[VEFA-TMA] Prises pour îlot

il y a 5 ans

Bonjour à tous,

Nous avons acheté un appartement en VEFA dont la livraison est prévu pour fin 2020 et devons transmettre nos souhaits en terme de TMA (Travaux Modificatifs Acquéreurs) avant cette fin de semaine.

La cuisine originale étant très petite, nous avons décidé de supprimer une cloison et d'installer un îlot central pour accueillir les plaques et le four notamment.

Or, cela demande de voir installer des prises au sol ou, à minima, de faire arriver de l'électricité au niveau de l'îlot en faisant passer une gaine dans la chape.

Cette modification nous a été refusée sans aucune explication.

Aussi, nous souhaiterions pouvoir insister en présentant des arguments recevables par le promoteur.

Auriez-vous rencontré cette problématique ?

Avez-vous pu obtenir l'acceptation de telle modification ?

Je vous remercie par avance de votre aide,

Emilie

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Bonjour Meghan, Pour les gaines techniques, à voir avec le constructeurs précisément, mais elles sont non modifiable et impossible à démolir ! Il s'agit de passage pour les différents service technique (électrique, eau, ventilation,....) Ils sont commun au différents appartements dans tout l'immeuble. Pour la SDB, où souhaitez-vous mettre le LL ? S'il va se situer à la place de l'actuel vasque, vous serez trop près de la baignoire (point électrique dans un rayon > 60 cm). Pour la cuisine, je pense que c'est réalisable, attention au point d'évacuation d'eau, il y a une pente à respecter. Pour le WC à modifier, vous ne pourrez pas supprimer la gaine TEL. Il faudra surement conserver la configuration initiale. Pour le dressing de la chambre 1, il faudra aménager en sur mesure avec les gaines technique. Je reste à votre disposition, Belle soirée, Emanuel,
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Prix d'une demande de TMA pour un appartement en VEFA
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Bonsoir, Les surcoût des TMA normalement sont listés dans le cahier de charges du promoteur lors de la réservation. J'ai vu certains promoteurs chiffrer les prises à 450€ chacune. D'autres, 125 ou 150€ aux moins cher. Certes, ces prix sont au dessus du marché d''une entreprise qui intervient pour les particuliers, mais Moovis architecte explique bien que ce ne sont pas les prises chiffrées, mais l'équipe nécessaire à apporter ces modifications. Certains clients négocient leurs TMA AVANT la signature de vente chez le notaire, ce qui parfois aide à réduire les coûts. Car finalement, ils peuvent vous comptez tout ça à zéro selon leur marge s'ils souhaitent (lire: taille et prix de vente de votre logement). On a aidé quelqu'un négocier la modification d'un changement de salle de bains en chambre et wc en salle de douchedans un duplex. Après des mois de non réponse du promoteur, ils reviennent avec des coûts exorbitant (77K€)...puis plusieurs rdv chez le promoteur et beaucoup d'aller/retours par email, enfin la note redescend à 4000€. Tout se négocie, surtout en construction. Mais si vous n"êtes pas du métier, il feront tout pour vous "rouler". Leur but est de vendre du m² avec une belle marge, pas de créer des nids douillet sur mesure. On a beaucoup de obtentions VEFA TMA sur notre page, mais voila celui dont je vous ai parlé. Archereau bonne chance avec vos négociations, Lynn
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Achat VEFA - Attente schéma électrique pour validation depuis 11 mois.
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Bonjour, Je vous remercie de votre retour et de votre temps de lecture. Effectivement, nous ne disposons pas de beaucoup de numéro de téléphone, hormis celui du siège, celui de Mme X, et celui de la négociatrice avec qui c'est géré la vente. Donc aucun numéro, ni noms de supérieur à cette Mme. X . Nous connaissons le cabinet d'architecte qui s'occupe du projet immo, mais selon le contrat que nous avons accepté, il est strictement interdit de démarcher de notre propre volonté les différents corps de métiers. Notre intermédiaire doit rester le promoteur. Nous souhaitons respecter cela malgré la lassitude. Je souhaite obtenir mes réponses et mes pleins droits de manière légale et propre. Je ne veux pas que l'on puisse retourner contre moi un événement ou une action.. A ce-titre, autre qu'un recommandé en AR, et une demande d'attention de Mme X. je ne peux rien espérer de plus ? Aucun article de loi, ou autre dont je pourrai m'appuyer pour soit faire accepter mes TMA (délai de réponse supérieur à tant de temps donc obligation de le prendre en compte ... ou alors un texte de loi directement .. ?) Bonne fin de journée, Cordialement, Perhyn.
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VEFA - Aide pour réorganiser la cuisine / séjour
Q
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Bonjour JHEELAN JEROME, Désolé pour la douche froide concernant les VEFA. On peut beau expliquer aux gens que la qualité n'est pas à la hauteur et qu'il vaut mieux (coté argent et temps d'attente) rénover un bien. On ne trouve jamais 100% de notre liste pour notre "logement idéal", mais il suffit de regarder les pages facebook ou autre média pour quasiment chaque promoteur. Que des gros problèmes de qualité et de difficultés d'échange quand quelque chose ne va pas comme on l'attend. Concernant la cuisine que j'ai posté en référence, le logement a été livré fin juillet, nos travaux d'embellissement sont presque à 10%, le propriétaire a emménagé depuis 15 jours, et les réserves n'ont toujours pas été touché...pourtant ils ont bien empoché les derniers acomptes avant de céder les clés. Ce propriétaire me dit qu'ils ont créé un groupe WhatsApp pour se garder au courant des sujets entre co-propriétaires (de mémoire il y a environ 20 logements). Il est obligé de muter son téléphone parfois car les gens sont hyper remontés "escroquerie! arnaque!!!...). Plus que votre promoteur est connu et visible, plus de pression vous pouvez lui mettre. Donc quand j'ai dit de vous défendre (de vous *bagarrez - corrigé, mes excuses), c'est dans le but de mettre votre promoteur devant ses obligations et d'exécuter les modifications promises lors de l'acception de leur proposition de cuisine "sur mesure". Accessoirement, pour 15K€, vous pouvez avoir une VRAIE cuisine de qualité par un vrai cuisiniste et non pas ce type d'exécution ce promoteur est passé avec l'enseigne de 6 lettres qui commence par un T. Je soupçonne il y a 2 qualités offertes, les "vrais clients" et une qualité moindre pour les VEFA. J'ai un autre client qui a fait passé tous ces TMA, or rien n'a été exécuté...c'est une histoire entre avocats maintenant malgré que le bâtiment n'est pas encore livré. et juste pour le plaisir des yeux, une image de l'ilot dessiné et exécuté selon les désires du client pour agrémenter son studio et sa "sublime" cuisine (photo de chantier, mais presque fini) Concernant la longueur de votre mur coté droite, ce n'est pas que je mets en doute votre dimension, mais comment vous avez pu commencer avec un mur d'environ 1m83, ajouter au moins 90cm pour refermer l'entrée et n'avoir que 2m? Votre photo indique nettement plus de longueur disponible. Et dernier conseil, consignez votre dernier règlement dans une banque selon l'encadrement de la loi (voir avec votre banque et votre notaire). C'est le seul moyen de faire revenir le promoteur pour les corrections (réserves) à faire suite à la liste qui sera dressée lors de la réception. Tous mes clients qui ne l'ont pas fait se mordent les doigts de ne pas avoir pensé avant. bon courage, Lynn
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