Optimisation T4 VEFA

il y a 4 ans

Dernière modification : il y a 4 ans

Bonjour,

Nous sommes un couple sans enfant et nous allons acheter un T4 en VEFA et nous souhaiterions modifier le plan fourni par notre constructeur afin d'optimiser l'espace par rapport à notre futur aménagement.

Voici quelques points auquel nous avons déjà pensé :

Enlever la porte vers le salon/cuisine
Dans la salle d’eau mettre un hublot ouvrable ou la supprimer simplement et mettre un dressing ?
Pour la cuisine, en longueur pour avoir un grand plan de travail et beaucoup de rangements et un îlot central dînatoire.

Nous aimerions surtout savoir si la disposition/grandeur des pièces est vraiment optimale et avoir des idées concernant l'aménagement, surtout du salon, afin d'avoir une meilleure vision d'ensemble.

Merci d'avance pour vos avis et conseils, en vous souhaitant une excellente journée.

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Commentaires (3)

PRO
Fanny BON intérieurs
il y a 4 ans
Dernière modification :il y a 4 ans
Bonjour,

Afin que vous puissiez optimiser au maximum votre nouvelle acquisition, il serait bien de vous poser avec un architecte d'intérieur qui, après avoir eu une vision globale du lieu et de votre projet (envies, volumes, environnement, distribution, aspect techniques) pourra tirer le meilleur parti de votre appartement.

Cela vous permettra de créer un projet à long terme, d'optimiser les plans, sans avoir besoin de casser, pour refaire, et d'étaler, ou pas, les coûts dans le temps.

De ce fait, le coût investit au départ sera économisé grâce à son savoir-faire et à son expérience.

Pendant la phase travaux, en fonction de votre budget, il pourra vous accompagner par des conseils ou dans la réalisation des travaux.

Pour une première approche, je suis joignable au 06.58.92.09.23.

Ceci sans engagement de votre part.

Bien cordialement,

Fanny BON
caz09
il y a 4 ans
Bonjour,

une idée idiote car si vous avez acheté un T4 et pas un T3, il y a une raison mais: vous tenez aux trois chambres?

Parce que sinon, là tout de suite, ce qui vient à l'esprit c'est de supprimer la n°3 pour récupérer une belle superficie où cuisine/SAM/salon/coin TV trouvent tout leur espace.

Je garderais une délimitation vers l'entrée, avec un claustra ou verrière pour amener de la lumière vers l'entrée.

Vous pouvez même garder le mur (jusqu'à l'angle WC) et le tout pourra être facilement réversible en chambre à nouveau si dans le futur vous en avez besoin.

Cordialement
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Q
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Bonsoir, je reviens sur mon post suite à nos visites avec des cuisinistes et deux configurations reviennent pour l'implantation de la cuisine : soit comme ce que vous avez proposé Lynn, une implantation de la table en longueur, soit en refermant la cuisine en U. J'ai joint les deux schémas. A la place d'une table, nous pensons nous orienter vers un ilot extensible (ilot de longueur 196, extensible jusqu'à 262, incluant un meuble de rangement de 60). Les pointillés en rouge représentent l'extension possible. J'ai aussi dessiné l'espace pris par l'escalier par des lignes noires (car l'escalier de mon logiciel n'est pas adaptable comme je le souhaite). Nous avons du mal à nous positionner car dans le premier schéma, nous craignons que le passage vers le salon soit moins fluide, que la pièce paraisse moins épurée en arrivant et une certaine gêne en descendant des escaliers. Dans le second schéma, nous craignons une perte d'espace dans le U et une gêne lorsque l'ilot est déployé avec son extension par rapport à l’escalier. Difficile de se projeter sur plan de l'espace réel. Quel est votre avis entre les deux plans? Merci, Feïm
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Optimisation plan VEFA
Q
Commentaires (4)
Bonjour, Quelques réponses à vos questions Enlever la porte vers le salon/cuisine A vous de voir si vous la gardez ou bien juste la dégonder. Dans la chambre 3 : avoir une porte vitrée à la place d’une fenêtre, pas sur de l'objet de cette demande, si elle concerne une modification de façade (c'est une fenetre sur allège?) il faut que le promoteur vous accord l'intégration de cette demande dans un Permis de Construire Modificatif, peut-être. enlever le placard tout en gardant renfoncement. cette demande sera acceptée. Cette chambre servirait de bureau/espace multimédia Dans la salle d’eau mettre un hublot ouvrable Cette modification sera moins cher à faire faire vous-même, mais pourquoi pas essayer? Aligner le mur de la chambre 1/salle d'eau avec celui de la chambre 3 Le couloir fait 1m20 de large pour l'accessibilité PMR. Si vous signez une décharge, il peuvent aligner cette cloison. La loi est de votre coté. Dans la chambre 2, nous avons pensé à installer un dressing, la pièce resterait une chambre d'ami (avec un canapé lit par exemple) et plus tard une chambre de bébé. Pas besoin de TMA pour ça. Pour la cuisine, en longueur pour avoir un grand plan de travail et beaucoup de rangements et un îlot central dînatoire. Faites une demande selon l’implantation des appareils que vous souhaitez (gardez l'évier et lave-vaisselle proche à la gaine.) Concernant des propositions d’aménagement il sera plus facile avec le type de mobilier que vous souhaitez, vos besoins pour chaque zone (taille d'une table, taille d'un canapé, TV, pas TV? implantation des prises...et un plan avec les dimensions sera plus utile pour proposer les aménagements faisables. bonne soirée, Lynn
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Réaménagement T4 VEFA
Q
Commentaires (4)
La chambre 3 fait 8,66 m2 sans son placard, soit juste 9 m2 avec. Si vous enlevez le placard ou déplacez la cloison côté salon vous aurez une petite pièce, trop petite pour la surface minimum d'une chambre qui est de 9m2. Je ne sais pas qui va l'utiliser, mais au moins à la revente vous perdez de la valeur.
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Q
Commentaires (17)
Bonjour à tous, Tous d'abord un grand merci pour toutes vos réponses qui nous ont donné matière à réflexion. Au vu des plans présentés, il est clair qu'il sera difficile de conserver notre cuisine proche de la terrasse principale et qu'il est nécessaire de la remonter, comme présenté par Coralie G. Cet agencement nous plait beaucoup, mettant en valeur la cuisine au travers un grand linéaire et un ilot central/bar. Le problème de perte de place dans l'entrée/couloir demeure cependant, mais l'agencement a l'avantage de nécessiter TRÈS peu de TMA (voir pas du tout). Vient ensuite ce plan présenté par Lynn qui chamboule tout, et qui est effectivement extrêmement pertinent. J'apprécie particulièrement cette grande entrée totalement ouverte sur le salon, et la réduction de la perte de place au strict minimum. Il sera intéressant, et ce sera la prochaine étape, de calculer les surfaces ainsi obtenues pour constater l'optimisation, et vérifier que les chambres ne perdent pas trop en surface. Désolé pour la seconde salle d'eau, mais elle risque de devenir un dressing comme dans le plan idéal (mais cela est une affaire de goût). La buanderie au lieu de la bibliothèque/bureau nous conviendrait aussi. Le seul petit point noir que je vois est la réduction de la surface de pièce à vivre donnant sur la terrasse principale, au profit de la chambre. En contrepartie, la plus grande partie de cette pièce à vivre donne désormais sur la partie gauche de la terrasse, qui est plus large que celle de droite et pourra donc être d'avantage aménagée. La question de l'orientation n'a pas été posée, et je me rend compte que j'ai omis de l'afficher. Je précise donc que la terrasse est orientée SUD OUEST. La pièce à vivre aurait donc une fenêtre sud ouest, et 3 nord ouest. Y a t-il des bonnes pratiques en la matière lorsqu'on a le choix ? Concernant les propositions de mettre la cuisine dans la chambre 1, comme précisé par Coralie cela donne un plan assez biscornu dans lequel on se projette difficilement. Jérémie.
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Ludy VODF
Auteur d'origine
il y a 4 ans
Bonsoir,

Nous sommes toujours aussi perdu par rapport au plan, nous restons bloqués sur nos premières idée et nous ne parvenons pas à explorer d'autres possibilités alors que le temps file. Votre aide à tous est la bienvenue. Merci d'avance.

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