Quel type de maison lorsqu'on impose 5m de hauteur de façade ?

il y a 7 ans

Bonjour,

nous envisageons une construction moderne à étage ou de plain pied seul hic 5m de hauteur de façade nous est imposée ..... sachant nous souhaitions une pièce de vie haute d'au moins 2,5m ..... qu'est-il possible de faire? Sans opter pour une maison des plus communes ? Merci d'avance

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mentouri
il y a 7 ans
bonsoir, je ne comprends pas bien votre message, pouvez vous développer un peu ? Où le projet se trouve t'il ? Qui vous impose 5m de hauteur ? Le PLU ? Quel est votre progamme ? Quelle surface ? Quelle orientation ? Enfin quand vous écrivez "construction moderne à l'étage ou de plain pied", qu'est ce que cela veut dire ? Plus vous serez précis plus un professionnel habilité pourra vous aider. A commencer par le décriptage du PLU, N'hésitez donc pas à consacrer du temps à la rédaction de votre demande sinon vous n'aurez que des conseils sur le choix des luminaires :)
Aline d'Hostingue
il y a 7 ans
Est-ce la façade qui doit être à 5m maxi, ou le faîtage du toit comme c'est le cas dans certains PLU pour les maisons situées en limite de propriété ? Si c'est la façade 2 niveaux restent jouables, si c'est le faîtage un étage devient compliqué... Effectivement le décryptage du PLU est nécessaire, pour rebondir sur ce que dit Mentouri plus haut.

(PS je ne donnerai pas de conseil sur vos luminaires, promis) ;-)
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Commentaires (7)
bonjour, quel type la mosaïque??? zelliges ou bien carreaux de briare??, si briare 2x2, j'arrêterai sous étagères, peut être qu'il ne faut pas les superposer mais les aligner. entre plan et étagères je vous conseillerai alors entre 60 et 65cm. il n'y a pas vraiment de règle sur la hauteur d'une crédence c'est avant tout une histoire de protection contre éclaboussures, vapeur, graisse, 30cm peuvent être parfaits, pour ma part en tant qu'ancienne déco je proposais à mes clients entre 30 et 35cm. Bonne journée
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Projet de maison
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Commentaires (28)
Bonjour, Il doit y avoir une précision qui manque (par exemple "le calcul savant" sur les deux murs mitoyens), car actuellement vous êtes en R+C. Votre faîtage, au pire est à 5-6 m. Vitre gouttière actuelle au max à 3m du sol. Par rapport à l'une de vos photos existantes, en hauteur libre, vous êtes à 2m50 ou bien peut-être 2m60 libre sous charpente, on dirait des madriers, donc, encore 24cm? Avec une profondeur de maison de 4m50, la pente actuelle ne semble pas supérieure à 30%, donc un faîtage à environ 1m30-1m40 au dessus des madriers... Si vous rajoutez un niveau (2m70+2m70 et encore 3 m jusqu'au faîtage) (mais vraiment) avec une toiture très pentue à deux pentes, votre faîtage sera toujours en dessous de 9m, et les deux gouttières toujours en dessous de 6m... vous aurez des murs tout droits, une toiture facile à faire et même un grenier récupérable par la suite... Pourquoi cette toiture "torturée" style grange Américaine? Votre toiture (charpente et couverture) sera plus ouvrageux et l'intégration des fenêtres plus cher également (soit type "velux" soit des lucarnes ou chien assis.) Si vous avez un extrait des règles du PLU un peu compliquées, n'hésitez pas les partager. Un deuxième avis / interprétation ne peut pas faire du mal. bon courage, Lynn
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Besoin aide pour faire des plans et vues de ma maison
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Commentaires (14)
Bonsoir à tous et merci pour vos messages... je me sens moins seule! A vous lire, je réalise que je n'ai peut-être pas été assez claire sur certains points, donc: 1/ le but premier de mon message consistait justement à savoir comment pouvoir faire un plan plus précis, net et clair (à quels sites internet recourir ???). Merci Cyrielle pour vos références! :) Je viens de passer plus de 2h sur le site cedar pour m'y atteler... j'ai fini par abandonner tant la procédure de construction du plan aux mesures est compliqué et fastidieux! Celui que j'ai vous ai mis est celui de l'existant de cette maison qui est déjà construite (années 80). Je voulais donc faire un "beau et joli plan" bien propre de la maison comme elle est ..... pour ensuite en faire un autre modifié car en effet la configuration actuelle ne me convient pas telle quelle et soumettre les 2 en "mode avant/après" aux avis houzzers. Quelques éléments d'informations : - surface habitable : 82 m2 sans le garage et maison mitoyenne par le garage et la face droite. - Il n'y a aucun mur porteur, sauf ceux du garage et de la buanderie ce qui laisse une assez grande marge de manoeuvre pour recréer l'espace - point fondamental : l'exposition qui va motiver la reconfiguration : la façade de l'entrée et de la porte fenêtre de l'actuelle salle de vie est exposée NORD (Grrrr!) coté rue (mais au bout d'une impasse donc au calme et "protégée par un dégagement bordé d'une haute haie de verdure" pour le visuel) et que les chambres et le bureau sont côté sud où se trouve une terrasse avec un joli jardin fruitier, point qui a déclenché mon coup de coeur. - Je reconnais n'avoir pas mentionné plusieurs portes / ouvertures (il y en a bien une à droite de la porte d'entrée donnant sur le garage... et donc le coin buanderie où se trouvent aussi la chaudière à gaz et une multitude d'arrivée de tuyaux) Mon projet, si vous arrivez à me suivre (en attendant que je revienne avec un meilleur plan) au moins pour donner une idée: 1. En gros, faire de l'actuelle pièce de vie à gauche de l'entrée une chambre avec un mur en diagonale (et porte coulissante) qui irait à peu près de la pointe du mur gauche de l'entrée jusqu'à la pointe extérieure de l'actuel bar de cuisine (le trait noté à 2m40 entre la salle de vie et la cuisine est un bar et non un mur!) (mais en réduisant les dimensions sinon cela ferait une trop grande chambre) 2.Casser le mur entre la cuisine et la Chambre 1 mais aussi celui entre la chambre 1 et le bureau. Ainsi l'aménagement de la cuisine sera inversé et le bar sera côté chambre 1 et donnera sur une pièce de vie comprenant la surface de cette chambre 1 et l'actuel bureau côté jardin (je dois casser une fenêtre pour y faire une porte fenêtre... sinon quelle utilité pour profiter de l'accès et de la vue ???). Du bureau ne restera que la cloison avec la chambre 2. De fait, il n'y aura plus ce couloir entre la cuisine et le bloc sanitaire.... goulet d'étranglement visuel! et j'espère qu'en arrivant dans l'entrée on aura un meilleur dégagement sur la cuisine, sa fenêtre et la future porte-fenêtre. 3. Repenser le bloc sanitaire... mais là, c'est assez compliqué. En fait la chambre 2 (qui a une porte fenêtre sur la terrasse et le jardin au sud) a sa propre salle de bains avec la baignoire et des WC. Je ne suis pas adepte des salles de bains attenantes aux chambres par peur de l'humidité... mais bon elle est là et puis être dans son bain avec vue dur le jardin est une idée inspirante. Puis il y a une salle d'eau avec douche à laquelle on accède par le couloir au niveau de la cuisine mais j'ai rarement vu plus riquiqui et étouffant... on entre, on tombe sur le lavabo et à sa droite un bac douche de 80 x 80. Enfin quand j'ai visité la maison la 1ère fois et que j'ai ouvert ce que je pensais être une porte de placard, j'ai découvert les W.C indépendants... 65cm de large!!! A la limite de l'exclusion pour certains gabarits et de toute façon tout sauf envie d'y aller! Ce qui est dommage dans cette histoire, c'est que le vendeur a tout, vraiment tout refait à neuf avec des matériaux plutôt sympas contemporains (sols, meubles cuisines, salle de bain) et quelque part je vais tout casser ou presque! En soi, je pourrai poser mes meubles, mes valises sans soucis... sauf que comme je m'envisage y vivre un certain temps, autant le faire "à ma façon". Quoi d'autre? Je vis seule, je n'ai pas d'enfants donc je n'ai besoin que de 2 chambres... 1 pour moi et 1 pour les amis, invités. Je vis dans le sud et j'adore la lumière et la chaleur donc telle un tournesol, je fais en fonction de ces 2 paramètres. Enfin et comme tout à chacun, j'ai un budget travaux qui n'est pas extensible donc il va me falloir avec vos supers conseils prioriser certains postes! quitte à patienter pour d'autres. Je vous reviens dès que possible avec des visuels plus parlants et des photos.... Merci encore à chacun d'entre vous.
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Nouveau look pour une maison des années 60 !
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Pari réussi si on veut... cette maison ressemble maintenant à à peu près toutes les maisons de construction récente, à l'intérieur comme à l'extérieur. Je suis d'accord que les pavillons des années 60 n'ont pas un charme fou, mais je fais partie de ceux qui préfèrent préserver les atouts de la construction d'origine plutôt que tout arracher et faire du moderne standardisé à tout prix. Dans ce cas précis, j'aurais par exemple gardé la cheminée en brique, les huisseries en bois, l'escalier extérieur et la plupart des plantations. J'aurais conservé l'extérieur tel quel à part la fenêtre en bas à gauche et les porte-fenêtres du salon que j'aurais aussi agrandies, réactualisé la marquise et repeint la façade et le dessous du toit. Bref, j'aurais personellement gardé l'esprit sixties (certains diraient préserver l'âme) de la maison et certainement réalisé une rénovation moins onéreuse du coup, mais apparament les propriétaires sont plutôt adeptes du look actuel.
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PRO
User
il y a 7 ans
bonjour,

je comprends très bien votre problème car je suis confronté à ce type de réglementation, à ce type de PLU.

on vous dit que vous avez droit à 5,00m à l'égout (gouttière ou acrotère) et cela limite votre conception de maison. il vous faudra travailler avec les deux possibilités, à savoir: des toitures terrasses en rez de chaussée seulement et pour l'étage des toitures classiques. Pour agrémenter l'architecture je peux vous donner comme conseil d'y incorporer des verrières du type Vélux ou similaire ...

si vous allez sur mon site vous retrouverez une maison avec ce même type de PLU (il était encore plus contraignant car ce n'était que 4,00m à l'égout.

enfin, je termine actuellement une maison à toitures terrasses avec ce fameux 5,00m à l'égout. Pour contourner cette réglementation j'ai procéder avec des "brisis" et la Mairie a parfaitement acceptée le permis de construire (elle a même consultée son avocat afin de s'éviter les recours des tiers ...). cette maison ne se trouve pas encore sur mon site mais je pourrai vous adresser des phots si vous le souhaitez.

vous pouvez retrouver sur mon site internet quelques maison dont celle que j'ai décrite (www.mt-architecture.com).

dernier point important: je conçois et fais construire des maisons bois ...

cordialement à vous.

michel Tonneau

mt-architecture
PRO
I F Rénovation
il y a 7 ans
Bonjour,

Effectivement, votre demande laisse énormément de questions pertinentes qui méritent des réponses précises avant une proposition quelconque.

Ceci dit, une maison de plain pied entre facilement sous 5m de hauteur, sous réserve de votre terrain et l'altimétrie qui sert de base de calcul. Assez souvent une "hauteur de façade" est simplement en limite de terrain (à l'alignement ou en limites séparatives...) mais vous avez une deuxième ou troisième règle que donnent une hauteur de faîtage ou bien une hauteur de plafond constructible.

La lecture et interprétation du PLU sont primordiales afin de l'appliquer sur votre terrain. Toute réponse sans cette analyse ne vaut pas grande chose. A partir de là, 10 architectes, 10 réponses...100 architectes - 100 réponses.

bon courage,

Lynn
PRO
mentouri
il y a 7 ans
le plus simple est de faire une faisabilité (en volume et plan, coupes) de votre projet et la présenter en mairie à un instructeur et/ou à la personne chargée de l'urbanisme, A l'issue de cette réunion (client-architecte-service compétent) les possibilités de construire se clarifient. L'architecte trouvera les solutions volumétriques et spatiales pour tirer parti de la réglementation.

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