur, 275-50-100 ne laisse que 60cm de part et d'autre de la table. Et l'espace restant entre la gaine est la façade est moins que 2m15...et votre buffet fait 2m40...il ne peut pas entrer contre le mur de droite. Il y peut-etre une piste...je doute fort que la gaine contre l'escalier doit faire 60x60. Je pense que sur un ancien plan, la cuisine était là, et ils ont gardé son encombrement sans modifier, mais vous avez peut-être quelques EF/EC et des EU/EV. 60x3 Mais ce que j'ai testé est l'inversion de la cuisine (supposant que la gaine à coté de l'escalier alimente une salle de bains au dessus?) Il me semble plus logique de "cacher" la cuisine derrière l'escalier. (Mais peut-être vous avez détesté ce principe, d'où le changement.) En tout cas ça vous met la cuisine plus proche de la terrasse, votre table et buffet dans l'ancienne cuisine, mais dans un espace convenable, et surtout, votre salon avec une possibilité d'avoir une bibliothèque toute hauteur et une suspension digne de ce nom au centre. Votre pièce de réception devient traversante et nettement plus exceptionnelle ... mais par rapport à la construction, pouvez vous toujours demander des modifications de prises / plomberie? bonne soirée, Lynn
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Creer une troisieme chambre dans appartement 70 m2
Q
Commentaires (8)
Bonjour Irene B, Vous ne gardez plus la cuisine? https://www.houzz.fr/discussions/5707556/creer-une-chambre-en-dans-un-3-pi-ces Vous avez 4 fenêtres, je ne suis pas trop fan des chambres en second jour, surtout par rapport à une revente. Les deux chambres à l'arrière sont déjà des chambres. Les 2 fenêtres coté rue ne peuvent être qu'une chambre et un séjour. Logiquement, la cuisine est quelque part vers une gaine existante. Vous pouvez travailler un meuble "traversant" sans être ajouré afin de redonne la sensation d'avoir un peu de normalité. Si la chambre est "classique", le séjour sera trop petit... bon dimanche, Lynn
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Commentaires (15)
Bonjour, Je ne suis pas du tout pro mais voici un avis :) D'abord je vous comprends pour les lits escamotables, ils prennent tellement de place visuellement qu'on y gagne peu. En revanche la solution des canapés Rapido proposée par Julie est excellente. C'est un peu cher mais ça fait des miracles dans les petites surfaces vous pouvez les replier d'un geste avec couette et oreillers à l'intérieur, et l'esthétique est identique à celle d'un canapé classique. Si vous craignez cette dépense pour de la location, je pense que la solution proposée par Enoia Studio est la meilleure : certes le lit sera dans une "boîte" mais c'est forcément le cas dans un studio de cette taille où l'on veut tout caser (sauf à ce que la hauteur de plafond permette une mezzanine mais dans une construction neuve j'en doute). Il occupe ainsi la partie la moins lumineuse et c'est logique. Je verrai bien un mur bas (surmonté d'une verrière ?) en bout de lit, pour y appuyer ensuite le canapé (qui profite ainsi de la vue sur l'extérieur) L'accès au lit se ferait par le côté le plus long, à côté de la porte d'entrée. Si vous retenez cette solution, l'idéal serait d'avoir un très beau rideau épais sur un rail courbe, qui pourrait soit fermer l'accès au lit (en journée) soit camoufler la porte d'entrée (la nuit) Ça vous laisserait la possibilité de faire une vraie belle cuisine avec salle à manger, et un coin salon très agréable Bon courage Marine
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