Conseil plan achat VEFA

il y a 4 ans

Bonjour à tous,

Nous venons d'acheter un appartement en VEFA de 61m2 qui manquera cruellement de luminosité. Il sera encastré à l'intérieur d'une résidence en U, orienté est, et ne sera pas traversant. Nous serons au 2ème étage et la terrasse donnera sur un jardin suspendu. Je n'arrive pas du tout à m'y projeter avec un simple plan et nous devons notifier l'emplacement des prises électriques, l'agencement de la cuisine et de la salle de bain, le type de sol (carrelage ou parquet). Je vous serais très reconnaissante si vous pouviez m'aider et me conseiller car nous sommes actuellement dans un appartement 2 pièces très lumineux avec large vue dégagée et je suis assez angoissée à l'idée de me retrouver dans "le noir". Merci d'avance!

Plan de l'appartement :

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PRO

I F Rénovation

il y a 4 ans

Bonjour,

Comme la plupart des plans VEFA, il vous manque beaucoup de rangement et un peu de logique dans la distribution des pièces en accord avec l'habitabiité.

J'ai jeté un œil sur votre plan pour 3 raisons notamment: le wc qui donne directement sur le séjour le manque de rangement / entrée et la géométrie de la chambre 1.

Avec quelques dimensions un peu modifiées, vous pouvez retourner le WC, ajouter un lave-mains, garder une chambre de bonne taille et intégrer le LL dans la salle de bains. Je garderai bien la cloison pleine entre la chambre 2 et le salon.

Coté cuisine, je déplace le frigo afin de créer une petite entrée avec un placard coté wc. La cuisine en parallèle en non pas en "L" vous permet de pouvoir bien délimiter la cuisine avec un îlot. L'espace restant servirait de salon et salle à manger. Le fait de déplacer la cloison de la chambre 1, malgré le petit coté aveugle, géré par une grande cloison vitrée coulissante, vous ajoute une deuxième fenêtre au fond du séjour. Depuis le lit, la clarté entre dans la chambre 1, cette chambre devrait être la chambre des parents afin de pouvoir l'ouvrir afin d'en profiter de la fenêtre pour de l'air frais.

Une chambre aveugle n'est pas la meilleure solution, et vous pouvez également en profiter de plus de clarté si vous faite la cloison d'origine et sa porte en cloison vitrée.

Ce plan nécessite la signature d'une décharge de non conformité par rapport à l'application de la réglementation PMR.

bon courage,

Lynn

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Commentaires (13)

PRO
Nadia Bismuth décoration d'intérieur
il y a 4 ans
Bonjour,

l'idéal dans un projet sur plan et de faire appel à un décorateur.

Je travaille à distance pour des clients qui font construire leur maison et à partir de plan 2D, établi une 3D.

N'hésitez pas à me contacter, je pourrais vous envoyer des photos de projet.

Cordialement

Nadia Bismuth

nadia.bismuth@gmail.com
subadrah chamio
Auteur d'origine
il y a 4 ans
Bonjour, je vous remercie pour votre réponse. Effectivement j'aurais aimé faire appel à un décorateur mais malheureusement nous n'avons pas le budget. bien cordialement.
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Bonjour, Le plan avec la chambre derrière la salle de bains vous fait perdre beaucoup de place en circulation (en jaune, pas amenageable) Une idée rapide - déplacer la chambre à droite sur la terrasse et la cuisine à la place de la chambre. Comme ça vous avez l’îlot central que vous souhaitez une circulation qui se limite à une ligne entre la porte d'entrée et la porte de la chambre et un très grand séjour. Le seul "hic" est la gaine électrique, assez fâcheux dans l'espace séjour. Si vous signez une décharge avec le promoteur, vous n’êtes pas obligé d'atteindre les règles d'accessibilité et vous pouvez séparer votre wc de l'espace douche. belles perspectives, bonne chance! Lynn
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Bonjour Mme Julie Maretraite, Suite à votre réponse ce que je voudrais et aimerais se rapprocherais le plus sur la 2eme photo donc en l'occurrence quelque chose de simple et sophistiqué dans la décoration et le même type d'îlot central pour le repas avec un canapé disposé de la même façon. En fait je voudrais savoir si selon mon plan il est possible de réaliser le même type de cuisine et agencement dans la cuisine et salon. En attente d'une réponse de votre part
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Un petit croquis coté même à main levée ,vaut mieux qu'un long discours , aidez nous si vous voulez des idées
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Q
Commentaires (22)
"Pour la suite parentale, vous pensez que c'est envisageable d'intégrer des toilettes également ?" Techniquement, vraisemblablement oui (la gaine technique est à proximité) En termes d'espace et de circulation dans la chambre, ça finit par faire beaucoup. . "Je vais leur soumettre tout ça même si je doute qu'ils acceptent tout !" Je ne suis pas pro. Pour affronter le promoteur, vous auriez intérêt à vous faire aider. Ici Lynn (IF Renovation) a accompagné beaucoup de TMA. Voir là en fin de page : https://www.houzz.fr/pro/lfpennec/i-f-r-novation discutions sur les aménagements mais aussi sur le prix demandé. Si vous êtes en région parisienne, c'est un plus. . "Et enfin, connaissez-vous une bonne marque de chauffe eau "gain de place" ?" Personnellement, j'ai (pour la 2ème fois en 2 logements différents) le modèle Lineo d'Atlantic. Avec satisfaction.
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vall
il y a 4 ans
Votre appartement sera plein est, vous aurez la lumière du matin, les côtés de l'immeuble restreindront juste la duree de soleil direct en hiver. Mais je ne pense pas que vous manquiez vraiment de lumière car les fenêtres sont grandes.
vall
il y a 4 ans
Ou, sauf dans la chambre effectivement.
Il n'y a aucune place perdue dans l'appartement.
subadrah chamio
Auteur d'origine
il y a 4 ans
Oui c'est vrai! merci c'est rassurant, nous allons jourer sur les couleurs clairs pour apporter encore de la lumière, après j'avais l'idée d'une verrière entre le salon et la chambre 2 afin de bénéficier de la luminosité de la chambre mais j'hésite un peu pour le manque d'intimité.
Mireille MM
il y a 4 ans
Une verrière c’est bien, il faudra mettre une tringle sur le plafond pour tirer un rideau sympa le soir .... et l’intimité est retrouvée !
subadrah chamio
Auteur d'origine
il y a 4 ans
A oui voila après ça sera coté chambre d’enfant. A voir ce que ça peut rendre car c’est aussi le côté ou on souhaite mettre la tv. difficile d’imaginer...
subadrah chamio
Auteur d'origine
il y a 4 ans
Bonjour, Je vous remercie d'avoir pris le temps de me proposer ces aménagements, vous êtes adorable et cela nous permet de mieux nous projeter! D'autant plus que je suis tout a fait d'accord avec vous, l'ilot collé au mur je n'y avait pas pensé et nous gagnons en place.

Je n'avais pas non plus envisagé de déplacer la porte de la chambre 2, effectivement ce sera plus esthétique côté salon. Le canapé je le mettrai plutôt face à la TV, version canapé d'angle, si cela ne prend pas trop de place. La table ronde ok, j'aime bcp avec la possibilité de rajouter une rallonge pour recevoir.

L'idée d'agrandir le salon coté chambre 1 est bien vue, mais la lumière directe manquera et je crois que nous arriverons à une pièce de 9m2 ou 10m2 seulement au lieu des 14m2. Du coup, on placerait le bureau de mon mari (qui est en télétravail) dans la chambre vers la fenêtre et il faudra réfléchir à mettre une jolie porte entre le salon et la chambre. Ou peut-être jouer sur un aménagement végétal qui occulterai ce côté porte.

Par rapport à la règlementation PMR, cela ne concerne que les modifications de la chambre 1 ou les sanitaires aussi? Nous envisageons des portes coulissantes pour chaque pièce afin de gagner de la place.

Encore merci, je suis très touchée de votre aide. Anna
subadrah chamio
Auteur d'origine
il y a 4 ans
Rebonjour, je viens de passer chez le promoteur et là, grosse déception! Aucune modifications de gros œuvre possible, sois disant nous aurions dû le faire il y a un an à la réservation de l'appartement alors qu'on nous avait dit d'attendre. bref, j'ai l'impression déjà d'avoir été prise pour une c*. Donc pas de modification de cloison ni d'emplacement de porte. L'emplacement des prises électrique à déjà été défini, et il y aura du carrelage au sol (moi qui voulait mettre du parquet excepté dans la cuisine/sanitaires, c'est raté). Le commercial m'a dit que nous pouvions poser un parquet par dessus le carrelage, mais je pense qu'il faudra raboter les porte du coup...il va falloir jouer sur la déco et l'esthétique…"épuré" m'a t'il dit…
fabienne berenguier
il y a 4 ans
Un peu excessif et abusif, ce promoteur. Quel est son nom ?
subadrah chamio
Auteur d'origine
il y a 4 ans
Il s’agit de la société Icade
PRO
I F Rénovation
il y a 4 ans
Bonjour Anna,

Je n'ai pas trop tendance à défendre les promoteurs, mais normalement dans les clauses de vente, il est stipulé quand les TMA peuvent être demandés. De façon générale, c'est pendant les travaux de fondations / sous-sols (dit "infrastructure"). Ceci-dit, ils ne mettent pas ça très bien en valeur, car gérer les TMA est beaucoup de boulot. Ils jouent sur "l'ignorance" des acheteurs afin de les "piéger" par une réponse négative aux demandes qui arrivent au delà des délais.

Le plan d'origine pourrait être géré, mais c'est très dommage pour le carrelage global. Et oui, il faut recouper les portes. Les portes d’intérieure sont plus facile à recouper que la porte palière qui devrait être blindée... Ca nécessiterait une zone carrelage d'origine devant la porte, puis une micro-marche vers le nouveau parquet. Parfois ils aiment mettre des portes laquées, plus jolies, mais vous allez les flinguer si vous les recouper.

Si vous casser les cloisons après la livraison, méfier vous à des coûts assez élevés, car vous aurez la démolition à payer, puis la création d'autres cloisons, la modification électrique (peut-être création de soffites?), la reprises des sols (il manquera du carrelage au droit des anciens cloisons...) et les nouvelles peintures aux murs et aux plafonds touchés.

Je pense qu'il sera plus sage de bien travailler la déco, quitte à mettre un peu d'argent dans la modification de réseaux afin d'avoir la cuisine qui vous plaise.

bon courage,

Lynn

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