Optimisation plan VEFA

il y a 4 ans

Dernière modification : il y a 4 ans

Bonjour,

Nous sommes un couple sans enfant et nous allons acheter un T4 en VEFA et nous souhaiterions modifier le plan fourni par notre constructeur afin d'optimiser l'espace par rapport à notre futur aménagement.

Voici quelques points auquel nous avons déjà pensé :

Enlever la porte vers le salon/cuisine
Dans la chambre 3 : avoir une porte vitrée à la place d’une fenêtre, enlever le placard tout en gardant renfoncement. Cette chambre servirait de bureau/espace multimédia
Dans la salle d’eau mettre un hublot ouvrable
Aligner le mur de la chambre 1/salle d'eau avec celui de la chambre 3
Dans la chambre 2, nous avons pensé à installer un dressing, la pièce resterait une chambre d'ami (avec un canapé lit par exemple) et plus tard une chambre de bébé.
Pour la cuisine, en longueur pour avoir un grand plan de travail et beaucoup de rangements et un îlot central dînatoire.

De plus, nous aimerions avoir des idées concernant l'aménagement, surtout du salon, afin d'avoir une meilleure vision d'ensemble.

Merci d'avance pour vos avis et conseils, en vous souhaitant une excellente journée.

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Commentaires (4)

PRO
I F Rénovation
il y a 4 ans
Bonjour,

Quelques réponses à vos questions
- Enlever la porte vers le salon/cuisine A vous de voir si vous la gardez ou bien juste la dégonder.
- Dans la chambre 3 : avoir une porte vitrée à la place d’une fenêtre, pas sur de l'objet de cette demande, si elle concerne une modification de façade (c'est une fenetre sur allège?) il faut que le promoteur vous accord l'intégration de cette demande dans un Permis de Construire Modificatif, peut-être. enlever le placard tout en gardant renfoncement. cette demande sera acceptée. Cette chambre servirait de bureau/espace multimédia
- Dans la salle d’eau mettre un hublot ouvrable Cette modification sera moins cher à faire faire vous-même, mais pourquoi pas essayer?
- Aligner le mur de la chambre 1/salle d'eau avec celui de la chambre 3 Le couloir fait 1m20 de large pour l'accessibilité PMR. Si vous signez une décharge, il peuvent aligner cette cloison. La loi est de votre coté.
- Dans la chambre 2, nous avons pensé à installer un dressing, la pièce resterait une chambre d'ami (avec un canapé lit par exemple) et plus tard une chambre de bébé. Pas besoin de TMA pour ça.
- Pour la cuisine, en longueur pour avoir un grand plan de travail et beaucoup de rangements et un îlot central dînatoire. Faites une demande selon l’implantation des appareils que vous souhaitez (gardez l'évier et lave-vaisselle proche à la gaine.)
Concernant des propositions d’aménagement il sera plus facile avec le type de mobilier que vous souhaitez, vos besoins pour chaque zone (taille d'une table, taille d'un canapé, TV, pas TV? implantation des prises...et un plan avec les dimensions sera plus utile pour proposer les aménagements faisables.

bonne soirée,

Lynn
Ludy VODF a remercié I F Rénovation
Ludy VODF
Auteur d'origine
il y a 4 ans
Bonjour Lynn,

Merci beaucoup pour votre retour.

Notre première question est : pensez-vous que cet aménagement soit le plus optimal pour un appartement de 80m² ?

Ensuite, nous souhaiterions un îlot central dînatoire pour 4/6 personnes pour la cuisine.

Pour le salon, nous avons prévu un canapé 3 places, un fauteuil et une télé 70 pouces (diagonale 177cm) et une table basse (mais pas obligatoire).

Nous attendons encore le plan avec les dimensions mais nous vous joignons déjà la taille de chaque pièce.
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Q
Commentaires (7)
De mon point de vue : . Ne pas réduire le WC pour agrandir le placard çà ne donne pas de fonctionnalité supplémentaire. Utiliser l'espace de manoeuvre du fauteuil roulant pour y faire un placard dans lequel vous logez votre machine à laver et un éventuel sèche linge (voir le chauffe-eau si c'est le cas). Placard accessible par le couloir des chambres . Agrandir la chambre ne présente pas grand intérêt, vous augmentez sa surface sans augmenter son agrément. Au contraire, une circulation plus amble comme le cas aujourd'hui est peut être plus intéressante. . Basculer le tableau électrique de l'autre côté du placard d'entrée avec son portillon accessible depuis le couloir des chambres, pour obtenir une paroi d'adossement de la cuisine libérée de tout équipement technique . Déployer tous les éléments de cuisine le long de la cloison contre placard/WC/Salle de bain, ce qui vous permet d'obtenir une pièce de vie à l'intérieur de laquelle la fonction cuisine a peu présence physique et vous donne une bonne perception de sa géométrie. Avec ce mode d'implantation votre espace de vie n'est plus orienté et vous pouvez choisir l'emplacement du coin salon et salle à manger plus librement. . En base le coin salon côté entrée, mais c'est dommage que ce ne soit pas la table à manger qui profite de la baie vitrée. Donc j'aurais tendance à dire la table à manger en rentrant à droite et le canapé au fond qui fait face au mur. Dans tous les cas, ce plan est optimisable, question de goût, mais les modifications trop substantielles peuvent avoir des répercutions financières qui ne sont pas neutres. De fait, la solution qui tire le mieux parti des principes existants et n'engagent pas trop de frais est donc celle de Julie.
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Optimisation plan VEFA t5
Q
Commentaires (31)
Bonjour Coralie et Cyril, La fusion de ces 2 lots est une réelle opportunité ! A la lecture du plan initial, je me dis que le hall d'entrée du lot de gauche est très bien centralisé pour desservir à gauche l'espace nuit et à droite l'espace jour de votre nouvel achat. Ce hall comporte un grand placard/vestiaire. Depuis ce hall, un couloir permet d'accéder à toute la partie nuit des enfants avec 2 chambres parfaitement identiques (+/-12,5m²), 1 salle de bains, 1 toilette et 1 buanderie agréable. A gauche de l'entrée, le bureau/chambre d'amis avec accès au balcon. De l'autre côté, l'entrée de la suite parentale via un espace dressing (placards fermés), l'espace chambre et la salle de douche avec un placard également. On accède à la partie jour par une porte vitrée (qui évite de faire du hall d'entrée un trou noir) où ce succède le salon (qui fait ainsi face à l'entrée et qui ne se retrouve pas dans un couloir de circulation "Entrée-espace nuit", suivi de l'espace repas puis de la cuisine avec un îlot central accessible par les 2 flancs. Un grand placard/cellier vient compléter les meubles de cuisine. Bien à vous, Marielle
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optimisation plan VEFA / position cuisine et salle d eau
Q
Commentaires (9)
Bonjour Clara, Oui effectivement le plan du promoteur n'est vraiment pas optimal ... en partie dû au fait qu'avec les normes PMR il doit placer une salle d'eau à ce niveau. C'est vrai qu'elle bénéficie d'une grande fenêtre et que la cuisine n'est pas bien éclairée. Avez-vous besoin de conserver la salle d'eau avec une douche ? L'entrée aussi est disproportionnée par rapport au reste ... Les wc sur le plan du promoteur sont aussi un point noir car ils donnent quasi directement sur le salon ... pas besoin de vous faire un dessin ! Attention dans votre nouveau plan, les wc sont très éloignés de la colonne ... pas sûre que votre promoteur accepte de les mettre si loin. Ils doivent être liés à la colonne de l'étage ? Deuxième remarque : votre cuisine est vraiment très réduite sur votre plan. A peine de quoi mettre 5 blocs de 60, ce qui est la limite basse pour une cuisine. Néanmoins, si vous n'avez pas besoin de conserver la salle d'eau, celle-ci peut servir de buanderie/cellier et compenserait la petite taille de la cuisine. En tout état de cause, et compte tenu de la nature de vos demandes, je vous recommande fortement de vous rapprocher d'un professionnel dans votre secteur, qui pourra vous aider à optimiser l'agencement de ce niveau (en lien aussi avec l'étage) car il y a de nombreuses questions à soulever. Bonne journée, Catherine
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Faisabilité transformation T2 en T3 VEFA et optimisation
Q
Commentaires (19)
Bonjour, je pense reconnaître le plan d’un appartement dans ma future résidence Émergences. si tel est le cas, au vu du budget demandé pour la superficie dans le 92, c’est un super prix ! (D’où sans doute les contraintes). Je ne me permettrais pas de juger le bien en lui même (luminosité, contraintes...) vous achetez pour vous et pas pour les autres, je vais juste vous donner mon avis sur vos idées. Je pense que mettre la chambre à la place de la cuisine est en effet une bonne idée, néanmoins, si vous préférez mettre la chambre dans le salon (une simple regle, des divisions et des multiplications) permettent de voir qu’il serait possible de faire cette chambre sur 2m de large, ce qui laisserait 3m de large pour le salon (plutôt pas mal dans le 92). Concernant la luminosité, il faudrait en effet mettre des verrieres dans cette chambre, de 1m de haut sur toute la longueur. Faire un mur arrondi et non droit est une bonne idée avec la possibilité de mettre une porte verrière à l’anglaise et jouer avec des miroirs. Enfin, je n’ai pas non plus de fenêtre dans ma future SDB et je n’en ai jamais eu dans ma vie, cela ne m’a jamais gêné avec une bonne VMC. Concernant la revente, ne vous prenez pas la tête. Complexe à 20m du métro 4 et 15 , se revendra sans soucis.
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PRO
I F Rénovation
il y a 4 ans
Bonsoir,

Sans les dimensions, ce n'est pas vraiment évident. En tout cas vous avez 79m² dont 27m² de salon/cuisine, je dirais que si vous souhaitez un îlot, il va devoir se trouver parallèle au dos du WC (perpendiculaire à la façade principale), ça doit être jouable.

Votre salon étant plus ou moins carré, jamais le plus facile à aménager.

à suivre,

Lynn
Ludy VODF
Auteur d'origine
il y a 4 ans
Bonsoir,

Nous sommes toujours aussi perdu par rapport au plan, nous restons bloqués sur nos premières idées et nous ne parvenons pas à explorer d'autres possibilités alors que le temps file. Votre aide à tous est la bienvenue. Merci d'avance.

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