Comment gérer l'achat et l'aménagement d'un bien neuf sur plan ?
Personnaliser un appartement neuf acheté en VEFA ne s’improvise pas. Tout ce qu’il faut savoir pour réussir son projet
On peut attendre jusqu’a deux ans la livraison d’un appartement acheté sur plan et encore n’est-il pas toujours habitable en l’état. Les achats en VEFA (« ventes en état futur d’achèvement », nom juridique des acquisitions sur plan) sont souvent livrés sans cuisine ni placards, sans parler des murs tout blancs. En prime, les plans standardisés du promoteur pour une surface donnée ne répondent pas toujours aux besoins des acquéreurs… Une personne seule s’accommodera mal d’un 80 m² formaté d’emblée pour une famille de quatre personnes.
Quelles sont les marges de manœuvre pour modifier les aménagements avec le promoteur ? Comment optimiser le plan et la décoration d’un appartement neuf ? Quelles sont les étapes à ne pas rater et le budget qu’il faudra consacrer pour disposer de l’appartement de ses rêves ? Tous nos conseils sont dans cet article.
Quelles sont les marges de manœuvre pour modifier les aménagements avec le promoteur ? Comment optimiser le plan et la décoration d’un appartement neuf ? Quelles sont les étapes à ne pas rater et le budget qu’il faudra consacrer pour disposer de l’appartement de ses rêves ? Tous nos conseils sont dans cet article.
L’acquisition sur plan comporte aussi sa part d’aléas. À commencer par l’attente, d’environ 18 à 24 mois depuis la commercialisation du programme, pour que les clés vous soient remises… Les plans standardisés peuvent également rebuter : les normes PMR, auxquelles sont soumis les bâtiments neufs, engendrent par exemple des circulations et zones de retournement larges pour un passage de fauteuil roulant, qui peuvent représenter de la place perdue aux yeux des acquéreurs valides, en particulier dans les petites surfaces.
En outre, si les VEFA sont livrées avec une salle de bains équipée et fonctionnelle, ni les placards ni la cuisine ne sont forcément intégrés comme dans ce programme BNP Paribas construit par Bouygues immobilier. « Nous proposons des modules cuisine de 120 cm à 240 cm en fonction du standing de nos programmes, mais les grands appartements en sont dénués car nous savons d’expérience que nos clients veulent les personnaliser », confirme Françoise Bertrand, responsable marketing chez le promoteur Nexity. Autant de sujets que l’acquéreur devra gérer, celui-là même qui parfois se tourne vers un appartement neuf pour n’avoir aucuns travaux à faire…
2. Connaître le calendrier de son acquisition et en profiter
Pas de panique, les promoteurs obéissent à un calendrier de construction et, avec une bonne connaissance de celui-ci et de vos possibilités de personnalisation, vous pourrez commencer à faire ressembler le logement neuf au home sweet home de vos rêves. Mettez à profit le temps d’attente de la livraison pour vous projeter petit à petit et ne ratez pas les étapes essentielles inhérentes à votre programme de construction pour glisser votre empreinte personnelle à chaque fois que cela sera possible.
Pas de panique, les promoteurs obéissent à un calendrier de construction et, avec une bonne connaissance de celui-ci et de vos possibilités de personnalisation, vous pourrez commencer à faire ressembler le logement neuf au home sweet home de vos rêves. Mettez à profit le temps d’attente de la livraison pour vous projeter petit à petit et ne ratez pas les étapes essentielles inhérentes à votre programme de construction pour glisser votre empreinte personnelle à chaque fois que cela sera possible.
- À la réservation de votre appartement
C’est le bon moment pour faire appel à un cuisiniste et/ou un architecte d’intérieur si votre programme ne comporte pas de cuisine ou si vous ne vous sentez pas à l’aise avec les plans.
- Pendant la phase de gros œuvre
- Au moment du second œuvre
- Au dernier trimestre de la construction
Si vous avez recours à un cuisiniste ou à un menuisier, il est nécessaire de les convier. Ils prendront les dimensions exactes pour lancer la production du mobilier. Comptez six à huit semaines de délai de fabrication pour une cuisine. Le cuisiniste vérifiera aussi l’exact emplacement des attentes électriques et de plomberie.
Trois mois avant la livraison, c’est aussi le moment où le promoteur indique au client par courrier la quinzaine de livraison afin qu’il puisse prendre ses dispositions, poser son préavis s’il est en location par exemple.
- Un mois avant la livraison
« Le client accompagné d’un “livreur” vérifie les prestations du bien. Par rapport au promoteur, le livreur est un prestataire et garantit donc la neutralité. Il connaît le monde du bâtiment et sera à même de faire voir au client les petites défaillances qui seront corrigées durant le dernier mois : accrocs sur la peinture, rayures sur les menuiseries, joints mal réalisés, carrelages ébréchés… », explique Sonia Ranc.
- À la livraison
3. Les bonnes astuces des professionnels de l’aménagement
- Arriver le plus tôt possible sur le programme
- Profiter ou non des TMA ?
« La cible et les prestations sont différentes d’un programme à l’autre et les promoteurs proposent un panel de choix restreint pour rentrer dans leurs coûts. Les VEFA sont comparables à du prêt-à-porter versus du sur-mesure. Lorsque l’on sort de ce cadre, les modifications sont chères. Un architecte d’intérieur sera à même de vous conseiller sur celles qui sont importantes, celles qui risquent de devenir plus coûteuses encore si elles sont faites après coup ou celles qui entraîneront un vrai mal-être dans l’appartement si elles n’ont pas été réalisées », poursuit Adeline Sauvage. Notez néanmoins que le promoteur se réserve le droit de refuser vos demandes de TMA si elles sont incompatibles avec les normes thermiques, acoustiques ou PMR.
- Peut-on intervenir sur les normes PMR ?
- Faut-il faire appel à un professionnel de l’aménagement ?
placer leurs meubles. Peu connaissent les règles de circulation, peu anticipent le besoin de mobilier sur mesure ou la mise en couleur de leur surface.
Agnès Luthier, architecte d’intérieur versée dans l’aménagement d’appartements achetés sur plan, constate :
« C’est souvent la panique à la livraison de l’appartement. N’attendez pas ce moment pour contacter un professionnel de l’aménagement et de la décoration. Faites-le dès votre acquisition afin de pouvoir personnaliser les plans électriques, la disposition des lieux et les finitions. Sans aide, vous risquez de faire des choix que vous regretterez en matière de sol ou d’aménagement de cuisine et s’adapter après coup sera plus difficile et coûteux… »
- Combien coûte concrètement la personnalisation d’un appartement sur plan ?
Cet autre propriétaire, paniqué à la réception d’un deux-pièces de 47 m² acheté sur plan pour faire un investissement locatif a fait intervenir l’architecte d’intérieur Agnès Luthier pour meubler et mettre en peinture sa surface. Coût de l’opération : 21 000 euros.
À Bordeaux, un couple a habité plusieurs mois dans son 80 m² neuf, blanc et mal aménagé avant de faire appel à l’architecte d’intérieur Stéphanie Romon et à la décoratrice Sophie Larricq pour qu’elles lui sauvent la mise. Coût de la prestation : 50 000 (moitié travaux, moitié mobilier et décoration).
Quant à cette maman solo qui a acheté un deux-pièces de 35 m² à Clichy (photo), elle avait besoin d’une astuce pour transformer son salon/cuisine en chambre. Fatma Cherbib, architecte chez Soar, a trouvé l’astuce qui lui a changé la vie pour 19 000 euros TTC.
« Les gens font souvent avec l’espace qu’ils ont, même s’il est froid et très mal configuré, quitte à se gâcher la vie. Ils sont effrayés par les modifications et redoutent les travaux et leur prix. Une simple mise en couleur ou une petite modification de plan peut parfois changer la donne, même après la livraison de l’appartement, et un professionnel sera à même de vous y aider. Les propriétaires de ce 80 m² VEFA que j’ai optimisé et décoré m’ont remerciée de les avoir fait oser », témoigne l’architecte d’intérieur Stéphanie Romon.
En définitive, il est donc toujours temps d’intervenir sur votre VEFA pour le personnaliser, même après la livraison.
ET VOUS ?
Avez-vous acheté un bien en VEFA ? Partagez votre expérience dans les commentaires
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Acheter dans le neuf est une opportunité : celle d’avoir un appartement aux dernières normes, thermiques, acoustiques, PMR (personne à mobilité réduite), et de ne pas avoir de travaux à gérer pendant un bon moment. Celle d’avoir un emplacement de choix en ville. Celle également d’acheter avec des facilités financières : si le neuf coûte généralement plus cher que l’ancien, en revanche, les frais de notaires sont réduits, l’achat dans le cadre d’une résidence principale peut être aidé par un prêt à taux zéro et l’achat dans le cadre d’un investissement locatif peut contribuer à vous défiscaliser (loi Pinel).