Optimisation T2 VEFA
Bonjour chère communauté,
Je me lance dans l'investissement d'un T2. J'aimerais avoir votre avis éclairé sur les améliorations que je pourrais apportées à l'agencement entre l'espace jour et nuit (optimisation cloisonnement,dégagement à conserver ? ...). Les nombreuses fenêtres dans le séjour complexifient également le positionnement du canapé, télé, possibilité de positionner une table à manger coté cuisine... Bref un petit casse-tête que je vous propose d'élucider avec moi :)
Merci d'avance de votre aide,
Grégory
Commentaires (15)
Greg Samia
il y a 4 ansDiscussions associées
Optimisation espace & créa de rangements T2 39m2
Commentaires (1)Bonjour, Pour la chambre vous pouvez faire un système d'armoire de chaque côté du lit (voir les penderies PAX d'Ikéa) comme sur la photo jointe.... Voir pluscuisine avec chaudière et pièce de vie T2 VEFA : besoin de conseils
Commentaires (4)Bonjour Pierre Lin, En effet je comprends que c’est dure. Je trouve les implantations un peu illogique. Première question : est-ce que vous pouvez encore demander des modifications ? Il y a beaucoup d’espace perdue et je pense que la cuisine peut-être aménagée d’une manière plus compacte. Pareille pour la SDB qui en occurrence est grande mais pas pratique. Voici un plan basé sur les alimentations existantes. Le canapé est petit, vous allez avoir besoin de condamner une porte; le long mur peut être aménagé avec des bibliothèques/bureau et pour projeter vos films je vous conseille un écran en face de la bibliothèque. Mais je ne suis pas convaincue par cet aménagement. Il s’impose si les modifications suivantes ne peuvent pas être réalisées. Donc voici mes recommandations: 1. Le retour avec la plaque et le frigo n’est pas très pratique. Ça prends de l’espace sans que le retour vous aide avec plus d’aménagements ou du plan de travail. Donc si vous mettez tous les elements sur le meme mur, vous gagnerez plus de place dans le reste de la pièce. Un caisson colonne peut vous aider à cacher le chauffe eau. Une caisson colonne de l’autre côté peut encastrer le Frigo. Je vous conseil d’invertir l’évier et la lave vaisselle afin de vous faire un plan de travail et aussi séparer le froid du chaud. Finalement la plaque de cuisson se trouverait à côté de chauffe eau. 2. Vous avez de la place pour une table de quatre. Si vous achetez une table avec une rallonge vous pouvez manger à 6 dans cet espace. Alternative, vous pouvez faire une cuisine en parallèle avec un bar. Mais vous n’auriez pas de place pour une table et un bar. Donc à mon sense c’est soit l’une soit l’autre. 3. Le radiateur dans le Salon devrait être contre le mur extérieur et dans Chambre #1 en dessous la fenêtre (si possible) afin de vous laisser l’utilisation du mur adjacent complète. Le radiateur dans la SDB devrait être contre le mur partagé avec le WC. C’est plus pratique pour avoir une double vasque si vous le souhaitez et pour avoir accès au Lave Linge depuis la face et non pas le côté. 4. Si vous arrivez à bouger les radiateurs, vous devrez demander que le mur qui sépare la chambre et la SDB soit déplacé aussi afin de laisser la place pour le LL et un placard/rangement à côté. Vous perdez qq centimètres inutiles dans la chambre en face afin de faire rentrer totalement la LL et la rendre accessible d’en face. 5. Je vous conseille une petite lave mains dans le WC. Et voici version avec îlot: Je reste à votre disponibilité. Bonne lecture Ana - Maria... Voir plusbesoin d aide T2 en VEFA
Commentaires (9)Bonjour Stan, Tout est possible mais attention si vous souhaitez inverser cuisine/chambre car les canalisations E.F et les évacuations sont d'ores et déjà implantées je suppose à l'angle, ce qui inclus les travaux de plomberie pour l'implantation de la cuisine dans l'espace chambre actuel.Pourquoi ne pas envisager de déplacer votre chambre dans le séjour côté fenêtre en ajoutant une cloison et conserver d'une part l'espace salon actuel + chambre + cuisine en modifiant sa disposition et profiter pleinement de votre balcon; vous pourrez ainsi y inclure votre espace bureau Votre dressing vous pourrez l'inclure dans votre chambre selon la dimension que vous lui donnerez et pour la buanderie, vous pouvez envisager selon les m² que vous avez besoin de la créer dans l'espace cuisine/séjour avoir cloison. N'hésitez pas si vous avez besoin à me contacter via mon site: latelierdangelique.com, ou par tél nous pourrons envisager de réaliser des plans et des vues 3d. Bonne journée Angélique... Voir plusVEFA T2 de 39.92m2 Aménagement Cuisine-Salon , Chambre
Commentaires (6)Bonjour. Une base de réflexion : Vous pouvez signer une décharge concernant les normes handicap à condition que la solution soit réversible et, petit bémol, que ce soit pour l'habiter vous mêmes (en location, il faut les conserver je crois). http://leparticulier.lefigaro.fr/jcms/p1_1606329/vente-sur-plan-vous-pouvez-vous-affranchir-des-normes-pour-handicapes https://www.lavieimmo.com/construction/ce-que-va-vraiment-changer-l-allegement-des-normes-handicapees-dans-le-logement-neuf-42836.html La réversibilité est possible. Aligner les cloisons permet un grand dressing dans la chambre (la porte doit libérer 65 cm) et un petit meuble à chaussures dans l'entrée (pour rester aligné sur le tableau électrique) Pour respecter le cercle "fauteuil roulant", en location, il faudra se contenter d'un dressing en prolongement à droite de la tête de lit. Vous pouvez déplacer le lave linge dans la salle d'eau, à condition des respecter les normes de sécurité électrique (cloison sol plafond entre douche et LL pour changer la zone) mais on perd le norme handicap (volé sur Houzz, je ne sais plus à qui...) Là, je n'ai pas de solution "norme handicap" de remplacement sauf s'il reste 40X60 cm contre le tableau électrique pour caser un LL top; sinon, le LL devra rester dans la cuisine... A gauche de la porte d'entrée, vous avez la place pour une organisation de ce type (sans suggestion déco) . Le fait de pouvoir mettre le LL dans la salle d'eau dégagerait la place d'un élément en cuisine. Ça permettrait d'éloigner (un peu, beaucoup n'étant pas nécessaire) la plaque de cuisson du frigo... A condition (toujours pour respecter les normes de sécurité) d'inverser LV et évier. L'égouttoir de l'évier a peut être sa place sous le chauffe eau (?) ce qui dégagerait un grand plan de travail, bien pratique, en angle. Si la solution LL en salle d'eau n'est pas possible, ce que je crains, il faudrait retravailler la cuisine en tenant compte des dimensions de la chaudière et de ce qui est possible en dessous. Le séjour, à votre guise, ou à celle du locataire si vous louez non meublé, pourra être meublé selon les goûts et besoins de chacun (tout le monde n'a pas la télévision, certains préfèreront un coin bureau) Simple modification de points d'eau et de cloisons, ces TMA pourraient être acceptées, à la réserve des normes handicap près.... Voir plus
julie Maretraite
il y a 4 ans
PROI F Rénovation
il y a 4 ansBonjour Grégory,
Au premier regard, j'étais ravie de voir ce plan, pour une fois, pas trop catastrophique.
Etant destiné à une location, je pense que vous allez souhaitez limiter vos dépenses et modifications. Je suis partie dans l'optique que les "ERL" sont des placards et le blocs gris, les radiateurs?J'ouvrira le placard derrière le lavabo (aussi comme a suggéré Julie) vers le couloir pour un LL. A alignement du tableau électrique, greffez un autre placard dans l'espace "perdu" de la douche. Assez souvent ces détails sont "bâclés" par les travaux, les paillasses créées sources infiltrations et moisissures liées à un manque de ménage (surtout en location). Une bonne douche rectangulaire avec un bonne porte vitrée...moins de souci. Et donc 2 placards d'entrée, dont un pour l'aspirateur et balais.
La cuisine est petite, mais efficace. Changer la place des équipements...je ne vois pas l’intérêt, d'autant plus le frigo est "caché" derrière la cloison avec le radiateur.
Un petit essai... mais finalement, le séjour reste assez petit. 2m85 reste très fin.
Au moins, le canapé (185x85) a le dos à la porte, la vue vers la TV et la fenêtre vers "l'annexe". (pourquoi "annexe", ce n'est pas une terrasse ou balcon?).
petit canapé comme ça (pas forcement cette couleur)
Vous avez la place pour une petite table 80x80 qui pourrait être extensible, s'ils poussent le canapé. Deux de chaises pour cette petite table pourrait être des petits fauteuils comme ça, utilisable près du canapé pour les soirées copains.
Et finalement la chambre...elle est grande, placards filants et ou commode / bureau...
je pense qu'il louera très bien si vous l'arrangez bien.
bon courage,
Lynn
Greg Samia
il y a 4 ans- PRO
I F Rénovation
il y a 4 ans Greg Samia
il y a 4 ans- PRO
I F Rénovation
il y a 4 ansBonjour,
Je ne suis pas sur de comprendre ce que peut "nuire". Et non, le dégagement est utile, sur le plan je ne sais pas comment on y accède. J'ai l'impression qu'il n'y a pas de porte, juste un passage.
bonne journée,
Lynn
Greg Samia
il y a 4 ans- PRO
I F Rénovation
il y a 4 ans 
PROAF Archi
il y a 4 ansBonjour Greg,
Je vous transmets une proposition différentes. Je me suis affranchie des cloisons afin de vous proposer un WC séparé qui permet de créer un accès à la SDD directement depuis la chambre. J'ai ainsi pu agrandir légèrement la pièce de vie.
J'espère que cette proposition vous ouvrira de nouvelles piste de réflexion. Restant à votre disposition. Cordialement,
Aurélia Foyatier
julie Maretraite
il y a 4 ansC'est une base de réflexion. Mais ça oblige à recaser le lave linge dans la cuisine déjà pas très grande.
Plutôt ça alors
Avec une vraie cloison sol plafond en séparation LL/Douche (règles de sécurité électrique en salle d'eau) et la télé face au canapé
PROAmasta Design
il y a 4 ans
PROINTERFACE - Marc de Rancourt
il y a 4 ansGreg Samia
il y a 4 ans
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julie Maretraite