[Résolu] Avis Plan VEFA (pour TMA pertinentes)
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- l'année dernièreDernière modification :l'année dernièreUtilisateur Houzz - 536212740 a remercié Pauline D.
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Avis et conseils pour modifications de plan VEFA
Commentaires (4)Bonjour, Merci Lynn et François pour vos réponses très précieuses. Désolé j'avais oublié de préciser qu'il s'agissait d'un plan non PMR. Nous avons renoncé au plan PMR et signé un engagement de Travaux de Réversibilité. C'est suite à cela que le promoteur nous proposé le plan au-dessus avec un WC et une Buanderie. Le plan PMR comprenait une salle d'eau (SdE) au RDC. Ci-dessous le plan PMR auquel nous avons renoncé: Suite à vos explications, j'en déduis que je peux réduire le WC en demandant à déplacer la cloison entre le WC et la Buanderie puisqu'il s'agit d'un plan non PMR. L'idée d'une porte de 73cm et du lave-main dans l'angle en face du WC me plait bien. Encore merci à vous. Maintenant que vous avez attiré mon attention sur les gaines, je les trouve effectivement disproportionnées à l'étage. Je vais en parler au promoteur, il est peut-être possible de les réduire on sait jamais. Merci. En ce qui concerne la cuisine, effectivement l'emplacement idéal serait le côté haut du plan mais tout dépendra du coût de cette modification. Déjà qu'une simple étude de demande de TMA, qu'elle soit acceptée ou pas, est facturée 150€ ... 150€/ demande. Je devrais voir le promoteur ce weekends, j'en saurai plus sur les possibilités de modification. Je vous tiendrai informés. Si c'est trop compliqué ou refusé par le promoteur, je me rabattrai sur la proposition de François que je trouve également intéressante, seul bémol je dois sacrifier l'îlot central qui m'est cher :) . Mais comme l'a dit Lynn, en conservant le plan comme tel, il est difficile de trouver une place pour le canapé; c'est une vraie casse-tête. Il faut dire que le séjour a une forme polygonale qui n'arrange pas les choses. Difficile de mettre un canapé dans le petit coin supérieur de 2,65m; je comptais y créer un petit bar. Le canapé ferait face au mur d'escalier contre lequel sera installé la TV. Le bar sera donc derrière le canapé. Encore merci pour vos propositions, je suis preneur de toutes nouvelles idées.... Voir plusAvis sur Plan VEFA
Commentaires (6)Bonjour Sarah, En effet, je vous rejoins, les enfants ont besoin d'espace. Il faudrait voir avec le promoteur s'il est possible de modifier en fonction de vos besoins et envies, et dans quelles conditions. Je modifierai le tracé du mur entre les chambres 1 et 2, en prenant en compte la contrainte des portes, créant ainsi une alcôve dans la chambre 2. J'intégrerai la salle de bain à la suite parentale, en aménageant un dressing de par et d'autre de l'accès sdb (à la place du placard actuel). Ca permettrait d'avoir une porte en moins dans le couloir. Pour le lave linge, la salle de bain semble spacieuse, n'est-il pas possible de l'y installer? Attention par contre au bruit généré en cas de machines lancée le soir. Pour ce qui est de l'exposition, effectivement, vous aurez le soleil un peu le matin. Pour favoriser la luminosité, j'opterai pour un carrelage clair sur la terrasse. Et pour ce qui est de la pièce à vivre, je mettrai un ilot central, assorti d'un bar (je vous laisse regarder sur la photo qu'un de nos clients à publié lors d'un avis sur notre profil, pour vous faire une idée). J'espère vous avoir apporté quelques réponses à vos questions ;) Laetitia des Nuances de Gaïa.... Voir plusVEFA conseils TMA
Commentaires (17)Bonjour, Ayant moi même acheté un appartement T3 en vefa (j'y habite depuis 6 mois maintenant), voici mon point de vue. Les TMA coûtent cher ; il faut donc que les modifications soient vraiment pertinentes. Comparé à beaucoup d'appartements en vefa (avec les fameuses normes handicapées), le votre est vraiment pas mal ( et deux placards dans l'entrée, 3 balcons... sympa!). Vous verrez que 25m2 pour un salon cuisine n'est pas immense. Mais je n'irai pas non plus jusqu'à condamner une chambre, quitte à en faire un bureau/bibliothèque. De nos temps, avec la montée du télétravail c'est un vrai plus d'avoir une pièce libre en plus. De plus, cet appartement vous y vivrez dans 2 ans, ou 3 si retard de livraison.. (c'est assez fréquent) et on ne sait pas trop ce qu'il peut arriver d'ici là. La seule chose que je modifierai c'est impérativement virer le lave linge de la cuisine. Le mettre dans la salle de bain est une bonne idée mais je vous suggère vraiment de le mettre dans les WC ; il y a la place et vous n'en ferez rien d'autre. Comme ça , cela vous permet de garder une salle de bain spacieuse et d'y mettre une double vasque, pourquoi pas. Félicitation pour votre achat et bonne réflexion ;)... Voir plusDilemme TMA VEFA
Commentaires (38)Quel drôle de débat...qui n'a absolument rien, mais RIEN à voir avec un dilemme de TMA, ni avec la demande complémentaire d'A C (concernant le prix des TMA)... Au cas où, si d'autres personnes prennent en compte les avis et commentaires d'autres dilemmes, mon conseil - posez-vous les bonnes questions et croiser les réponses fournies, car, et oui, il peut y avoir un peu de tout là dedans... Et malgré le fait que ce débat n'a pas lieu d'être dans un dilemme qui concerne la modification d'un plan d'un appartement à construire en VEFA, le seul point d'accord que j'ai avec quelques remarques hors sujet, est qu'effectivement, les anciennes cloisons dites "mâchefer" ou en briques pleines ou alvéolaires, selon l'ancienneté de l'immeuble, peuvent jouer un petit rôle structurel et il est conseillé de façon préventif, en les retirant, de remettre des bonnes poutres qui ramènent les charges vers les murs porteurs. Et étant Architecte (et non pas architecte d'intérieur ou décoratrice), je peux vous confirmer que seulement les co-pros les moins renseignés acceptent les préconisations d'un architecte pour les modifications structurelles. Il faut aussi savoir qu'un architecte peut donner son avis, mais N'EST PAS ASSURE pour une étude avec préconisations en ce qui concernant la structure d'un immeuble (planchers, murs porteurs et toiture). Tout architecte qui fourni des préconisations structurelles sans assurance, prend le risque de devoir gérer les sinistres à sa charge, car non assuré. Seulement les plus "(bon, quel mot * à mettre ici?)" vont se le permettre. Et oui, j'en ai vu des architectes capables de chiffrer une étude avec préconisations très chère...Souvent pour les co-pros les plus "naïves. Ils se promènent souvent avec une cigare, mais je ne sais pas pourquoi... * incompétent? * débile? * vénale? Uniquement un Bureau d'Etudes en Structure est compètent et assuré pour ce type d'étude. Il calcule les descentes de charges et l'impacte du retrait d'un élément structurel afin de ramener les charges vers les murs porteurs. L'assurance Dommages-Ouvrages (à la charge du propriétaire) n'acceptera jamais une préconisation structurelle par un architecte qui n'a pas la double casquette et les assurances adaptées. Par exemple, notre agence dessine les modifications en plan / volume en appliquant les principes structurels basés sur l'expérience et souvent de la logique pure, puis le BET commence son travail. Nous, on est assuré pour la conception et le BET est assurée pour la préconisation. Le propriétaire a un dossier bien ficelé à présenté et les assurances de tout le monde sont contentes. En tout cas, Julien a la chance d'être en hauteur et ne pas avoir trop de vis-à-vis.... Voir plus- l'année dernièreDernière modification :l'année dernière
- l'année dernièreDernière modification :l'année dernièreUtilisateur Houzz - 536212740 a remercié Pauline D.
- l'année dernièreDernière modification :l'année dernièreUtilisateur Houzz - 536212740 a remercié julie Maretraite
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- il y a 10 mois
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- il y a 4 moisDernière modification :il y a 4 mois
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