Dilemme rénovation ou pas?
Bonjour à tous,
Ma question peut sembler incongrue sur le site de Houzz mais je le tente quand même :)
Je viens de faire l'acquisition d'un T2 pour le mettre en location, c'est un investissement pour mes "vieux jours"...
Il est en bon état, les peintures ont été refaites. Par contre les prestations sont basiques, sols différents dans chaque pièce, carrelage, lino et stratifié. la sdb date de la construction de l'immeuble en 1989, donc vraiment datée…. et la cuisine super basique et pas équipée, uniquement deux feux gaz.
Bref, je rénove ou pas?
si rénovation, sols + sbd + cuisine aménagée/ équipée, l'appartement fait 40m2, ca fait quand un petit budget, non? environ 10 000€, non? je peux faire des choses moi même, mais pas le gros œuvre, elec, plomberie…
Est ce que je peux retrouver mon investissement réno dans mes loyers?
ou vaut il mieux louer vite?
bref, plein de questions en ce moment… et les avis divergent autour de moi...
au fait, il est situé en banlieue limitrophe de Nantes, je vise soit un jeune couple ou célibataire, soit cadre en déplacement longue durée… ce sera de la location meublée.
D'avance merci de votre aide!
cecile
chambre.
Pièce de vie
cuisine
Commentaires (9)
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Commentaires (2)j'aime bien la 1 car la vasque est implantée sur un vrai mur qui peut recevoir un miroir cest important ! mais la douche en face sans séparation pas terrible niveau fonctionnel entretien etc la dernière est bien mais la douche pas dans ce sens si à la place de la douche vous mettiez le wc avec soit une parroi en verre opacifiée soit une cloison mi hauteur créant de l'intimité mais tout en laissant passer la lumière du coup la douche est situé dans le fond sur toute la longueur avec la robinetterie sur le mur dans le prolongement des fenêtres de cette manière la zone d'eau est isolée et n'aura pas d'impacts d humidité sur les huisseries... Voir plusDilemme baie vitrée ou fenêtre
Commentaires (1)Bonjour, Beaucoup trop d'infos manquantes...vues, expo? Je vote pour la baie vitrée qui tourne en asymétrique. bonne journée, Lynn... Voir plusBesoin d'avis avisés pour mur 35 cm entre 2 portes : porteur ou pas ?
Commentaires (9)Bonjour Fanny, Une chose est sur, pour les ingénieurs structure, leur dieu se nomme "Gravité". Il est très clair pour moi que le sens de portée du plancher du salon est entre le mur porter et la façade. (poutre indiquée en jaune en dessous ,sens de portée en bleu) En 1930, vous avez des planchers fait par des solives, je vous les ai dessiné en rouge (c'est la logique pure). Il est très rare de trouver une portée supérieure à 5-6 mètres de cette époque. Deux constats: 1) chez votre voisin - la photo avec l’espèce de "broche" en pansement entre les 2 abouts de poutre m’inquiète pas mal, car des fers plats de la même hauteur que les 2 poutres de part et d'autre des poutres en bois (moisés) et boulonnés sur une longueur nettement supérieure de ce pansement sera plus "conforme" à la reprise des descentes de charges, même juste pour un plancher de grenier. L'acier reste un matériau "souple" et risque de s'assouplir comme une bande d'élastique avec le temps, laissant des grosses fissures dans les 2 plafonds du salon ainsi que sur la tranche visible coté entrée. 2) chez vous, les 2 portes sont assorties aux petits poteaux de part et d'autres, qui, mine de rien peuvent très bien servir à repartir les charges au niveau inférieur, SURTOUT si la poutre est en 2 bouts. Et vous avez également un mur en brique qui servait aussi aux porteurs de cette époque. Si vous retirez ce bout de brique ainsi que les portes avec leurs petits poteaux, en mettant que des micro pansements comme votre voisin au R+4, vous allez devoir supporter son plancher (votre plafond) et tous ses meubles, sans parler des 20-25 personnes susceptibles de se réunir chez lui pour des belles soirées... Je vote pour le passage d'un ingénieur avec la production d'un diagnostic assorti de préconisations pour la reprise de la descente des charges. Le syndic devrait vous l'imposer dans tous les cas. L'entrepreneur n'est pas "habilité" sauf si (et c'est rare) il est également qualifié en ingénierie et surtout assuré pour les notes de calculs et préconisations en plus de l'exécution. Un architecte qui n'a pas une double casquette archi / ingénieur structure n'est pas assuré non plus pour ce genre de diag/préconisations. bon courage, Lynn... Voir plusdilemne. Remplacement ou rénovation de portes d'intérieur
Commentaires (3)Idéalement, gardez vos portes. C’est toujours plus compliqué que prévu d’installer de nouvelles portes. Pour un rendu qui tient dans le temps, faites appel à un professionnel qui emmènera vos portes dans son atelier, les sablera et les repeindra. Le fini sera bien meilleur, et vous n’aurez pas à supporter les odeurs de peintures. D’un point de vue écologique, c.est aussi mieux. Le professionnel est équipé dans son atelier pour ventiler et éliminer les vielles peintures.... Voir plusCecile Rodet
il y a 3 ansCecile Rodet
il y a 3 ans
PROI F Rénovation
il y a 3 ansBonjour,
Nous avons rénové cet appartement Petit T2 près de Paris pour 15K€
Salon · Plus d'infos
Salle de bain en journée · Plus d'infos
A l'origine, les clients espéraient louer les 31m² pour 700€, ils l'ont meublé et il est loué pour 1000€. 300€ / mois = 3600€ de gains / anCecile Rodet
il y a 3 ans
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