Dilemme TMA VEFA
Bonjour,
Je m'appelle Julien, propriétaire d'un appartement sur plan en cours de construction chez Cogedim, livrable fin avril 2023.
Mon promoteur souhaite que je lui fasse connaitre mes demandes de TMA d'ici le 15 mars, ce qui laisse assez peu de temps pour réfléchir à des ajustement du plan de vente.
Ma réflexion est plutôt avancé sur ce que j'aimerais faire.
Pour autant, je serai curieux de connaitre votre point de vue sur mes idées avant de soumettre formuler mes demandes au promoteur.
- Suppression de la cloison entre le séjour/chambre 2 pour avoir un espace séjour plus spacieux
- Suppression de la porte vers le séjour : je trouve que y a bcp de portes dans la zone de dégagement, et j'en vois pas vraiment l'intérêt
- Rajout d'un morceau de cloison de 60 cm pour permettre un espace cuisine plus grand et ainsi pouvoir avoir une colonne four/micro-ondes, à côté du réfrigérateur encastré sans avoir à sacrifié du plan de travail
- Le WC en dimension PMR est un gâchis de m2, qui pourrait peut-être employer à agrandir la pièce "bureau" pour créer des rangement si l'on arrive à gagner 40cm de profondeur. Sur ce point, je suis peut être un peu ambitieux ;-) c'est possible.
Merci d'avance de m'avoir lu et pour votre contribution à mon projet.
Julien
Commentaires (38)
julie Maretraite
il y a 3 ans"seul le promoteur peut vous apporter une réponse sur la dérogation"
Le promoteur certes... et la loi, qui implique que tut renoncement aux normes PMR soit réversible sans travaux importants.
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TMA VEFA prix placard abusif ?
Commentaires (11)Merci Lynn, Je vais donc laisser tomber la proposition du promoteur et attendre mon installation ! Une petite question : j'ai payé 500 euros il y a 2 mois pour les TMA électricité , menuiserie... et là maintenant pour mes choix de carrelage ( différends de ceux proposés) il me redemande 500 euros , c'est normal ? j'ai aussi posé sur Houzz, une question sur les joints de carrelage, si jamais vous avez le temps .... Merci beaucoup... Voir plusBesoin d'aide et de renseignements pour TMA en VEFA
Commentaires (21)Bonjour, @Yolaine Delale merci encore pour votre plan avec les côtes détaillés, cela m'a permis de prendre le temps de l'analyser. Au final pour la chambre, je pense que je vais faire le choix de décaler la porte au maximum sur la gauche et mettre une armoire sur le mur de droite où il y a 182cm de longueur disponible 56 de profondeur, ce qui me semble suffisant. Pour les WC, @AD votre proposition de décaler la porte en face du WC me semble la plu pertinente, il y aura ensuite la place pour mettre un lave-mains sur le côté gauche du mur opposé à la chaudière. Par contre est-ce faisable d'y mettre le raccordement à l'eau sur ce mur malgré la gaine technique en face ? Car je serai plutôt partisan de le faire faire et non pas par le promoteur. Et merci pour vos idées pour le lave-mains et l'armoire en prolongement du bati support, c'est exactement ce qu'il me faudrait pour les 2. Par contre j'ai la possibilité de renoncer aux normes PMR c'est bien cela ? Et le décalage de la porte me permettra aussi d'installer un rangement pour l'entrée. Pour la chambre nr 2, ça sera surtout un bureau et puis un petit canapé convertible lorsque je reçois, elle me convient telle quelle. J'espère vraiment que le promoteur va accepter ces demandes, je comprends toujours pas en quoi l'achèvement des fondations empêcherait cela ?! @Yolaine Delale Merci pour vos conseils, ce qui est sur c'est que j'ai besoin d'un maximum de rangement sans pour autant être encombré après effectivement j'aurai beaucoup de tri à faire en quittant mon appartement actuel... Voir plusVefa tma conseils
Commentaires (23)Sincèrement je trouve le plan originel très bien pour ma part. Créer un couloir au milieu du couloir pour aller à la chambre ne vous apportera pas grand chose à part augmenter les difficultés d'ameublement dans ladite chambre et je ne comprends pas bien où se situerait le lave-linge dans votre configuration. On peut éventuellement imaginer un petit gain en réunissant WC et SdB, puis en tournant le WC à 90° pour récupérer récupérer l'espace situé à droite du WC pour un placard accessible depuis le couloir. A part ça, si possible faire déplacer la chaudière, oui, mais pour où ? Elle n'est pas si mal placée finalement je trouve.... Voir plusDilemme TMA LL dans petite SDB VEFA
Commentaires (3)Bonsoir. Si vous souhaitez l'avoir au RDC, c'est possible. L'ouverture directe de la salle d'eau du bas sur la chambre offre plus de nuisances que d intérêt. Fermez côté chambre. Déplacez la porte à la place actuelle du lavabo. Il vous reste à aligner LL et lavabo entre gaine technique et élément de votre choix (douche ou baignoire)... Voir plusJulien Durand
il y a 3 ansDernière modification :il y a 3 ansA priori, je peux réduire la dimension des WC, pour créer un espace de rangement dans le bureau, qui peut techniquement devenir une chambre d'amis par exemple. La seule objection que j'ai reçu à ce stade est que le lave main ne doit pas être trop proche de la cuvette des WC, ce qui d'après le promoteur rend difficile de décaler la cloison de 40cm.. ça me parait étonnant.
N'y connaissant pas grand chose, j'irai bien faire un tour dans un magasin de bricolage pour me faire une idée plus précise.
Je n'ai pas de coordonnées de l'architecte du projet, juste un chargé de clientèle qui gère le contact avec les acquéreurs.
Les seules contraintes sont qu'il n'est pas possible de toucher aux menuiseries extérieurs, murs porteurs et les colonnes techniques aussi à mon avis. Pour le reste, cela semble envisageable d'après ce que j'ai compris.
Carole Basch
il y a 3 ansjulie Maretraite
il y a 3 ansCarole Basch
il y a 3 ansJulien Durand
il y a 3 ansDernière modification :il y a 3 ansMerci pour vos retours, mais je suis PERDU sur l'aménagement de mon séjour/cuisine/salon.
La seule chose que je suis sûr c'est qu'il est nécessaire de supprimer cette cloison qui n'a pas d'utilité vu je serai seul à y vivre.
Dès lors, selon vous, où serait-il judicieux de positionner le canapé, la télé, la cuisine, la table pour manger?
C'est pas si évident que ça, puisque j'ai envie de pouvoir profiter de la luminosité d'une belle journée de printemps/d'été à lire à un livre ou à cuisiner.
J'ai aussi penser à cet aménagement même s'il ne me satisfait pas vraiment car cela implique une petite table, ce qui n'est idéal pour recevoir des amis ainsi que de nombreux changements avec le promotteur.
.
PROAtelier Sénic
il y a 3 ansBonjour Julien,
sur l'aménagement du séjour, je ne suis pas très fan de votre premier agencement. Le salon devient compliqué à aménager.
Votre seconde idée implique beaucoup de changement peut être trop..
Pourquoi ne pas partir sur une cuisine en L en s'adossant au mur de gauche de l'appartement. Gardez l'évier et le LV proche de la gaine. Devant l'espace cuisine la table de repas et sur la partie droite le salon.
Vous pouvez aussi profiter du mur de droite pour aménager un grand meuble de rangement intégrant la tv
N'hesitez pas à me contacter en MP si vous souhaitez qu'on travaille ensemble à votre aménagement.Sabrina
mymiyuki
il y a 3 ansCarole Basch
il y a 3 ansjulie Maretraite
il y a 3 ansjulie Maretraite
il y a 3 ansDernière modification :il y a 3 ansBonjour.
N'y voyez strictement aucune intention déco (je travaille avec le logiciel cuisine Ikéa très pauvre en termes de mobilier hors cuisine) Juste en termes d'organisation.
Loin de prolonger votre cloison (ça crée un couloir) je la supprime :
= Votre cuisine complète ( frigo, fours, plaque + meuble hotte, angle, tiroirs, évier, LV) laisse l'entrée dégagée et s'étale sur le mur de gauche. Elle offre un grand plan de travail entre cuisson et évier. Si vous êtes seul un LL de 45 cm (60 cm sur l'image) est suffisant et permet un meuble tiroir plus grand= Une table ronde d'environ 100 cm de diamètre (300 cm de circonférence = 5 personnes) éventuellement à rallonge, si vous recevez beaucoup, meuble le coin repas à gauche de la cuisine
= le canapé, accueillant des l'entrée fait face à des meubles télé (type Besta Ikéa) mais reste éclairé à sa droite par la porte fenêtre pour un moment de lecture.
Pas de modifications lourdes. Quelques prises à déplacer : acceptation facilité et coût réduit.
Bonne réflexion.
Julien Durand
il y a 3 ansDernière modification :il y a 3 ans- Julien Durand a remercié julie Maretraite
Julien Durand
il y a 2 ansMerci à tous pour vos nombreux conseils avisés, voici le plan après TMA (il manque juste un morceau de cloison pour créer un vrai placard/dressing) pour ce qui sera ma future chambre d'amis/bureau.
Le promoteur à mis beaucoup de temps à répondre car étant en étage élevé, mon lot serait traité parmi les derniers du programme.
J'ai essayé de choisir les emplacements électriques les plus optimaux, et il m'a recommandé de mettre les interrupteurs/prises qui alimentent le séjour à l'extérieur de la pièce.
Qu'en pensez vous du produit fini ? Bien mieux que le plan de vente d'origine ;-)
PROI F Rénovation
il y a 2 ansBonjour Julien Durand,
Subtil, mais efficace.
Sans trop faire le jeux de 7 erreurs, il me semble que le wc est rapetissé, le retour en "U" de la cuisine retiré, et la chambre à coté du séjour intégrée au séjour.
Juste quelques remarques (qui vont augmenter la note...)
- Une prise de part et d'autre du lit est toujours asse peu. Vous aurez des multiprises, car tout le monde aime bien un éclairage et souvent on charge un téléphone. Si on est vieux jeux, on a aussi un réveil, mais rare de nos jours).
- Je suppose que votre canapé va se trouver face à la TV. Je ne vois pas de prises près du canapé, ni sur la gaine à l'entrée de la pièce, ni entre les 2 fenêtres. Bravo si vous arrivez à vous mettre sur le canapé sans téléphone, tablette ou ordi portable à charger! Une prise entre les 2 fenêtres vous aurait permis au moins d'avoir une lampe d'ambiance. Il faut savoir que votre seule source lumineuse dans cet espace sera au plafond
- la soirée raclette se fera également avec une rallonge, mais très souvent le cas.
- Je trouve la grande salle de bains un peu trop grande, surtout le LL aurait pu se glisser derrière la porte (qui aurait été un peu ripé vers le lavabo, afin de pouvoir redonner un placard à la chambre 1 (ou bien un plus grand lavabo). En tout cas, ajouter des colonnes de rangement pour le linge de maison (draps /serviettes) et le ménage, vous aurez la place.
- pour la partie cuisine, vous avez 2 DCL au plafond? Un "général" pour la cuisine? et un autre pour une table ou ilot? Je propose que vous prévoyez aussi de se piquer sur une prise "hotte" afin d'alimenter des LED sous les meubles hauts, plus sympa de ne pas devoir tout éclairer, lors des soirées foot.
Cuisines · Plus d'infosbon courage,
Lynn
Julien Durand a remercié I F Rénovationcaz09
il y a 2 ans- PRO
I F Rénovation
il y a 2 ansDernière modification :il y a 2 ansJulien Durand a remercié I F Rénovation Julien Durand
il y a 2 ansJulien Durand
il y a 2 ansDernière modification :il y a 2 ansEt voici la version finale avec les derniers ajustements. Comme l'indique Line, il serait bien pratique d'ajouter des prises proches de chaque côté du lit, mais je pense que c'est quelque chose que je pourrai faire pour peu de frais à la livraison en remplaçant les prise simples par des prises doubles ou triples. En observant mon usage, il est vrai que faut bien 2-3 prises électriques de chaque côté du lit et éventuellement des prises USB, comme c'est dans la plupart des hôtels (même si en en terme de conso électrique en veille c'est pas top).
J'ai tenu à limiter au maximum mes demandes de modifications pour ne pas avoir une facture exorbitante. La colonne buanderie du SdB, le meuble sous lave-main des WC dont des choses que je peux aisément mettre en place au moment de la livraison. Quoi qu'il en soit, je suis persuadé que d'ici la livraison j'aurai d'autres idées/besoin et que je serai amner à faire quelques travaux pour le rendre encore plus agréable à l'usage. Ensuite, il y a défi de le meubler pour créer l'ambiance idéale, mais ça c'est une autre histoire.
Julien Durand
l'année dernièreBonjour à tous, le temps passe et je tenais à vous montrer les photos suite à ma visite de pré-livraison.
Julien Durand
l'année dernièreDernière modification :l'année dernièreEt en voici d'autres dont la vue depuis le balcon.
Cette visite avec le promoteur s'est très bien déroulée. C'était juste magnifique...cela est moins frapant sur les photos qu'en vrai ;-)J'en ai profité pour faire venir le metreur de chez Ikea pour qu'il valide mon plan de cuisine et c'est là que j'ai découvert que les meubles ikea n'ont pas de vide sanitaire ce qui fait que je vais devoir inversé la position de l'évier et du lave vaisselle. rien de bien méchant dans mon cas. Ce qui m'agace c'est plutôt le fait que la colonne du réfrigérateur va déborder de 2,5cm par rapport à ce que j'avais prévu. Le carrelage s'arrêtera à 305 cm alors que la cuisine prend 3,075m en linéaire. Le reste de la pièce étant en parquet.
A priori, je me dis que c'est pas bien méchant, et que je vais pas refaire le revêtement de sol pour cela. Même si avec du recul, j'aurais dû mieux prévoir mon coup car le promoteur a respecté à la lettre toutes mes demandes, donc je ne peux m'en vouloir qu'à moi même.A C
il y a 10 mois- PRO
I F Rénovation
il y a 10 mois 
PROLa perle d argent Nd créations
il y a 10 moisjulie Maretraite
il y a 10 moisDernière modification :il y a 10 moisjulie Maretraite
il y a 10 mois- PRO
I F Rénovation
il y a 10 mois - PRO
La perle d argent Nd créations
il y a 10 mois julie Maretraite
il y a 10 moisDernière modification :il y a 10 mois- PRO
I F Rénovation
il y a 10 mois A C
il y a 10 moisJulien Durand
il y a 9 mois
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