Réaménagement T4 achat VEFA

Laila L

il y a 3 ans

Bonjour,

J’ai acheté un T4 (2 chambres enfants et une chambre parentale) dans le 92. La livraison est prévue pour mars 2020.

Le promoteur m’a demandé de lui transmettre les travaux modificatifs acquéreurs.

Je suis perdue, j’ai du mal à me décider dans la modification du plan afin d’optimiser et réaménager l’espace.

Je souhaite également faire appelle à la livraison du bien à un décorateur d’intérieur.

Pourriez-vous me donner vos avis s’il vous plaît. J’ai souhaite effectuer les modifications suivantes :

Faire une chambre parentale avec un coin d’eau (soit la chambre 2 soit la chambre 3). Il faudra supprimer un mur.
réduire la salle de bain au profit de la chambre 1 ou laisser la sdb en l’état et rajouter un wc
réduire le wc a l’entrée de fait à créer une buanderie
modifier le sens de certaines portes.

Le commercial m’a dit que je devais signer une décharge pour les normes PMR.

Merci de votre aide.

Bien cdt

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Commentaires (6)

PRO
L' Atelier d' Angélique
il y a 3 ans
Bonjour,

Je suis architecte-décoratrice d'intérieur en ligne.

Nous pouvons penser l'espace et la déco et réaliser les plans 3D de votre projet, selon vos besoins et vos envies.

N'hésitez pas à consulter mon site: www.latelierdangelique.com

Bonne journée

Angélique
julie Maretraite
il y a 3 ans
Dernière modification :il y a 3 ans
Bonjour.

:
- Faire une chambre parentale avec un coin d’eau (soit la chambre 2 soit la chambre 3). Il faudra supprimer un mur.
La chambre 2 ne s'y prête pas (ni arrivées, ni évacuation d'eau)

Deux chambres s'y prêtent, la 1 et la 3. Dans les 2 cas, il ne s'agit pas de "supprimer le mur" mais de déplacer une porte. Une remarque, la cuisine étant petite, le lave linge semble avoir sa place prévue dans la salle de douche, à droite du lavabo. Transformer cette pièce d'eau en chambre parentale, c'est renoncer à mettre le lave linge la nuit (sauf si votre modification des WC est conforme et acceptée)
- réduire la salle de bain au profit de la chambre 1 ou laisser la sdb en l’état et rajouter un wc
Désolée, mais on "ne rajoute pas" un WC comme ça. Il doit impérativement être évacuable vers une gaine technique prévue à cet effet (eaux noires). Est-ce le cas de la gaine technique de cette salle de bain ?

Quant à réduire cette pièce, la gaine technique faisant relief, il vous faudra changer l'emplacement de la tête de lit (éclairage) et donc faire déplacer le radiateur. Et ça devra être facilement réversible (simple cloison sans élément entre chambre et salle de bain)
- réduire le wc a l’entrée de fait à créer une buanderie
Vous pouvez, en signant une décharge PMR, mais, la solution retenue doit être réversible (voir ci-dessous)
- modifier le sens de certaines portes.
Tout n'est pas permis. Les pièces d'eau doivent s'ouvrir vers l'extérieur pour des raisons de sécurité.

.

Deux possibilité de suite parentale :

Le commercial m’a dit que je devais signer une décharge pour les normes PMR.

http://www.eti-construction.fr/accessibilite-des-logements-neufs-des-decharges-a-utiliser-raisonnablement/

https://www.philippe-petit-promoteur.com/quoi-de-neuf/92-simplification-de-la-reglementation-pmr.html
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Q
Commentaires (95)
Bonjour Tous.... Désolé, je rebondi sur la dernière phrase d'Alain Crouan "Surcoùt : nul car vous exigez de vous entendre directemt avec le cloisonneur." Et oui, dans un chantier de rénovation pour un particulier, un surcoût serai nul. Mais, le monde de la promotion immobilière est nettement différent. Je le connais depuis l’intérieur (ayant travaillé pour des promoteurs) et depuis l’extérieur (travaillant avec les acheteurs). Mais croyez moi, il n'y a pas de recette gagnante. Chaque modification passe par un trajet complexe (pas forcement que la liste qui suit): Client/commercial, Client/Commercial et la Direction Technique, des échanges entre la direction technique et la direction des travaux, retour échange client/commercial, le chiffrage des modifications en plus et en moins, le retour dans les strates vers le client pour validation / signature d'avenant, la diffusion de plans indicés suite à la reprise par les architectes, les BET et les plans d'exécution. Les surcoûts sont rarement liés aux prestations des travaux modificatifs, mais des "coûts cachés" de prestations intellectuelles ou bien de coordination ramenés à chaque poste de modification. Leur manière de "cacher" tout ça est d'appliquer un coefficient très fort à la prestation de base, assez souvent indiqué dans les textes de taille police 4 à la fin d'une promesse /acte de vente. Les modifications proposées dans les derniers plans impliquent bien plus que les cloisons. Sauf erreur de ma part 2 portes pourraient être replacées selon le dernier dessin, plus de cloisons seront à prévoir, la modification des terminaux électriques, la modification des finitions de sol (en plus et en moins), etc etc... Déja, de mémoire, rien que les petites modifications dans la salle de bains avec le rajout d'un wc a pris, quoi, 2-3 mois? Aucun promoteur ne laisse libre accès au chantier pour les visites inopinées des acheteurs, et si le monde était parfait, tomber sur le cloisonneux lors d'une visite surprise est illusoire. Il ne sera ni le coordinateur, ni celui qui modifiera la commande des portes et des matériaux de finitions. Et je ne pense pas pour une seconde qu'il tiendra au courant les autres corps d'états impliqués. Pas de trace écrite, pas de confirmation, pas de remontée d'information aux conducteurs de travaux...nope, du jamais vu. Ce monde est brutal et la seule manière qu'on a réussi à faire intégrer les TMA à coûts minimes sur d'autres projets est de "diplomatiquement" mettre en cause les plans, parfois l'habitabilité, assez souvent pour des raisons de mauvaise application réglementaire, les longs délais de réaction des promoteurs, ou des points très spécifiques liés intimement au suivi de chaque projet. Ce qui n'était pas le cas sur ces plans de base, malgré les dessins "améliorables". Et bonne chance Yoyo Gaga, tenez nous au courant de la suite! bonne journée, Lynn
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Transformation T4 en T3 numero bis
Q
Commentaires (16)
On a demandé de pouvoir visiter l'appartement vu qu'il est quasi fini, on nous a répondu non. J'ai dit ok donc on arrête le projet, je veux pas acheter quelque chose de fini sur lequel je ne peux faire aucun choix (revêtement sol) ni aucune mesure sans visite. Le discours a changer, ils vont voir si c'est possible. On doit faire évoluer la salle de bain pour passer en douche et équiper la cuisine, on a besoin de faire une visite équivalente à la visite cloison ! Je reviendrais avec des côtes sûrement la semaine prochaine, je croise les doigts. En besoin de ma maman, elle ne cuisine plus beaucoup vu qu'elle est toute seule mais sans tous les cas il faut prévoir : lave vaisselle en 60 cm (on pense à la revente, c'est un T4) un évier avec un grand bac avec égouttoir Un peu de plan de travail pour poser la bouilloire (nous avons affaire à une buveuse de thé ) et le grille pain. plaque gaz ou vitro peu importe en dimension standard une hotte ? est ce bien utile encore ? Un frigo avec un congel intégré MAL dans la salle de bain Des rangements pour l'épicerie et de la vaisselle Un casserolier (elle en a déjà un depuis 30 ans, elle ne s'en passera plus) Si on peut éviter d'avoir la poubelle qui traîne, je préfère, mais je crois peut être trop au père noël. Et aucun rapport avec la cuisine, je viens de voir que le placard contre la chambre 2 donne dans le couloir et non dans la chambre. J'arrive pas à savoir si c'est bien ou pas ... avec en plus une porte qui sera toujours ouverte dessus. Bref, l'appartement parfait n'existe pas je crois ! Attention, maman petite, éventuellement des meubles hauts en longueur mais pas des meubles hautes toute hauteur inaccessibles.
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Aménagement d'un T4 en VEFA - Lost in aménagement :-)
Q
Commentaires (7)
Bonjour djimbo ; Tout d’abord félicitation pour votre nouvelle acquisition ! Afin de vous aider dans votre démarche de réaménagement vous trouverez ci-après 2 propositions. Proposition 1 : Elle repend vos premières idées et nous avons pour ce faire : - supprimé la 3ème chambre dont vous n’aviez pas réellement besoin. - gardé l‘emplacement des 2 chambres et de la SDB - Déplacé la SDE invités à gauche de l‘entrée en créant sur la droite un espace placard qui peut devenir un espace bibliothèque - Le lave-linge a été mis dans la SDB avec une évacuation qui pourrait déboucher sur la gaine se trouvant dans la chambre 2 (si c’est possible) - Une double vasque a été prévue avec éventuellement une douche à l‘italienne (à vérifier si la profondeur sous revêtement le permet car il y a des normes_un détail vous est transmis aussi afin de mieux comprendre) ainsi qu’une baignoire - A noter que les 2 WC sont accolés au gaines existantes et que les mécanismes de chasse sont encastrés Détail douche à l'italienne Proposition 2 : Cette proposition chamboule toutes les dispositions du début en inversant la partie jour et la partie nuit, tout en articulant la cuisine et les SDB autour des gaines (il faut tout de même vérifier tout cela avec le promoteur et puis tout dépend aussi de l’état d‘avancement de votre projet) Cette proposition peut vous sembler irréalisable ou même ne répondant pas à vos attentes, mais je tenais tout de même à la soumettre car il faut parfois bouleverser certaines idées pour aboutir à des résultats inattendus. Si vous avez besoin n’hésitez surtout pas. En espérant avoir pu vous aider. Myriam
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Réaménagement T4 VEFA
Q
Commentaires (4)
La chambre 3 fait 8,66 m2 sans son placard, soit juste 9 m2 avec. Si vous enlevez le placard ou déplacez la cloison côté salon vous aurez une petite pièce, trop petite pour la surface minimum d'une chambre qui est de 9m2. Je ne sais pas qui va l'utiliser, mais au moins à la revente vous perdez de la valeur.
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Laila L
il y a 3 ans
Bonjour, merci pour votre retour et vos conseils très précieux
Laila L
il y a 3 ans
Question pour l’atelier d’Angélique : bonjour, je me suis rendue sur votre site top, est ce que vous mettez à disposition une liste avec le mobilier et les objets de décoration à acheter par la suite ?
PRO
Madecoenligne.fr
il y a 3 ans
bonjourNous sommes specialises dans l’optimisation d’achats sur plan. Attention la « decoration » se pense en amont pour demander les tma au promoteur comme les sorties electriques d’appliques par exemple. Sinon vous devrez refaire ees saignees dans les murs a la livraison... à disposition pour un devis-conseil gratuit. Www.madecoenligne.fr
PRO
EUROBAT Pro
il y a 3 ans
Belle rénovation et beaux produits mis en oeuvre

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