optimisation plan VEFA

Lily

il y a 3 ans

Bonjour,

Je viens solliciter votre aide pour l'optimisation d'un plan VEFA, que nous venons de signer.

C’est un appartement T4 de 85 m2 avec 2 chambres et un bureau qui sera livré le 1er trimestre 2022.

Nous serons que mon mari et moi à vivre dans cet appartement.

La particularité de cet appartement est qu’il est au dernier étage avec un plafond en pente, au niveau des chambres et du salon.

Le plan dans son ensemble est assez satisfaisant, sauf la partie salle de bain, qui est assez petite.

Je pense l’agrandir de quelques m2 en gagnant sur le salon et avoir environ une salle de bain à 5 - 6 m2. L’idée est de placer les WC à la place de la douche prévue par le promoteur. La douche à l’emplacement des wc et avoir une douche à l’italienne plus grande. Meuble 2 vasques.

Quel est votre avis, avez-vous d’autres conseils pour optimiser davantage le plan sur les autres pièces ?

En vous remerciant par avance pour vos conseils et avis.

Cordialement

Lily

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Commentaires (8)

PRO
EMG360° - BUROSTYLECONSEIL - EMG MAITRISE D'OEUVRE
il y a 3 ans
Bonjour, de notre avis il semble important de se poser la question d'un second WC, et dans la salle de bains avec les désagréments que cela engendre, d'autant que votre appartement n'a que 2 chambres donc il est prévu pour un couple avec 1 à 2 enfants maximum.
Lily a remercié EMG360° - BUROSTYLECONSEIL - EMG MAITRISE D'OEUVRE
Mathilde Drouet
il y a 3 ans
Bonsoir Lily,

Voici une possibilité d'agrandissement de votre salle de bain sans empiéter sur la salle de séjour,

J'ai juste descendu la cloison de la salle de bain de 70 cm ainsi que pour la cloison de la chambre.

Certes la salle de bain est très peu agrandie, mais cela vous laissera plus de possibilités pour son aménagement.

Sans connaitre les côtes exactes de votre salle de bain je verrai bien ce type d'implantation; un receveur de douche XXL et bien sur le meuble double vasque.

Quant aux toilettes dans la salle de bain, je partage l'avis de EMG360° - BUROSTYLECONSEIL - EMGAGENCEMENTS, je ne vois pas grand intérêt.

Cordialement Mathilde Drouet
Lily a remercié Mathilde Drouet
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Q
Commentaires (4)
Vous pourriez privatiser la salle de bain pour les parents en annexant une partie du dégagement avec la porte de la sdb pour la grande chambre, en déplaçant la porte de la chambre deux vers l'entrée. Peut-être peut on déplacer la porte des WC (poser une porte à galandage?)et son lave main pour y installer une petite douche. Et poser un deuxième WC dans la salle de bain, près de la colonne, en déplaçant la baignoire .
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Optimisation plan VEFA t5
Q
Commentaires (31)
Bonjour Coralie et Cyril, La fusion de ces 2 lots est une réelle opportunité ! A la lecture du plan initial, je me dis que le hall d'entrée du lot de gauche est très bien centralisé pour desservir à gauche l'espace nuit et à droite l'espace jour de votre nouvel achat. Ce hall comporte un grand placard/vestiaire. Depuis ce hall, un couloir permet d'accéder à toute la partie nuit des enfants avec 2 chambres parfaitement identiques (+/-12,5m²), 1 salle de bains, 1 toilette et 1 buanderie agréable. A gauche de l'entrée, le bureau/chambre d'amis avec accès au balcon. De l'autre côté, l'entrée de la suite parentale via un espace dressing (placards fermés), l'espace chambre et la salle de douche avec un placard également. On accède à la partie jour par une porte vitrée (qui évite de faire du hall d'entrée un trou noir) où ce succède le salon (qui fait ainsi face à l'entrée et qui ne se retrouve pas dans un couloir de circulation "Entrée-espace nuit", suivi de l'espace repas puis de la cuisine avec un îlot central accessible par les 2 flancs. Un grand placard/cellier vient compléter les meubles de cuisine. Bien à vous, Marielle
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optimisation plan VEFA / position cuisine et salle d eau
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Commentaires (9)
Bonjour Clara, Oui effectivement le plan du promoteur n'est vraiment pas optimal ... en partie dû au fait qu'avec les normes PMR il doit placer une salle d'eau à ce niveau. C'est vrai qu'elle bénéficie d'une grande fenêtre et que la cuisine n'est pas bien éclairée. Avez-vous besoin de conserver la salle d'eau avec une douche ? L'entrée aussi est disproportionnée par rapport au reste ... Les wc sur le plan du promoteur sont aussi un point noir car ils donnent quasi directement sur le salon ... pas besoin de vous faire un dessin ! Attention dans votre nouveau plan, les wc sont très éloignés de la colonne ... pas sûre que votre promoteur accepte de les mettre si loin. Ils doivent être liés à la colonne de l'étage ? Deuxième remarque : votre cuisine est vraiment très réduite sur votre plan. A peine de quoi mettre 5 blocs de 60, ce qui est la limite basse pour une cuisine. Néanmoins, si vous n'avez pas besoin de conserver la salle d'eau, celle-ci peut servir de buanderie/cellier et compenserait la petite taille de la cuisine. En tout état de cause, et compte tenu de la nature de vos demandes, je vous recommande fortement de vous rapprocher d'un professionnel dans votre secteur, qui pourra vous aider à optimiser l'agencement de ce niveau (en lien aussi avec l'étage) car il y a de nombreuses questions à soulever. Bonne journée, Catherine
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Plans VEFA "original" & optimisation d'un coin cuisine
Q
Commentaires (5)
Bonjour Meriem, Dans les cuisines ouvertes sur le salon, l'avantage c'est que c'est très convivial, l'inconvénient effectivement c'est que ça vous oblige à ranger et à ne rien laisser trainer ;-) Dans votre appartement, vous allez avoir du mal à "cacher" la vue sur la cuisine dès qu'on rentre dans la pièce principale. Néanmoins vous avez un espace nuit et un espace jour bien marqués ce qui est déjà très appréciable. Vous dites que vos TMA sont passées ? En ce qui concerne votre cuisine, vous pourriez envisager un petit retour en L et un coin repas vers la fenêtre en haut à gauche (c'est peut être une porte fenêtre, mais ce n'est pas lisible sur le plan). Table ronde pour plus de fluidité de circulation. Pour le salon, un canapé d'angle qui viendra marqué l'espace avec une partie tournée vers la terrasse et l'autre vers le mur où pourrait s'installer une tv si vous la mettez dans cette pièce. Bonne journée, Catherine
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julie Maretraite
il y a 3 ans
Dernière modification :il y a 3 ans
Très bonne idée. Bonsoir.

D'autant que ça agrandit aussi cette (trop) petite chambre.

Et que ça préserve un des rares murs du séjour où on peut adosser quelque chose.
Lily a remercié julie Maretraite
Lily
Auteur d'origine
il y a 3 ans
Dernière modification :il y a 3 ans
Bonjour,

Je vous remercie pour vos retours

En effet c'est plus judicieux d'enlever les WC et d'agrandir la douche. C'est vrai que j'avais hésité entre supprimer ou conserver les WC, mais je pense que c'est une bonne idée de l'enlever.

Quant au plan d'abaisser de 70 cm la sdb et d'agrandir un peu la chambre j'adhère complètement. Merci encore pour tous ces bons conseils. Il ne reste plus qu'à modifier le plan avec le promoteur!

Bonne journée

Bien cordialement

Lily
PRO
CM AMBIANCES ET AGENCEMENT
il y a 3 ans
Bonjour,

En effet garder le wc à l'entrée et le supprimer dans la salle de bain est je pense une excellente idée. L'idée d'agrandir la sdb en déplaçant la cloison est aussi très bonne même si vous réduisez un peu votre chambre.

Moi personnellement ce que je vois sur le plan c'est ce linéaire de porte vitrée qui s'ouvre pour la terrasse, cela veut dire que vous devrez décaler vos meubles et perdre en place d'agencement pour leur ouverture. Est )il possible de penser à poser des baies coulissantes à la place, le coût sera plus élevé certes, mais vous optimiserez ainsi votre espace de vie au maximum.

Belle journée à vous.
vall
il y a 3 ans
En fait le bureau ne fait que 6 m2 loi carrez mais sa surface au sol doit plutôt être 11m2 il me semble. Donc l'appartement en pratique a plutôt 3 chambres à la revente.
Je décalerais complètement la salle de bain pour l'accoler à la chambre 1, créant une vraie suite parentale. Il faudrait recréer le couloir contre le mur extérieur de l'appartement pour accéder à la chambre 1 depuis le salon.Ce serait plus confortable. Et il me semble utile de garder des WC dans l'entrée.
julie Maretraite
il y a 3 ans
Dernière modification :il y a 3 ans
"En fait le bureau ne fait que 6 m2 loi carrez mais sa surface au sol doit plutôt être 11m2 il me semble. Donc l'appartement en pratique a plutôt 3 chambres à la revente."
Je ne crois pas. Bonjour.
C'est la surface "Loi Carrez qui est prise en compte, sous 1,80m de plafond. lLe reste n'est pas compté comme habitable.

Et par ailleurs, les évacuations sont le mur du fond. Déplacement pas facile.
Lily
Auteur d'origine
il y a 3 ans
Effectivement le bureau sera petit pour une chambre de 6m2.

Coller la sdb à la chambre 1 me semble un peu compliqué et obligerait à passer par la chambre pour y accéder, surtout que nous allons recevoir de temps à autres des amis de passages. Une salle de bain indépendante me plait bien. Je pense garder la proposition de Mathilde.

Pour les ouvertures de baies vitrées, c'est le style de l'immeuble qui est comme cela, de plus cela ne nous gêne pas outre mesure et limiterai les couts de transformer en baies coulissantes.

En tout cas c'est toujours intéressants de lire vos conseils. Si vous avez d'autres suggestions, je suis preneuse.

Bien cordialement

Lily

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