Conseils pour rénovation complète d’un deux pièces

il y a 4 ans

Nous envisageons d’acheter un deux pièces de 35 m2 à Nice pour faire de la location saisonnière. Il est à rénover (sauf les fenêtres et le sol) et à meubler.
Les principaux problèmes se situent au niveau de la cuisine et de la salle de bain. Ces deux pièces sont très petites : nous n’avons pas les mesures mais nous pensons que les 2 pièces réunies mesurent environ 6m2.
La cuisine donne sur un balcon. Avez vous des idées ou conseils ?

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Commentaires (15)

PRO
User
il y a 4 ans
bonjour
vous envisagez de le louer pour combien de personne.?
comme cela je serai d'avis de supprimer les cloisons de la cuisine sur l entree et de se srvir de l'entrée pour faire une plus grande cuisine .
si vous aviez les mesures ,il serait possible de modifier la grandeur ...grâce au decalage dela cuisine .
après le top serait de reorganiser toute les pièces mais cela dépend de votre budget et du nombre de personnes que cet appartement pourrait accueillir.
n'hésitez pas à me contacter
magali
myriam thomassin
il y a 4 ans
bonjour une première idee mais sans dimension et sans orientation. il nest pas certain quelle soit pertinente. inverser salle de bain et cuisine et faiire tomber des cloison pour ouvrir lespace
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Q
Commentaires (40)
Bonjour, tout d'abord bravo d'avoir entrepris ces travaux et pour ce que vous avez fait. Pour ce type de meubles, je partirais sur un style bistrot avec, pour la partie haute des placards, (à la place du bleu) une peinture d'une couleur "forte" telle un rouge bordeaux, et un gris très pale sur tout le reste y compris les portes d'accès et le radiateur. Je peindrais la hotte de la même couleur que les placards pour mieux l'intégrer à l'ensemble et alléger le visuel, j'opterais pour des poignées "coquille" et des boutons ronds, en métal noir (ou vieilli) pour se rapprocher des charnières des placards, pour l'évier je le choisirais noir pour rester dans la gamme de ton de la plaque de cuisson avec robinet assorti et surtout l’enlèverais le bandeau crénelé sous les placards qui confère un style rustique, malgré le "relooking". Bonne continuation et encore bravo.
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Q
Commentaires (10)
Je relance ce post car je n ai toujours pas trouvé de solution! Nous avons résolu le problème du sol en trouvant le même carrelage. Par contre nous n arrivons pas a nous décider quand a la credence et a la peinture en raison de la luminosité (pour le moment il n y a au une ampoule ca n aide pas. Nous ne pouvons pas rajouter de spots intégrés, nous pensons mettre un plafonnier avec plusieurs spots dans un style industriel). Dans l idéal nous aurions voulu mettre une crédence couleur ardoise en relief qui s arrêtera en dessous du niveau de la fenetre. Sur le mur opposé a la fenetre (la où il y a la porte) peindre la moitié inferieure en bleu paon. Tout le reste en blanc. Pensez vous que ça assombrira davantage la pièce? Je suis preneuse de toutes vos idees! Merci!
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Q
Commentaires (32)
A revoir vos photos,c'est plus un salon qu'une salle à manger,et comme dit Dominique Paolini design,pourquoi resserrer ainsi sous ce comptoir? 1 tournez le canapé vers la fenêtre ce qui permettrait de poser une console au dos,et d'éviter l'effet couloir ou décalez le a la place de la plante 2si canapé décalé,supprimer la méridienne pour un fauteuil que vous pourrez poser en biais devant le radiateur,qui ainsi ne sera plus masqué par la table,avec une petite table-tabouret à côté . si canapé tourné,et plus près du mur,le fauteuil irait a la place de la meridienne, si canapé plus centré,reculé et plus près de la table actuelle,fauteuil plus près de la niche bibliothèque.je pense que le comptoir étant déja encombrant on peut eviter de charger cet endroit en meubles surtout si ajoute des casiers bibliothèque en dessous du comptoir! 3 une table basse telescopique devant le canapé qui peut devenir une table de salle à manger, https://www.deco.fr/shopping-deco/table-basse-relevable/ 4 un grand tapis avec du bleu mais pas bleu uni plutôt que blanc. https://www.cdiscount.com/maison/tapis/tapis-salon-scandesign-bleu-200x290-par-tapis-m/f-11725-auc4260425283297.html ou noir et blanc graphique http://dev.planete-deco.fr/2014/01/12/le-fameux-tapis-noir-et-blanc/ 5 retirez les cadres trop bas, et faites la compo de cadres au mur avec petits miroirs.(rassemblez tous vos cadres,posez les au sol,disposez les ,et prenez une photo pour avoir une idée du rendu.)vous pouvez aussi peindre un rectangle au mur comme fond de votre compo,ou les disposer dans un grand cadre.) 6 aérez votre bibliothèque,et niche avec livres et bibelots ou vases 7 votre miroir est un peu grand pour la pièce,même s'il est sympa,il n'ajoute rien. 8 pourquoi pas peindre le tour de la niche comme un cadre? A vous de décider ...
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Q
Commentaires (4)
Effectivement le plan actuel est bien biscornu! Pas simple de réaménager. Pour ma part, j'essaierais de créer un coin "nuit" et un coin "jour". La SDB et cuisine en haut pourrait devenir une (petite) chambre, la salle à manger la nouvelle SDB, en prenant un peu de surface pour un dégagement qui relierait petite chambre, nouvelle SDB, et grande chambre en dessous dans le séjour actuel. Tout le reste en bas deviendrait coin "jour". Il faudra créer les branchements et évacuations pour l'implantation d'une nouvelle cuisine, qui pourrait être juste en dessous de la grande chambre , ou carrément tout en bas de la maison. Après je ne sais si ce plan est pertinent par rapport à l'exposition de la maison, la vue sur le jardin... Est-il possible de créer un étage?
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PRO
User
il y a 4 ans
merci pour ce commentaire qui n n'amene pas de solution .
je pense que mariondom est seule juge .
Utilisateur Houzz - 743283540
il y a 4 ans
Merci à Myriam mais avec votre proposition on rentre par la chambre dans l’appartement et la cuisine est dans la chambre : c’est un peu bizarre.

À Magali : si on ouvre la cuisine, je ne suis pas sûr de gagner beaucoup de place.

Avez vous une idée du coût pour restructurer l’appartement ?
myriam thomassin
il y a 4 ans
vous pouviez intervertir les deux espace mais il est vrai quil y a un balcon qui serait perdu pour lespace de vie
myriam thomassin
il y a 4 ans
gardez la cloison chbre et intervzrtir cuisine salle de bain pour agrandir lespace cuisine sur l'entrée mais sans mesure il est difficile de faire des propositions qui soient très pertinentes juste qq idées pour ouvrir l'espace
PRO
User
il y a 4 ans
a utilisateur houzz
chiffrer le montant de la restructuration demande de savoir combien de personne voulez vous accueillir, quelle cloison on enlève et où en remet on, quel sol, quel peinture , il faut savoir aussi dans quel delai vous voulez l appartement .ect...
vous pouvez me contacter pour en discuter.
magali
PRO
AF Archi
il y a 4 ans
Bonjour Mariondom,

SVP Par ou se fait l'entrée dans l'appartement ? Rentre-t-on par le balcon de la cuisine ?

Votre plan n'est pas clair.

Il faudrait également nous préciser :

* l'année de construction de l'immeuble,

* la localisation des gaines techniques,

* votre budget travaux,

* le nombre de locataires à qui vous souhaitez louer ?

Pour la personne qui insiste pour inverser la salle de bain et la cuisine, je souhaiterai comprendre l’intérêt qu'elle y voit ? La cuisine n'aura plus de lumière naturelle et la salle de bain aura un accès au balcon.... vraiment utile ?

Merci de votre retour.

Cordialement, Aurélia Foyatier
mariondom
Auteur d'origine
il y a 4 ans
L’entrée se fait par la porte du couloir : en fait l’accès à l’appartement se fait par une coursive intérieure qui est privatisée car l’appartement se situe au bout de la coursive. Il n’y a pas d’accès direct sauf par la porte d’entrée au balcon côté intérieur.

L’appartement date des années 30.

Nous voulons faire de la location saisonnière donc si cela est possible 4 personnes.

Nous voulons essayer de chiffrer le budget travaux pour savoir si justement nous avons le financement pour acheter et remettre en état l’appartement.
PRO
AF Archi
il y a 4 ans
Auriez vous des photos de l'intérieur ? Ainsi que quelques mesures ?
mariondom
Auteur d'origine
il y a 4 ans
La salle de bain et la cuisine sont identiques : 1,35 m par 1,85 m.
Je mets quelques photos.
PRO
User
il y a 4 ans
bonjour,
merci pour les photos qui nous permettent d'y vour plus clair.
4 personnes dans 35m2 pour des vacances c est jouable mais je pense que c est plus pour un couple au vu des dilensions de la cuisine et des la salle de bain .
effectivement une petite restructuratioon avec ouverture de la cuisine sur l entree et peut etre sur la pièce en face ( avec ilot bar ou bien demi cloison ....) pourrait etre un atout pour cet appartement
quand au cout des travaux ,travaillant sur Paris, je ne peux l'evaluer efficacement .je laisse Af archi répondre car elle est plus proche de vous .
bon courage
myriam thomassin
il y a 4 ans
bonjour en effet les photos amenent des informations....."je ninsiste pas" pour inverser les deux jessayais de sortir lespace cuisine de son recoin et de louvrir sur lespace de vie mais sans côte et sans photos de lensemble les idees peuvent ne pas être très pertinentes....en revanche je vois une fenetre dans la cuisine et non un balcon.
si les canalisations et autres contraintes techniques ne genent pas et selon le coût faire une salle de bain dans lautre senset garder la fenetre dans l'entrée qui deviendrait aussi la cuisine
pour la chambre salon pourriez vous aussi donner des côtes sur le plan et des photos
myriam thomassin
il y a 4 ans
en jaune lespace salle de bain mais il ya peut etre des pb techniques ......
PRO
AF Archi
il y a 4 ans
Bonjour Mariondom,

Merci pour les photos.

Ma première remarque concerne le tableau électrique qui est juste au-dessus de l'évier. C'est évidemment très dangereux (si vous gardez l'évier à cet endroit, il faut impérativement déplacer ce compteur). Par contre, la gaine d'évacuation d'eau usées est située à droite de la porte de la salle de bain, ce qui permettrait de déplacer la salle de bain et faire une cuisine plus grande. On voit également que l'eau chaude est fabriquée par une chaudière instantanée, souhaitez vous conserver ce système ?

Le balcon du salon a-t-il une vue intéressante qui fasse choisir de conserver le salon de ce côté ? Sinon, il serait judicieux d'inverser la chambre et le salon afin de décloisonner l'entrée et la cuisine. Dans ces conditions, il serait envisageable de créer une petite pièce (entre la chambre et la pièce de vie) éclairée en second jour, qui pourrait accueillir un lit superposé.

Pour le budget, je remercie Oednadesign de me confier la mission de chiffrage. Néanmoins, je lui signale que Lyon est situé à 500 KM de Nice (encore plus loin que Paris de Lyon). Je ne fixerai pas d'enveloppe budgétaire. Pour cela, il faut définir un plan et faire venir un architecte local ou une entreprise générale. Sachez néanmoins que les travaux tels que je les envisage sont importants et nécessitent une grosse enveloppe. Merci donc de nous indiquer votre budget maxi, afin que de ne pas faire des plans sur la comète...

Bien cordialement,

Aurélia Foyatier

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