Aide aménagement maison année 60
Bonjour,
J'achète une maison des années 60 à 4 pans et un RDC surélevé (en dessous sous-sol semi enterré) de 75m2. Cette maison est raccordée au tout à l'égout.
Elle se compose de 3 chambres (que je souhaite conservée car 2 enfants), 1 WC séparé, 1 SDB, 1 cuisine et un salon séjour.
Je souhaite revoir l'aménagement de l'entrée - cuisine - séjour (4 portes dans 1 m2 presque) ainsi que l'espace WC / SDB.
Je pense qu'il faudra que le mur entre la cuisine et le séjour soit abattu (mur porteur ? IPN envisagé).
Peut-être changer de place le WC (l'avantage, les tuyaux passent dans le sous-sol)
Je souhaite aussi aménager au sous-sol une pièce dressing (manteau / chaussure) - cellier. Nous entrerons toujours par les sous sol (sauf invité) pour libérer de l'espace dans la pièce à vivre.
Et pourquoi pas intégrer un WC et une douche aussi...
J'ai bien du mal à imaginer toutes améliorations potentielles.
Votre aide serait la bienvenue.
Voici les plans de la maison initiale (mesures prises lors d'une visite)
L'espace en haut de l'entrée est l'escalier qui va au sous-sol.
Par avance merci
Commentaires (30)
Aurélie
il y a 4 ansDernière modification :il y a 4 ansBonjour et merci pour votre réponse.
Je vais tenter de répondre à vos questions pour être plus précise.
Le toit est de type 4 pans (je joints une photo qui expliquera mieux que moi..). A priori c'est un type fermette.
J'aime l'idée de conserver un couloir pour accéder à l'espace nuit.Je ne souhaite pas l'ouvrir totalement, juste la partie séjour.
Pour l'ouverture de la cuisine et le remaniement des WC / SDB j'ai fait une simulation sur papier mais je ne sais pas si c'est bien et comment aménager la cuisine alors et la SDB.
Dois-je conserver la baignoire ? (moi je suis adepte des douches extra plat grande longueur)
Pour le sous sol, je n'arrive pas à imaginer le positionnement de grands dressings avec la montée d'escalier et où cloisonner pour faire les WC - douche.
CordialementDiscussions associées
Besoin d'aide pour aménager la maison...
Commentaires (41)Bonsoir, C'est beaucoup mieux. Vous avez agrandi les ouvertures existantes et obturé la porte d'entrée. Vous avez un bel espace salon qui donne côté terrasse, très agréable. Dans cette configuration, vous pourrez également prolonger légèrement votre ilot pour rajouter un espace bar, dans cet esprit mais moins profond côté tabourets. Vous pourrez installer un espace bureau bibliothèque sous l'escalier. Ou un coin lecture Les placards penderie pour mettre les blousons et chaussures à l'entrée. Je marquerai celle-ci soit visuellement par de la couleur, pas forcément orange... Ou une cloison mais ajourée pour ne pas créer un mini-espace alors que le but est d'avoir du volume. Horizontaux Orientables Verticaux Avec des poufs pour s’asseoir.... Voir plusBesoin d'aide pour l'aménagement de notre future maison
Commentaires (17)Merci Julie LaBrune et casa-nova-studio, et Claire Bonsoir, j'aimerai changer la table ovale (on peut enlever la rallonge) par une rectangulaire (mais à voir selon budget après construction). De plus, il va falloir changer le canapé Habitat (convertible) qui date de 18 ans et qui a fait 4 déménagements et la couleur orange/abricot qui n'est plus au goût du jour. Pour l'implantation c'est un peu ce que nous avions prévu, aménagement placard sous escalier, et en revanche, le meuble vitrine peut se placer pile/poil sur le petit mur côté toilettes.... Voir plusBesoin d'aide pour aménager une maison neuve de 97m2
Commentaires (3)Bonjour Evy. Commencez par créer un plan avec votre cuisine qui inclue le bar (sur une feuille A4 à petits carreaux, tout simplement). Pour l'instant, vous réfléchissez avec des espaces disponibles erronés. Sachant que vous avez commandé la cuisine et ne voulez rien changer à ce propos, il faut travailler avec les contraintes réelles. Apparemment il y a 5,7 m de longueur disponible AVANT installation du bar. Ca vous laissera certainement dans les 4 m par la suite. Avec un passage correct de 60 ou 80 cm, ça vous laisse environ 3 m. Bref, il faudra bien calculer et acheter les meubles seulement une fois tous les calculs et simulations effectués.... Voir plusmodifier l'agencement d'une maison des années 60
Commentaires (21)Bonjour, Voila un essai de chaque étage. J'ai amené la cuisine plutôt coté rue afin d'avoir une belle salle à manger qui s'ouvre vers le jardin avec une nouvelle porte-fenêtre. Moins de trajet pour amener les courses aussi. Je pense qu'il faut ouvrir le mur porteur afin d'agrandir visuellement l'ancien garage devenu salon. Avec autant de longueur, l’aménagement d'un mur d'étagères et de rangement avec un coin bureau sera très facile. A l'étage, une belle salle de bains à la place de la cuisine, et 3 chambres d'environ 10m² (+/-) chacune. Possibilité dans chacune d'avoir un placard ou dressing. Sans savoir si vous souhaitez le balcon ou le jardin, vous pouvez installer votre chambre dans l'une des 2 de 10.2m². Le seul problème avec ce schéma reste le wc sous l'escalier...il faut garder une marche vers le jardin, car l'évacuation va devoir faire le tour de la pièce pour retrouver la descente. Je vais voir comment régler ce problème (prenant en compte le branchement dans l'ancien placard)... à suivre, bonne journée, Lynn... Voir plusAurélie
il y a 4 ansMerci de me conforter dans mon idée : pas de baignoire.
Pour la cuisine, elle fait 255cm, je comptais une largeur de 70 pour les meubles d'un côté, il me resterait 185cm et ensuite un plan de travail / meuble de 40.
Je voyais une cuisine en U, ça risque de ne pas être harmonieux ?
un peu dans ce style
Votre idée de mur vitrée me plait bien, d'autant que la montée d'escalier est à refaire, les parpaings sont apparents...Aurélie
il y a 4 ansBonjour,
Je n'ai pas pris de photos du sous-sol - pas encore. J'ai en revanche quelques photos du rdc que je peux mettre.
Votre remarque est juste mais je ne vois pas comment faire.Le bout de couloir intégré à la cuisine actuellement n'est pas terrible.
L'idée s'était de récupérer la petite partie couloir / placard afin d'agrandir la SDB.
Cuisine
Vue depuis la cuisine de l'entrée et porte du sous sol
couloir depuis la 2ème porte de la cuisine, à droite renfoncement WC / SDB
Voilà merci de vos remarquesAurélie
il y a 4 ansDernière modification :il y a 4 ansBonjour,
Tout d'abord merci à tous pour votre intérêt et vos contributions.
Je n'ai pas pu encore accéder aux combles. Si c'est un mur porteur je ferai mettre un IPN, je pense que c'est possible.Effectivement Marc de Rancourt, c'est une maison avec au départ 4 chambres, celle-ci a été ouverte. Je mets la photo du séjour salon.
J'entre sur le terrain du côté Est, et l'entrée de la maison est à l'est (presque nord-est). Je n'ai pas de photo de la façade nord pour le moment. La façade nord est aussi côté rue car la maison fait l'angle de 2 rue (photo aérienne désolé pour la qualité médiocre).
Pour ce qui est du balcoon, j'aimerai bien mais cela implique je pense de gros travaux car il y a une isolation extérieure faite en 2011 comme le changement de la chaudière gaz.L'électricité a aussi été revu, pas aux dernières normes mais en date de 2011.
Mais il est clair que l'escalier pour accèder au RDC est à revoir.
Pour les travaux, j'ai une enveloppe de maxi 40 000 euros.
A faire : les plafonds (ils sont en latti avec des fissures, je pense mettre du BA13), mur cuisine, modif SDB, WC, et aussi au sous-sol surement un réagréage (j'espère) car le sol n'est pas à niveau et cloisonnement
Menuiserie : porte d'entrée, porte du garage, porte sous-sol et portail
Et il y a aussi la clôture à changer.
Je ne sais pas si mon enveloppe permettra de tout faire... sinon il faudra que je fasse des choix.
Enfin pour la taille du salon, vu que les chambres sont petites je me disais qu'une pièce à vivre confortable était un atout. Mais parfois 2m2 en moins ce n'est pas si visible... à voir.
Aurélie
il y a 4 ansPour ce qui est des conduits de cheminée.
Avant le chauffage était au fioul, depuis 2011 au gaz, le conduit de cheminée est dans le couloir juste à coté de la cuisine, devant la sdb. Je remets mon plan (c'est le petit rectangle de 33 sur 57,4 cm).
Pour l'autre cheminée je ne sais pas, pas de conduit au rdc...
Enfin pour le mur porteur, après vos différents avis, réflexions, je pense qu'il est porteur car il est identique à celui du sous sol. Cela dit au sous-sol il fait 540 cm seulement de longueur et 2 espaces de 240 cm.Aurélie
il y a 4 ansAurélie
il y a 4 ansAurélie
il y a 4 ansAurélie
il y a 4 ansVoici un croquis (désolé pour le manque de qualité..) de l'espace dédié à la SDB.
Comment verriez-vous la disposition ? Avec si possible les WC en dehors.
Merci
PROINTERFACE - Marc de Rancourt
il y a 4 ansBonjour,
J'ai pas mal réfléchi à votre problématique. Le cas est suffisamment complexe pour susciter mon intérêt. Dans ma pratique professionnelle je me suis un peu spécialisé dans les "moutons à 5 pattes".
Voilà comment je résumerais les choses :A l'heure actuelle vous avez une entrée de service par le garage et une entrée pour les invités qui n'est pas très engageante : petit escalier, pas abrité de la pluie, palier étroit ...
Cette entrée est tellement malpratique que vous envisagez de n'emprunter que l'entrée de service.
En reprenant les dimensions intérieures, j'ai reconstitué un plan d'état des lieux. ne connaissant pas l'épaisseur réelle des cloisons, j'ai mis une épaisseur arbitraire, comme pour les murs extérieurs, mais ce n'est pas primordial. C'était important pour modéliser un projet d'aménagement.
Ce que je vous propose, c'est de créer une entrée unique pour tout le monde que l'on vienne du garage ou de l'extérieur.Il s'agit de supprimer la porte du garage pour la remettre un peu plus en retrait dans un nouveau mur à créer. Le garage reste suffisamment grand.
De cette façon, on crée un porche sous lequel on trouvera l'entrée de la maison.
Dans cette nouvelle entrée, on trouve un grand placard vestiaire et un accès vers un sanitaire et vers le garage.
Puisque l'entrée se trouve maintenant au niveau bas, il n'y a plus de problème à ce que l'escalier débouche à la jonction du séjour et de la cuisine. L'entrée haute reste secondaire, l'escalier extérieur peut même être supprimé et remplacé par un balcon.Je garde l'idée d'une cloison basse surmontée d'une verrière entre la cuisine et l'escalier qui sera ainsi éclairé par la large fenêtre de la cuisine.
En haut je supprime tout le cloisonnement et je place une grande cloison coulissante qui permet, soit d'ouvrir largement la cuisine sur le séjour, soit d'intimiser l'accès vers la partie nuit.
Pour la salle d'eau du haut, je propose de grouper les WC dans la même pièce, ce qui permet de mieux se retourner et de mettre une porte plus large. je trouve ce regroupement moins gênant du fait que l'on crée un deuxième WC en bas.
Les limites de ma proposition : Je ne connais pas la hauteur sous dalle au sous-sol, mais j'ai peur que l'escalier intérieur soit un peu raide ! Pouvez vous nous renseigner sur ce point ?
Les améliorations possibles :- Créer une petite fenêtre dans le mur nord pour les WC du bas
- Créer une fenêtre dans l'angle de l'entée sous l'escalier.
Aurélie a remercié INTERFACE - Marc de RancourtAurélie
il y a 4 ansBonjour Marc,
Merci beaucoup pour votre réflexion, modélisation. Un grand grand merci !!J'y réfléchis moi aussi tous les jours mais avec beaucoup moins d'avancement que vous.
J'avais positionné l'espace WC / douche comme vous au sous sol.
J'aime beaucoup votre idée de porche, qui permet d'avoir une vraie entrée.
Le sous sol fait 2m05 de hauteur, mais la dalle n'est pas à niveau, un petit réagréage sera surement nécessaire.J'aimerai aussi avoir un évier au sous sol, et il y a aussi la machine à laver à caser.
En haut, je retiens votre idée de cloison basse et verrière entre la cuisine et l'escalier. Cela devrait effectivement apporter de la lumière dans l'espace dressing du sous sol.
Mes réactions à chaud, j'aime moins la cloison coulissante car je "perds" un placard que j'avais placer à la suite des colonnes de la cuisine (placard pour l'aspirateur, et autres bricoles...) et aussi parce que du coup l'espace WC SDB ne gagne pas en surface.Il faut que je m'empreigne de votre plan de l'étage et que je me projette.
Pour les améliorations, elles me semblent possibles à mettre en oeuvre, si je dois faire une déclaration de travaux pour modification de façade (porche) je peux y inclure les 2 fenêtres.
Ci-dessous ma réflexion pour le sous-sol.
Encore merciAurélie
il y a 4 ansAurélie
il y a 4 ansDernière modification :il y a 4 ansBonjour,
Alors je me suis mal exprimée, c'est le compteur ainsi que le tableau. C'est ce qui d'ailleurs m'a fait tilt...
Il me semble que c'est le même mur (15cm de parpaing).
J'ai essayé de faire un aménagement en reprenant votre idée de porche qui me plait bcp.
Je me suis rendue compte que mon aménagement de l'entrée dressing n'était pas viable pour une entrée confortable... exit donc le rangement qui coupe la pièce en 2.
La "solution" casquette porche engendre plus de frais que votre proposition, mais avec le compteur et le tableau...Sauriez-vous me dire si mon enveloppe de 40 000 euros sera suffisante pour faire la majorité des aménagements-travaux?
Bien cordialement
Aurélie
il y a 4 ans
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