Projet VEFA T4 (Questions TMA, modification emplacement GTL?)

Meghan Regior

il y a 5 ans

Dernière modification : il y a 5 ans

Bonjour à toutes, tous,

Avec mon compagnon, nous nous lançons dans l’achat d’un appartement T4 en VEFA.

Nous avons pas mal de souhaits de modifications comme :

Agrandir la cuisine (cuisine en L + ilot) en supprimant la chambre 2)
Faire de notre salle d’eau dans la chambre 1 un dressing
Ajouts de placard entrée
Modification des toilettes individuels pour y ajouter un cagibi.
Modification de la salle de bain (enlever les toilettes pour meuble double vasque + machine à laver)
Ajout de prises etc / Changement emplacement radiateurs ...

(n'hésitez pas à nous dire si vous voyez des problèmes à leur réalisation ;) )

Il n’y a pas de problèmes majeurs à casser des cloisons etc pour tous ces projets, mais avons encore quelques questions sur les GTL et les réponses que nous avons trouvées sont un peu floues c’est pourquoi nous faisons appel à la communauté Houzz.

Est il possible de changer l’emplacement des GTL ? Si oui, comment s’y prendre, quelles sont les règlementations etc.

Si nous enlevons la salle d’eau dans la chambre 1, la gaine technique a t-elle lieu d’être ? (c’est une question surement bête, mais qui me semble importante dans l’élaboration de nos nouveaux plan)

Faut il faire appel à un architecte d’intérieur (nous y pensons sérieusement) pour nous aider sur ces points?

Nous vous remercions d'avance et vous souhaitons une belle journée,

Hâte de recevoir vos réponses et conseils sur le sujet!

Voici le plan :

Notre idée (de manière globale)

Salle à manger/cuisine/salon

Salle de bain - sans toilettes

Merci !!

Trier par:Plus anciennes

Commentaires (2)

PRO
L'Agenceur Français
il y a 4 ans
Bonjour Meghan,

Pour les gaines techniques, à voir avec le constructeurs précisément, mais elles sont non modifiable et impossible à démolir !

Il s'agit de passage pour les différents service technique (électrique, eau, ventilation,....)

Ils sont commun au différents appartements dans tout l'immeuble.

Pour la SDB, où souhaitez-vous mettre le LL ?

S'il va se situer à la place de l'actuel vasque, vous serez trop près de la baignoire (point électrique dans un rayon > 60 cm).

Pour la cuisine, je pense que c'est réalisable, attention au point d'évacuation d'eau, il y a une pente à respecter.

Pour le WC à modifier, vous ne pourrez pas supprimer la gaine TEL. Il faudra surement conserver la configuration initiale.

Pour le dressing de la chambre 1, il faudra aménager en sur mesure avec les gaines technique.

Je reste à votre disposition,

Belle soirée,

Emanuel,
PRO
Success-i - Assistant maîtrise d'ouvrage
il y a 4 ans
Effectivement, dans un immeuble, les différentes gaines techniques sont des parties communes. De plus, elles desservent plusieurs appartements, et sont difficilement modifiables. Il faudrait prendre contact avec le promoteur et l'architecte de l'opération pour voir, dans le cadre de la VEFA, ce qui peut être fait.

Concernant la salle de bains, nous vous joignons sun petit schéma pour les différentes zones à respecter en terme d'électricité :

Nous restons à votre disposition

Cordialement

Christophe HUET & Céline THIRIEZ
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Q
Commentaires (13)
Bonjour jutilidi Ils ont emménagé fin décembre 2019, juste à temps pour le confinement dans de bonnes conditions! Voila le résultat des plans obtenus suite aux négociations avec le promoteur: En rouge, les modifs obtenus, et en vert, les modifications qui ont été apportées suite à la livraison. On a ouvert le dégagement de l'entrée sur le salon, interverti la cuisine et le salon, rapetissé la salle de douche afin d'avoir un placard d'entrée, et quelques modifications de cloisons à l'étage afin de créer une petite buanderie, arranger la salle de bains et créer d'autres placards dans les chambres. Il y en a plus de photos dans le dossier projet, mais voila quelques images de la livraison: A titre indicatif, le logement a été réceptionné avec un pvc faux parquet non collé et retiré le jour même. On a posé un vrai parquet en chêne massif au niveau bas, installé une cuisine, aménagé la salle de douche et créé le dressing dans la grande chambre. Voila le nouveau carrelage de la cuisine et le parquet chêne en cours de pose: la cuisine avec ses plans en baubuche et ses supers carreaux "arrow" en crédence On va laisser le monde redevenir normal, il manque un bel ensemble vitré pour le bureau du bas, puis je les embêterai, (ce couple génial) pour des "vraies" photos! La salle de douche avec un peu plus de peps que le beige livré (pas de photo avec la porte noire...mais elle viendra). Voila, bonne journée, Lynn
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Projet VEFA , besoin d’aide ...
Q
Commentaires (16)
Bonjour, Au cas ou, un plan avec quelques modifications, notamment les placards, la cuisine qui prend la place de la première chambre, le wc retourné, et la salle d'eau modifiée, intégration de placards dans les 2 chambres accolées. J'ai décalqué le plan photographié, et donc, oui, la cuisine semble un peu bizarre à cause du pli sur le plan...mais normalement, je pense que les cloisons sont parallèles. En bleu sont les cloisons modifiées par rapport au plan d'origine. Avec les vraies dimensions et une modification de l'emplacement du tableau électrique, je pense que vous pouvez encore gagner 2ml de placard, en les passant sur le mur de gauche, face à la salle de bains, et non pas attenants à la salle de bains... bonne soirée, Lynn
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Transformation d'un VEFA T4 en T3
Q
Commentaires (20)
Un grand merci à tous pour vos premières réponses et vos suggestions ! Je vous réponds un à un. @julie Maretraite : très bonne idée de décaler la porte plus proche du mur pour gagner en aménagement côté séjour/cuisine et également pour y mettre le lit au centre de la chambre 2. Concernant l'aménagement du séjour, nous avons pas encore une idée claire, le mur présent en bas à droite me parait intéressant pour y mettre la télé, avec un canapé d'angle ou simple. @Stéphanie P. : en effet, nous avons pensé comme vous car le fait de supprimer la salle d'eau ne nous fait pas gagner énormément en volume et nous coûtera pas mal pour la refaire plus tard, la garder sera donc plus judicieux je pense aussi. Concernant la cuisine sur la partie haute de la chambre, bonne idée, mais difficilement reversible en effet. Concernant les WC dans le séjour / cuisine, nous voulons changer la salle de bain principale afin de dissocier le WC de la salle de bain. Der manière à ce que les invités puissent aller à ce WC afin de supprimer le WC du salon ou le convertir en buanderie, qu'en penses-vous ? Le problème de la cuisine dans la chambre, c'est que les règlements de copro seront établis pendant la construction donc pas certains que le promoteur accepte, je leur poserai la question. Concernant les frais de TMA, étant au début du programme et client privilégié, les frais seront pris en charge par le promoteur, hors grand changement structurel. @Mustapha Dmc : ici même ou par message privé @Marion CHEVRET : encore une fois, pour ce bien, les frais de TMA seront pris en charge, donc c'est le moment de tout revoir sans contrainte particulière hormis les gaines bien sur ! Bien vu pour la VMC, je n'avais pas pensé à ça. Intéressant le WC à l'horizontal mais on perd la salle d'eau du coup. Si on supprime ce WC, que feriez-vous dans cet espace salon / chambre ? Dans la chambre 2, oui c'est une porte fenêtre qui donne sur la grande terrasse. La terrasse de droite est exposé Est/Sud est, la terrasse de gauche Ouest. ----------------- Nous rencontrons lundi prochain le promoteur pour discuter du plan, nous allons les orienter sur : - dissocier le WC de la salle de bain et optimiser les volumes des chambres 3, 1 et de la salle de bain (avec double vasque) en s'enlevant la contrainte PMR et revoir l'emplacement du tableau électrique (si possible) - supprimer le WC du salon ou le convertir en buanderie (quitte à le mettre à l'horizontal) - utiliser la chambre 2 + salle d'eau en guise de cuisine ou chambre 2 en guise d'extension du salon Nous aimerions bouger le ballon présent dans le salon pour gagner un bloc de cuisine mais nous ne savons pas où, une idée ?
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Dilemme TMA VEFA
Q
Commentaires (38)
Quel drôle de débat...qui n'a absolument rien, mais RIEN à voir avec un dilemme de TMA, ni avec la demande complémentaire d'A C (concernant le prix des TMA)... Au cas où, si d'autres personnes prennent en compte les avis et commentaires d'autres dilemmes, mon conseil - posez-vous les bonnes questions et croiser les réponses fournies, car, et oui, il peut y avoir un peu de tout là dedans... Et malgré le fait que ce débat n'a pas lieu d'être dans un dilemme qui concerne la modification d'un plan d'un appartement à construire en VEFA, le seul point d'accord que j'ai avec quelques remarques hors sujet, est qu'effectivement, les anciennes cloisons dites "mâchefer" ou en briques pleines ou alvéolaires, selon l'ancienneté de l'immeuble, peuvent jouer un petit rôle structurel et il est conseillé de façon préventif, en les retirant, de remettre des bonnes poutres qui ramènent les charges vers les murs porteurs. Et étant Architecte (et non pas architecte d'intérieur ou décoratrice), je peux vous confirmer que seulement les co-pros les moins renseignés acceptent les préconisations d'un architecte pour les modifications structurelles. Il faut aussi savoir qu'un architecte peut donner son avis, mais N'EST PAS ASSURE pour une étude avec préconisations en ce qui concernant la structure d'un immeuble (planchers, murs porteurs et toiture). Tout architecte qui fourni des préconisations structurelles sans assurance, prend le risque de devoir gérer les sinistres à sa charge, car non assuré. Seulement les plus "(bon, quel mot * à mettre ici?)" vont se le permettre. Et oui, j'en ai vu des architectes capables de chiffrer une étude avec préconisations très chère...Souvent pour les co-pros les plus "naïves. Ils se promènent souvent avec une cigare, mais je ne sais pas pourquoi... * incompétent? * débile? * vénale? Uniquement un Bureau d'Etudes en Structure est compètent et assuré pour ce type d'étude. Il calcule les descentes de charges et l'impacte du retrait d'un élément structurel afin de ramener les charges vers les murs porteurs. L'assurance Dommages-Ouvrages (à la charge du propriétaire) n'acceptera jamais une préconisation structurelle par un architecte qui n'a pas la double casquette et les assurances adaptées. Par exemple, notre agence dessine les modifications en plan / volume en appliquant les principes structurels basés sur l'expérience et souvent de la logique pure, puis le BET commence son travail. Nous, on est assuré pour la conception et le BET est assurée pour la préconisation. Le propriétaire a un dossier bien ficelé à présenté et les assurances de tout le monde sont contentes. En tout cas, Julien a la chance d'être en hauteur et ne pas avoir trop de vis-à-vis.
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