Diagnostiqueurs immobilier

Lors d’une vente d’un appartement ou d’une maison, le vendeur doit parfois faire appel à un expert immobilier pour estimer la valeur marchande du bien le plus objectivement possible. Il doit également fournir un dossier de diagnostic technique immobilier qui décrit l’état du logement, ses caractéristiques et ses défauts. Celui-ci permet de renseigner l'acheteur sur le coût éventuels des travaux à effectuer dans l’habitation. Si vous êtes à la recherche d’un expert ou diagnostiqueur immobilier pour établir les différents diagnostics immobiliers obligatoires de votre bien, vous êtes sur le bon site. Lisez nos trucs et astuces et utilisez la liste des professionnels listés pour trouver un professionnel qualifié.

Quel est le rôle d'un expert immobilier ?

Ce spécialiste de l’évaluation des biens est capable d’appréhender au plus près la valeur d’un terrain, d’une maison ou d’un immeuble, par des méthodes de calcul scientifiques et rigoureuses. Il n’est pas impliqué commercialement dans le processus de vente et accomplit sa mission en toute objectivité et impartialité sans qu’il n’ait un intérêt personnel à défendre dans sa démarche. Contrairement à une estimation effectuée par un agent immobilier, le rapport d’expertise immobilière est un document exhaustif qui engage la responsabilité du professionnel devant les tribunaux et l’administration.

Pourquoi engager un diagnostiqueur pour vos diagnostics immobiliers ?

Réaliser un diagnostic technique est obligatoire pour tout bien mis en vente ou en location. En cas de manque d’information, le vendeur ou le propriétaire est tenu responsable par la loi. Vous avez donc tout intérêt à embaucher un professionnel certifié pour faire les inspections et évaluations de la propriété. La liste des documents nécessaires au dossier technique diffère selon le type de logement. Dans le cas d’une construction dont le permis de construire a été établi avant le 01/07/1997, le dossier doit contenir un diagnostic amiante. Selon les préfectures, un diagnostic termites peut être nécessaire. Si le logement a été construit avant le 01/01/1949, un diagnostic plomb est obligatoire pour détecter la présence de cet élément toxique dans les peintures. Pour les installations de plus de 15 ans, un diagnostic gaz s’impose, ainsi qu’un diagnostic électrique. Mis en place en 2006, le diagnostic de performance énergétique, communément appelé « dpe », a pour objectif de renseigner l’acquéreur ou le locataire sur la performance énergétique du logement ou bâtiment tertiaire via une évaluation de sa consommation d'énergie et son impact en terme d’émission de gaz à effet de serre. Les documents nécessaires diffèrent selon le type de logement, alors n’hésitez pas à vous renseigner auprès de votre notaire pour obtenir une liste complète des documents requis.

Les questions à poser en amont pour choisir une entreprise de diagnostic immobilier :

• Quelle expérience avez-vous dans le domaine ? Depuis combien de temps votre société existe-t-elle ?
  
• Pouvez-vous me fournir des références de clients ?
  
• Avez-vous une licence et un permis ? Qu’en est-il de vos employés ?
  
• Combien facturez-vous votre prestation ? Quels éléments sont inclus dans votre offre ?
  
• Pouvez-vous me fournir un devis gratuit par écrit ?
  
• Qui se chargera d’une éventuelle réparation d’un dommage causé pendant les travaux ?
  
• Quels sont les délais de réalisations des travaux ?
  
• Que se passe-t-il si les coûts sont supérieurs au budget fixé, en ce qui concerne les changements de matériel et le prix de la main d’œuvre ?
  
• Avez-vous une certification reconnue par l’État ?
  
• Viendrez-vous en visite sur ma propriété pour faire un devis gratuit des travaux à entreprendre ?
  

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