Help Aménagement/Optimisation T3 VEFA
Bonjour à tous :)
Nous sommes sur le point d’acquérir notre premier logement en Vefa. C’est une grande joie mais cela demande aussi beaucoup de réflexion sur plusieurs pièces :
- Salon / Cuisine : Nous avons un salon/cuisine de 20,6 m2 d’après le plan. L’agencement est particulier.
Je réfléchis déjà à une cuisine en « petit u » un peu comme sur les photos que j’ai joint à cette discussion. J’aimerai vraiment avoir un petit coin bar avec chaises hautes mais aussi une table pour accueillir.
Pensez-vous que c’est réalisable ?
J’imaginais le retour du "u" à partir de la gaine technique présenté sur le plan mais sans trop obstruer l’entrée.
- Chambre 1 : Pensez-vous qu'il est possible d'intégrer un dressing ?
- SDB : est-il possible selon vous d'y intégrer un lave-linge ?
Si vous avez des idées d'optimisation et d'aménagement, je suis preneuse !!
Merci d’avance pour vos retours et interrogations.
Commentaires (19)
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Aide optimisation et aménagement plan Vefa
Commentaires (7)De mon point de vue : . Ne pas réduire le WC pour agrandir le placard çà ne donne pas de fonctionnalité supplémentaire. Utiliser l'espace de manoeuvre du fauteuil roulant pour y faire un placard dans lequel vous logez votre machine à laver et un éventuel sèche linge (voir le chauffe-eau si c'est le cas). Placard accessible par le couloir des chambres . Agrandir la chambre ne présente pas grand intérêt, vous augmentez sa surface sans augmenter son agrément. Au contraire, une circulation plus amble comme le cas aujourd'hui est peut être plus intéressante. . Basculer le tableau électrique de l'autre côté du placard d'entrée avec son portillon accessible depuis le couloir des chambres, pour obtenir une paroi d'adossement de la cuisine libérée de tout équipement technique . Déployer tous les éléments de cuisine le long de la cloison contre placard/WC/Salle de bain, ce qui vous permet d'obtenir une pièce de vie à l'intérieur de laquelle la fonction cuisine a peu présence physique et vous donne une bonne perception de sa géométrie. Avec ce mode d'implantation votre espace de vie n'est plus orienté et vous pouvez choisir l'emplacement du coin salon et salle à manger plus librement. . En base le coin salon côté entrée, mais c'est dommage que ce ne soit pas la table à manger qui profite de la baie vitrée. Donc j'aurais tendance à dire la table à manger en rentrant à droite et le canapé au fond qui fait face au mur. Dans tous les cas, ce plan est optimisable, question de goût, mais les modifications trop substantielles peuvent avoir des répercutions financières qui ne sont pas neutres. De fait, la solution qui tire le mieux parti des principes existants et n'engagent pas trop de frais est donc celle de Julie.... Voir plusAménagement Appartement vefa
Commentaires (1)Bonjour Stéphanie, le plan n'est pas très lisible, pouvez vous en améliorer la définition?... Voir plusTransformation d'un VEFA T4 en T3
Commentaires (20)Un grand merci à tous pour vos premières réponses et vos suggestions ! Je vous réponds un à un. @julie Maretraite : très bonne idée de décaler la porte plus proche du mur pour gagner en aménagement côté séjour/cuisine et également pour y mettre le lit au centre de la chambre 2. Concernant l'aménagement du séjour, nous avons pas encore une idée claire, le mur présent en bas à droite me parait intéressant pour y mettre la télé, avec un canapé d'angle ou simple. @Stéphanie P. : en effet, nous avons pensé comme vous car le fait de supprimer la salle d'eau ne nous fait pas gagner énormément en volume et nous coûtera pas mal pour la refaire plus tard, la garder sera donc plus judicieux je pense aussi. Concernant la cuisine sur la partie haute de la chambre, bonne idée, mais difficilement reversible en effet. Concernant les WC dans le séjour / cuisine, nous voulons changer la salle de bain principale afin de dissocier le WC de la salle de bain. Der manière à ce que les invités puissent aller à ce WC afin de supprimer le WC du salon ou le convertir en buanderie, qu'en penses-vous ? Le problème de la cuisine dans la chambre, c'est que les règlements de copro seront établis pendant la construction donc pas certains que le promoteur accepte, je leur poserai la question. Concernant les frais de TMA, étant au début du programme et client privilégié, les frais seront pris en charge par le promoteur, hors grand changement structurel. @Mustapha Dmc : ici même ou par message privé @Marion CHEVRET : encore une fois, pour ce bien, les frais de TMA seront pris en charge, donc c'est le moment de tout revoir sans contrainte particulière hormis les gaines bien sur ! Bien vu pour la VMC, je n'avais pas pensé à ça. Intéressant le WC à l'horizontal mais on perd la salle d'eau du coup. Si on supprime ce WC, que feriez-vous dans cet espace salon / chambre ? Dans la chambre 2, oui c'est une porte fenêtre qui donne sur la grande terrasse. La terrasse de droite est exposé Est/Sud est, la terrasse de gauche Ouest. ----------------- Nous rencontrons lundi prochain le promoteur pour discuter du plan, nous allons les orienter sur : - dissocier le WC de la salle de bain et optimiser les volumes des chambres 3, 1 et de la salle de bain (avec double vasque) en s'enlevant la contrainte PMR et revoir l'emplacement du tableau électrique (si possible) - supprimer le WC du salon ou le convertir en buanderie (quitte à le mettre à l'horizontal) - utiliser la chambre 2 + salle d'eau en guise de cuisine ou chambre 2 en guise d'extension du salon Nous aimerions bouger le ballon présent dans le salon pour gagner un bloc de cuisine mais nous ne savons pas où, une idée ?... Voir plusAide: aménagement salon/cuisine VEFA-T4 avec DEUX baies vitrées.
Commentaires (19)Bonsoir, C'est sur que 23 m² pour 3 chambres, c'est un peu court ... Mais si pour vous, une des chambres est un bureau, cela passe mieux. Attention toutefois à ne pas réduite trop la chambre 3 ... pensez à la revente de cet appartement même si cela vous parait très loin ;-) vos travaux ne doivent pas entamer son potentiel de revente. En ce qui concerne la verrière pour séparer la cuisine, cela ne me parait pas une bonne idée dans un espace aussi petit. Vous allez réduire la sensation de volume, et la cuisine ne sera pas vraiment à part ... donc le gain me parait nul. En plus méfiez-vous de l'effet "verrière" qui est très tendance et que l'on voit partout : pourquoi pas quand c'est justifié et que cela s'intègre bien .... non quand c'est pour faire comme tout ce qu'on voit sur Pinterest ou autre ... Bonne soirée, Catherine... Voir plus
silou_972
il y a 4 ansDernière modification :il y a 4 ansAline S
il y a 4 ansAline S
il y a 4 ansMerci à tous pour vos remarques.
@Lynn, merci pour ces plans et désolée pour le casse-tête :) je suis plutôt intéressée par votre première proposition sans toucher à la deuxième chambre pour le moment. Je pense aussi que l'espace dégagement n'est pas forcément intéressant à garder intact.
@Moovis architecte et @silou_972 oui, il faut que j'essaie de ramener un max de lumière. Avez-vous d'autres suggestion notamment sur la peinture etc. ?
Comme vous l'avez tous signalé, je vais voir avec le promoteur s'il est possible de repousser le mur pour inclure la fenêtre dans le salon plutôt que la chambre. Je ne sais pas comment ça se passe pour effectuer ce genre de demande.
Je vous ai aussi mis en pj la simulation 3d disponible sur le site du promoteur. J'ai l'impression que la chambre 1 reste quand même assez grande pour rester une chambre principale.Ce n'es peut-être qu'un effet visuel. En tout cas, une chose est certaine, il faudra dire adieu au dressing et bonjour aux commodes !
Mille merci à tous !Aline S
il y a 4 ansDernière modification :il y a 4 ansAline S
il y a 4 ans
julie Maretraite
il y a 4 ansBonsoir.
Si vous adoptez la solution de Lynn, vous pouvez avoir un dressing dans la chambre 1 en décalant la porte pour laiiser un espace de 65 cm sur le mur de gauche.
Votre plan est illisible en termes de dimensions.
J'ai "jugé" des dimension en attribuant 60 cm aux emplacements des meubles de cuisine et en prenant le meuble d cuisine comme unité.
Il reste sensiblement 360 cm de profondeur pour cette chambre ce qui permet un dressing de 60, un litt de 200 et un passage de 100. le tout raisonnable.
Aline S a remercié julie MaretraiteAline S
il y a 4 ansMerci Julie !
Je ne comprends juste pas les modifications de la chambre 2 et SDB.
Je vous ai remis les plans. Je ne sais pas si ça sera plus lisible.
julie Maretraite
il y a 4 ansDernière modification :il y a 4 ansjulie Maretraite
il y a 4 ansAline S
il y a 4 ans
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