Bonjour nous avons des questions sur un PLU d un terrain svp

il y a 3 ans

Bonjour

Nous sommes intéressés par un terrain et nous souhaitons faire une offre rapidement mais nous avons des questions sur le PLU

Est ce que c’est possible d’avoir votre avis pour voir si on peut y construire la maison dont on rêve ?

C est un terrain de 300m2 qui fait l’angle entre deux avenues

1/sur le PLU c est marqué Hauteur de facade 7 m et Hauteur de plafond 10 m avec possibilité de R+ 1 + comble.

Qu’est ce que ca veut dire hauteur de façade svp et est ce qu on peut prévoir des chambres dans le comble dans ce cas?

2/ Il y a aussi c est phrases pas très compréhensibles:

* Toute construction devra respecter la plus contraignante des deux règles ci-dessous :

- être implantée à au moins 8 mètres de l'axe de la voie,

- être édifiée, sauf indications contraires portées au plan d’alignement, à 4 m au moins de l'alignement actuel

* Les constructions enterrées, notamment les garages et si possible les rampes d'accès, devront être implantées en dehors de la marge de reculement.

*Sauf disposition contraire figurée au plan, les propriétés situées à l'angle de deux voies, supporteront un alignement nouveau constitué par un segment de droite de 5 m de longueur formant des angles égaux avec chacun des alignements des voies adjacentes.

- c est un terrain qui fait l’angle entre deux avenues, combien il faut laisser entre la maison et les avenues? On voulait coller la maison à la rue pour mettre le jardin à l’intérieur ? Est ce que possible

Merci beaucoup pour vos réponses

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Commentaires (2)

julie Maretraite
il y a 3 ans
Dernière modification :il y a 3 ans
Bonjour.

"On voulait coller la maison à la rue pour mettre le jardin à l’intérieur ? Est ce que possible"

Clairement (et c'est bien la seule chose claire dans ce petit chef d’œuvre de l'administration française) NON. Schéma avec une seule voie :

En prime, votre terrain est entre 2 voies.

"Sauf disposition contraire figurée au plan, les propriétés situées à l'angle de deux voies, supporteront un alignement nouveau constitué par un segment de droite de 5 m de longueur formant des angles égaux avec chacun des alignements des voies adjacentes."

Donc, en angle, non seulement vous devez respecter l'alignement de 8 mètres pour chaque voie (en vert sur mon schéma), mais, en plus (sauf disposition contraire !!!) vous avez un recul supplémentaire derrière une ligne de 5 mètres (en rouge sur mon schéma,la zone constructible est derrière la ligne rouge)

Mais, bien entendu "sauf disposition contraire". Encore faudrait il savoir s'il y a des dispositions contraires.

Mon conseil :

= allez sur cadastre.gouv , cherchez votre parcelle capturez là et imprimez la.

= prenez rendez-vous avec le service d'urbanisme de votre commune

= Allez y avec le plan de votre parcelle et faites vous préciser

-s'il y a un "plan d'alignement"

-s'il y a des "dispositions contraires"

- où et comment vous pouvez implanter votre maison avec quelles hauteurs.
Utilisateur Houzz - 69718615
Auteur d'origine
il y a 3 ans
Merci beaucoup pour votre réponse

c est assez clair avec les shemaa
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Bonjour, un énorme merci à tous pour ces échanges, vous êtes des personnes formidables ! Vous avez raison, nous avons maintenant devant nous un très gros dilemme, pour la petite histoire, mais toujours en restant zen, un dilemme déco qui est devenu un dilemme de couple...j'avais proposé à l'origine la chambre face à l'entrée alors que maintenant, après avoir vu tous vos échanges, et notamment le commentaire de COllet Design sur le flottement, j'y suis moins favorable, et mon mari lui qui voulait la mettre au fond, la voit mieux à l'entrée lol .... Donc de certitudes opposées nous passons à de nouvelles certitudes opposées; assez drôle finalement. Peut-être que je vais faire trancher ma fille de 13 ans qui souhaite devenir depuis deux ans déjà architecte d'intérieur....Bon je plaisante, pas sur sa vocation très ancrée, mais sur le fait de la consulter. Vraiment merci à tous !
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