Aménagement VEFA 3P à Nice
Bonjour la communauté !
J’ai réservé mon appartement en VEFA, livraison dans 2 ans ! (J’ai le temps pour avancer sur mon projet sans précipitation)
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C’est un appart 3P, 64m2 au 4ème et avant dernier étage, plein Est, avec une belle vue sur Nice, les collines, la mer… Je pense qu’il va être agréable ;) Je vous propose des photos prises par le drone pour simuler la vue du 4ème.
Nous allons être à deux à vivre à l’intérieur, pas d’enfant. Fan de design contemporain, style épuré, travaillé. Besoin d’une seconde chambre pour les amis et famille de passage. On bosse bcp à la maison : besoin de 2 bureaux.
Etant largement dans les temps si j’ai besoin de TMA, je sollicite vos avis d’expert pour apporter d’éventuelles changements sur le plan, et recueillir vos avis sur mes questions.
Merci beaucoup par avance ! L’idée est de rationaliser l’espace ;)
· Je ne suis pas fan de cuisine ouverte. Mais là, je n’ai pas le choix. Je me pose la question : je garde ma table tulipe ronde en 120cm (en jolie marbre Saarinen) que j’ai en ma possession pour diner, ou je switch sur une cuisine avec un retour comptoir pour diner ?
· D’ailleurs, je ne sais pas trop ce qui est mieux pour l’implantation de la cuisine. Je souhaite un max de rangement.
· Les toilettes : avec les nomes PMR, j’ai le droit à un grand wc de 1,80m2 ! Ma question : je garde celui-ci en l’état, et je rajoute un lave linge encastré dans un placard avec rangement au dessus ? Ou je demande de rétrécir le WC et la gaine technique ? (Le promoteur m’a déjà informé que c’est possible)
· la SDB : Je la laisse comme elle est ? Je rajoute un WC ? Ou justement, je place le LL dans un meuble sous-vasque (avec un système qui le rend non visible) ?
Merci beaucoup les experts pour avoir lu mon projet.
Voici aussi un plan avec les cotes, et le même plan avec certain de mes meubles. (N’hésitez pas si vous penser à une meilleur implantation)
Au plaisir d’échanger avec vous !
Rémy
Commentaires (11)
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Transformer 2 petites chambres en 3 (ado, fille 4 ans, parents)
Commentaires (109)Bonsoir, En application de la réglementation PMR il y a aussi obligation d'avoir un seuil maximal de 2cm pour aller dans la douche avec un fauteuil. S'ils ne le font pas avec une douche "à l'italienne", ils peuvent le faire avec un receveur encaissé dans une chape. Sinon, non conforme, un autre point pour une négociation de quelques travaux? La banquette indiquée est une espèce de socle qui permet à encoffrer les tuyaux d'évacuation / alimentation entre le lavabo / LL et la gaine. Normalement ils font jusqu'à 20cm de haut selon la hauteur des tuyaux à récupérer. mais cette banquette vous empêchera de mettre quelque chose par terre au pied du mur. Je ne suis pas du tout convaincue par une chambre fermée en second jour devant l'entrée. Vue la taille d'un lit 2 places et la surface possible, vous aurez du mal à faire le lit, quitte à grimper dedans. Autant intégrer un meuble évolutif avec un coin nuit possible dans un plus grand séjour? http://www.bimodal.fr/dormir-recevoir-atoll http://www.bimodal.fr/Armoire-lit-IQ-Transversal Il y a une boutique à Réaumur-Sébastopol. Je pense qu'il vaut mieux demander au promoteur la possibilité d'intégrer un wc éventuellement dans la salle de douche afin d'agrandir la zone cuisine. Il faut qu'ils vous confirment si une évacuation EV (eaux vannes) existe dans la grosse gaine entre la douche et le mur derrière l'escalier. Demandez également l'emprise de votre rdc, savoir si vous serez propriétaire du sol sous l'escalier. Vous aurez aussi éventuellement la possibilité de récupérer cette surface sous l'escalier, qui semble être le cas. En tout cas, si vous pouvez éviter la casse à l'étage, vous allez gagner en dépenses / modifications, mais il faut être d'accord pour se coucher dans un placard qui fera la taille d'un lit ou bien dormir dans le salon. Avec des bonnes astuces, selon votre style de vie, un salon / chambre est faisable, mais plus de grasse mat. Beaucoup de choix, bon courage, Lynn... Voir plusDilemme TMA Vefa
Commentaires (38)Bonjour, En assumant que le dernier plan qui vous avez montré est celui de gauche du précédent post, quelques réponses: -Une douche dans les toilettes n’est pas possible car il n’y a pas de gaine technique prévue à cet endroit-là (étant au rdc ils ont juste prévu une évacuation des wc par le sol, pas de gaine technique donc pas de vmc) réglementairement, le wc doit déjà avoir une extraction par vmc. Le discours n'est pas toute à fait "honnête" non plus. Dans leur plan est prévu un WC (alimentation eau froide et évacuation eaux usées dites EU) ET un lave mains...(donc, forcement une alimentation en eau froide au minima ET une évacuation EV - eaux vannes). la seule chose manquante, est de l'eau chaude. Ils sont de mauvaise foi, simplement, (sans aller aussi loin de les appeler "menteurs" ;) un lien vers un BET qui explique bien la vmc -L’îlot à cet endroit ne laisse pas suffisamment d’espace de circulation ni pour accéder à la salle de bain ni pour accéder à la chambre Je ne vois pas comment cette réponse corresponde au plan? L’îlot est du "mobilier" - pas leur affaire, et la salle de bains est accessible depuis l'entrée? Dans tous les cas, le plus "acceptable" pour eux sera de leur indiquer les implantations techniques projetées et le nouvel emprise du carrelage, sans cloisons verrières ou autre. Vous rajoutez des choses "non conforme" par la suite... mais il s'agit de quel plan? -Dans la cuisine la petite fenêtre est à 70cm du sol et on ne peut donc pas y mettre d’évier ou même autre meuble de cuisine sauf petit meuble de rangement bas. Des plans mieux renseignés auraient été bien, surtout pour cette fenêtre. Ça nécessitera une modification de votre plan, mais pas forcement une mise en cause de l'emplacement, juste une modification de quelques meubles. L’autre mauvaise nouvelle qu’on a eu est qu’on ne peut pas demander des portes fenêtres coulissantes dans le salon comme on le voulait afin de gagner de l’espace. Ça ne m"étonne pas pour la porte-fenêtre, mais ce n'est pas un point bloquant. On repart du coup de zéro enfin du plan de base que je vous joins de nouveau, si vous avez d’autres idées avec ces nouvelles contraintes, merci d’avance. Dans un autre VEFA, le promoteur n'a pas accepté d’intégrer une douche dans un wc, mais ils ont prévu une attente de branchement des évacuations ET le client a demandé de l'eau chaude pour le lave mains. Après la livraison, on cassera pur l'intégration d'une douche. Les modifications acheteurs ne leur coûtent pas plus cher en travaux (plus cher en "ingénierie"), mais ils paniquent tous concernant la coordination des modifications. Il est rare qu'ils acceptent, sauf si les demandes arrivent très tôt dans le processus. Pour l'instant, en modifs VEFA présentées au promoteurs, on a accompagné 2 projets (modifs acceptés) sur 3. Le 3ème entre "en discussion" à cause de la lenteur de l'équipe commerciale et de pratiques peu courantes par rapport à l'échange client. Il faut se rappeler que les promoteurs ne sont pas des artistes, ils sont là uniquement pour gagner de l'argent (non, ce n'est pas une blague). Ils ne sont pas non plus soucieux de votre confort. Ils ne sont pas intéressés de savoir que leur plans ne sont ni fonctionnels ni meublables... et si vous n'avez pas quelqu'un qui parle "leur langage", ils ont tendance à vous "rouler dans la farine"...(c'est tout de même leur intérêt). Perso, je ne lâcherai pas sur certains points, mais faites-vous épauler par un professionnel pour la négociation. Vous irez jamais en procès sans votre avocat? C'est pareil. Ou bien, achetez dans l'ancien, et faites faire des rénovations afin d'avoir un logement qui vous ressemble. A la fin, ça sera moins cher et vous déménagerez plus tôt. bon courage, Lynn... Voir plusUrgent besoin aide avis sol et ameublement cuisine ouverte
Commentaires (11)Bonjour, Concernant l’aménagement de cette cuisine avec beaucoup de rangement, je ne me ferai pas trop de souci, vous avez 6 éléments pleins de 60cm et des bouts en plus...dans un 3P c'est déjà pas mal. Si vous mettez une armoire toute hauteur pour le frigo et des meubles hauts entre le frigo jusqu'à la gaine à droite de l'évier, ça devrait aller. Certaines personnes n'aiment pas des meubles hauts, mais dans une cuisine ouvert, le mot d'ordre est "chaos", plus qu'on a des meubles ouverts ou manquants, plus qu'il y a du bazar...et vous êtes dans un espace polyvalent... Une chose que je proposerai, est de déplacer pourtant le frigo vers le petit retour entre la gaine et la chambre 2. Rajoutez une autre armoire cellier / casseroles entre la gaine et le frigo afin de créer un "mur plein". Ça laissera votre traitement du mur face à la baie vitrée plus ouvert à la "déco" visible depuis l’îlot et le séjour. Les intégrations de carrelage dans du parquet sont très sympas...mais je porte votre attention sur la qualité de la réalisation en VEFA...un petit oiseau me dit que ça ne sera pas aussi soigneux... Il faut tirer un trait sur les incrustations type hexagonales...jusqu'à présent, je n'ai jamais vu ce type de prestation en VEFA. Et dans 10 ans, vous risquez de vous dire, "mais qu'est ce qu'avait en tête? ça fait tellement 2018!" Cherchez du pérenne, sobre élégant, ne surfez pas les tendances actuelles... SAUF pour les choses facilement modifiables. Un autre point...si vous ne leur demandez pas de poser le parquet AVANT la cloison de la chambre 2, dans 10 ans, vous allez devoir gérer un trou au sol, une plaie à combler suite à la démolition de la cloison... Si vous avez encore la main sur les TMA, songez à retourner la porte et demander l'interrupteur sur la cloison derrière l’îlot. Ne faites pas intégrer des prises sur cette cloison "fusible" (entre la porte et la façade) mais sur les murs que vous comptez conserver. Les travaux à terme seront NETTEMENT plus simples. Joli projet, bonne chance, Lynn... Voir plusAménagement 3P VEFA
Commentaires (23)Bonjour a tous Merci encore pour vos contributions semaine dernière. Je n'ai pas encore une réponse du promoteur concernant les matériaux à utiliser pour respecter les normes acoustiques ainsi que la hauteur sous plafond Comme promis voici les photos.... Voir plusRémy Rémy
il y a 4 ansRémy Rémy
il y a 4 ans
jutilidi
il y a 4 ansBonjour Rémy Rémy, Si c'était pour moi, je ne mettrais pas la cuisine à cet endroit mais en linéaire contre la cloison commune avec la grande chambre et je la prolongerais avec des étagères et rangements peu profonds sur le mur des wc.
Le salon passerait donc dans le coin le plus sombre avec maxi canapé et projecteur à la place d'une TV car je trouve ça inésthétique (ou un meuble qui la cacherait mais c'est tout de suite plus cher.
- des sièges confortables et faciles à déplacer selon les humeurs et les moments de la journée.
Votre table ronde irait bien car sa forme facilite les déplacements dans un petit espace.J'ajouterais un ilot de cuisine pour les repas en solo ou les petits déjeuners.
Après, l'agencement va dépendre de vos habitudes de vie (pièce dans laquelle vous passez le plus de temps, nombre de personnes que vous souhaitez recevoir simultanément à dîner, type de canapé... )
en tout cas vous avez raison de vous y prendre à l'avance pour étudier toutes les options!bonnes réflexions!
Rémy Rémy a remercié jutilidi
fabienne berenguier
il y a 4 ansDernière modification :il y a 4 ansBonjour Rémy Rémy,
Au sujet de votre questionnement pour votre table tulipe, GARDEZ LA. Elle est si belle.
Je la mettrai devant la cuisine en linéaire sans îlot. Vous y gagnerez en espace et en épure. Attention aux modes, vous verrez qu'à l'usage l’îlot fera double emploi avec la table.
exemple en image (même si ce n'est pas une table tulipe)
Cocina con comedor | Reforma de piso en Poblenou (Barcelona) · Plus d'infos
Bon plaisir.Rémy Rémy a remercié fabienne berenguierRémy Rémy
il y a 4 ans@Laurence
Oui je pense que le LL dans la salle de bain, c'est plus ça place . Si je tire l'arrivée et évacuation d'eau, via la baignoire, quitte à passer par le placard de la chambre, ça va être plutôt bien.
C'est vrai que regrouper le salon dans un seul espace, c'est bien plus logique.... Après je suis bien embêté par les gaines techniques....
@jutilidiVous m'avez fait rêver avec votre plan ...!
j'adore le changement de position de la cuisine : à la fois plus pratique pour servir les repas à l'exterieur, plus "fluide", très bien pour la gestion de l'espace. Une fois installé sur la canapé ou la table, on profite de la vue devant nous...
Mais, la GTL ne me permet pas de mettre un canapé d'angle .....
A moins.... que je déplace la TV, pour la mettre collée contre le mur à gauche, et je reste sur un canapé droit ? Et je garde la cuisine à droite en rentrant.Que pensez vous de mon plan, cela "match" selon vous? (désolé pour mon bricolage avec PwP!)
@FabienneOui merci Fabienne pour votre partage de vision! c'est vrai que la table est belle. Je cuisine pas mal à la maison, ça ne me dérange pas de travailler dessus pour préparer les repas. C'est vraie qu'une table est plus facile à déplacer/modifier qu'un ilot par la suite si on s'en lasse.
Encore merci à tous pour vos super idées!jutilidi
il y a 4 ansDernière modification :il y a 4 ansah exact! sacrée gaine technique je n'avais pas vu! Je propose que vous laissiez la tv à gauche de celle-ci (comme sur votre dernier plan) mais intégrée dans un meuble de rangements (l'idéal étant de la cacher bien sûr;D). Le tout au dessus du canapé d'angle qui avancerait d'une soixantaine de cm. Cela permettra de conserver la vue/de recevoir en nombre tout en pouvant regarder la TV grâce à des fauteuils. Si l'idée vous plait c'est dommage de s'en priver pour moins d' 1m de décalage non? en plus les rangements sont indispensables donc autant s'en servir pour cacher la gaine, non?
quelques pistes de réflexions:
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