Transformation d'un VEFA T4 en T3
Bonjour à tous,
Avec ma conjointe nous venons de franchir le cap et nous venons de réserver une superbe bien neuf qui sera livré en 2022, notre premier achat immo !
Comme nous n'avons pas d'enfant pour le moment, nous aimerions faire livrer notre T4 en T3 pour profiter d'un meilleur espace à vivre salon/cuisine.
Vous trouverez le plan ci-dessous, nous aimerions demander des modifications au prometteur mais nous ne sommes vraiment pas doués. A gauche et à droite du séjour / cuisine se trouve les terrasses (exposition sud est et ouest).
Auriez-vous des choses à nous préconiser sur ce plan ?
Nous avions pensé à :
- supprimer la chambre 2, la salle d'eau et le WC pour y mettre la cuisine
- "sortir le WC de la salle de bain (le tableau électrique sera surement à déplacer)
- peut-être modifier l'emplacement du ballon mais nous ne savons pas où
Qu'en dîtes-vous ?
Nous ne savons pas encore si les gains sont modifiables ou non.
Etant donné que nous sommes au début du programme, les modifications sont envisageables (nous n'avons pas encore la grille TMA).
Florent & Maud
Voici le plan "nu" si vous voulez faire des esquisses.
Commentaires (20)
Florent I
il y a 3 ansFlorent I
il y a 3 ansDiscussions associées
Aide transformation T4 en T3
Commentaires (14)Bonsoir Julie, Merci beaucoup pour votre retour, et ne vous inquiétez pas pour le délai, j'apprécie beaucoup votre aide et votre vision du sujet :) Je vais commencer par répondre à votre dernier commentaire. Ma maman est PMR, la rééducation est efficace, elle marche de mieux en mieux, mais elle ne retrouvera jamais sa mobilité complète, et elle déménage de sa maison en partie à cause de ça. Donc je vous rassure, il y a bien un ascenseur, c'est d'ailleurs le critère numéro 1. En revanche, avec seulement 8 appartements dans la résidence (dont 3 en RDC), j'ai un peu peur du montant des charges ... J'ai aussi négocié une place de parking taille PMR attitrée, vu qu'elle conduit (voiture auto et son pb est à la jambe gauche, une chance !) mais à besoin de place pour ouvrir sa portière en grand. Et on ne sait jamais comment peuvent évoluer les choses ... Au niveau des modifications, on ne prendra l'appartement que si le promoteur accepte les modifications, soit gratuitement (je rêve surement), soit avec un cout très limité. On ne pourra pas dépasser le budget de ma maman, et nous sommes encore en position de force (pour combien de temps ? ...) car le projet vient tout juste d'être sur le marché. Nous sommes les premiers, on en profite. Parlons de vos supers idées maintenant : 1. pour la chambre parentale, c'est juste génial ! Je trouvais que ce placard dans un renforcement était mal foutu, et la salle d'eau un peu riquiqui. Et surtout, le second WC permet de laisser la porte du WC principal à sa place, et de ne pas faire du bruit dans la partie nuit du haut. Le placard 2 dans la salle de bain me semble plus pratique, ça évite qu'il soit derrière une porte, et permet du rangement dans la salle de bain. On aura au moins le second WC a payé je pense ... 2. pour la salle de bain du haut, je vais essayer de faire un plan avec côtes, et je demanderai surement une baignoire. Peut-être que de mettre le meuble vasque (utile de garder un double ?) sur le mur extérieur permettrait de mettre un rangement à la place des vasques actuelles. Mais peut-être un peu loin de la gaine technique. 3. Je pensais aussi fermer l'espace nuit du haut :) 4. Je n'avais pas envisagé le placard de la chambre du haut dans ce sens, merci beaucoup. Et ça laisse de la place pour un lit bébé, parfait ! 5. La fameuse cuisine ! Jamais je n'aurais pensé mettre des meubles contre le mur de la chambre, encore merci ! J'étais partie sur une sorte d'ilot contre le mur de la chambre, mais ça marchait pas bien. Il me reste à trouver l'emplacement de la chaudière, on souhaite la cacher si possible dans un placard. Et je cherche à rajouter un placard pour les manteaux chaussures dans l'entrée, surement le long du mur contre la chambre parentale. Ça ne devrait pas poser pb pour mettre une grande table (achat récent de ma maman ...). Il faut que je me renseigne sur l'emplacement des radiateurs, qui peuvent poser soucis ... Par exemple pour mettre la commode dans la chambre parentale, ou positionner la TV dans le salon, que je pensais mettre entre la fenêtre et le mur de la chambre parentale. Je me répète, mais encore merci pour votre aide, et surtout, je vous souhaite un excellent weekend. Justine... Voir plusTransformation d'une T4 de 64m² en T3
Commentaires (3)Bonsoir, Je pense que l'idée de casser la cloison entre le séjour et la chambre 3 est la bonne. La chambre 2 vous permet d'avoir une vraie entrée qu'isole d'autant plus les salles d'eau du salon. Concernant les placards, j'ouvrirais la plupart vers la chambre 1, tout en gardant un qui s'ouvre en fond de "circulation" pour aspirateur, linge de maison,etc... Concernant des cloisons à démolir entre la cuisine et le séjour, je garderai celle contre la salle d'eau, car vous pouvez planquer votre frigo. Par contre, celle coté chambre 1 pourrait sauter. Noyez la gaine dans la chambre 3 dans un ensemble mural avec votre TV, le canapé pas loin de la cloison démolie. Vous mettrez naturellement, votre table dans l'ancien séjour. Il a beaucoup de potentiel, cet appartement très lumineux! Si c'était moi, je remplacerai la porte fenêtre vers le balcon depuis la cuisine en porte vitrée. Félicitations pour votre acquisition! bonne soirée, Lynn... Voir plusAnénager l'espace nuit d'un appartement T3 en VEFA
Commentaires (17)Bonjour Je vous remercie mais nous souhaitons juste quelques ajustements et de fables coûts supplémentaires. Il semble donc que notre demande initiale ne rentre pas dans le cadre d'un budget restreint, toutes demandes "trop radicales" seraient, j'ai pu depuis consulter un peu les coûts des TMA sur ce forum trop importantes pour nous. Cordialement... Voir plusTransformer un T4 en T3 pour agrandir la pièce à vivre ?
Commentaires (2)Bonjour, Juste quelques idées. Je ne pense pas qu'une salle d'eau d'amis est prioritaire. Un cellier et une buanderie, peut tout de même être un plus. Vous ne serez pas obligé de signer une décharge de non conformité des règles PMR (il suffit de retirer la cloison entre le wc et la sdb en poussant le lavabo à droite). La chambre devient une suite avec une salle d'eau. La deuxième chambre devient un bureau / chambre d'amis, avec une porte double qui permettront un peu plus de clarté dans la partie salle à manger si vous les gardez ouvertes. Le reste vous donne un grand salon sur la terrasse, une cuisine ouverte avec ilot dinatoire et un cellier / buanderie éclairé naturellement. Sachez que l'accompagnement lors des TMA se passe nettement mieux si vous demandez à un architecte ou archi d'intérieur d'encadrer vos demandes. On maitrise les sujets comme les gaines. Quand je vois votre plan, visiblement, ils ont "étiré" quelques gaines afin de ne pas laisser de "trou", mais la taille nécessaire pour le passage de canalisations est plus petite. Pourquoi ils ont mis 2 tableaux électriques? bon courage, Lynn... Voir plus
Stéphanie P.
il y a 3 ansStéphanie P.
il y a 3 ans
julie Maretraite
il y a 3 ansStéphanie P.
il y a 3 ansjulie Maretraite
il y a 3 ans
Mustapha Dmc
il y a 3 ans
PROCM AMBIANCES ET AGENCEMENT
il y a 3 ans- PRO
Florent I
il y a 3 ansjulie Maretraite
il y a 3 ansDernière modification :il y a 3 ansBonjour.
"Intéressant le WC à l'horizontal mais on perd la salle d'eau du coup."
Juste une remarque sur la solution WC horizontal.
= Soit vous conservez la cuvette contre sa gaine technique d'évacuation et... l'ouverture directe dans le salon ou la cuisine, sans plus.
= Soit vous conservez l'ouverture côté couloir (c'est mieux) mais il vous faudra gérer le cheminement du tuyau d'évacuation (diamètre 10 cm) vers la gaine technique avec une pente suffisante.
Dans la mesure où vous rendez l'autre WC autonome, je vote buanderie. C'est plus simple.
.
Par ailleurs, vous pourriez demander le remplacement du chauffe-eau de la cuisine par un chauffe-eau "gain de place" (Après un premier qui m'a donné entière satisfaction, j'en ai fait posé un, dans un nouveau logement et gagné un placard buanderie grâce à ça)
Stéphanie P.
il y a 3 ansFlorent I
il y a 3 ansDernière modification :il y a 3 ansjulie Maretraite
il y a 3 ansBonsoir.
Il s'agit d'une nouvelle gamme de chauffe-eau "gain de place" qui fonctionnent, à l'horizontale ou à la verticale, de jour comme de nuit (donc pas de tarif nuit, mais, même si peu de gens le savent, très peu de contextes permettent des économies en tarifs nuit car, si la consommation de nuit est moins chère, l'abonnement et la consommation de jour le sont plus)
Ils s'adaptent à la consommation moyenne de la famille et en cas de besoin supplémentaire chauffent une douche en 20 minutes.
Les équivalences de capacités données par Sauter
Ils sont un peu plus chers que les chauffe eau classiques, mais au prix du m².... Un placard contenant au préalable un chauffe eau de 200 l a pu être transformé en buanderie grâce à ce type de chauffe eau
Personnellement, j'ai, avec satisfaction, le Lineo d'Atlantic, mais l'offre est large (Thermor, Sauter, etc...) et tous se ressemblent.
Bonne réflexion.
Florent I
il y a 3 ansMerci @julie Maretraite pour ces informations complémentaires !
Une amie architecte nous a proposé le plan suivant, nous aimons particulièrement :- la réorganisation de l'espace nuit avec le WC séparé et l'optimisation des chambres
- le retravail de l'entrée
- l'optimisation du salon et de la nouvelle cuisine ouverte sur le salon avec un bar
Nous voyons le promoteur et son archi lundi :)
julie Maretraite
il y a 3 ansDernière modification :il y a 3 ans
Céline
il y a 3 ansSophie Petit
il y a 3 ansDernière modification :il y a 3 ans
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julie Maretraite