Dilemme TMA VEFA
Bonjour,
Je m'appelle Julien, propriétaire d'un appartement sur plan en cours de construction chez Cogedim, livrable fin avril 2023.
Mon promoteur souhaite que je lui fasse connaitre mes demandes de TMA d'ici le 15 mars, ce qui laisse assez peu de temps pour réfléchir à des ajustement du plan de vente.
Ma réflexion est plutôt avancé sur ce que j'aimerais faire.
Pour autant, je serai curieux de connaitre votre point de vue sur mes idées avant de soumettre formuler mes demandes au promoteur.
- Suppression de la cloison entre le séjour/chambre 2 pour avoir un espace séjour plus spacieux
- Suppression de la porte vers le séjour : je trouve que y a bcp de portes dans la zone de dégagement, et j'en vois pas vraiment l'intérêt
- Rajout d'un morceau de cloison de 60 cm pour permettre un espace cuisine plus grand et ainsi pouvoir avoir une colonne four/micro-ondes, à côté du réfrigérateur encastré sans avoir à sacrifié du plan de travail
- Le WC en dimension PMR est un gâchis de m2, qui pourrait peut-être employer à agrandir la pièce "bureau" pour créer des rangement si l'on arrive à gagner 40cm de profondeur. Sur ce point, je suis peut être un peu ambitieux ;-) c'est possible.
Merci d'avance de m'avoir lu et pour votre contribution à mon projet.
Julien
Commentaires (38)
il y a 3 ans"seul le promoteur peut vous apporter une réponse sur la dérogation"
Le promoteur certes... et la loi, qui implique que tut renoncement aux normes PMR soit réversible sans travaux importants.
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TMA appartement VEFA
Commentaires (3)Même chose. Bonsoir. Je crois qu'il faut oublier une chambre de plus. Mais quel est votre but ? Il existe peut être une solution de couchage (Quotidien ? Occasionnel ?) adaptée à cet environnement. Vous nous en dites plus sur vos intentions et vos besoins ? . Une demande sans doute utile : prévoir la tête de lit de la chambre 1 (prises et éclairage) côté cuisine, pour pouvoir installer un grand dressing sur tout le mur d'en face. Car ce qui va manquer, en l 'état, dans ce logement, ce sont des solutions de rangement.... Voir plusModifications TMA sur un T4 en VEFA
Commentaires (6)Bonjour Vincent, D'abord félicitations pour cette belle acquisition, Voici (en vrac) quelques suggestions et remarques sur le plan de l'appartement. De manière générale, le plan proposé par le promoteur est bien proportionné avec deux zones distinctes pour la partie séjour et la partie nuit., les chambres sont d'une belle taille et la forme du séjour est originale. A mon avis, la taille du mobilier ( sur votre plan) est assez imposante. L'ilot ne laisse pas beaucoup de place pour un passage aisé et je ne suis pas convaincue par le gain d'espace de rangement avec cette configuration. Un autre point à améliorer c'est de gommer un peu tous les décrochages des pièces qui font perdre de l'espace utile et qui ne sont pas toujours faciles à exploiter. Je joins une idée pour effacer les quelques stands des chambres (avec des moyens très limités), en espérant que cela fera revivre le débat pour votre dilemme. J'ai intégré le wc à la salle de bains ,déplacé les portes d'accès aux chambres et remis de portes coulissantes à la buanderie..... Cordialement Mathilde Drouet... Voir plus[Résolu] Avis Plan VEFA (pour TMA pertinentes)
Commentaires (19)Voici l'aménagement que nous avons pu trouver avec un minimum de TMA pour répondre à tous les besoins : - 3m40 de dressing dans la suite parentale en déplaçant le radiateur de la chambre et en centrant la porte de la salle de bain sur le mur (porte sans chant), - agrandir la cuisine pour plus de plan de travail et de rangements et l'avoir en forme de U en la déplaçant second jour, - créer du rangement dans l'entrée en supprimant la double porte et prenant des rangements faible profondeur pour les manteaux laissant ainsi 1m de passage dans le couloir, - avoir une salle à manger avec des rangements et où on peut facilement manger à 8 : la salle à manger est à la place de l'ancienne cuisine pour rester proche de la cuisine et déjeuner avec vue sur le jardin, la cave à vin est juste à côté de la table pour plus de praticité - la salle d'eau et les WC ont été réunis ce qui permet d'avoir de quoi se laver les mains en sortant des WC et un espace fermé par une cloison et une porte tout hauteur est prévu pour le lave-linge (ce qui a libéré de la place pour un casserolier dans la cuisine) - on a aussi pensé au chat et au chien qui ont chacun leur espace 😉 Tous les TMA ont été validés sans exception avec un minimum de frais 😊... Voir plusAvis TMA VEFA avant signature
Commentaires (18)Bonjour à toutes, Je suis bien d'accord pour la baignoire...j'ai essayé un nombre conséquent de configurations (une 10aine dont les vôtres), mais mon conjoint voulait un grand plan de travail (nous avions 150 cm dans notre pcdt appartement puisque nous n'avions pas encore de sèche linge, le lave linge était installé sous plan) + assez de place pour circuler...mais la plupart des configurations ne le permettaient pas. Pour ma part, j'aurais juste coincé la vasque entre la baignoire et la colonne LL/SL comme le propose Pauline: c'est la configuration la moins onéreuse en TMA (cf plan). Mais c'est vrai que tout est très serré. Il y a aussi le pb du sèche serviette eau chaude qui implique que nous n'avons plus de chauffage dès avril (fin de la période de chauffe) et il fait parfois encore assez froid dans cette période en ile de France, surtout que la sdb est une pièce aveugle (humidité). Donc passer à l'électrique implique de condamner le circuit initial + créer une PC dédiée + changer le modèle de sèche serviette :-( Enfin j'ai peur qu'en réintégrant la colonne LL/SL dans l'ancien espace buanderie (118 x 62 cm seulement + soffite HSP 215cm), il ne reste plus assez de place pour les autres éléments (ou alors au détriment de l'espace plan de travail + rangements qui est déjà juste suffisant). Je n'ai pas trouvé de meilleure solution. De manière générale, nous avons réalisé ce plan avec 3 contraintes: 1 - mon conjoint travaille surtout en horaires décalés (de nuit) + le we: la chambre est donc une pièce "perdue" où nous ne faisons que dormir (pas de bureau, uniquement des rangements peu sollicités type linge de maison, stockage des affaires hors saison, certains sous vêtements). Actuellement notre chambre fait 20cm de largeur en moins, c'est une sorte de cocon. Nous avons aussi considéré que d'éventuels acquéreurs futurs lui rendraient certainement sa destination d'origine, à savoir une chambre d'enfant qui pour le coup redevient alors d'une dimension "raisonnable" (les joies de la RP) 2 - la plupart de nos meubles ont été réalisés ou restaurés par mon papa qui était ébéniste...je ne veux pas m'en séparer, j'y tiens beaucoup (la table, l'armoire bibliothèque, le petit vaisselier, la vitrine, mon bureau etc). Finalement je me rends bien compte que le plan a été réalisé pour l’essentiel "autour des meubles" et ces "micro-modifications" au niveau des cloisons me permettent de tous les caser de manière assez aérée et similaire à notre ancien appartement (dont j'ai en réalité reproduit les cotes pour le salon puisque je sais que cela "fonctionne"). En outre cela me permet de travailler (bureau) à distance de la zone canapé pour m'isoler un peu. Mais je réfléchis à présent sérieusement à renoncer à cette modif, au vu de vos commentaires (et pour financer la sdb...) 3 - éviter autant que possible une période à "double loyer" (= 1400€/mois + mensualités crédit...), en raison des travaux à réaliser à l'entrée dans les lieux. Là ça chiffre très très vite. Pour comprendre le devis, effectivement il vous manque toutes les modifications "induites" qui chiffrent assez vite et celles qu'on ne voit plus sur le nouveau plan (suppression de la cloison avec sa porte entre le couloir et le séjour + réduction des soffites + WC suspendu). Dans l'ensemble le devis nous a paru "relativement" honnête, compte tenu des contraintes à ce stade (donc on prend ou pas, c'est la seule marge de manœuvre je pense). Il n'y a aucune optique de "plus-value" dans notre démarche. Au vu des prix actuels dans le 92, nous serons déjà très contents de faire une opération "presque" blanche (achat vs location) à la revente mais nous ne faisons pas trop d'illusions, le cout des TMA ne sera pas récupérable ( il n'est d'ailleurs pas compris dans le crédit mais équivaut peu ou prou aux frais d'acte notariés lesquels sont pris en charge par le promoteur). Malheureusement les prix dans le neuf ne baissent pas (c'est clairement ici la grande terrasse + l'étage qui boostent le prix), en revanche nous vieillissons et l'assurance emprunteurs sera de plus en plus chère (elle l'est déjà), sans parler des taux bancaires... Voici donc le plan technique pour comprendre le devis: - Entrée: réduction du faux plafond (HSP 225cm annoncés) = 750 € HT Là c'est cher on est d'accord surtout que ce soffite est "vide" de toute conduite. Mais le laisser implique un placard d'entrée en partie amputé/bouché (cf plan initial) + reprise de plafond sur tout le couloir si nous devons le réduire nous même pour à mon avis un cout similaire + désagrément des travaux dans un lieu de passage). En outre il y a un plafonnier dedans (comme pour les WC) et nous redoutons les ponts phoniques (mon mari est très très sensible au bruit puisqu'il doit dormir le jour). Mais si vous voyez une alternative, je suis preneuse évidemment. - déplacement cloison séjour/chambre 1 avec 4 pc à déplacer via piochage (pas de coffrage) = 1260€ HT; -chambre 2:déplacement PC basse dans la même cloison + création PC basse (il s'agit des PC tête de lit qui nous permettent de "rentrer le lit" dans le sens de la longueur: autrement le bord du lit vient buter sur l'unique PC actuelle (+ 6/7 cm avec les prises branchées) et nous n'aurions vraiment plus assez de place pour passer au bout) / remplacement du radiateur horizontal par un vertical 500x 2200 = 1200€ HT; ce radiateur (prix HT à 800€ après vérification) ne sera vraisemblablement jamais allumé: notre chambre actuelle a la même orientation et nous ne nous sommes jamais servi du chauffage, donc si ça ne tenait qu'à moi, on le retirerait purement et simplement et on le remettrait en cas de revente pour être dans les normes. Du point de vue plomberie je pense que c'est une opération tout à fait faisable à moindre cout (+ simple et moins couteuse qu'un déplacement de radiateur), sous réserve de prévenir le syndic pour la gestion de la pression. Le pb est que l'on ne peut pas spliter la PC suffisamment loin (mur béton donc saignées) sans réduire la taille du radiateur...L'autre solution serait de mettre la tête de lit coté porte contre le mur ouest, mais on a alors le nez sur la porte d'entrée. Or si nous devions créer un SAS d'entrée fermé, cette zone deviendrait vraiment riquiqui... - zone buanderie : Suppression cloison et porte buanderie + cloison et porte entre couloir et séjour / déplacement 4 PC crédence + PC LV + inter x 2 + applique = 1580€ HT. En gros toutes les PC + commandes étaient sur le mur de la buanderie..au début je voulais simplement la réduire mais le tarif était presque le même...; - SDB: déplacement PC haute (rasoir) + DCL applique / création alimentation sèche serviette + fourniture sèche serviette électrique / création PC spécialisée pour LL/SL + réseau alimentation et évacuation/ création d'un placard pour l'emplacement LL/SL (norme NF 15 100) / modification des alimentations suite rotation baignoire et déplacement vasque + fourniture baignoire = 2870€ + 250€ (placard) HT Clairement pour moi c'est sur la SDB qu'il faudrait "gratter" (cf "MON" plan) mais nous ne sommes pas d'accord avec mon conjoint...; - WC: remplacement du WC de base par un wc suspendu / réduction soffite au max = 950€ HT; A ceci il faut ajouter - 1500€ TTC pour le changement + extension du carrelage en 60x60 (forfaitaire) - frais de dossier à 300€ HT TOTAL (pour l'instant): (9701€HT + TVA 20%) + carrelage 1500€ TTC= 13141€ TTC Voici le plan pour juger de l'encombrement avec les meubles que je possède déjà (avec "MA" disposition sdb) et en jaune les meubles à créer pour les rangements supplémentaires que j'avais en tête (j'ai notamment une grosse imprimante multifonction de 50 cm de profondeur à caser + le piano, les basses, la guitare et les x ordinateurs de mon mari...): Pour la cuisine, voici comment nous procédons actuellement: pas de chaises devant le plan de travail, on les rajoute seulement quand on reçoit. Mais j'ai modifié les positions pour tenir compte des remarques de Lynn concernant l'espace de dégagement des chaises, j'ai l'impression que ça passe. @Pauline D.: j'ai contacté le responsable programme: le cagibi sur la terrasse est un simple cabanon (ossature bois + bardage) non pourvu de PC, donc il me déconseille fortement d'y installer mon sèche linge. Voilà, je crois que vous avez toutes les infos du pourquoi et du comment. Il y a les contraintes financières et les contraintes plus subjectives qu'il faut mettre en balance comme le dit Lynn. Vos remarques m'aident à faire le tri entre les modifs essentielles et les autres, et le cas échéant des solutions alternatives.... Voir plus- il y a 3 ansDernière modification :il y a 3 ans
A priori, je peux réduire la dimension des WC, pour créer un espace de rangement dans le bureau, qui peut techniquement devenir une chambre d'amis par exemple. La seule objection que j'ai reçu à ce stade est que le lave main ne doit pas être trop proche de la cuvette des WC, ce qui d'après le promoteur rend difficile de décaler la cloison de 40cm.. ça me parait étonnant.
N'y connaissant pas grand chose, j'irai bien faire un tour dans un magasin de bricolage pour me faire une idée plus précise.
Je n'ai pas de coordonnées de l'architecte du projet, juste un chargé de clientèle qui gère le contact avec les acquéreurs.
Les seules contraintes sont qu'il n'est pas possible de toucher aux menuiseries extérieurs, murs porteurs et les colonnes techniques aussi à mon avis. Pour le reste, cela semble envisageable d'après ce que j'ai compris.
il y a 3 ans- il y a 3 ans
- il y a 3 ans
- il y a 3 ansDernière modification :il y a 3 ans
Merci pour vos retours, mais je suis PERDU sur l'aménagement de mon séjour/cuisine/salon.
La seule chose que je suis sûr c'est qu'il est nécessaire de supprimer cette cloison qui n'a pas d'utilité vu je serai seul à y vivre.
Dès lors, selon vous, où serait-il judicieux de positionner le canapé, la télé, la cuisine, la table pour manger?
C'est pas si évident que ça, puisque j'ai envie de pouvoir profiter de la luminosité d'une belle journée de printemps/d'été à lire à un livre ou à cuisiner.
J'ai aussi penser à cet aménagement même s'il ne me satisfait pas vraiment car cela implique une petite table, ce qui n'est idéal pour recevoir des amis ainsi que de nombreux changements avec le promotteur.
. 
PROil y a 3 ansBonjour Julien,
sur l'aménagement du séjour, je ne suis pas très fan de votre premier agencement. Le salon devient compliqué à aménager.
Votre seconde idée implique beaucoup de changement peut être trop..
Pourquoi ne pas partir sur une cuisine en L en s'adossant au mur de gauche de l'appartement. Gardez l'évier et le LV proche de la gaine. Devant l'espace cuisine la table de repas et sur la partie droite le salon.
Vous pouvez aussi profiter du mur de droite pour aménager un grand meuble de rangement intégrant la tv
N'hesitez pas à me contacter en MP si vous souhaitez qu'on travaille ensemble à votre aménagement.Sabrina
il y a 3 ans- il y a 3 ans
- il y a 3 ans
- il y a 3 ansDernière modification :il y a 3 ans
Bonjour.
N'y voyez strictement aucune intention déco (je travaille avec le logiciel cuisine Ikéa très pauvre en termes de mobilier hors cuisine) Juste en termes d'organisation.
Loin de prolonger votre cloison (ça crée un couloir) je la supprime :
= Votre cuisine complète ( frigo, fours, plaque + meuble hotte, angle, tiroirs, évier, LV) laisse l'entrée dégagée et s'étale sur le mur de gauche. Elle offre un grand plan de travail entre cuisson et évier. Si vous êtes seul un LL de 45 cm (60 cm sur l'image) est suffisant et permet un meuble tiroir plus grand= Une table ronde d'environ 100 cm de diamètre (300 cm de circonférence = 5 personnes) éventuellement à rallonge, si vous recevez beaucoup, meuble le coin repas à gauche de la cuisine
= le canapé, accueillant des l'entrée fait face à des meubles télé (type Besta Ikéa) mais reste éclairé à sa droite par la porte fenêtre pour un moment de lecture.
Pas de modifications lourdes. Quelques prises à déplacer : acceptation facilité et coût réduit.
Bonne réflexion.
- il y a 3 ansDernière modification :il y a 3 ans
- Julien Durand a remercié julie Maretraite
- il y a 3 ans
Merci à tous pour vos nombreux conseils avisés, voici le plan après TMA (il manque juste un morceau de cloison pour créer un vrai placard/dressing) pour ce qui sera ma future chambre d'amis/bureau.
Le promoteur à mis beaucoup de temps à répondre car étant en étage élevé, mon lot serait traité parmi les derniers du programme.
J'ai essayé de choisir les emplacements électriques les plus optimaux, et il m'a recommandé de mettre les interrupteurs/prises qui alimentent le séjour à l'extérieur de la pièce.
Qu'en pensez vous du produit fini ? Bien mieux que le plan de vente d'origine ;-)
PROil y a 3 ansBonjour Julien Durand,
Subtil, mais efficace.
Sans trop faire le jeux de 7 erreurs, il me semble que le wc est rapetissé, le retour en "U" de la cuisine retiré, et la chambre à coté du séjour intégrée au séjour.
Juste quelques remarques (qui vont augmenter la note...)
- Une prise de part et d'autre du lit est toujours asse peu. Vous aurez des multiprises, car tout le monde aime bien un éclairage et souvent on charge un téléphone. Si on est vieux jeux, on a aussi un réveil, mais rare de nos jours).
- Je suppose que votre canapé va se trouver face à la TV. Je ne vois pas de prises près du canapé, ni sur la gaine à l'entrée de la pièce, ni entre les 2 fenêtres. Bravo si vous arrivez à vous mettre sur le canapé sans téléphone, tablette ou ordi portable à charger! Une prise entre les 2 fenêtres vous aurait permis au moins d'avoir une lampe d'ambiance. Il faut savoir que votre seule source lumineuse dans cet espace sera au plafond
- la soirée raclette se fera également avec une rallonge, mais très souvent le cas.
- Je trouve la grande salle de bains un peu trop grande, surtout le LL aurait pu se glisser derrière la porte (qui aurait été un peu ripé vers le lavabo, afin de pouvoir redonner un placard à la chambre 1 (ou bien un plus grand lavabo). En tout cas, ajouter des colonnes de rangement pour le linge de maison (draps /serviettes) et le ménage, vous aurez la place.
- pour la partie cuisine, vous avez 2 DCL au plafond? Un "général" pour la cuisine? et un autre pour une table ou ilot? Je propose que vous prévoyez aussi de se piquer sur une prise "hotte" afin d'alimenter des LED sous les meubles hauts, plus sympa de ne pas devoir tout éclairer, lors des soirées foot.
Cuisines · Plus d'infosbon courage,
Lynn
Julien Durand a remercié I F Rénovation- il y a 3 ans
- PROil y a 3 ansDernière modification :il y a 3 ansJulien Durand a remercié I F Rénovation
- il y a 3 ans
- il y a 3 ansDernière modification :il y a 3 ans
Et voici la version finale avec les derniers ajustements. Comme l'indique Line, il serait bien pratique d'ajouter des prises proches de chaque côté du lit, mais je pense que c'est quelque chose que je pourrai faire pour peu de frais à la livraison en remplaçant les prise simples par des prises doubles ou triples. En observant mon usage, il est vrai que faut bien 2-3 prises électriques de chaque côté du lit et éventuellement des prises USB, comme c'est dans la plupart des hôtels (même si en en terme de conso électrique en veille c'est pas top).
J'ai tenu à limiter au maximum mes demandes de modifications pour ne pas avoir une facture exorbitante. La colonne buanderie du SdB, le meuble sous lave-main des WC dont des choses que je peux aisément mettre en place au moment de la livraison. Quoi qu'il en soit, je suis persuadé que d'ici la livraison j'aurai d'autres idées/besoin et que je serai amner à faire quelques travaux pour le rendre encore plus agréable à l'usage. Ensuite, il y a défi de le meubler pour créer l'ambiance idéale, mais ça c'est une autre histoire.
- l'année dernière
Bonjour à tous, le temps passe et je tenais à vous montrer les photos suite à ma visite de pré-livraison.
- l'année dernièreDernière modification :l'année dernière
Et en voici d'autres dont la vue depuis le balcon.
Cette visite avec le promoteur s'est très bien déroulée. C'était juste magnifique...cela est moins frapant sur les photos qu'en vrai ;-)J'en ai profité pour faire venir le metreur de chez Ikea pour qu'il valide mon plan de cuisine et c'est là que j'ai découvert que les meubles ikea n'ont pas de vide sanitaire ce qui fait que je vais devoir inversé la position de l'évier et du lave vaisselle. rien de bien méchant dans mon cas. Ce qui m'agace c'est plutôt le fait que la colonne du réfrigérateur va déborder de 2,5cm par rapport à ce que j'avais prévu. Le carrelage s'arrêtera à 305 cm alors que la cuisine prend 3,075m en linéaire. Le reste de la pièce étant en parquet.
A priori, je me dis que c'est pas bien méchant, et que je vais pas refaire le revêtement de sol pour cela. Même si avec du recul, j'aurais dû mieux prévoir mon coup car le promoteur a respecté à la lettre toutes mes demandes, donc je ne peux m'en vouloir qu'à moi même. - l'année dernière
- PROl'année dernière
PROl'année dernière- l'année dernièreDernière modification :l'année dernière
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- l'année dernièreDernière modification :l'année dernière
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