[Résolu] Avis Plan VEFA (pour TMA pertinentes)
Utilisateur Houzz - 536212740
l'année dernière
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Commentaires (19)
Pauline D.
l'année dernièreDernière modification :l'année dernièreUtilisateur Houzz - 536212740 a remercié Pauline D.Discussions associées
Premier achat VEFA, besoin d'avis sur plan
Commentaires (13)Bonjour, Le plan avec la chambre derrière la salle de bains vous fait perdre beaucoup de place en circulation (en jaune, pas amenageable) Une idée rapide - déplacer la chambre à droite sur la terrasse et la cuisine à la place de la chambre. Comme ça vous avez l’îlot central que vous souhaitez une circulation qui se limite à une ligne entre la porte d'entrée et la porte de la chambre et un très grand séjour. Le seul "hic" est la gaine électrique, assez fâcheux dans l'espace séjour. Si vous signez une décharge avec le promoteur, vous n’êtes pas obligé d'atteindre les règles d'accessibilité et vous pouvez séparer votre wc de l'espace douche. belles perspectives, bonne chance! Lynn... Voir plusAvis et conseils pour modifications de plan VEFA
Commentaires (4)Bonjour, Merci Lynn et François pour vos réponses très précieuses. Désolé j'avais oublié de préciser qu'il s'agissait d'un plan non PMR. Nous avons renoncé au plan PMR et signé un engagement de Travaux de Réversibilité. C'est suite à cela que le promoteur nous proposé le plan au-dessus avec un WC et une Buanderie. Le plan PMR comprenait une salle d'eau (SdE) au RDC. Ci-dessous le plan PMR auquel nous avons renoncé: Suite à vos explications, j'en déduis que je peux réduire le WC en demandant à déplacer la cloison entre le WC et la Buanderie puisqu'il s'agit d'un plan non PMR. L'idée d'une porte de 73cm et du lave-main dans l'angle en face du WC me plait bien. Encore merci à vous. Maintenant que vous avez attiré mon attention sur les gaines, je les trouve effectivement disproportionnées à l'étage. Je vais en parler au promoteur, il est peut-être possible de les réduire on sait jamais. Merci. En ce qui concerne la cuisine, effectivement l'emplacement idéal serait le côté haut du plan mais tout dépendra du coût de cette modification. Déjà qu'une simple étude de demande de TMA, qu'elle soit acceptée ou pas, est facturée 150€ ... 150€/ demande. Je devrais voir le promoteur ce weekends, j'en saurai plus sur les possibilités de modification. Je vous tiendrai informés. Si c'est trop compliqué ou refusé par le promoteur, je me rabattrai sur la proposition de François que je trouve également intéressante, seul bémol je dois sacrifier l'îlot central qui m'est cher :) . Mais comme l'a dit Lynn, en conservant le plan comme tel, il est difficile de trouver une place pour le canapé; c'est une vraie casse-tête. Il faut dire que le séjour a une forme polygonale qui n'arrange pas les choses. Difficile de mettre un canapé dans le petit coin supérieur de 2,65m; je comptais y créer un petit bar. Le canapé ferait face au mur d'escalier contre lequel sera installé la TV. Le bar sera donc derrière le canapé. Encore merci pour vos propositions, je suis preneur de toutes nouvelles idées.... Voir plusDilemme TMA VEFA
Commentaires (38)Quel drôle de débat...qui n'a absolument rien, mais RIEN à voir avec un dilemme de TMA, ni avec la demande complémentaire d'A C (concernant le prix des TMA)... Au cas où, si d'autres personnes prennent en compte les avis et commentaires d'autres dilemmes, mon conseil - posez-vous les bonnes questions et croiser les réponses fournies, car, et oui, il peut y avoir un peu de tout là dedans... Et malgré le fait que ce débat n'a pas lieu d'être dans un dilemme qui concerne la modification d'un plan d'un appartement à construire en VEFA, le seul point d'accord que j'ai avec quelques remarques hors sujet, est qu'effectivement, les anciennes cloisons dites "mâchefer" ou en briques pleines ou alvéolaires, selon l'ancienneté de l'immeuble, peuvent jouer un petit rôle structurel et il est conseillé de façon préventif, en les retirant, de remettre des bonnes poutres qui ramènent les charges vers les murs porteurs. Et étant Architecte (et non pas architecte d'intérieur ou décoratrice), je peux vous confirmer que seulement les co-pros les moins renseignés acceptent les préconisations d'un architecte pour les modifications structurelles. Il faut aussi savoir qu'un architecte peut donner son avis, mais N'EST PAS ASSURE pour une étude avec préconisations en ce qui concernant la structure d'un immeuble (planchers, murs porteurs et toiture). Tout architecte qui fourni des préconisations structurelles sans assurance, prend le risque de devoir gérer les sinistres à sa charge, car non assuré. Seulement les plus "(bon, quel mot * à mettre ici?)" vont se le permettre. Et oui, j'en ai vu des architectes capables de chiffrer une étude avec préconisations très chère...Souvent pour les co-pros les plus "naïves. Ils se promènent souvent avec une cigare, mais je ne sais pas pourquoi... * incompétent? * débile? * vénale? Uniquement un Bureau d'Etudes en Structure est compètent et assuré pour ce type d'étude. Il calcule les descentes de charges et l'impacte du retrait d'un élément structurel afin de ramener les charges vers les murs porteurs. L'assurance Dommages-Ouvrages (à la charge du propriétaire) n'acceptera jamais une préconisation structurelle par un architecte qui n'a pas la double casquette et les assurances adaptées. Par exemple, notre agence dessine les modifications en plan / volume en appliquant les principes structurels basés sur l'expérience et souvent de la logique pure, puis le BET commence son travail. Nous, on est assuré pour la conception et le BET est assurée pour la préconisation. Le propriétaire a un dossier bien ficelé à présenté et les assurances de tout le monde sont contentes. En tout cas, Julien a la chance d'être en hauteur et ne pas avoir trop de vis-à-vis.... Voir plusVEFA - TMA - Creation d'une chambre - Avis
Commentaires (6)Bonjour, Voici une proposition légèrement différente de la vôtre. - la chambre fait environ 9m2 - il y a un placard intégré dans le renfoncement (à côté du tableau électrique) puisque l'on réduit un peu la largeur du couloir (de 110cm à 90cm, largement suffisant) d'accès à la chambre 3 - l'emplacement d'un lit 2 places de 140x200 est possible ; les portes-fenêtre battantes ne sont pas idéales dans ce cas > possibilité de changer par portes-fenêtre coulissantes ? - dans cette solution il me semble qu'on rogne moins sur l'espace de vie Léa - so'om déco... Voir plusUtilisateur Houzz - 536212740
l'année dernièreDernière modification :l'année dernièrePauline D.
l'année dernièreDernière modification :l'année dernièreUtilisateur Houzz - 536212740 a remercié Pauline D.julie Maretraite
l'année dernièreDernière modification :l'année dernièreUtilisateur Houzz - 536212740 a remercié julie MaretraiteUtilisateur Houzz - 536212740
l'année dernièrejulie Maretraite
l'année dernièreDernière modification :l'année dernièreUtilisateur Houzz - 536212740 a remercié julie MaretraiteUtilisateur Houzz - 536212740
l'année dernièreDernière modification :l'année dernièrejulie Maretraite
l'année dernièreDernière modification :l'année dernièreUtilisateur Houzz - 536212740
l'année dernièreDernière modification :l'année dernièrejulie Maretraite
l'année dernièreUtilisateur Houzz - 536212740
il y a 7 moisUtilisateur Houzz - 536212740
il y a 7 moisElsieFrenchy
il y a 7 moisUtilisateur Houzz - 536212740
le mois dernierDernière modification :le mois dernier
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