Coût rénovation maison en 2022/2023

l'année dernière

Bonjour à tous,

Avec mon conjoint, nous aimerions nous positionner sur une meulière de 115 m² située dans le Val de Marne (94). Cette maison construite en 1890 a aujourd'hui un DPE E/E.

Auriez-vous une idée du coût de rénovation à prévoir pour ce type de bien : l'idée étant de la remette au goût du jour et qu'il faudra certainement prévoir une rénovation totale pour la faire passer a minima en DPE D/D ?

Dans le même sens, quel est le professionnel qui serait le plus à même de nous accompagner dans ce projet si nous devions l'acquérir (architecte, maître d'œuvre, autres ?) et la durée prévisible du chantier ?

je suis bien consciente que vous ne disposez pas de boules de cristal, d'autant que je n'ai pas de visuels, mais si je pouvais juste avoir un ordre d'idée ça serait déjà un grand pas ! Et si des houzzers ont déjà l'expérience d'une rénovation totale sur un bien de cette époque qu'ils n'hésitent pas à partager leurs récits ;)

D'avance merci de vos retours et conseils

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Commentaires (2)

PRO
I F Rénovation
l'année dernière
Dernière modification :l'année dernière
Bonsoir,

Voila un ordre de grandeur pour l'Ile de France (prix constatés dans nos propres chantiers)...

Il y a des rares entreprises qui peuvent encore taper dans les prix "avant covid" mais il faut faire attention que les ouvriers soient tous déclarés.

Si vous avez un remplacement de chaudière par une chaudière gaz, il faut compter au moins 8K€ de plus. Si vous cherchez une pompe à chaleur air/eau, entre 12 et 15K€ de plus. Il faut pouvoir trouver un entrepreneur RGE non escroc. Ils existent et peuvent vous aider avec les subventions / crédit d'impôt.

Il faut savoir qu'avec une meulière, vous allez pouvoir améliorer la consommation énergétique en changent les fenêtres et en ajoutant un isolant par l'intérieur. Il est toujours dommage de perdre l'aspect d'origine d'une meulière. Attention, l'ajout d'isolant va piquer au moins 8 à 10cm de surface des pièces au droit des murs de la façade.

Concernant le type de professionnel, ce sujet est trop longue. Un architecte est maitre d'œuvre, mais un maitre d'œuvre n'est pas forcement architecte. En tout cas, quelqu'un qui se place comme "maitre d'œuvre" ne fera pas de conception, le travail et l'implication ne sont pas pareils.

Un architecte pourrait faire la conception de tout, ou bien de peu, tout dépend de l'architecte. Certains ne toucheront pas les intérieurs. Il ou elle est de fait assuré(e) pour le suivi de tout type de travaux et est habilité à suivre le chantier. Cependant, aucun architecte ne pourra fournir les notes de calcul ni plans d'exécution de modifications structurelles, sauf s'il a la double casquette BET. Rares sont les archi/BET qui travaillent pour les particuliers. Il faut prendre un BET si vous avez de modifications structurelles en tête (traduction: comptez des honoraires en plus).

Vous avez des architectes d'intérieures qui peuvent être assurés pour le suivi des travaux l'ouverture de murs porteurs ou pas (toujours pas pour les calculs). Un architecte d'intérieur pourrait concevoir la réfection d'espaces avec démolition et réfection de cloisons. Il faut savoir que ce métier peut faire l'objet d'accréditation ou pas. Je vous laisse la joie de trouver les nombreux écrits qui expliquent les différences. Mais rappelez-vous qu'il il y a des bons pâtissiers et des moins bons...il faut bien choisir avant d'acheter le gâteau.

Le principal est de bien s'entendre avec votre pro. Une équipe gagnante est basée sur le respect mutuel. Si le courant ne passe pas lors de la visite initiale, continuez à chercher.

Les projets qui quittent le droit chemin, sont ceux où cette relation se "crispe". Les raisons peuvent être nombreux, manque de confiance ou absence d'une des parties...des problèmes de paiement, des problèmes de frein à la créativité (si vous savez mieux que votre pro, prenez plutôt un maitre d'œuvre), des problèmes liés à des retards, etc etc...

Avec des difficultés d'approvisionnement en ce moment, il faut rester souple par rapport aux produits. Il se peut que LE carrelage que vous avez toujours voulu prendra 16 semaines en commande...

Un mot sur les délais en générale, pour 115m², selon les ouvertures ou remplacements de fenêtres, il faut compter entre 4 et 6 mois. Ca peut aller plus vite, mais ça peut aussi trainer...

bon courage,

Lynn
Christine C. a remercié I F Rénovation
Christine C.
Auteur d'origine
l'année dernière
Merci beaucoup Lynn pour ce retour très complet !

Je vais de ce pas me plonger dans les pages de Houzz pour bien comprendre les compétences des uns et des autres avant de me lancer !
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Q
Commentaires (63)
Merci pour ce complément d'information, pour le ballon d'eau chaude, j'avais pensé également le mettre sous l'escalier avec l'adoucisseur d'eau (région très calcaireuse). Pour le tableau électrique je l'avais complètement oublié. Mais en effet la meilleur solution est de le mettre dans le placard, c'est plus judicieux. Bien noté pour les menuiseries, esthétiquement cela fera son effet. Pour les radiateurs, à vrai dire je pensais mettre un plancher chauffant Electrique basse tension au RDC, mais a voir en fonction des prix et des contraintes. Pour l’étage et les combles des plinthes chauffantes. Qu'en pensez-vous? Sinon les radiateurs, ou les placeriez vous ? Pour la salle de bain, j'ai fait quelques modifications, j'ai retirer les 2 lavabos, j' ai déplacé la baignoire sur le long du mur (en angle droit, contre le mur de droite en rentrant) la douche, je l'ai mise sur le mur de droite. sur le plan de mur de la douche, tout de suite en rentrant dans la salle de bain, j'ai mis le seiche serviette. Le ou les lavabo, je les mettrais bien à la place de la douche.Sous la fenêtre pourquoi pas mettre un banc coffre pour y loger le linge salle. Sinon tout le reste reste inchangé à par les combles, nous allons en faire une salle de jeu/cinéma. Au plaisir de vous lire.
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Q
Commentaires (8)
Bonjour Lou, Mes condoléances pour votre père. Désolé pour la douche froide, mais vos 10K€ vont tous partir en électricité et plomberie direct. Espérant que vous n'avez pas besoin de changer la chaudière ou raccorder les eaux usées aux réseaux de la ville (fosse actuellement?). Même si vous faites les choses vous-même, il faut trouver du matériel au bord de la route quelque part car votre budget est déjà parti chez le plombier et électricien... Il y a beaucoup de potentiel,mais beaucoup d'heures et de l'huile de coude, rien qu'en enduit et peinture... Prenant comme exemple votre pièce (pas du tout finie) au RdC avec les poutres apparents (plafond et sol... ) elle pourrait être très belle. Comptons uniquement d'achat de matériel (OSB en sous couche de sol, création de gaines montantes et soffites en placostyle + BA13 pour cacher les fils, parquet, plinthes, enduit, peinture, appareils électriques etc...) rien que pour cette pièce vous êtes à environ 3-4000€ en achats (selon la qualité des matériaux). Si vous refaites une cuisine, vu la taille, il faut comptez au moins 3000€ chez la grande suédoise, et votre salle de bains a VRAIMENT besoin d'un coup de neuf, encore 3-4000€ uniquement de fournitures... Economisez, jouer au lotto, créé une demande Kickstarter, mais trouvez encore des fonds pour faire une rénovation de qualité. Faites venir un(e) architecte ou archi d’intérieur pour des conseils avisés avant de vous lancer sur les prochaines étapes. et bon courage, mais beau projet, Lynn
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Q
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Très lumineuse et spacieuse, cette nouvelle maison doit ravir vos clients! Un changement impressionnant, franchement bravo pour cette rénovation!
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Q
Commentaires (4)
Si vous êtes amené à modifier l élargissement de vos fenêtres, cela sûrement un autre coût. Après vous savez, un devis reste gratuit!! Cela vous permettrait d y voir plus clair dans votre projet et vos priorités. Suivant votre région, les prix seront également différents. Nous nous sommes situés en Ille et Vilaine
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