Transformer T3 en T4. Possibilités? Budget approximatif

il y a 3 mois

Bonjour
On aimerais tranformer notre T3 de 74 m3 en T4 pour avoir une autre chambre pour bébé 2.
Notre idee pour cela est representée dans plan 2 ( creer la 3 eme chambre dans le sejour avec un petit couloir ou s ouvriront les 3 chambres. demolir la cloison separant le sejour et le couloir menant a la chambre 1, fermer definitivement la porte de la salle de bain donnant sur le sejour et ouvrir l acces dans la chambre 1 ( qui deviendra chambre parental avec SDB privée). La baignoire sera orienté differement pour pouvoir ouvrir la porte dans la chambre 1. Et finalement faire une petite douche pour les enfants et visiteurs à la place du placard qui est dans les toilettes).
Que pensez vous de ce rearangement?
La nouvelle chambre fera a peine 6.6 m2 est c est possible vu les normes de la superficie nimimale recommandée pour les chambres en france?
Peut on savoir approximativement le cout de ses travaux?
Merci d'avance

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Commentaires (4)

Pauline D.
il y a 3 mois
Bonjour,

La nouvelle pièce créée ne pourra malheureusement pas être considérée comme une chambre, car pour cela, elle doit faire minimum 9m carré. Elle pourra être présentée comme un dressing ou bureau à la revente. J'ai un doute sur la douche à la place du placard dans les wc. La pièce ne me semble pas assez grande pour cela. Ou allez vous mettre le lavabo pour se laver les mains après être passé aux toilettes ou pour se brosser les dents ?
chaymaa guerchali
Auteur d'origine
il y a 3 mois
Merci pour la reponse.

Est ce qu en poussant de quelques cm la cloison entre chambre 2 et la nouvelle piece nous pouvons avoir une piéce de 9 m2?

Sinon pour la SDB on a pensé à mettre un petit lavabo dans le coin à droite de la porte des toilettes.

Pour douche, y a t il une superficie minimale à respecter? Car on a besoin vraiment d une toute petite douche.

Si tous ces travaux sont possibles, vous avez approximativement une idee sur le budjet?

Merci en tout cas
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On a demandé de pouvoir visiter l'appartement vu qu'il est quasi fini, on nous a répondu non. J'ai dit ok donc on arrête le projet, je veux pas acheter quelque chose de fini sur lequel je ne peux faire aucun choix (revêtement sol) ni aucune mesure sans visite. Le discours a changer, ils vont voir si c'est possible. On doit faire évoluer la salle de bain pour passer en douche et équiper la cuisine, on a besoin de faire une visite équivalente à la visite cloison ! Je reviendrais avec des côtes sûrement la semaine prochaine, je croise les doigts. En besoin de ma maman, elle ne cuisine plus beaucoup vu qu'elle est toute seule mais sans tous les cas il faut prévoir : lave vaisselle en 60 cm (on pense à la revente, c'est un T4) un évier avec un grand bac avec égouttoir Un peu de plan de travail pour poser la bouilloire (nous avons affaire à une buveuse de thé ) et le grille pain. plaque gaz ou vitro peu importe en dimension standard une hotte ? est ce bien utile encore ? Un frigo avec un congel intégré MAL dans la salle de bain Des rangements pour l'épicerie et de la vaisselle Un casserolier (elle en a déjà un depuis 30 ans, elle ne s'en passera plus) Si on peut éviter d'avoir la poubelle qui traîne, je préfère, mais je crois peut être trop au père noël. Et aucun rapport avec la cuisine, je viens de voir que le placard contre la chambre 2 donne dans le couloir et non dans la chambre. J'arrive pas à savoir si c'est bien ou pas ... avec en plus une porte qui sera toujours ouverte dessus. Bref, l'appartement parfait n'existe pas je crois ! Attention, maman petite, éventuellement des meubles hauts en longueur mais pas des meubles hautes toute hauteur inaccessibles.
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Bonjour Ben Jou, C'est jouable, mais votre grand T3, n'est vraiment pas aussi grand que ça. Si vous déplacer la salle de bains vers la gaine du wc , en rapetissant la chambre, vous gagnez une cuisine à la place de la salle de bains. (Attention - évier et machine à laver ou lave vaisselle coté gaine). Il vous manquera un peu de rangement. Et votre salon va devoir ^être super optimisé. Oubliez soit le canapé, soit la table à manger. Si vous n'avez pas besoin de baignoire (sauf toute petite longueur) ça pourrait marcher si les gaines vous le permettent. bon courage, Lynn
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Un grand merci à tous pour vos premières réponses et vos suggestions ! Je vous réponds un à un. @julie Maretraite : très bonne idée de décaler la porte plus proche du mur pour gagner en aménagement côté séjour/cuisine et également pour y mettre le lit au centre de la chambre 2. Concernant l'aménagement du séjour, nous avons pas encore une idée claire, le mur présent en bas à droite me parait intéressant pour y mettre la télé, avec un canapé d'angle ou simple. @Stéphanie P. : en effet, nous avons pensé comme vous car le fait de supprimer la salle d'eau ne nous fait pas gagner énormément en volume et nous coûtera pas mal pour la refaire plus tard, la garder sera donc plus judicieux je pense aussi. Concernant la cuisine sur la partie haute de la chambre, bonne idée, mais difficilement reversible en effet. Concernant les WC dans le séjour / cuisine, nous voulons changer la salle de bain principale afin de dissocier le WC de la salle de bain. Der manière à ce que les invités puissent aller à ce WC afin de supprimer le WC du salon ou le convertir en buanderie, qu'en penses-vous ? Le problème de la cuisine dans la chambre, c'est que les règlements de copro seront établis pendant la construction donc pas certains que le promoteur accepte, je leur poserai la question. Concernant les frais de TMA, étant au début du programme et client privilégié, les frais seront pris en charge par le promoteur, hors grand changement structurel. @Mustapha Dmc : ici même ou par message privé @Marion CHEVRET : encore une fois, pour ce bien, les frais de TMA seront pris en charge, donc c'est le moment de tout revoir sans contrainte particulière hormis les gaines bien sur ! Bien vu pour la VMC, je n'avais pas pensé à ça. Intéressant le WC à l'horizontal mais on perd la salle d'eau du coup. Si on supprime ce WC, que feriez-vous dans cet espace salon / chambre ? Dans la chambre 2, oui c'est une porte fenêtre qui donne sur la grande terrasse. La terrasse de droite est exposé Est/Sud est, la terrasse de gauche Ouest. ----------------- Nous rencontrons lundi prochain le promoteur pour discuter du plan, nous allons les orienter sur : - dissocier le WC de la salle de bain et optimiser les volumes des chambres 3, 1 et de la salle de bain (avec double vasque) en s'enlevant la contrainte PMR et revoir l'emplacement du tableau électrique (si possible) - supprimer le WC du salon ou le convertir en buanderie (quitte à le mettre à l'horizontal) - utiliser la chambre 2 + salle d'eau en guise de cuisine ou chambre 2 en guise d'extension du salon Nous aimerions bouger le ballon présent dans le salon pour gagner un bloc de cuisine mais nous ne savons pas où, une idée ?
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Bonjour à tous les trois et merci pour vos avis éclairés, J'ai acheté cet appartement lors d'une vente aux enchères immobilières et, lors de la visite qui a duré très peu de temps (COVID oblige), il ne m'a pas été possible de faire venir un artisan pour déterminer les arrivées d'eau, etc. Le tableau électrique se trouve juste après avoir passé la porte d'entrée, sur le mur de gauche. Le règlement de copro dit en effet "qu'aucun propriétaire ne pourra augmenter les branchements particuliers d'eau, d'électricité et autres, sans l'autorisation préalable de l'AG des copropriétaires statuant à la majorité simple". Je pense que c'est la traduction de "si tu veux passer une pièce sèche en pièce humide, bon courage". Je n'aurai les clés que le 31 janvier donc je dois me contenter de ce maigre plan et de ses surfaces pour me projeter. L'objectif dans l'idée d'ajouter une chambre était d'en faire une chambre d'amis, qui pourrait occasionnellement être louée. Mon premier réflexe lors de la visite a été de toquer dans le mur entre la chambre et la cuisine car cela semble logique de vouloir ouvrir pour en faire une grande pièce, mais ce qui m'a fait douter c'est : - le balcon (même si une chambre qui donne sur un balcon c'est pas non plus atroce) - l'orientation : la fenêtre de la cuisine est orientée nord, celle de la chambre ouest et celle du salon sud, et en général on met plutôt le salon au sud Après, je ne suis pas complètement obtuse. Si c'est la seule solution je pars là-dessus. Le plan de Julie est intéressant car il met la Chambre 2 à la place de la salle de bain. Reste à savoir s'il est possible de la décaler. Si c'est le cas et qu'arrive à avoir une chambre de 9m2, le balcon agrandira la pièce et on aura vraiment une séparation entre les pièces de vie et les pièces de nuit ! Ce serait chouette. Je vais retourner à mes plans... et je vous tiens au courant ! Merci pour cet intéressant brainstorming, Alexandra
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Pauline D.
il y a 3 mois
Bonjour, En repoussant la cloison de la chambre 2, vous ne gagnerez pas les 2m carré et quelques manquants, et vous rétrécirez davantage la chambre 2 qui n'est déjà pas bien grande. Pour la salle de bain, il me semble que les receveurs de douche ont une largeur minimale de 70cm. C'est compliqué de trouver plus petit et ce n'est surtout pas confort.
julie Maretraite
il y a 3 mois
Dernière modification :il y a 3 mois
Bonjour.

Tout est possible. Certains receveurs se découpent. J'en ai l'expérience et ça fonctionne.

Mais le résultat devient vite "riquiqui". Il faut pouvoir bouger sous la douche.

Receveur à découper.

"Si tous ces travaux sont possibles, vous avez approximativement une idee sur le budget? "

il n'y a pas de "budget type.

On peut aller du simple au double selon que les travaux sont au 8ième, sans ascenseur, dans une rue non garable à Paris ou dans en rez-de-chaussée avec parking dans une petite bourgade concurrentielle.

Il faudra demander 2 ou 3 devis... Quand vous aurez un plan acceptable.

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