HELP besoin d'aide aménagement appartement VEFA TMA
Bonjour,
Je viens de signer chez le notaire pour un appartement (T3 de 69m2) en VEFA. Les fondations viennent d’être finies, mais il devrait encore y avoir le temps de demander des modifications.
Je n’ai pour le moment que le plan général (avec radiateurs) et pas de plan technique (prises)
Je pensais agrandir la chambre principale (déplacer la cloison de 30cm) afin d’avoir assez de place pour placer le lit comme dessiné sur le plan (sinon avec 2.80m de largeur, il n’y a que 1.90m tout pile pour le lit si on ouvre la porte fenêtre en grand).
En déplaçant les portes avec la cloison, la circulation entre les portes de la chambre 2 et les WC en devient pas terrible, donc je pensais décaler vers le bas la porte des WC (je ne sais pas si inverser son sens d'ouverture est mieux).
Je souhaitais également agrandir l’espace cuisine initial, notamment en ajoutant un îlot et en enlevant le placard pour allonger la cloison de la cuisine. Le bémol de cette option est que j’enlève de l’espace de stockage.
J’aimerais également optimiser les espaces, car j’ai l’impression qu’il y a pas mal d’espaces « perdus » dans les 69m2 :
- entrée 6.32m2
- dégagement 3.97m2
Je pensais également demander des cloisons plus épaisses (5 cm de base), quelles cloisons me conseillez vous d'épaissir ? Je pensais notamment aux cloisons entre les chambres et les pièces d'eau.
Plan du promoteur :
Avec un premier réarangement :
Les différentes mesures sur le logiciel 3D :
Comment l'espace cuisine / salon pourrait rendre :
Capture de l'espace entrée / dégagement / sdb / wc / chambres :
L'espace dégagement avec toutes les portes ouvertes :
Commentaires (12)
il y a 3 ansDernière modification :il y a 3 ansBonjour, Je suis assez d'accord avec Atelier 24bis, c'est dommage de réduire la chambre 2 pour élargir la chambre principale. 280cm de profondeur, c'est correct. Pour un lit de 200cm, ça laisse 80cm de passage. Et si c'est la porte qui vous dérange, vous pouvez peut être demander une porte fenêtre coulissante au lieu d'une porte à battants. En ce qui concerne les wc, ils pourraient être un peu réduits. Si vous laissez une largeur de 90cm et que vous les tournez de 90°contre le mur de l'entrée (à voir si c'est techniquement réalisable), et que vous réduisez (ou supprimez) le placard qui se trouve dans le prolongement de la cuisine, cela vous dégage de l'espace pour créer un autre rangement en face de la porte d'entrée. Mais après les WC ne seront plus accessibles PMR, c'est peut être un problème. Je ne vis pas en France, donc je ne connais pas bien les normes.
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besoin d'aide achat VEFA TMA
Commentaires (6)Bonjour, Nous conseillons de revoir la disposition des lits chambres 1 et 2 car mauvais pour le sommeil d'être collé contre le mur de la porte .De plus en entrant on veut un effet "whaouh" avec l'agencement invitant et la déco et la cela tombera à plat…Dommage tout de même pour un appart neuf non ? :-) Concernant vos dilemmes on choisit choix 1 car c'est celui le plus logique. La disposition du lit est OK aussi. Cordialement. MADECOENLIGNE.FR... Voir plusBesoin d'aide aménagement pour modifications appartement VEFA
Commentaires (10)Bonjour, Concernant l'accessibilité, les assouplissements ont été prévus dans les lois. Les modifications apportées devrait tout de même permettre à une personne en fauteuil à accéder à la pièce principale et pouvoir ressortit (mais ne pas obligatoirement accéder aux sanitaires). Et les travaux doivent être "réversibles". Quasiment chaque VEFA modifié est "réversible" car la structure et les gaines restent inchangées. un peu de lecture http://www.kalelithos.fr/data/dossier/files/1602-005_accessibilite.pdf et normalement, pas de problème a revendre. bonne journée, Lynn... Voir plusBesoin d'aide aménagement VEFA
Commentaires (17)Bonjour, merci pour vos retours bien précieux. @julie Maretraite Je prends note dans le cas où il est impossible d'enlever le radiateur, votre solution me convient très bien. Par contre, je ne suis pas trop fan de cette baignoire, il est sur que ma préférence va vers une baignoire classique, mais je ne suis pas fermé à l'idée d'une belle douche italienne. @DW Agency Effectivement, 80*120 me conviendrait parfaitement mais je suis sur que sur le plan elle fait moins de 80 cm en largeur, et donc comme je le disais je pense que le promoteur laisse la possibilité d'avoir une largeur plus importante. Je vais me renseigner auprès du promoteur et ferai un choix ensuite. @Lynn, en effet vous m'avez très bien cerné, la cuisine est pour moi trop ouverte, non pas que je ne sois pas fan d'une cuisine ouverte/américaine, mais dans le cadre d'un vrai coin cuisine. La comme dans ce plan, ça me donne l'impression que la cuisine est un meuble du séjour. Et d'où effectivement mon idée de cloison verrière. Et en ce sens, votre 2eme plan qui se rapproche de ce que j'avais imaginé me convient très bien, s'il faut rogner un peu sur le placard pour avoir des meubles d'une profondeur plus standard, je ferai très bien avec. Et votre idée de la SDB/WC me convient aussi, car vous le soulignez très bien, pas de lave mains dans les WC donc forcément il faudra malgré tout passer par la salle d'eau. Maintenant, le promoteur propose un lave mains dans l'ensemble des appartements ou cela est possible. Je lui ai posé la question pour le mien, et il m'a confirmé que le WC était trop petit pour en recevoir un. Petite question, j'ai signé le contrat de réservation et dans la notice descriptive est indiqué volets roulants à fermeture par bras oscillants Or dans la brochure était indiqué volets électriques. J'ai posé la question au commercial qui me confirme par mail qu'ils seront électriques. Dois-je faire confiance au commercial ?... Voir plusBesoin d'aide et de renseignements pour TMA en VEFA
Commentaires (21)Bonjour, @Yolaine Delale merci encore pour votre plan avec les côtes détaillés, cela m'a permis de prendre le temps de l'analyser. Au final pour la chambre, je pense que je vais faire le choix de décaler la porte au maximum sur la gauche et mettre une armoire sur le mur de droite où il y a 182cm de longueur disponible 56 de profondeur, ce qui me semble suffisant. Pour les WC, @AD votre proposition de décaler la porte en face du WC me semble la plu pertinente, il y aura ensuite la place pour mettre un lave-mains sur le côté gauche du mur opposé à la chaudière. Par contre est-ce faisable d'y mettre le raccordement à l'eau sur ce mur malgré la gaine technique en face ? Car je serai plutôt partisan de le faire faire et non pas par le promoteur. Et merci pour vos idées pour le lave-mains et l'armoire en prolongement du bati support, c'est exactement ce qu'il me faudrait pour les 2. Par contre j'ai la possibilité de renoncer aux normes PMR c'est bien cela ? Et le décalage de la porte me permettra aussi d'installer un rangement pour l'entrée. Pour la chambre nr 2, ça sera surtout un bureau et puis un petit canapé convertible lorsque je reçois, elle me convient telle quelle. J'espère vraiment que le promoteur va accepter ces demandes, je comprends toujours pas en quoi l'achèvement des fondations empêcherait cela ?! @Yolaine Delale Merci pour vos conseils, ce qui est sur c'est que j'ai besoin d'un maximum de rangement sans pour autant être encombré après effectivement j'aurai beaucoup de tri à faire en quittant mon appartement actuel... Voir plus
il y a 3 ansBonjour,
Tout d'abord un grand merci pour vos avis !Vous avez raison, l'intérêt de décaler la cloison est plutôt minime pour plus d'inconvénients à la revente.
Savez-vous s'il est intéressant de demander des portes pleines plutôt que alvéolées dans les TMA ?
Pour les chambres, j'ai du mal à choisir l'amménagement :Je vois globalement 2 options :
- la 1e en gardant le schéma du promoteur, avec un lit standard de 140x190cm (en espérant que le cadre du lit ne dépasse pas trop), ce qui permettrait de la placer tête contre la cloison et d'avoir un dressing sur toute la longueur du mur haut. Normalement la porte fenêtre (90cm sur le plan 3D) ne devrait pas toucher le lit, mais c'est limiteIl faudrait éventuellement déplacer le radiateur de l'autre côté de la porte fenêtre pour dégager l'accès au dressing
- la 2e option serait avec un lit 160x200cm, en collant le lit le long de la cloison. Il y aurait la place pour le dressing éventuellement le long de la cloison à côté de la porte
Qu'en pensez-vous ?
Ellie
il y a 3 ans- il y a 3 ans
il y a 3 ansDernière modification :il y a 3 ansBonjour.
Pour répondre à 2 de vos questions :
= Je doute qu'on vous accorde le changement de cloisons, c'est très lourd; ou alors à prix dément
= Pour les portes, ce serait éventuellement possible (sous réserve de trouver -ou faire faire- des portes pleines de même dimension). Mais attendez vous à un on prix. vous sortez des achats groupés et négociés standard. Il faut détacher un acheteur. le prix de quelques portes ne sera pas négociable. Le maître d’œuvre devra changer ses instructions rien que pour vous et suivre leur mise en œuvre. Vous ajoutez la modification du contrat et le montant n'en vaudra sans doute pas la chandelle.
Sinon, une idée "au chausse pieds"
à faire faire sur mesure par un menuisier (mesures à la visite des cloisons pour livraison dès livraison du logement.Images volées là
Un autre possible avec un pont
- il y a 3 ansDernière modification :il y a 3 ans
@AD en effet, je n'ai pas exactement saisi pourquoi, mais oui en effet en inversant le sens d'ouverture des deux fenêtres dans les deux chambres j'ai l'impression que le sens d'ouverture est plus naturel !
@julie Maretraite Merci pour vos idées ! J'aime plutôt bien l'idée du pont du deuxième schéma.J'ai essayé de modéliser tout ça sur le logiciel, qu'en pensez-vous ?
On garderait le décalage du radiateur dans cette configuration.
Il y aurait également environ 28cm entre le lit et la cloison droite, je ne sais pas trop si ce serait pratique à l'usage.
On m'a également proposé cette disposition là, plus proche de la porte d'entrée et la tête contre le mur de la porte-fenêtre. Un lit de 160x200 pourrait s'y loger, mais il n'y aurait environ que 30cm entre le mur et le lit.Je ne suis pas sûre de trop aimer le fait d'arriver tout de suite sur le lit lorsque l'on ouvre la porte.
Quelques visuels pour aider à se projeter :
Les solutions les moins coûteuses seraient éventuellement la toute 1e (du promoteur) avec un plus petit lit (140x190 ou 160x190 peut-être plus difficile à trouver) ou la dernière où ce serait possible avec un lit 140x190 ou 160x200 également - il y a 3 ans
Bonjour, Si l'idée du dressing en pont vous séduit, vous pouvez demander à décaler la porte de la terrasse vers le mur de la salle de bain. Vous pourrez ainsi placer le lit au milieu et avoir un passage équivalent de chaque côté. Cela vous laisse toujours la possibilité d'opter pour la première solution (dressing au fond, et lit face à la fenêtre). En terme de coût, je ne sais pas à combien cela peut s'élever de déplacer une porte.
- il y a 3 ans
- il y a 3 ans
- il y a 3 ans
PROil y a 3 ans
Atelier 24bis