Besoin d'aide pour aménagement T3 - 64 m2

il y a 6 ans

Bonjour,

Je prévois d'acheter un appartement sur plan. J'aimerai connaître votre avis sur cet appartement, quels défauts lui feriez-vous ?

De plus, je ne vois pas exactement comment aménager plusieurs parties :

Ce salon avec cuisine ouverte,
La salle de bain, j'aimerai avoir une douche à l'italienne mais j'ai l'impression qu'il n'y aura pas de place pour des renseignements,
Le couloir.

Que pensez-vous de tout ca ?

Je vous remercie infiniment de votre aide !

Belle journée !

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PRO
Dimitri Tsvetkov
il y a 6 ans
Bonjour ! Architecte, le logement collectif est mon activité première. Aujourd'hui la principale contrainte reste l'accessibilité des logements qui impose des dimensions minimales souvent au détriment des espaces de vie. En fonction des configurations et surfaces, l'habitabilité du logement en pâtit plus ou moins. Renseignez-vous si vous avez la possibilité avec le promoteur de passer par une dérogation et redessiner les cloisons de l'appartement. La loi propose cette possibilité.

Les travaux modificatifs de l'acquéreur (TMA)

Les travaux modificatifs de l'acquéreur, dits TMA, sont possibles dans les ventes sur plan d'un bâtiment d'habitation collectif, avant construction. Ces ventes sont appelées "ventes en l'état futur d'achèvement" (VEFA).

Vous pourrez ainsi améliorer un peu votre logement. Son défaut principal est cette forme en L qui oblige à avoir un long couloir de distribution et de passer par la partie nuit pour aller dans le séjour. Ce n'est pas idéal. Même si il y a un bon linéaire de façade, l'angle ne permet par de modifier considérablement la configuration du logement. Le séjour cuisine est trop petit.

On peut essayer de gagner sur le WC PMR toujours trop grand et déplacer tout vers le fond sans perdre en surface des pièces, mais en optimisant la distribution et en faisant des pièces plus étroites. Cela permettrait de gagner un peu de profondeur dans le séjour et "encastrer" une cuisine en U plus compacte qui ne déborde pas sur la façade. Cela donnerait une vision plus "propre" de l’espace et de la séparation cuisine/séjour. Ceci est possible dans le cadre de TMA.

Pour la douche à l'italienne, il faut vous assurer que le siphon de sol est prévu. Normalement, sous la baignoire, il doit être prévu pour la transformation justement en cas de logement PMR.
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Commentaires (11)
Bonjour , Pour ma part j'aurais choisi la chambre avec le balcon comme chambre parentale (votre tête de lit serait sur le pan de mur à droite sur la L2.91 ).En rentrant à gauche je mettrais un dressing peu profond 35/40 cms maxi pour ne pas perdre trop de lumière sur 2m de longueur ....ou une belle commode à 6 tiroirs pour ne pas trop encombrer ou même une petite armoire de charme ....idéalement la commode . Je destinerais l'autre chambre aux enfants avec en rentrant à gauche un grand dressing qui prendrait tout le pan de mur et le plus haut possible...Ce serait donc celui de toute la famille... En face puisque votre fille a 7 ans , je mettrais un lit superposé qui lui permettrait d'avoir son coin à elle,avec son bureau en dessous... et le Bébé pourrait être en rentrant en face de la porte , il resterait un joli coin pour lui aménager un petit nid douillé ...!!! Pour ne pas vous tromper positionnez au sol des choses qui vont vous permettre avec un mètre à la main d'optimiser l'encombrement et de faire les bons choix dans le bon sens ! Bonne installation ! Anne
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Bonjour. Doublon : https://www.houzz.fr/conseil/besoin-d-aide-pour-amenager-une-cuisine-ouvert-salon-30m2-dsvw-vd~5060664 Et toujours pas de dimensions...
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Besoin d'aide pour aménagement pièce de vie de 50 m2
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Bonjour Grain de Sel et merci pour vos remarques que je vais reprendre point par point : - tout le mobilier va être renouvelé. Je n'ai là que des meubles qui ont fait leur temps et qui me dépannent en attendant. Pour info, la table et les chaises en place sont les éléments de mon ancien salon de jardin. Je les ai mis là histoire de me faire une idée de la place occupée dans la pièce avec un bel espace repas. - je prends note concernant les poubelles. Je vais réfléchir pour trouver un autre emplacement, car elles sont vraiment très fonctionnelles. - la future table repas, qui aura des rallonges, sera probablement un peu plus petite, donc OK pour 4 chaises au quotidien. Ce sera moins chargé et les autres chaises pourront être stockées. - J'avais également pensé positionner le canapé face à la fenêtre, ce qui permettait notamment de délimiter le salon ainsi qu'un couloir d'accès à la partie nuit. A voir si je peux envisager la TV dans l'angle (pas sûr). - l'idée couleur soutenue sur les deux murs équipés de la cuisine fera partie de ma réflexion finale, lorsque les autres parties de la pièce seront arrêtées côté déco. Deux petites précisions pour la communauté : La pièce est orientée Nord, donc jamais de soleil. L'agencement actuel de cette pièce n'est absolument pas figé. Vous pouvez donc laisser libre court à vos idées. Encore merci à Grain de Sel d'avoir pris le temps de réfléchir et de me faire part de ses remarques.
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Besoin d'aide pour aménagement cour de 50m2
Q
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Bonjour . Je viens de faire carreler ma cour, j'aimerai vos avis pour l'agencer et lui donner de la verdure. Je pensais mettre au fond la table repas car c'est à l'ombre le midi et sur le devant en sortant de la baie vitrée mettre le coin cosy : salon ou chlienne avec petite table basse et pourquoi pas de la fausse pelouse . .A droite ( où il y a les baches ) c'est un parterre de terre, ensolleillé le matin mais à l'ombre le reste de la jounée ; Avez vous des conseils de fleurs à mettre de ce coté , et des idées d'agencement autres que les miennes ? Merci beaucoup . Sandra
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