Dilemme TMA VEFA
Bonjour,
Je m'appelle Julien, propriétaire d'un appartement sur plan en cours de construction chez Cogedim, livrable fin avril 2023.
Mon promoteur souhaite que je lui fasse connaitre mes demandes de TMA d'ici le 15 mars, ce qui laisse assez peu de temps pour réfléchir à des ajustement du plan de vente.
Ma réflexion est plutôt avancé sur ce que j'aimerais faire.
Pour autant, je serai curieux de connaitre votre point de vue sur mes idées avant de soumettre formuler mes demandes au promoteur.
- Suppression de la cloison entre le séjour/chambre 2 pour avoir un espace séjour plus spacieux
- Suppression de la porte vers le séjour : je trouve que y a bcp de portes dans la zone de dégagement, et j'en vois pas vraiment l'intérêt
- Rajout d'un morceau de cloison de 60 cm pour permettre un espace cuisine plus grand et ainsi pouvoir avoir une colonne four/micro-ondes, à côté du réfrigérateur encastré sans avoir à sacrifié du plan de travail
- Le WC en dimension PMR est un gâchis de m2, qui pourrait peut-être employer à agrandir la pièce "bureau" pour créer des rangement si l'on arrive à gagner 40cm de profondeur. Sur ce point, je suis peut être un peu ambitieux ;-) c'est possible.
Merci d'avance de m'avoir lu et pour votre contribution à mon projet.
Julien
Commentaires (25)
julie Maretraite
il y a 2 ans"seul le promoteur peut vous apporter une réponse sur la dérogation"
Le promoteur certes... et la loi, qui implique que tut renoncement aux normes PMR soit réversible sans travaux importants.
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Dilemme TMA Vefa
Commentaires (38)Bonjour, En assumant que le dernier plan qui vous avez montré est celui de gauche du précédent post, quelques réponses: -Une douche dans les toilettes n’est pas possible car il n’y a pas de gaine technique prévue à cet endroit-là (étant au rdc ils ont juste prévu une évacuation des wc par le sol, pas de gaine technique donc pas de vmc) réglementairement, le wc doit déjà avoir une extraction par vmc. Le discours n'est pas toute à fait "honnête" non plus. Dans leur plan est prévu un WC (alimentation eau froide et évacuation eaux usées dites EU) ET un lave mains...(donc, forcement une alimentation en eau froide au minima ET une évacuation EV - eaux vannes). la seule chose manquante, est de l'eau chaude. Ils sont de mauvaise foi, simplement, (sans aller aussi loin de les appeler "menteurs" ;) un lien vers un BET qui explique bien la vmc -L’îlot à cet endroit ne laisse pas suffisamment d’espace de circulation ni pour accéder à la salle de bain ni pour accéder à la chambre Je ne vois pas comment cette réponse corresponde au plan? L’îlot est du "mobilier" - pas leur affaire, et la salle de bains est accessible depuis l'entrée? Dans tous les cas, le plus "acceptable" pour eux sera de leur indiquer les implantations techniques projetées et le nouvel emprise du carrelage, sans cloisons verrières ou autre. Vous rajoutez des choses "non conforme" par la suite... mais il s'agit de quel plan? -Dans la cuisine la petite fenêtre est à 70cm du sol et on ne peut donc pas y mettre d’évier ou même autre meuble de cuisine sauf petit meuble de rangement bas. Des plans mieux renseignés auraient été bien, surtout pour cette fenêtre. Ça nécessitera une modification de votre plan, mais pas forcement une mise en cause de l'emplacement, juste une modification de quelques meubles. L’autre mauvaise nouvelle qu’on a eu est qu’on ne peut pas demander des portes fenêtres coulissantes dans le salon comme on le voulait afin de gagner de l’espace. Ça ne m"étonne pas pour la porte-fenêtre, mais ce n'est pas un point bloquant. On repart du coup de zéro enfin du plan de base que je vous joins de nouveau, si vous avez d’autres idées avec ces nouvelles contraintes, merci d’avance. Dans un autre VEFA, le promoteur n'a pas accepté d’intégrer une douche dans un wc, mais ils ont prévu une attente de branchement des évacuations ET le client a demandé de l'eau chaude pour le lave mains. Après la livraison, on cassera pur l'intégration d'une douche. Les modifications acheteurs ne leur coûtent pas plus cher en travaux (plus cher en "ingénierie"), mais ils paniquent tous concernant la coordination des modifications. Il est rare qu'ils acceptent, sauf si les demandes arrivent très tôt dans le processus. Pour l'instant, en modifs VEFA présentées au promoteurs, on a accompagné 2 projets (modifs acceptés) sur 3. Le 3ème entre "en discussion" à cause de la lenteur de l'équipe commerciale et de pratiques peu courantes par rapport à l'échange client. Il faut se rappeler que les promoteurs ne sont pas des artistes, ils sont là uniquement pour gagner de l'argent (non, ce n'est pas une blague). Ils ne sont pas non plus soucieux de votre confort. Ils ne sont pas intéressés de savoir que leur plans ne sont ni fonctionnels ni meublables... et si vous n'avez pas quelqu'un qui parle "leur langage", ils ont tendance à vous "rouler dans la farine"...(c'est tout de même leur intérêt). Perso, je ne lâcherai pas sur certains points, mais faites-vous épauler par un professionnel pour la négociation. Vous irez jamais en procès sans votre avocat? C'est pareil. Ou bien, achetez dans l'ancien, et faites faire des rénovations afin d'avoir un logement qui vous ressemble. A la fin, ça sera moins cher et vous déménagerez plus tôt. bon courage, Lynn... Voir plusBesoin d'aide TMA VEFA Duplex
Commentaires (12)Bonjour, J'ai pu regarder un peu vos plans. D'abord, je vous donne ce lien vers vos droits permettant une dérogation aux règles d'accessibilité PMR https://www.ecologique-solidaire.gouv.fr/laccessibilite-du-logement Point 2, un logement qui ne fait que 5m de large est hyper difficile à aménager, surtout quand il est globalement mono-orienté... J'ai regardé votre aménagement du bas (celui à droite), qui ne me semble pas l'optimal. Ça semble logique que vous avez cherché cette solution, c'est celle suggérée par le promoteur. Malheureusement, la taille de leurs meubles (surtout le canapé) n'est pas selon les modèles en vente. Mon deuxième plan étire la partie séjour sur la largeur totale du logement. Une verrière entre la cuisine et le séjour vous permettrait la vue, mais pas les nuisances d'une cuisine ouverte. Reculez le placard d'entrée afin de se glisser en dessous de la partie haute de l'escalier. De façon globale, afin qu'un salon soit confortable, il faut comptez au moins une largeur d'environ 3m20 minimum. En dessous de ça, le canapé est trop près de la télévision. Afin de bien tourner autour d'une table de repas, il faut minimum 70cm dans un passage et ne jamais aller en dessous de 60cm contre un mur. Même 60cm est très serré. Dans le schéma à droite, la table fait 80x180, un canapé droit de 3pl, une cuisine avec 6+ éléments et à gauche, la table fait 80x160 mais vous avez un vrai salon avec un canapé d'angle et une cuisine avec 6+ éléments mais plus de plan de travail possible. Le wc / buanderie est dérogatoire, car j'ai ouvert la porte vers l’intérieur. Pour le coté réversibilité, il suffit de retourner l'ouverture. Maintenant j'arrive à l'étage...que dire...2 chambres de plus de 13m² qui ne font même pas 2m50 de large...celle de droite avec une fenêtre assez "petite". Sachez que la norme d'éclairement naturelle pour une chambre est que le clair de vitrage ne fait pas moins que 17% de la superficie de la pièce. Ce qui ne semble pas le cas avec la chambre de droite... Ma solution est un peu atypique, mais pourrait être travaillé plus finement afin de trouver la bonne combine de surface et de placards par chambre. Une autre chose que je cherchais à faire est "d'ouvrir" un peu plus le palier d'arriver. Le plan du promoteur vous accompagne dans un escalier de 90cm de large, intégralement fermé tout hauteur, qui vous débouche dans un micro couloir avec 3 portes. Dans cette proposition, j'ai ouvert le palier avec un bout de garde-corps en partie haute de l'arrivée de l'escalier, j'ai reculé le couloir qu'ils ont nommé "salle de bains". Comme vous avez retiré la possibilité de douche an RdC, j'ai cherché à retrouver une à l'étage. En ouvrant le palier, vous avez aussi un petit placard pour le linge de maison. Vous avez une porte en dessous de la baignoire. Si possible, demandez s'ils ne peuvent pas vous rajouter une petite fenêtre au dessus de la baignoire. bon courage, Lynn... Voir plusConseil TMA pour vefa
Commentaires (4)Bonsoir. Il faudrait savoir si le mur que vous aimeriez supprimer côté cuisine et côté salle d'eau/bureau est porteur ou pas.... Voir plusVEFA TMA MODIFICATIONS
Commentaires (7)Bonjour. Pour que ce forum reste encore un peu un forum d'échange, et pour répondre à votre problème de salle d'eau de la chambre 3, je vous propose de faire les demandes (minimales car ça chiffre très vite !) de TMA ci-dessous = suppression du placard minimaliste = ouverture de la salle d'eau hors chambre sur le dégagement je sais, ce n'est plus une suite parentale... Mais ça vous permettrait, après réception, d'organiser votre chambre ainsi : =Dressing de profondeur 55/60 de la porte au décroché = Armoire linge plié de profondeur 40 en suivant Lit (ici 140 x 200) au plus près (circulation autour de 60 cm au plus étroit) pour dégager la place d'ouverture de la fenêtre. Une variante, si vous tenez à la suite parentale : La porte de la chambre déplacée sur l'entrée avec création d'un cloison dans le prolongement du mur. Difficile d'aller plus loin, vos côtes ne sont pas toutes lisibles. Bonne réflexion.... Voir plusJulien Durand
il y a 2 ansDernière modification :il y a 2 ansA priori, je peux réduire la dimension des WC, pour créer un espace de rangement dans le bureau, qui peut techniquement devenir une chambre d'amis par exemple. La seule objection que j'ai reçu à ce stade est que le lave main ne doit pas être trop proche de la cuvette des WC, ce qui d'après le promoteur rend difficile de décaler la cloison de 40cm.. ça me parait étonnant.
N'y connaissant pas grand chose, j'irai bien faire un tour dans un magasin de bricolage pour me faire une idée plus précise.
Je n'ai pas de coordonnées de l'architecte du projet, juste un chargé de clientèle qui gère le contact avec les acquéreurs.
Les seules contraintes sont qu'il n'est pas possible de toucher aux menuiseries extérieurs, murs porteurs et les colonnes techniques aussi à mon avis. Pour le reste, cela semble envisageable d'après ce que j'ai compris.
Carole Basch
il y a 2 ansjulie Maretraite
il y a 2 ansCarole Basch
il y a 2 ansJulien Durand
il y a 2 ansDernière modification :il y a 2 ansMerci pour vos retours, mais je suis PERDU sur l'aménagement de mon séjour/cuisine/salon.
La seule chose que je suis sûr c'est qu'il est nécessaire de supprimer cette cloison qui n'a pas d'utilité vu je serai seul à y vivre.
Dès lors, selon vous, où serait-il judicieux de positionner le canapé, la télé, la cuisine, la table pour manger?
C'est pas si évident que ça, puisque j'ai envie de pouvoir profiter de la luminosité d'une belle journée de printemps/d'été à lire à un livre ou à cuisiner.
J'ai aussi penser à cet aménagement même s'il ne me satisfait pas vraiment car cela implique une petite table, ce qui n'est idéal pour recevoir des amis ainsi que de nombreux changements avec le promotteur.
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PROAtelier Sénic
il y a 2 ansBonjour Julien,
sur l'aménagement du séjour, je ne suis pas très fan de votre premier agencement. Le salon devient compliqué à aménager.
Votre seconde idée implique beaucoup de changement peut être trop..
Pourquoi ne pas partir sur une cuisine en L en s'adossant au mur de gauche de l'appartement. Gardez l'évier et le LV proche de la gaine. Devant l'espace cuisine la table de repas et sur la partie droite le salon.
Vous pouvez aussi profiter du mur de droite pour aménager un grand meuble de rangement intégrant la tv
N'hesitez pas à me contacter en MP si vous souhaitez qu'on travaille ensemble à votre aménagement.Sabrina
mymiyuki
il y a 2 ansCarole Basch
il y a 2 ansjulie Maretraite
il y a 2 ansjulie Maretraite
il y a 2 ansDernière modification :il y a 2 ansBonjour.
N'y voyez strictement aucune intention déco (je travaille avec le logiciel cuisine Ikéa très pauvre en termes de mobilier hors cuisine) Juste en termes d'organisation.
Loin de prolonger votre cloison (ça crée un couloir) je la supprime :
= Votre cuisine complète ( frigo, fours, plaque + meuble hotte, angle, tiroirs, évier, LV) laisse l'entrée dégagée et s'étale sur le mur de gauche. Elle offre un grand plan de travail entre cuisson et évier. Si vous êtes seul un LL de 45 cm (60 cm sur l'image) est suffisant et permet un meuble tiroir plus grand= Une table ronde d'environ 100 cm de diamètre (300 cm de circonférence = 5 personnes) éventuellement à rallonge, si vous recevez beaucoup, meuble le coin repas à gauche de la cuisine
= le canapé, accueillant des l'entrée fait face à des meubles télé (type Besta Ikéa) mais reste éclairé à sa droite par la porte fenêtre pour un moment de lecture.
Pas de modifications lourdes. Quelques prises à déplacer : acceptation facilité et coût réduit.
Bonne réflexion.
Julien Durand
il y a 2 ansDernière modification :il y a 2 ans- Julien Durand a remercié julie Maretraite
Julien Durand
l'année dernièreMerci à tous pour vos nombreux conseils avisés, voici le plan après TMA (il manque juste un morceau de cloison pour créer un vrai placard/dressing) pour ce qui sera ma future chambre d'amis/bureau.
Le promoteur à mis beaucoup de temps à répondre car étant en étage élevé, mon lot serait traité parmi les derniers du programme.
J'ai essayé de choisir les emplacements électriques les plus optimaux, et il m'a recommandé de mettre les interrupteurs/prises qui alimentent le séjour à l'extérieur de la pièce.
Qu'en pensez vous du produit fini ? Bien mieux que le plan de vente d'origine ;-)
PROI F Rénovation
l'année dernièreBonjour Julien Durand,
Subtil, mais efficace.
Sans trop faire le jeux de 7 erreurs, il me semble que le wc est rapetissé, le retour en "U" de la cuisine retiré, et la chambre à coté du séjour intégrée au séjour.
Juste quelques remarques (qui vont augmenter la note...)
- Une prise de part et d'autre du lit est toujours asse peu. Vous aurez des multiprises, car tout le monde aime bien un éclairage et souvent on charge un téléphone. Si on est vieux jeux, on a aussi un réveil, mais rare de nos jours).
- Je suppose que votre canapé va se trouver face à la TV. Je ne vois pas de prises près du canapé, ni sur la gaine à l'entrée de la pièce, ni entre les 2 fenêtres. Bravo si vous arrivez à vous mettre sur le canapé sans téléphone, tablette ou ordi portable à charger! Une prise entre les 2 fenêtres vous aurait permis au moins d'avoir une lampe d'ambiance. Il faut savoir que votre seule source lumineuse dans cet espace sera au plafond
- la soirée raclette se fera également avec une rallonge, mais très souvent le cas.
- Je trouve la grande salle de bains un peu trop grande, surtout le LL aurait pu se glisser derrière la porte (qui aurait été un peu ripé vers le lavabo, afin de pouvoir redonner un placard à la chambre 1 (ou bien un plus grand lavabo). En tout cas, ajouter des colonnes de rangement pour le linge de maison (draps /serviettes) et le ménage, vous aurez la place.
- pour la partie cuisine, vous avez 2 DCL au plafond? Un "général" pour la cuisine? et un autre pour une table ou ilot? Je propose que vous prévoyez aussi de se piquer sur une prise "hotte" afin d'alimenter des LED sous les meubles hauts, plus sympa de ne pas devoir tout éclairer, lors des soirées foot.
Cuisines · Plus d'infosbon courage,
Lynn
Julien Durand a remercié I F Rénovationcaz09
l'année dernière- PRO
I F Rénovation
l'année dernièreDernière modification :l'année dernièreJulien Durand a remercié I F Rénovation Julien Durand
l'année dernièreJulien Durand
l'année dernièreDernière modification :l'année dernièreEt voici la version finale avec les derniers ajustements. Comme l'indique Line, il serait bien pratique d'ajouter des prises proches de chaque côté du lit, mais je pense que c'est quelque chose que je pourrai faire pour peu de frais à la livraison en remplaçant les prise simples par des prises doubles ou triples. En observant mon usage, il est vrai que faut bien 2-3 prises électriques de chaque côté du lit et éventuellement des prises USB, comme c'est dans la plupart des hôtels (même si en en terme de conso électrique en veille c'est pas top).
J'ai tenu à limiter au maximum mes demandes de modifications pour ne pas avoir une facture exorbitante. La colonne buanderie du SdB, le meuble sous lave-main des WC dont des choses que je peux aisément mettre en place au moment de la livraison. Quoi qu'il en soit, je suis persuadé que d'ici la livraison j'aurai d'autres idées/besoin et que je serai amner à faire quelques travaux pour le rendre encore plus agréable à l'usage. Ensuite, il y a défi de le meubler pour créer l'ambiance idéale, mais ça c'est une autre histoire.
Julien Durand
il y a 13 joursBonjour à tous, le temps passe et je tenais à vous montrer les photos suite à ma visite de pré-livraison.
Julien Durand
il y a 13 joursDernière modification :il y a 13 joursEt en voici d'autres dont la vue depuis le balcon.
Cette visite avec le promoteur s'est très bien déroulée. C'était juste magnifique...cela est moins frapant sur les photos qu'en vrai ;-)J'en ai profité pour faire venir le metreur de chez Ikea pour qu'il valide mon plan de cuisine et c'est là que j'ai découvert que les meubles ikea n'ont pas de vide sanitaire ce qui fait que je vais devoir inversé la position de l'évier et du lave vaisselle. rien de bien méchant dans mon cas. Ce qui m'agace c'est plutôt le fait que la colonne du réfrigérateur va déborder de 2,5cm par rapport à ce que j'avais prévu. Le carrelage s'arrêtera à 305 cm alors que la cuisine prend 3,075m en linéaire. Le reste de la pièce étant en parquet.
A priori, je me dis que c'est pas bien méchant, et que je vais pas refaire le revêtement de sol pour cela. Même si avec du recul, j'aurais dû mieux prévoir mon coup car le promoteur a respecté à la lettre toutes mes demandes, donc je ne peux m'en vouloir qu'à moi même.
Aloona Design