Amenagement Maison T4 VEFA - Cuisine vs. Salle d'eau
Assa Doucouré
il y a 5 ans
Bonjour,
Premier post pour moi. Nous souhaitons acquérir une maison en VEFA dont voici les plans ci-dessous. J'aurais besoin de vos conseils car je souhaite inverser au rez de chaussé la salle d'eau et la cuisine. En effet, je souhaiterais bénéficier de la lumière traversante et ouvrir la cuisine en mettant une verrière. Aujourd'hui ce n'est pas possible car elle donne sur l'escalier. La salle d'eau est plus petite donc pour avoir une taille de cuisine correcte je devrais empiéter sur l'entrée en sachant que la porte d'entrée ne peut pas être bougée. des idées pour décaler cette entrée et agrandir la future cuisine ?
des idées pour optimiser l'espace de l'étage ?
Nous devons signer début de semaine et je me dis le plus de choses que nous pouvons passer avant la signature le moins de choses nous serons facturés.
Merci d'avance pour votre aide
Assa
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Commentaires (30)
fabienne berenguier
il y a 5 ans
Assa Doucouré
il y a 5 ansDiscussions associées
VEFA Aménagement pièce à vivre T4 en duplex
Commentaires (8)Bonsoir, je reviens sur mon post suite à nos visites avec des cuisinistes et deux configurations reviennent pour l'implantation de la cuisine : soit comme ce que vous avez proposé Lynn, une implantation de la table en longueur, soit en refermant la cuisine en U. J'ai joint les deux schémas. A la place d'une table, nous pensons nous orienter vers un ilot extensible (ilot de longueur 196, extensible jusqu'à 262, incluant un meuble de rangement de 60). Les pointillés en rouge représentent l'extension possible. J'ai aussi dessiné l'espace pris par l'escalier par des lignes noires (car l'escalier de mon logiciel n'est pas adaptable comme je le souhaite). Nous avons du mal à nous positionner car dans le premier schéma, nous craignons que le passage vers le salon soit moins fluide, que la pièce paraisse moins épurée en arrivant et une certaine gêne en descendant des escaliers. Dans le second schéma, nous craignons une perte d'espace dans le U et une gêne lorsque l'ilot est déployé avec son extension par rapport à l’escalier. Difficile de se projeter sur plan de l'espace réel. Quel est votre avis entre les deux plans? Merci, Feïm... Voir plusAménagement d'un T4 en VEFA - Lost in aménagement :-)
Commentaires (7)Bonjour djimbo ; Tout d’abord félicitation pour votre nouvelle acquisition ! Afin de vous aider dans votre démarche de réaménagement vous trouverez ci-après 2 propositions. Proposition 1 : Elle repend vos premières idées et nous avons pour ce faire : - supprimé la 3ème chambre dont vous n’aviez pas réellement besoin. - gardé l‘emplacement des 2 chambres et de la SDB - Déplacé la SDE invités à gauche de l‘entrée en créant sur la droite un espace placard qui peut devenir un espace bibliothèque - Le lave-linge a été mis dans la SDB avec une évacuation qui pourrait déboucher sur la gaine se trouvant dans la chambre 2 (si c’est possible) - Une double vasque a été prévue avec éventuellement une douche à l‘italienne (à vérifier si la profondeur sous revêtement le permet car il y a des normes_un détail vous est transmis aussi afin de mieux comprendre) ainsi qu’une baignoire - A noter que les 2 WC sont accolés au gaines existantes et que les mécanismes de chasse sont encastrés Détail douche à l'italienne Proposition 2 : Cette proposition chamboule toutes les dispositions du début en inversant la partie jour et la partie nuit, tout en articulant la cuisine et les SDB autour des gaines (il faut tout de même vérifier tout cela avec le promoteur et puis tout dépend aussi de l’état d‘avancement de votre projet) Cette proposition peut vous sembler irréalisable ou même ne répondant pas à vos attentes, mais je tenais tout de même à la soumettre car il faut parfois bouleverser certaines idées pour aboutir à des résultats inattendus. Si vous avez besoin n’hésitez surtout pas. En espérant avoir pu vous aider. Myriam... Voir plusOptimisation plan VEFA t5
Commentaires (31)Bonjour Coralie et Cyril, La fusion de ces 2 lots est une réelle opportunité ! A la lecture du plan initial, je me dis que le hall d'entrée du lot de gauche est très bien centralisé pour desservir à gauche l'espace nuit et à droite l'espace jour de votre nouvel achat. Ce hall comporte un grand placard/vestiaire. Depuis ce hall, un couloir permet d'accéder à toute la partie nuit des enfants avec 2 chambres parfaitement identiques (+/-12,5m²), 1 salle de bains, 1 toilette et 1 buanderie agréable. A gauche de l'entrée, le bureau/chambre d'amis avec accès au balcon. De l'autre côté, l'entrée de la suite parentale via un espace dressing (placards fermés), l'espace chambre et la salle de douche avec un placard également. On accède à la partie jour par une porte vitrée (qui évite de faire du hall d'entrée un trou noir) où ce succède le salon (qui fait ainsi face à l'entrée et qui ne se retrouve pas dans un couloir de circulation "Entrée-espace nuit", suivi de l'espace repas puis de la cuisine avec un îlot central accessible par les 2 flancs. Un grand placard/cellier vient compléter les meubles de cuisine. Bien à vous, Marielle... Voir plusAvis TMA VEFA avant signature
Commentaires (18)Bonjour à toutes, Je suis bien d'accord pour la baignoire...j'ai essayé un nombre conséquent de configurations (une 10aine dont les vôtres), mais mon conjoint voulait un grand plan de travail (nous avions 150 cm dans notre pcdt appartement puisque nous n'avions pas encore de sèche linge, le lave linge était installé sous plan) + assez de place pour circuler...mais la plupart des configurations ne le permettaient pas. Pour ma part, j'aurais juste coincé la vasque entre la baignoire et la colonne LL/SL comme le propose Pauline: c'est la configuration la moins onéreuse en TMA (cf plan). Mais c'est vrai que tout est très serré. Il y a aussi le pb du sèche serviette eau chaude qui implique que nous n'avons plus de chauffage dès avril (fin de la période de chauffe) et il fait parfois encore assez froid dans cette période en ile de France, surtout que la sdb est une pièce aveugle (humidité). Donc passer à l'électrique implique de condamner le circuit initial + créer une PC dédiée + changer le modèle de sèche serviette :-( Enfin j'ai peur qu'en réintégrant la colonne LL/SL dans l'ancien espace buanderie (118 x 62 cm seulement + soffite HSP 215cm), il ne reste plus assez de place pour les autres éléments (ou alors au détriment de l'espace plan de travail + rangements qui est déjà juste suffisant). Je n'ai pas trouvé de meilleure solution. De manière générale, nous avons réalisé ce plan avec 3 contraintes: 1 - mon conjoint travaille surtout en horaires décalés (de nuit) + le we: la chambre est donc une pièce "perdue" où nous ne faisons que dormir (pas de bureau, uniquement des rangements peu sollicités type linge de maison, stockage des affaires hors saison, certains sous vêtements). Actuellement notre chambre fait 20cm de largeur en moins, c'est une sorte de cocon. Nous avons aussi considéré que d'éventuels acquéreurs futurs lui rendraient certainement sa destination d'origine, à savoir une chambre d'enfant qui pour le coup redevient alors d'une dimension "raisonnable" (les joies de la RP) 2 - la plupart de nos meubles ont été réalisés ou restaurés par mon papa qui était ébéniste...je ne veux pas m'en séparer, j'y tiens beaucoup (la table, l'armoire bibliothèque, le petit vaisselier, la vitrine, mon bureau etc). Finalement je me rends bien compte que le plan a été réalisé pour l’essentiel "autour des meubles" et ces "micro-modifications" au niveau des cloisons me permettent de tous les caser de manière assez aérée et similaire à notre ancien appartement (dont j'ai en réalité reproduit les cotes pour le salon puisque je sais que cela "fonctionne"). En outre cela me permet de travailler (bureau) à distance de la zone canapé pour m'isoler un peu. Mais je réfléchis à présent sérieusement à renoncer à cette modif, au vu de vos commentaires (et pour financer la sdb...) 3 - éviter autant que possible une période à "double loyer" (= 1400€/mois + mensualités crédit...), en raison des travaux à réaliser à l'entrée dans les lieux. Là ça chiffre très très vite. Pour comprendre le devis, effectivement il vous manque toutes les modifications "induites" qui chiffrent assez vite et celles qu'on ne voit plus sur le nouveau plan (suppression de la cloison avec sa porte entre le couloir et le séjour + réduction des soffites + WC suspendu). Dans l'ensemble le devis nous a paru "relativement" honnête, compte tenu des contraintes à ce stade (donc on prend ou pas, c'est la seule marge de manœuvre je pense). Il n'y a aucune optique de "plus-value" dans notre démarche. Au vu des prix actuels dans le 92, nous serons déjà très contents de faire une opération "presque" blanche (achat vs location) à la revente mais nous ne faisons pas trop d'illusions, le cout des TMA ne sera pas récupérable ( il n'est d'ailleurs pas compris dans le crédit mais équivaut peu ou prou aux frais d'acte notariés lesquels sont pris en charge par le promoteur). Malheureusement les prix dans le neuf ne baissent pas (c'est clairement ici la grande terrasse + l'étage qui boostent le prix), en revanche nous vieillissons et l'assurance emprunteurs sera de plus en plus chère (elle l'est déjà), sans parler des taux bancaires... Voici donc le plan technique pour comprendre le devis: - Entrée: réduction du faux plafond (HSP 225cm annoncés) = 750 € HT Là c'est cher on est d'accord surtout que ce soffite est "vide" de toute conduite. Mais le laisser implique un placard d'entrée en partie amputé/bouché (cf plan initial) + reprise de plafond sur tout le couloir si nous devons le réduire nous même pour à mon avis un cout similaire + désagrément des travaux dans un lieu de passage). En outre il y a un plafonnier dedans (comme pour les WC) et nous redoutons les ponts phoniques (mon mari est très très sensible au bruit puisqu'il doit dormir le jour). Mais si vous voyez une alternative, je suis preneuse évidemment. - déplacement cloison séjour/chambre 1 avec 4 pc à déplacer via piochage (pas de coffrage) = 1260€ HT; -chambre 2:déplacement PC basse dans la même cloison + création PC basse (il s'agit des PC tête de lit qui nous permettent de "rentrer le lit" dans le sens de la longueur: autrement le bord du lit vient buter sur l'unique PC actuelle (+ 6/7 cm avec les prises branchées) et nous n'aurions vraiment plus assez de place pour passer au bout) / remplacement du radiateur horizontal par un vertical 500x 2200 = 1200€ HT; ce radiateur (prix HT à 800€ après vérification) ne sera vraisemblablement jamais allumé: notre chambre actuelle a la même orientation et nous ne nous sommes jamais servi du chauffage, donc si ça ne tenait qu'à moi, on le retirerait purement et simplement et on le remettrait en cas de revente pour être dans les normes. Du point de vue plomberie je pense que c'est une opération tout à fait faisable à moindre cout (+ simple et moins couteuse qu'un déplacement de radiateur), sous réserve de prévenir le syndic pour la gestion de la pression. Le pb est que l'on ne peut pas spliter la PC suffisamment loin (mur béton donc saignées) sans réduire la taille du radiateur...L'autre solution serait de mettre la tête de lit coté porte contre le mur ouest, mais on a alors le nez sur la porte d'entrée. Or si nous devions créer un SAS d'entrée fermé, cette zone deviendrait vraiment riquiqui... - zone buanderie : Suppression cloison et porte buanderie + cloison et porte entre couloir et séjour / déplacement 4 PC crédence + PC LV + inter x 2 + applique = 1580€ HT. En gros toutes les PC + commandes étaient sur le mur de la buanderie..au début je voulais simplement la réduire mais le tarif était presque le même...; - SDB: déplacement PC haute (rasoir) + DCL applique / création alimentation sèche serviette + fourniture sèche serviette électrique / création PC spécialisée pour LL/SL + réseau alimentation et évacuation/ création d'un placard pour l'emplacement LL/SL (norme NF 15 100) / modification des alimentations suite rotation baignoire et déplacement vasque + fourniture baignoire = 2870€ + 250€ (placard) HT Clairement pour moi c'est sur la SDB qu'il faudrait "gratter" (cf "MON" plan) mais nous ne sommes pas d'accord avec mon conjoint...; - WC: remplacement du WC de base par un wc suspendu / réduction soffite au max = 950€ HT; A ceci il faut ajouter - 1500€ TTC pour le changement + extension du carrelage en 60x60 (forfaitaire) - frais de dossier à 300€ HT TOTAL (pour l'instant): (9701€HT + TVA 20%) + carrelage 1500€ TTC= 13141€ TTC Voici le plan pour juger de l'encombrement avec les meubles que je possède déjà (avec "MA" disposition sdb) et en jaune les meubles à créer pour les rangements supplémentaires que j'avais en tête (j'ai notamment une grosse imprimante multifonction de 50 cm de profondeur à caser + le piano, les basses, la guitare et les x ordinateurs de mon mari...): Pour la cuisine, voici comment nous procédons actuellement: pas de chaises devant le plan de travail, on les rajoute seulement quand on reçoit. Mais j'ai modifié les positions pour tenir compte des remarques de Lynn concernant l'espace de dégagement des chaises, j'ai l'impression que ça passe. @Pauline D.: j'ai contacté le responsable programme: le cagibi sur la terrasse est un simple cabanon (ossature bois + bardage) non pourvu de PC, donc il me déconseille fortement d'y installer mon sèche linge. Voilà, je crois que vous avez toutes les infos du pourquoi et du comment. Il y a les contraintes financières et les contraintes plus subjectives qu'il faut mettre en balance comme le dit Lynn. Vos remarques m'aident à faire le tri entre les modifs essentielles et les autres, et le cas échéant des solutions alternatives.... Voir plusAssa Doucouré
il y a 5 ansfabienne berenguier
il y a 5 ansDernière modification :il y a 5 ans
Rénovation d'une maison de campagne près de Valenciennes · Plus d'infos
Bonjour,Il me vient une idée que vous retrouverez dans les posts de Lynn (IF rénovation). C'est à dire qu'au lieu de déplacer la cuisine, vous avez la solution de la laisser là où elle se trouve et supprimer la cloison qui se trouve entre l'escalier et la cuisine et faire un escalier très aérien, très ajouré qui laisse passer la lumière et la vue.
Genre la photo ci-dessus.
Votre lave linge peut se déplacer dans la salle d'eau.
Assa Doucouré a remercié fabienne berenguierAssa Doucouré
il y a 5 ansAssa Doucouré
il y a 5 ansVoici la simulation 3D du promoteur.
Il faudrait enlever également la rambarde contre le mur, non ?
J'ai peur qu'au final la lumière soit cachée par l'escalier
Merci en tout cas pour ton aide.
fabienne berenguier
il y a 5 ansEt voici une petite idée sympa qui ressemble beaucoup à votre configuration, non ?
Extension de maison REMPART · Plus d'infosAssa Doucouré a remercié fabienne berenguierAssa Doucouré
il y a 5 ansAssa Doucouré
il y a 5 ansparce que je continue de gamberger ... que pensez- vous de cette solution. ca fait une entrée un peu biscornue mais ca permet d'avoir toute la cuisine ouverte sur le sejour ?
fabienne berenguier
il y a 5 ansDernière modification :il y a 5 ansAssa Doucouré a remercié fabienne berenguierAssa Doucouré
il y a 5 ans
julie Maretraite
il y a 5 ansDernière modification :il y a 5 ansBonsoir.
Votre solution, si elle vous convient, n'est pas forcément irrationnelle.Pour éviter d'entrer "contre un mur", il faut (évidemment) inverser le sens d'ouverture de la porte d'entrée et il suffit d'agrémenter le mur avec une verrière vers la cuisine pour apporter de la lumière (évitez d'avoir ce "jour" en direct sur l'évier)
Quant au problème des meubles, il aurait été réel en étage d'un immeuble.
En rez de chaussée d'une maison, vous pourrez toujours passer par les porte fenêtres de la terrasse.C'est moins "grandiose" mais sans doute moins cher aussi.
Assa Doucouré
il y a 5 ans
A A-G
il y a 5 ansjulie Maretraite
il y a 5 ansA A-G
il y a 5 ans
Anaïs R
il y a 5 ans
PRODelphine Gaillard Décoration
il y a 5 ans
PROI F Rénovation
il y a 5 ansBonsoir,
Je pense que vous avez de quoi a faire une belle cuisine, il faut juste revoir un peu tout cet espace salle d'eau et déplacer le placard. Je l'ai blindé de choses, douche, wc, lavabo, lave-linge...placard d'entrée.
Dans la cuisine il y a une "free zone" qui pourrait être ce que vous voulez. Je mettrais un vitrage au dessus de la partie de la cuisine qui s'adosse à l'escalier. L'idée de Fabienne reste la meilleur pour la clarté, malgré l'escalier.
Que dire de plus, voila le plan
bonne soirée,
Lynn
Assa Doucouré
il y a 5 ans- PRO
I F Rénovation
il y a 5 ans Assa Doucouré
il y a 5 ansAssa Doucouré
il y a 5 ansjulie Maretraite
il y a 5 ansDernière modification :il y a 5 ansBonjour.
A partir du premier plande Lynn
lave linge sur sèche linge en colonne (ou lave linge séchant) et vous conservez tout.Assa Doucouré a remercié julie MaretraiteAssa Doucouré
il y a 5 ansAssa Doucouré
il y a 5 ans- PRO
I F Rénovation
il y a 5 ans Assa Doucouré
il y a 5 ans
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I F Rénovation